Esta villa isolada em Los Flamingos, Málaga, oferece uma área habitacional de 290 m² num lote de 400 m². O imóvel dispõe de cinco quartos e quatro casas de banho. O estado de construção é indicado como 'Gereed' (concluído). A propriedade está localizada num ambiente urbanizado perto da costa. Com um preço a partir de 625.000 €, esta oferta destina-se a compradores que procuram uma localização estabelecida em Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Los Flamingos, uma zona da província de Málaga. O ambiente é de carácter urbano, mas oferece acesso direto a zonas de lazer. A altitude de 11 metros acima do nível do mar garante um microclima suave.
Com cinco quartos e quatro casas de banho, a casa cobre as necessidades logísticas de famílias grandes ou pessoas que precisam de muito espaço para hóspedes e escritórios. A distribuição permite uma clara separação entre zonas privadas e comunais.
Tratando-se de uma propriedade concluída, não há tempos de espera para o final da obra. A transferência de propriedade pode ser feita rapidamente, o que é vantajoso para compradores que não desejam imobilizar liquidez a longo prazo.
A propriedade está localizada num ambiente urbano ('Suburban', 'Urbanisation'), o que não oferece o isolamento absoluto de uma casa de campo. O tamanho do lote de 400 m² limita a área do jardim em comparação com propriedades rurais grandes (Fincas).
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram disponibilidade imediata e não desejam investir num processo de construção. O tamanho da casa é adequado para famílias que valorizam o número de quartos ou para pessoas que recebem frequentemente hóspedes. A localização numa urbanização oferece comunidade, mas também requer aceitar a vizinhança. Devido à proximidade com o aeroporto (7,9 km), a propriedade também é interessante para pessoas com necessidades de viagem frequentes.
As instalações incluem várias comodidades como piscinas privadas e comunitárias, bem como espaços para atividades interiores. A construção do edifício principal foi realizada em 2019 com betão armado. O interior é descrito como 'Recently Renovated' e 'Excellent', indicando um estado moderno. As características incluem uma área de vida aberta, uma cozinha moderna e vários terraços. As instalações sanitárias são tipo 'en-suite'.
O preço de entrada para esta villa é de 625.000 €. Tratando-se de uma unidade única, não se esperam variações de preço devidas a fases de construção. O cálculo do preço baseia-se na área habitacional de 290 m², o que representa cerca de 2.155 €/m². Os custos adicionais como impostos e taxas de cartório não estão incluídos no preço de compra.
O quotidiano nesta parte de Los Flamingos é caracterizado por uma mistura de infraestrutura urbana e proximidade costeira. O ambiente imediato oferece uma alta densidade de serviços com restaurantes, cafés e lojas. Com uma média de 3.846 horas de sol por ano, passa-se muito tempo ao ar livre. A proximidade da praia (cerca de 1,3 km em linha reta) permite passeios regulares à beira-mar sem renunciar à vida urbana. Isto cria um equilíbrio entre o ambiente turístico e a praticidade diária.
A infraestrutura no ambiente direto está muito desenvolvida. Um supermercado encontra-se a apenas 73 metros da propriedade, uma farmácia a 211 metros e um hospital a 642 metros. Estas curtas distâncias permitem o abastecimento diário sem carro. A costa está a cerca de 1,3 km em linha reta da Playa de San Andrés. A ligação com o transporte público é assegurada com várias paragens a poucas centenas de metros.
O mapa mostra a localização central em Málaga com boa conexão às ruas do bairro. A proximidade da praia e do aeroporto é claramente visível. A urbanização está integrada na estrutura urbana.
O projeto encontra-se centralmente na região de Málaga. É parte da zona fortemente urbanizada às portas da cidade de Málaga. O posicionamento na Costa del Sol permite um acesso rápido a comodidades urbanas e à costa.
A localização oferece uma alta acessibilidade a instalações essenciais. A praia mais próxima está acessível em cerca de 1,3 km em linha reta, sendo a inclinação para a praia de 0,8 % (muito plana). O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 7,9 km em linha reta. Campos de golfe como o Club de Golf Málaga Parador situam-se a uma distância de cerca de 8,2 km. Os transportes públicos são acessíveis a pé com linhas e paragens (21 no total nos arredores).
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0,1 km |
| Barbarela | 0,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes, com uma temperatura média de 19,2 °C. A região regista cerca de 3.846 horas de sol por ano. A temporada de banho dura cerca de 5 meses. A altitude de apenas 11 metros minimiza as diferenças meteorológicas devidas ao vento em relação à costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Várias praias encontram-se nas proximidades. A Playa de San Andrés (cerca de 1,3 km) e a Playa de la Malagueta (cerca de 1,3 km) são acessíveis rapidamente. Não há informação disponível sobre o estatuto de 'Bandeira Azul'. Para os amantes do desporto, há vários centros nas proximidades, incluindo campos de futebol e ginásios. Os campos de golfe encontram-se num raio de cerca de 8 a 11 km.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto encontra-se centralmente na região de Málaga. É parte da zona fortemente urbanizada às portas da cidade de Málaga. O posicionamento na Costa del Sol permite um acesso rápido a comodidades urbanas e à costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.7°C | 99 mm |
| Março | 14.8°C | 89 mm |
| Abril | 16.6°C | 60 mm |
| Maio | 18.7°C | 47 mm |
| Junho | 23.0°C | 12 mm |
| Julho | 27.0°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.7°C | 20 mm |
| Outubro | 19.7°C | 82 mm |
| Novembro | 15.7°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL803766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), o preço por metro quadrado deste projeto em Málaga é mais alto. Isso reflete uma maior urbanização e a proximidade imediata da cidade. Enquanto os projetos em Estepona costumam ser mais tranquilos, este projeto oferece uma densidade máxima de serviços. Em comparação com Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €), o nível de entrada deste projeto é moderado, mas com uma área habitacional maior (290 m² em comparação com unidades menores em Alba).
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