Ce duplex de 116 m², situé à Arroyo de la Miel, Málaga, offre un cadre de vie pratique à proximité des commodités. Avec ses 2 chambres et 2 salles de bain, il est prêt à être habité, bénéficiant d'un emplacement dans un environnement urbain dynamique. La construction achevée assure une disponibilité immédiate, ce qui en fait une option tangible pour les acquéreurs cherchant une résidence fonctionnelle sur la Costa del Sol.
Arroyo de la Miel, où se situe ce duplex, se distingue par sa forte composante urbaine et sa densité de services, contrastant avec des zones plus résidentielles ou axées sur le golf d'autres parties de la Costa del Sol. Par exemple, Acqua Gardens à Estepona, bien que plus cher (à partir de 418 800 €), pourrait offrir un accès plus direct aux plages ou des aménagements différents. Aby Upper, également à Estepona, débute à 320 000 €, positionnant ce duplex d'Arroyo de la Miel dans une fourchette de prix similaire pour des biens de 2 chambres. L'Alba Benalmadena, situé dans la même localité, affiche des prix nettement supérieurs (dès 598 000 €), suggérant des caractéristiques ou une localisation plus premium. La caractéristique de construction achevée de ce duplex est un avantage clé, permettant une acquisition sans délai, contrairement à certains programmes encore en phase de développement. La présence immédiate de commodités à pied (supermarché à 138m, pharmacie à 226m) et la proximité de la gare (0.6 km) renforcent son attractivité pour ceux qui recherchent praticité et mobilité, un aspect moins prononcé dans des stations balnéaires plus isolées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Arroyo de la Miel, ce duplex se trouve dans une zone urbaine consolidée, à une distance raisonnable de la côte. La proximité des services essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies, combinée à un accès aisé aux infrastructures de transport, positionne ce bien comme un point de départ pratique pour la vie quotidienne.
Ce bien s'adresse à ceux qui privilégient la fonctionnalité et l'accessibilité. Les espaces répartis sur deux niveaux, avec des chambres disposant de terrasses privatives et une cuisine indépendante, répondent à un besoin de séparation des espaces de vie et de repos, tout en offrant un accès facile aux commodités urbaines.
Le statut de construction achevée pour ce duplex signifie qu'il est prêt à être occupé sans délais d'attente liés à la construction. Cette caractéristique permet aux acquéreurs d'envisager une installation rapide et de bénéficier immédiatement des aménagements du complexe résidentiel, tels que la piscine commune.
Ce projet ne propose pas de vue mer directe depuis toutes les pièces, la plage étant à 1.5 km. Il n'offre pas non plus d'accès immédiat à des espaces naturels protégés, se situant dans un contexte urbain. Les surfaces des terrasses, 7 m² pour le séjour, sont proportionnées mais ne constituent pas de vastes espaces extérieurs privatifs.
Ce duplex convient aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement où les commodités sont accessibles sans nécessiter de dépendance automobile constante. La proximité de la gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel (0.6 km) et des arrêts de bus (50 arrêts) rend les déplacements vers l'aéroport de Malaga (8.8 km) ou le centre de Malaga aisés. Il peut intéresser les familles grâce à la présence d'écoles à proximité, ou les investisseurs qui apprécient la localisation centrale et la demande locative potentielle dans une zone touristique. Les amateurs de sports nautiques trouveront les plages à 1.5 km, tandis que les golfeurs disposent de plusieurs parcours dans un rayon de 8 km. La construction achevée permet une occupation rapide, idéale pour ceux qui souhaitent s'installer sans délai.
L'appartement duplex de 116 m² est décrit comme spacieux et fonctionnel, doté de deux chambres avec terrasses privatives et deux salles de bain complètes. La cuisine est indépendante et entièrement équipée, avec un espace buanderie séparé, offrant une organisation pratique au quotidien. Des armoires encastrées sont prévues pour optimiser le rangement. La présence d'une terrasse de 7 m² dans le séjour, donnant sur les jardins et la piscine commune, ajoute une dimension extérieure à l'espace de vie principal. Le complexe résidentiel inclut une piscine commune, et le bien dispose d'un parking privé. L'absence de détails spécifiques sur les matériaux de finition et les technologies employées dans la description limite une analyse approfondie de la qualité des matériaux et des standards de construction.
Le prix de ce duplex est fixé à 345 000 €, pour une surface habitable de 116 m², soit un coût par mètre carré de 2 974 €. Ce tarif le positionne dans la moyenne pour ce type de bien dans la région de Benalmádena, comparé à d'autres biens tels que l'Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €) ou l'Aby Upper (à partir de 320 000 €). Il est important de noter que ce prix s'entend hors frais de notaire, d'enregistrement et de taxe de transfert (I.T.P.). La construction étant achevée, le bien est immédiatement disponible à l'achat, sans attente liée à la livraison.
Arroyo de la Miel, au sein de Benalmádena, se caractérise par un environnement urbain animé, où les services sont largement accessibles à pied. La présence de 164 restaurants, 26 pharmacies et 5 écoles dans un rayon de 2 km témoigne de cette densité fonctionnelle. Le duplex, situé à 120 mètres d'altitude, offre une perspective sur ce tissu urbain, avec une légère pente vers la mer. Les 3 891 heures d'ensoleillement annuelles et une température moyenne de 18.2°C suggèrent un climat propice aux activités extérieures tout au long de l'année, bien que la baignade soit limitée à quatre mois. La proximité immédiate de la gare (0.6 km) et des lignes de transport public (7 lignes) facilite les déplacements sans voiture pour accéder aux commodités locales et aux villes voisines.
Arroyo de la Miel, partie intégrante de Benalmádena, présente un visage urbain dynamique, rythmé par une abondance de services. La densité commerciale se manifeste par 164 restaurants, 44 cafés, 22 banques et 26 pharmacies dans un rayon de 2 km, offrant une grande autonomie aux résidents. L'éducation est également bien représentée avec 5 écoles dans cette zone. La proximité immédiate de centres sportifs comme le Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 km) encourage un mode de vie actif. La hauteur de 120m au-dessus du niveau de la mer, bien que modérée, peut influencer la perception des distances et la ventilation. Les 32 jours fériés locaux, sans impact direct sur le confort résidentiel, témoignent d'une vie communautaire active.
Cette carte positionne le duplex au cœur d'Arroyo de la Miel, un quartier dynamique de Benalmádena. Elle met en évidence la densité des infrastructures urbaines, la proximité des voies de communication majeures et la distance relativement courte à la côte méditerranéenne, offrant une vue d'ensemble de l'environnement immédiat et de ses connexions régionales.
Arroyo de la Miel est une localité située dans la municipalité de Benalmádena, à l'ouest de Málaga (12 km). Elle s'insère dans le corridor côtier de la Costa del Sol, entre Torremolinos et Fuengirola. Sa position la place à proximité de l'effervescence de la capitale provinciale tout en conservant une identité propre. La connexion via la ligne de train Cercanías à la gare de Benalmadena - Arroyo de la Miel (0.6 km) la relie efficacement aux principaux centres urbains et à l'aéroport international de Malaga (8.8 km), offrant ainsi un accès pratique aux attractions régionales et aux infrastructures de transport majeures.
Ce duplex bénéficie d'une localisation stratégique en termes de connectivité. La plage de Santa Ana est accessible à 1.5 km, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 8.8 km par la route. La gare de Benalmadena - Arroyo de la Miel est à 0.6 km, offrant des liaisons rapides vers l'aéroport et Malaga. La présence de 7 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité renforce l'accessibilité. Pour les amateurs de golf, le Golf Benalmadena Pitch& Putt est à 2.3 km. Les commodités courantes sont à portée de main, avec un supermarché à 138 m et une pharmacie à 226 m.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est caractérisé par des températures moyennes annuelles de 18.2°C, oscillant entre 11°C en hiver et 26°C en été. Les 3 891 heures d'ensoleillement annuelles, l'une des plus élevées d'Europe, favorisent un mode de vie extérieur prolongé. Le zwemseizoen, où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, dure environ quatre mois. La localisation à 120 mètres d'altitude, bien que dans une zone côtière, se traduit par une légère pente de 7.1% vers la mer, ce qui peut être un facteur pour la perception de la distance et l'effort lors de déplacements à pied. L'environnement immédiat est urbain, avec des espaces verts dans la résidence.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout, avec la Playa de Santa Ana à 1.5 km, la Playa Malapesquera et la Playa de Bil Bil à 1.6 km. Ces plages, bien que non spécifiées comme 'Blue Flag' dans les données fournies, offrent un accès à la Méditerranée. Pour les activités sportives, plusieurs options sont disponibles : le Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 km), le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 km) et le Club de Golf Málaga Parador (7.8 km) pour les golfeurs. Des centres sportifs comme le Polideportivo Arroyo de la Miel sont à 0.1 km, et des installations comme le Club de Raqueta à 1.4 km, ainsi que des piscines municipales, complètent l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel est une localité située dans la municipalité de Benalmádena, à l'ouest de Málaga (12 km). Elle s'insère dans le corridor côtier de la Costa del Sol, entre Torremolinos et Fuengirola. Sa position la place à proximité de l'effervescence de la capitale provinciale tout en conservant une identité propre. La connexion via la ligne de train Cercanías à la gare de Benalmadena - Arroyo de la Miel (0.6 km) la relie efficacement aux principaux centres urbains et à l'aéroport international de Malaga (8.8 km), offrant ainsi un accès pratique aux attractions régionales et aux infrastructures de transport majeures.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL626793
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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