Ce projet est situé à Arroyo de la Miel, un quartier urbain densément peuplé de la commune de Benalmádena. L'appartement offre une surface habitable de 124 m² répartis sur trois chambres et deux salles de bain. Construit en 1970, le bien se trouve à une altitude de 120 mètres, offrant une orientation sud-ouest. La localisation assure une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun, intégrant le logement dans le tissu quotidien de la ville.
Comparé à Lantana Residencial à Mijas, ce bien offre une urbanisation beaucoup plus dense et une accessibilité piétonne supérieure, contrairement au caractère résidentiel fermé de Mijas. Aquamar à Torre del Mar est situé dans une zone plus plate et côtière, mais Arroyo de la Miel dispose d'une offre de transports en commun et de services plus variée. Etherna Homes à Estepona propose des constructions neuves aux normes actuelles, alors que ce projet de 1970 implique des frais d'entretien potentiellement plus élevés et une efficacité énergétique moindre, mais avec une surface intérieure souvent plus généreuse pour un prix équivalent.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté sur l'Avenida Mare Nostrum, dans une zone à forte densité résidentielle. La relation avec l'environnement est marquée par l'accessibilité piétonne aux services urbains. La position topographique sur un versant offre une vue sur les massifs montagneux arrière tout en restant connectée à l'infrastructure côtière.
La distribution intérieure répond à un besoin d'espace avec trois chambres et une buanderie indépendante. L'inclusion d'une place de parking dans le prix répond à une contrainte pratique dans un secteur urbanisé. La terrasse prolonge le salon, offrant un espace extérieur fonctionnel pour les repas en extérieur, répondant à l'usage climatique de la région.
La construction date de 1970. Le projet ne concerne pas une opération de promotion immobilière neuve. L'état du bien correspond à celui d'une résale nécessitant potentiellement des mises aux normes. Aucun chantier de construction nouvelle n'est à prévoir dans l'environnement immédiat.
Le bien ne dispose pas de caractéristiques de construction neuve (haute performance énergétique, domotique). L'accès à la plage nécessite de franchir une pente significative ou d'utiliser un véhicule. Il n'y a pas de vue directe sur la mer depuis l'intérieur. L'immeuble ne propose pas de services de conciergerie.
Ce profil convient aux résidents cherchant un pied-à-terre central sans dépendance de la voiture pour les besoins quotidiens. Il est adapté aux familles nécessitant une proximité avec les écoles et les infrastructures sportives du Polideportivo voisin. Ce choix est moins pertinent pour les personnes recherchant une villa isolée avec piscine privée ou un accès direct et plat à la plage. Les actifs travaillant depuis domicile ou nécessitant des déplacements fréquents vers l'aéropath ou Málaga trouveront la connexion ferroviaire déterminante.
La construction de 1970 utilise des matériaux durs et durables typiques de cette époque, avec des murs porteurs épais assurant une inertie thermique bénéfique en été. Les photos montrent une finition standard : carrelage au sol, menuiseries en bois ou aluminium, et cuisine équipée. La climatisation est installée, ce qui indique une adaptation au confort moderne. Les parties communes, notamment la piscine et les jardins, montrent un entretien régulier par la communauté de copropriétaires, essentiel pour la valeur patrimoniale.
Le prix de départ est fixé à 370 000 €. Cela représente un prix au mètre carré d'environ 2 983 €. Cette tarification intègre la rareté des surfaces de 124 m² dans ce secteur central et la place de parking incluse. Les frais de notaire et la taxe sur les transmissions immobilières (ITP) s'ajoutent à ce montant. La disponibilité est immédiate, sans délai de livraison.
Le quotidien à Arroyo de la Miel se caractérise par une autonomie urbaine presque totale. Les courses, les repas au restaurant ou les rendez-vous médicaux s'effectuent à pied depuis l'appartement. Le rythme est dicté par l'animation du centre-ville, avec cependant un repli possible sur la tranquillité de la terrasse arrière. L'après-midi, l'exposition sud-ouest inonde le salon de lumière naturelle. La descente vers la plage est une activité physique compte tenu de la dénivellation, souvent réservée aux soirs d'été ou aux week-ends. Le bruit ambiant de la ville est présent mais atténué par la position en retrait du logement par rapport à l'axe principal.
L'environnement offre une densité de services élevée. Environ 164 restaurants et 26 pharmacies se trouvent dans un rayon de 2 km. Les infrastructures scolaires sont accessibles à pied. La présence de plusieurs centres de santé et de cabinets dentaires garantit l'accès aux soins. La vie de quartier est active, avec une mixité entre résidents permanents et touristes de passage.
La visualisation cartographique met en évidence l'insertion du quartier dans la vallée, l'éloignement relatif du trait de côte dû au relief, et la proximité immédiate de l'infrastructure ferroviaire et routière majeure (AP-7/A-7).
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel est situé au centre géographique de la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos et Fuengirola. Málaga se trouve à 17 km à l'est et Marbella à 33 km à l'ouest. Cette position centrale permet de rayonner vers les grandes agglomérations tout en bénéficiant d'une infrastructure locale complète.
La gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel est à 600 mètres, offrant une liaison directe avec Málaga-Centro et l'Aéroport AGP en 15-20 minutes. L'accès à l'autoroute A-7 est aisé pour les déplacements routiers. Les plages (Playa de Santa Ana) sont à 1,5 km. Le trajet vers le golf Benalmádena Pitch & Putt prend environ 5 minutes en voiture.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec 3 891 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne de 18,2 °C permet une utilisation extérieure prolongée. L'altitude de 120 mètres offre une légère ventilation naturelle. La végétation locale est constituée de jardins publics et d'espaces verts irrigués comme le Parque de la Paloma, situé à une distance de marche raisonnable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de Santa Ana et Playa Malapesquera, disposent du Pavillon Bleu. Les installations sportives sont nombreuses, avec le Polideportivo Arroyo de la Miel à 100 mètres et des courts de tennis à proximité. Les golfeurs ont accès au parcours de Benalmádena à 2,3 km et au parcours Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km.
Source: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel est situé au centre géographique de la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos et Fuengirola. Málaga se trouve à 17 km à l'est et Marbella à 33 km à l'ouest. Cette position centrale permet de rayonner vers les grandes agglomérations tout en bénéficiant d'une infrastructure locale complète.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL454584
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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