דירה מוכנה למגורים זו בארויו דה לה מייל, בנלמדנה, מציעה שטח מחיה נרחב של 126 מ"ר. היא כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומספקת מגורים פרקטיים. הדירה ממוקמת בתוך אזור עירוני מפותח, ונהנית מגישה מיידית למגוון רחב של שירותים מקומיים. מיקומה משלב שקט מגורים עם קישוריות עירונית נוחה, הנתמכת ברשתות תחבורה ציבורית מקומיות. הנכס כולל חניה פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת, מה שמגדיל את התועלת לדיירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בארויו דה לה מייל, בתוך סביבה עירונית המאופיינת בשפע שירותים הנגישים ברגל. הקרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת בולטת, ומקלה על שגרת היום-יום. האזור משולב בשטח המוניציפלי הרחב של בנלמדנה, ומציע איזון בין חיי קהילה מקומיים לגישה לאטרקציות החוף.
עם שלושה חדרי שינה וסלון מרווח, הדירה מתאימה ליחידים או למשפחות הזקוקות לשטח נרחב. חדר שירות נפרד מוסיף ערך פונקציונלי לניהול משק הבית. מעמדה של הדירה כמוכנה למגורים מאפשר אכלוס מיידי, דבר שמושך את מי שמחפש מעבר מהיר. הבריכה המשותפת מציעה מתקן פנאי הנגיש ישירות מהנכס.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם, כאשר הבנייה הסתיימה בשנת 1990. היותה נכס מוכן למגורים פירושו שאין תקופת המתנה לבנייה או למסירה. מדובר ביחידת מגורים ותיקה בקהילת ארויו דה לה מייל. אף שאינה בנייה חדשה, מעמדה המושלם מציע זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס.
הנכס דורש שיפוץ, מה שמחייב רוכשים פוטנציאליים לתכנן תקציב לעדכונים על מנת להתאימו לסטנדרטים מודרניים או להעדפות אישיות. התיאור אינו מפרט אמצעי יעילות אנרגטית, וכמו בנכסים רבים מתקופת בנייה זו, ייתכן שזהו גורם לשיקול. מרחקי הגישה בכביש עשויים להיות שונים ממדידות בקו ישר.
Ref: VL734135
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או למשפחות שמעדיפים אכלוס מיידי ומיקום מרכזי ביחס לשירותים עירוניים. מי שמחפש בסיס לטיולים בקוסטה דל סול עם קישוריות תחבורה נוחה למאלגה ולנמל התעופה ימצא כי מיקומה יתרון. היא פונה לרוכשים המעדיפים לבצע שיפוצים כדי להתאים את חלל המגורים לטעמם, במקום לבחור בנכס חדש. הבריכה המשותפת והקרבה לחופים (1.5 ק"מ לחוף פלאיה דה סנטה אנה) מתאימות למי שנהנה מאורח חיים חופי עם גישה למתקני פנאי. בנוסף, מיקומה בקהילה עם 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה עשוי למשוך את מי שמחפש השתלבות בתרבות המקומית ובקצב החיים המקומי.
דירה זו בת 126 המ"ר, שהושלמה בשנת 1990, דורשת שיפוץ, מה שמציע לרוכשים הזדמנות לעדכן את הגימורים לפי העדפתם. פרטים מהתמונות הזמינות מעידים על מטבח המצויד במכשירי חובה, חדר כביסה עם מכונת כביסה, וחדרי שינה עם ארונות מובנים. הכיוון המערבי מרמז על שפע אור טבעי בשעות אחר הצהריים. אף שאין פירוט של מפרטי החומרים, מעמד 'דורש שיפוץ' מרמז שהגימורים עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים היוקרתיים הנוכחיים. הנכס כולל חניה פרטית בגראז', מה שמוסיף נוחות. בריכת השחייה המשותפת מספקת מתקן נוסף לדיירים.
המחיר המבוקש עבור דירה זו בת 3 חדרי השינה הוא €335,000. מחיר זה משקף נכס קיים, כלומר הוא זמין לרכישה מיידית ללא מבנה התשלומים ההדרגתי הנהוג בפרויקטים חדשים. מצב הנכס, המוגדר כדורש שיפוץ, מרמז שהמחיר המבוקש עשוי לכלול את העדכונים הנדרשים. בהקשר הרחב של שוק הקוסטה דל סול, נכסים באזורים עירוניים ותיקים המציעים שטח וגישה לשירותים ברמה זו כפופים לדינמיקה האזורית של השוק. היקף העסקאות השנתי של 800 נכסים באזור זה מעיד על שוק פעיל באופן עקבי.
ארויו דה לה מייל, שכונה בתוך בנלמדנה, מציעה סביבה עירונית דינמית בקוסטה דל סול. הדירה ממוקמת במקום שבו חיי היום-יום מתאפשרים בזכות שפע שירותים בהישג יד. סופרמרקט נמצא במרחק 138 מטרים בלבד, ובית מרקחת אף קרוב יותר, במרחק 226 מטרים, מה שמייעל סידורים חיוניים. 164 המסעדות ו-44 בתי הקפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידים על סצנה חברתית וקולינרית תוססת. למשפחות, זמינותם של 5 בתי ספר ברדיוס דומה היא יתרון משמעותי. הקישוריות של האזור מתחזקת אף יותר בזכות תחנת רכבת הנמצאת במרחק 0.6 ק"מ בלבד, המספקת גישה ישירה לעיר מאלגה ולנמל התעופה. ריכוז השירותים וקישורי התחבורה תומך באורח חיים שבו ניתן לענות על רבים מהצרכים היומיומיים ללא נסיעות ארוכות, תוך שילוב בין נוחות עירונית לקרבה לאזורי החוף ולפעילויות הפנאי.
ארויו דה לה מייל מציעה סביבה עירונית צפופה עם ריכוז גבוה של שירותים. עם סופרמרקט במרחק 138 מטרים בלבד ובית מרקחת בטווח 226 מטרים, הצרכים היומיומיים נגישים מיידית. באזור פועלות 164 מסעדות ו-44 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על סצנה חברתית תוססת. למשפחות, 5 בתי ספר נמצאים בטווח 2 ק"מ, ומרכז הספורט Polideportivo Arroyo de la Miel נמצא במרחק 0.1 ק"מ בלבד. אופיו המגורים של האזור נתמך ב-800 עסקאות דיור שנתיות, מה שמעיד על שוק מקומי יציב ופעיל. הגובה של 120 מטרים מעל פני הים מרחיק מעט את הנכס מרצועת החוף המיידית, ועשוי להציע מיקרו-אקלים שונה מזה של נכסים בקו ראשון לים.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך ארויו דה לה מייל, שכונה מפותחת מבחינת שירותים בבנלמדנה שבקוסטה דל סול שבספרד. היא מדגישה את הסביבה העירונית של הנכס, ומבליטה את קרבתו לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן את הקישוריות באמצעות קישורי תחבורה ציבורית סמוכים. הייצוג החזותי מדגיש את מיקומה בתוך אזור מפותח, הרחק ממובלעות חוף מבודדות אך קרוב לקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארויו דה לה מייל היא חלק מבנלמדנה, הממוקמת ממערב לעיר מאלגה בקוסטה דל סול. היא נמצאת בין עיירות חוף גדולות יותר כמו טורמולינוס ופואנחירולה. האזור ידוע בזכות האקלים הים תיכוני וקו החוף הנרחב שלו. מיקום ספציפי זה בתוך בנלמדנה מציע שילוב של שירותים עירוניים וגישה לחוף. הוא ממוקם בקרבה סבירה למרכזים אזוריים מרכזיים כמו מאלגה (17 ק"מ בקו ישר) ומרבייה (33 ק"מ בקו ישר), מה שמאפשר גישה למגוון הרחב של אנדלוסיה.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. היא נמצאת במרחק 0.6 ק"מ מתחנת הרכבת Benalmádena - Arroyo de la Miel, המספקת חיבורים ישירים למרכז העיר מאלגה ולנמל התעופה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ בקו ישר. מספר חופים, כולל Playa de Santa Ana, נמצאים בטווח 1.5 ק"מ. לחובבי הגולף ישנן מספר אפשרויות, כאשר Golf Benalmadena Pitch& Putt נמצא במרחק 2.3 ק"מ בלבד. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 138 מטרים ובית מרקחת במרחק 226 מטרים. הקרבה ל-164 מסעדות ו-44 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מחזקת עוד יותר את נוחות המיקום.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בארויו דה לה מייל שורר אקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת בדרך כלל 4 חודשים. האזור זוכה לשפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול. הנכס ממוקם בגובה של 120 מטרים מעל פני הים. השיפוע הישיר לחוף הקרוב ביותר, Playa de Santa Ana, הוא 7.1%, מה שמעיד על ירידה בשיפוע בינוני. גובה זה עשוי להציע תנאים קרירים מעט יותר בהשוואה לנכסים הנמצאים ישירות על החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
דירה זו ממוקמת במרחק 1.5 ק"מ מ-Playa de Santa Ana, וחופים נוספים כמו Playa Malapesquera ו-Playa de Bil Bil נמצאים גם הם בטווח 1.6 ק"מ. כולם נגישים למרות השיפוע של 7.1% מגובה הנכס. מתקני פנאי קרובים, כולל מרכז הספורט Polideportivo Arroyo de la Miel במרחק 0.1 ק"מ. לשחקני גולף יש גישה ל-Golf Benalmadena Pitch& Putt במרחק 2.3 ק"מ, יחד עם מגרשים נוספים רחוקים יותר. האקלים באזור תומך בפעילויות חוצות כל השנה, עם עונת שחייה של 4 חודשים בים.
מקור: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), דירה קיימת זו בארויו דה לה מייל במחיר €335,000 מתומחרת גבוה יותר, מה שמשקף את מיקומה הוותיק ואת זמינותה המיידית. בעוד שבנייה חדשה כוללת לרוב עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, נכס זה מציע שטח מחיה נרחב בסביבה עירונית בשלה. הפרויקטים המקבילים הם בדרך כלל על הנייר או הושלמו לאחרונה, ומציעים לוחות זמנים וגימורים שונים לרכישה. מצבו של נכס זה, הדורש שיפוץ, מציג הצעת ערך ייחודית לרוכשים המוכנים להשקיע בהתאמה אישית. מיקומו באזור צפוף אוכלוסין עם הליכתיות גבוהה מנוגד לפיתוחים חדשים יותר שעשויים להיות מבודדים יותר או ממוקדים בשירותים ספציפיים כמו גולף, אם כי מספר מגרשי גולף נגישים ברדיוס 5 ק"מ כאן.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
SK
HE
UK
SR
EL