Dieses 110 m² große Büro im lebendigen Viertel Arroyo de la Miel in Benalmádena bietet eine besondere Gelegenheit. Es befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und liegt in einem etablierten städtischen Umfeld, wodurch alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Die Immobilie ist in gutem Zustand und verfügt über eine Klimaanlage und eine Terrasse. Inbegriffen ist ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, was einen erheblichen Komfort bedeutet. Ein wichtiger Aspekt ist die Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohneinheit, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, was ein attraktives Angebot für Investoren und Personen darstellt, die einen flexiblen Raum an der Costa del Sol suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Arroyo de la Miel gelegen, profitiert dieses Büro von der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen, mit einem Supermarkt nur 138 Meter und einer Apotheke nur 226 Meter entfernt. Das städtische Umfeld stellt sicher, dass alltägliche Bedürfnisse problemlos erfüllt werden, während große Verkehrsanbindungen, einschließlich des Bahnhofs, bequem erreichbar sind.
Diese Immobilie bietet eine flexible Grundlage für verschiedene berufliche oder potenzielle Wohnbedürfnisse. Die Aufteilung umfasst zwei Haupträume und ein WC, anpassbar für Büronutzung oder, mit den notwendigen Genehmigungen, als Wohnraum. Das Vorhandensein eines privaten Garagenstellplatzes löst praktische Fragen für Fahrzeugbesitzer.
Obwohl das Gebäude 2003 fertiggestellt wurde, ist diese Büroneinheit in bezugsfertigem Zustand verfügbar, das heißt, sie erfordert keine sofortige Renovierung und kann sofort bezogen oder genutzt werden. Der Baustatus weist auf eine gereifte Immobilie innerhalb einer etablierten Wohnanlage hin.
Diese Immobilie ist derzeit als Büroraum ausgewiesen. Jede Umwandlung zu Wohnzwecken hängt vom Erhalt der notwendigen Baugenehmigungen und administrativen Genehmigungen ab. Die Ausrichtung der Immobilie ist westwärts, was das Tageslicht im Tagesverlauf beeinflussen kann.
Dieses Büro in Arroyo de la Miel eignet sich für Fachkräfte, die einen gut gelegenen Arbeitsplatz mit hervorragender Erreichbarkeit suchen, insbesondere für diejenigen, die sofortige Verfügbarkeit und den Komfort eines inbegriffenen Stellplatzes schätzen. Es ist auch eine überzeugende Option für Investoren, die das Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum erkennen, was einen Weg zu einer anderen Art von Mieteinnahmen oder einer eigenen Wohnung bietet, vorbehaltlich behördlicher Auflagen. Die Immobilie spricht Personen an, die ein städtisches Umfeld mit Einrichtungen vor der Haustür schätzen und dennoch nahe an Küstenattraktionen und der breiteren Infrastruktur der Costa del Sol bleiben möchten.
Das Büro wird in gutem Zustand präsentiert und ist sofort nutzbar. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören eine effektive Klimaanlage (warm/kalt) für ganzjährigen Komfort und eine Sicherheitstür für erhöhte Sicherheit. Der Innenraum verfügt über eine abgehängte Decke, die ein sauberes Erscheinungsbild bietet und möglicherweise integrierte Beleuchtungs- oder Lüftungssysteme beherbergt. Große Fenster sind ein wesentliches Merkmal, konzipiert, um das Tageslicht zu maximieren und zu einer angenehmen Arbeitsumgebung beizutragen. Der Bodenbelag ist als Marmor angegeben, ein langlebiges und optisch ansprechendes Material, das in dieser Region oft mit hochwertigen Ausstattungen verbunden wird. Die Immobilie verfügt außerdem über ein funktionsfähiges, barrierefrei angepasstes WC.
Der Angebotspreis für dieses 110 m² große Büro beträgt fest 245.000 €. Dies stellt eine konkrete Bewertung der Immobilie als bestehende Einheit dar. Der Preis schließt einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage ein. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Kosten wie die Grundstücksübertragungssteuer (ITP), Notarkosten und Grundbuchkosten einplanen, die bei Immobilienkäufen in Andalusien üblich sind. Der Festpreis zeigt, dass dies kein Startpreis, sondern der vollständige Angebotspreis der Immobilie ist.
Arroyo de la Miel, ein Teil von Benalmádena, bietet ein dynamisches Stadtleben an der Costa del Sol. Dieses Büro liegt zentral und bringt Bewohner und Arbeitnehmer in fußläufige Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Banken und wichtigen Dienstleistungen, einschließlich eines Supermarkts in 138 Metern und einer Apotheke in 226 Metern. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend, mit einem Bahnhof nur 500 Meter entfernt, was Pendeln und den Zugang zu umliegenden Gebieten erleichtert. Die Nähe zur Küste, mit Stränden wie Playa de Santa Ana nur 1,5 km entfernt, sorgt für eine zusätzliche Freizeitkomponente. Das Gebiet verbindet urbanen Komfort mit der entspannten andalusischen Lebensweise, geprägt von einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C und einer langen Badesaison.
Arroyo de la Miel bietet ein lebendiges und praktisches städtisches Umfeld. Das tägliche Leben wird hier durch die Dichte an Einrichtungen in fußläufiger Nähe erleichtert, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und wichtige Dienstleistungen wie Apotheken. Das Vorhandensein von 164 Restaurants und 44 Cafés im Umkreis von 2 km deutet auf eine lebhafte soziale und kulinarische Szene hin. Für die Freizeit sind Sporteinrichtungen wie das Polideportivo Arroyo de la Miel nur 0,1 km entfernt, und der Zugang zur Küste für Strandaktivitäten ist unkompliziert, mit Playa de Santa Ana in 1,5 km. Die Höhenlage des Gebiets von 120 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu seinem generell angenehmen Klima bei.
Diese Karte zeigt Arroyo de la Miel, ein wichtiges Stadtzentrum innerhalb von Benalmádena an der Costa del Sol. Die Lage verdeutlicht die Integration in die Küsteninfrastruktur, mit Nähe zu Stränden, dem Flughafen und wichtigen Verkehrsrouten, die es mit Málaga und anderen bedeutenden Regionalstädten verbinden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Arroyo de la Miel liegt strategisch günstig innerhalb der Gemeinde Benalmádena, nur 12 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga. Diese Lage bietet die Vorteile einer gut etablierten lokalen Gemeinschaft und gleichzeitig einfachen Zugang zu den umfangreichen Einrichtungen und kulturellen Angeboten der Stadt Málaga (17 km Luftlinie). Es liegt zwischen den beliebten Touristenzentren Torremolinos und Fuengirola und ist damit fest im dynamischen wirtschaftlichen und sozialen Korridor der zentralen Costa del Sol verankert.
Dieses Büro bietet eine hervorragende Anbindung. Es liegt nur 0,6 km vom Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel entfernt, eine wichtige Verbindung für den Zugang nach Málaga (17 km entfernt) und andere Küstenstädte. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 8 km Luftlinie entfernt und erleichtert nationale und internationale Reisen. Auch die Straßenanbindung ist gut, mit Verbindung zum breiteren Autobahnnetz der Costa del Sol. Für die Freizeit liegen mehrere Golfplätze in kurzer Fahrzeit, darunter Golf Benalmadena Pitch& Putt in 2,3 km Entfernung. Mehrere Strände, wie Playa de Santa Ana, sind nur 1,5 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol genießt ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Arroyo de la Miel verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2 °C, mit monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 11 °C und 26 °C. Die Region bietet etwa 320 Sonnentage pro Jahr, wodurch Outdoor-Aktivitäten ganzjährig möglich sind. Die Badesaison dauert in der Regel etwa 4 Monate, in denen die Wassertemperaturen durchgehend 20 °C erreichen oder überschreiten. Die Höhe von 120 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein etwas kühleres und frischeres Umfeld verglichen mit unmittelbaren Küstenbereichen, während die direkte Strecke zum Strand ein Gefälle von 7,1 % aufweist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner und Arbeitnehmer in Arroyo de la Miel haben einen bequemen Zugang zur Küste. Beliebte Strände wie Playa de Santa Ana sind nur 1,5 km Luftlinie entfernt, mit Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil ebenfalls im Umkreis von 1,6 km. Diese sind oft für ihre Einrichtungen und Zugänglichkeit bekannt. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Plätze in der Nähe, darunter Golf Benalmadena Pitch& Putt (2,3 km). Sporteinrichtungen sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit dem Polideportivo Arroyo de la Miel in nur 0,1 km Entfernung, das verschiedene sportliche Möglichkeiten bietet.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| März | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| Dezember | 12.1°C | 71 mm |
Steil
Ref: VL918889
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit nahegelegenen Wohnprojekten wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) wird diese Immobilie als eigenständiger Gewerberraum mit Potenzial für Wohnumbau präsentiert, zu einem Festpreis von 245.000 € für 110 m². Projekte wie Aquamar in Torre del Mar und Etherna Homes 2 in Estepona, mit Startpreisen von rund 269.000 €, konzentrieren sich typischerweise auf Neubau-Wohneinheiten, oft mit mehr Schlafzimmern und anderen Ausstattungspaketen. Dieses Büro in Arroyo de la Miel besetzt eine spezifische Nische und bietet eine Kombination aus funktionaler gewerblicher Grundfläche, einer inbegriffenen Garage und der Aussicht, ein Zuhause zu schaffen, was es von Standardangeboten an Wohnungen oder Villen in der Region unterscheidet. Der Bestandsstatus und die Lage in einem gereiften städtischen Gebiet bieten sofortigen Zugang zu Dienstleistungen, wie sie in neueren, periphereren Projekten nicht immer verfügbar sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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