Un appartement d'une chambre dans le complexe Bonanza à Benalmadena Costa, proposé à un prix demandé fixe de 249 000 €. Le bien immobilier mesure 67 m² et a été achevé en 1989 ; il est clés en main et vendu entièrement meublé. L'appartement est orienté sud avec une terrasse vitrée offrant une vue mer, situé dans un complexe qui comprend une piscine commune, des jardins et un court de tennis. Playa de Santa Ana se trouve à environ 0,4 km à vol d'oiseau. Les environs offrent un large éventail de commodités, la gare d'Arroyo de la Miel étant à environ 1,1 km, offrant un accès ferroviaire à Malaga et à l'aéroport.
Par rapport à des offres comparables sur la Costa del Sol, cet appartement se situe dans le segment économique du marché. Le prix demandé fixe de 249 000 € pour 67 m² correspond à environ 3 700 € le mètre carré, en dessous des prix d'entrée des alternatives neuves à proximité. Aquamar à Torre del Mar commence à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, bien que les trois soient des constructions neuves avec les spécifications, garanties et, dans la plupart des cas, charges de copropriété correspondantes, typiques des résidences modernes. La comparaison ne porte donc pas uniquement sur le prix : un appartement existant de 1989 échange la spécification moderne contre la localisation et la vue. Benalmadena Costa elle-même se situe entre Torremolinos et Fuengirola sur la côte centrale densément urbanisée, à 17 km de Malaga et 34 km de Marbella, avec un accès ferroviaire que de nombreuses alternatives à l'intérieur des terres ou à l'ouest n'ont pas. Le marché local enregistre environ 2 299 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif avec une liquidité régulière. Pour les acheteurs qui pèsent le budget face à l'état, l'arbitrage est clair : les programmes neufs offrent des finitions prêtes à emménager et une performance énergétique à un coût d'entrée plus élevé, tandis que ce bien offre une vue mer, une terrasse vitrée et un complexe établi à un prix plus bas, avec des coûts de rénovation à budgétiser séparément. Le revenu médian dans la province de 16 450 € donne un contexte sur le pouvoir d'achat local, bien que le marché immobilier côtier soit largement tiré par la demande internationale et de résidences secondaires plutôt que par les seuls revenus locaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Benalmadena Costa, à une altitude d'environ 51 mètres au-dessus du niveau de la mer et à courte distance de la côte. Playa de Santa Ana se trouve à environ 0,4 km à vol d'oiseau, accessible par une pente d'environ 9,5 pour cent. La gare d'Arroyo de la Miel est à environ 1,1 km, et l'aéroport de Malaga à environ 9 km à vol d'oiseau.
La distribution comprend une entrée, un salon-salle à manger avec arche en brique, une cuisine équipée séparée avec plans de travail en granit, une chambre double avec fenêtre vue mer, et une salle de bains avec douche à l'italienne. La terrasse vitrée prolonge l'espace de vie vers la mer. Des placards intégrés sont présents, et le bien est vendu avec les meubles inclus.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1989, et non d'un programme neuf. Il est décrit comme clés en main et en bon état d'origine, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement. L'annonce précise également qu'une modernisation, comme un nouveau revêtement de sol ou une cuisine réaménagée, est une option pour les futurs propriétaires.
Le bien compte une chambre et une salle de bains sur 67 m², ce qui limite la capacité pour les ménages plus grands. Aucune piscine privée, jardin privatif ou place de parking privée n'est inclus ; la piscine et les jardins sont communs. La pente vers la plage est raide, à environ 9,5 pour cent, et le bâtiment date de 1989, de sorte que les installations et les finitions reflètent cette époque.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien sur la Costa del Sol, à distance de marche de la plage et avec un accès ferroviaire à l'aéroport, trouvera la logistique simple : l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 9 km à vol d'oiseau et le train depuis Arroyo de la Miel dessert la côte. Une personne seule ou un couple souhaitant une résidence principale à proximité des commodités, écoles, centres de santé et commerces sont tous accessibles, peut vivre ici sans voiture, avec sept lignes de bus et 50 arrêts dans la zone. Un investisseur à la recherche d'un bien locatif pourra apprécier la vue mer, la piscine commune et la demande touristique toute l'année à Benalmadena Costa, bien que les rendements locatifs dépendent de la gestion, de la saisonnalité et des coûts qui sortent du cadre de cette analyse. Un acheteur avec des projets de rénovation pourra voir un potentiel dans l'état d'origine de 1989 : moderniser la cuisine et les sols, ou éventuellement réaménager la distribution compte tenu du généreux espace de vie, bien que toute modification structurelle nécessite une autorisation et des permis. Le bien convient moins bien à ceux qui ont besoin de deux chambres ou plus dès le départ, d'une piscine ou d'un jardin privé, ou d'un accès de plain-pied sans dénivelé. Les familles avec enfants peuvent s'y installer, car cinq écoles se trouvent à moins de 2 km, mais la salle de bains et la chambre uniques limitent l'usage à long terme.
L'appartement est en état propre et d'origine, conforme à sa date de construction de 1989. Les éléments intérieurs comprennent un salon-salle à manger avec une arche en brique caractéristique, une cuisine équipée séparée avec plans de travail en granit et un passe-plat vers la salle à manger, des placards intégrés, et une salle de bains avec douche à l'italienne et un emplacement pour un lave-linge, comme visible sur les photos. La terrasse vitrée est un atout pratique des bâtiments de cette époque : elle prolonge l'espace utilisable toute l'année, conserve la chaleur pendant les mois plus frais et encadre la vue mer. L'annonce indique que le bien peut être occupé en l'état, tout en précisant qu'une modernisation l'améliorerait. Les acheteurs doivent considérer tout budget de rénovation comme un élément supplémentaire ; les travaux typiques pour un appartement de 1989 incluent la mise à jour des installations électriques, le remplacement des revêtements de sol, le renouvellement de la cuisine et l'amélioration de l'isolation du vitrage, sous réserve des règles de la copropriété. Les installations communes, piscine, jardins, court de tennis et un commerce sur place, sont gérées par la copropriété, et leur état et leurs coûts sont régis par les charges de copropriété, que les acheteurs doivent vérifier avant l'achat. Aucune donnée de performance énergétique ni résultat d'expertise technique n'est inclus dans les informations disponibles ; une expertise indépendante est l'étape standard pour un bien de cet âge.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 249 000 €. Pour ce prix, l'acquéreur obtient 67 m² de surface habitable avec une terrasse vitrée, une vue mer, l'accès à la piscine commune et au jardin, et les meubles inclus. Le prix positionne le bien en dessous des alternatives neuves à proximité telles qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), et au-dessus de Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), bien que ces chiffres concernent des constructions neuves et non un bâtiment de 1989. En tant que bien existant, clés en main, le bien peut être transféré sans attendre de construction. Les dates d'achèvement de travaux de rénovation éventuels seraient indicatives et dépendraient de l'ampleur choisie par l'acquéreur.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour du rythme côtier de Benalmadena Costa. L'orientation sud signifie que la terrasse vitrée reçoit le soleil en milieu de journée, et la mer est visible depuis la terrasse, la chambre et les fenêtres du salon. Les matinées peuvent commencer par un petit-déjeuner sur la terrasse surplombant les jardins communs, et la piscine en contrebas est disponible pour un usage régulier, avec un maître-nageur présent en haute saison. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, se trouve à environ 0,4 km à vol d'oiseau ; le retour à pied implique une montée d'environ 9,5 pour cent en moyenne, ce qui vaut la peine d'être noté pour les personnes à mobilité réduite ou avec de jeunes enfants. Dans un rayon de 2 km autour du bien, la zone compte 192 restaurants, 43 cafés, 28 pharmacies, 22 banques et 8 dentistes, de sorte que les besoins quotidiens sont satisfaits sans voiture. Arroyo de la Miel, le quartier à l'intérieur des terres avec une offre plus large de commerces et de services, est proche, et sa gare à environ 1,1 km relie directement les résidents à la ville de Malaga et à l'aéroport. La zone est tournée vers le tourisme, avec 24 hôtels et plus de 11 000 lits aux alentours, elle est donc plus animée en été et plus calme hors saison. L'appartement lui-même, avec sa chambre unique et son espace de vie généreux, convient à un couple, à une personne seule, ou à un usage de résidence secondaire avec des invités occasionnels.
Benalmadena Costa est une étendue côtière dense et riche en services entre Torremolinos et Fuengirola. Autour de l'appartement, le nombre de commodités dans un rayon de 2 km est élevé : 192 restaurants, 43 cafés, 28 pharmacies et 22 banques, ainsi que 13 écoles primaires et 11 écoles secondaires dans la zone élargie et deux centres de santé. Cette densité signifie que les courses, la restauration et les besoins médicaux sont satisfaits localement. Les installations sportives sont également proches : la patinoire Club Municipal de Hielo se trouve à environ 0,6 km, le Club de Raqueta à environ 1,0 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à environ 1,1 km. Les transports en commun comprennent sept lignes de bus avec 50 arrêts, et la ligne de train Cercanias circule depuis la gare d'Arroyo de la Miel vers Malaga et Fuengirola. La zone est animée en haute saison en raison du tourisme, 24 hôtels se trouvent dans les environs immédiats, et plus calme entre octobre et avril, lorsque de nombreux commerces saisonniers réduisent leurs horaires. La forte pente entre l'appartement et la plage fait que le retour à pied demande des efforts, et une voiture est utile pour rejoindre les parcours de golf, qui commencent à environ 3,0 km avec le Golf Benalmadena Pitch & Putt.
La carte montre la position de l'appartement sur le littoral de Benalmadena, avec Playa de Santa Ana à environ 0,4 km et la gare d'Arroyo de la Miel à 1,1 km à l'intérieur des terres. L'aéroport de Malaga est à environ 9 km au nord-est. Des marqueurs indiquent les plages, installations sportives et gares à proximité ; les distances sont à vol d'oiseau et les itinéraires routiers peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa occupe une position centrale sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre Torremolinos au nord-est et Fuengirola au sud-ouest. La ville de Malaga, capitale régionale de 579 076 habitants, se trouve à 17 km à vol d'oiseau, et Marbella à 34 km. Cela place l'appartement dans la partie établie et très demandée de la côte, où les transactions immobilières annuelles sur le marché local s'élèvent à environ 2 299. La localisation combine les loisirs côtiers avec un accès métropolitain via la ligne ferroviaire, une combinaison qui définit une grande partie de l'attrait de la zone pour les acheteurs internationaux.
Les distances ci-dessous sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route peuvent être plus longues. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, est à environ 0,4 km, avec Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil toutes deux à environ 0,7 km. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 9 km, la ville de Malaga à 17 km et Marbella à 34 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 89 km. Les trains circulent depuis la gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), avec d'autres gares à El Pinillo (1,9 km) et Torremolinos (3,8 km). Les options de golf incluent Golf Benalmadena Pitch & Putt à 3,0 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez à 5,2 km et Club de Golf Malaga Parador à 8,1 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Superchargeur de Fuengirola (6,5 km), au Superchargeur de Malaga (7,8 km) et chez Powerdot (8,4 km). Une voiture est pratique mais pas indispensable ; le réseau de bus et de train couvre les principales destinations.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, généralement de juin à septembre. L'altitude de 51 mètres donne à l'appartement sa vue mer tout en le maintenant dans la zone climatique côtière, où les hivers sont doux et les étés chauds. Le terrain descend vers la mer avec une pente moyenne de 9,5 pour cent, ce qui façonne à la fois les vues et les promenades vers la plage. Les points de vue dans les collines environnantes, comme Mirador Los Canones (2,6 km) et Mirador del Madrono (4,0 km), offrent des itinéraires de randonnée avec des panoramas sur la côte. Les heures d'ensoleillement sur cette partie de la Costa del Sol comptent parmi les plus élevées d'Espagne, favorisant l'usage toute l'année pour lequel les terrasses vitrées sont conçues.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km de l'appartement : Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) et Playa de Bil Bil (0,7 km), cette dernière connue pour son sable sombre distinctif et le centre culturel du château de Bil Bil sur sa promenade. La saison de baignade dure environ quatre mois à des températures de l'eau agréables, mais les promenades sur la plage et la vie sur le front de mer se poursuivent toute l'année. Les installations sportives à proximité incluent une patinoire à 0,6 km, un club de raquette à 1,0 km et un centre sportif municipal à 1,1 km. Les golfeurs peuvent rejoindre un parcours de pitch and putt à 3,0 km et des parcours complets à 5,2 et 8,1 km. La marina et le port de Benalmadena, mentionnés dans les caractéristiques du bien comme à proximité, ajoutent des amarrages, des excursions en bateau et une animation nocturne. Au sein même du complexe, la piscine commune, les jardins et le court de tennis offrent des loisirs sans quitter les lieux.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL251349
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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