Šis butas yra Isla Poniente saloje, Puerto Marina jachtų uoste, Benalmádenoje, Kosta del Sole. Objektas, 93 m² butas su vienu miegamuoju ir dviem vonios kambariais, 15 m² terasa, vakarinės orientacijos, visiškai renovuotas. Pastatas pastatytas 1997 m., bendrabučio zonoje yra baseinas su marinos ir jūros vaizdu, saulės terasa ir sauna. Strandai Playa Malapesquera ir Playa de Santa Ana yra mažiau nei 600 metrų atstumu. Malagos oro uostas, apie 9,3 km. Kaina, nuo 699 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Puerto Marina uosto zonoje, Benalmádenos pakrantėje, tarp Torremolinos ir Fuengirolos. Iki Playa Malapesquera paplūdimio, 229 m, iki supermercado, 245 m, iki vaistinės, 402 m. Traukinio stotis Arroyo de la Miel yra apie 1 km. Visa kasdienė infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis.
Objektas tinka pirmiausia besirenkantiems nedidelį, bet funkcionalų būstą prie jūros su pilna urbanine infrastruktūra. Vienas miegamasis ir du vonios kambariai reiškia, kad erdvė orientuota į porą ar vieną asmenį, o ne į šeimą su vaikais. Bendras baseinas, sauna ir sodas papildo gyvenimo aplinką.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 1997 m., o butas visiškai renovuotas. Objektas yra baigtas ir iš karto tinkamas naudoti. Pirkėjui tai reiškia, kad statybos rizikos ir laukimo laikas nėra aktualūs, tačiau pastato amžius lemia bendrijos techninę būklę ir išlaidas.
Objektas neturi privačios automobilių stovėjimo vietos, privačio sodų, privačio baseino ir atskiros saulės terastos, baseinas, sauna ir soliariumas yra bendro naudojimo. Butas turi vieną miegamąjį, todėl netinka didelėms šeimoms. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra tik po 7,4 km.
Šis objektas turi aiškų profilį: tai nėra šeimos namas ir ne erdvus kaimo būstas. Jis atitinka situacijas, kai svarbiausia yra vieta ir žingsnių atstumas iki jūros. Pirmasis atvejis, pora ar vienas asmuo, ieškanti antrojo būsto prie Viduržemio jūros su minimalia priežiūra: bendrabučio baseinas ir renovated butas reiškia, kad atvykus viskas veikia be papildomų investicijų. Antrasis atvejis, nuomos potencialas: Puerto Marina vieta ir 229 m iki paplūdimio yra trumpalaikės nuomos rinkoje paklausus derinys, nors savivaldybės taisyklės dėl trumpalaikės nuomos licencijų Benalmádenoje turi būti patikrintos atskirai. Trečiasis atkeikimas, vyresnio amžiaus pirkėjai, kuriems svarbu lygus pėsčiomis pasiekiamumas: vaistinė 402 m, supermercadas 245 m, restoranai po ranka, ligoninė 3,4 km. Dėl vieno miegamojo objektas netinka šeimoms su vaikais arba tiems, kuriems reikia darbo kambario ir atskiros erdvės svečiams. Taip pat verta žinoti: automobilis čia nėra būtinas, bet jo neturėjimas reiškia priklausomybę nuo pėsčiųjų ir traukinio maršrutų. Jei kasdien reikia važinėti į Malagą ar kitur, traukinių stotis 1 km atstumu yra praktiškas sprendimas.
Butas yra visiškai renovuotas šiuolaikiniu stiliumi. Pagrindiniai techniniai elementai: centralizuotas karšto ir šalto oro kondicionavimo sistema, atskiras vonios kambarys prie miegamojo ir antras pilnas vonios kambarys, įmontuotos spintos ir liftas pastate. 93 m² bendras plotas susideda iš 78 m² naudingo ploto ir 15 m² terasos, tai reiškia, kad gyvenamasis plotas pats savaime yra kompaktiškas, o terasa veikia kaip pratęsta gyvenamoji erdvė. Pastato amžius (1997 m.) turi dvi puses. Viena vertus, tai brandus pastatas su nusistovėjusia bendrija ir patikrinta konstrukcija; kita vertus, bendrosios išlaidos ir būsimo kapitalinio remonto grafikas yra dalykai, kuriuos pirkėjas turi patikrinti bendrijos dokumentuose. Renovacijos apimtis šiame bute, tai, ką matome dabar: modernus interjeras, nauji inžineriniai sprendimai orui ir vandeniui. Energinio efektyvumo sertifikatas šiam objekto tipui nėra nurodytas, todėl energijos sąnaudos turi būti vertinamos atskirai. Bendrabučio zonoje, vidaus sodas, baseinas su panoraminiu uosto ir jūros vaizdu, saulės terasa ir sauna. Šie priedai bendri visiems gyventojams, o ne privatūs.
Kaina, nuo 699 000 eurų už 93 m² butą su vienu miegamuoju ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 7 500 eurų už m². Kaina atspindi tris faktorius: vietą Puerto Marina uoste, atnaujintą buto būklę ir ribotą vieno miegamojo objektų pasiūlą šioje zonoje. Palyginimui, kiti Benalmádenos projektai svyruoja nuo 524 000 (Nexus Residences) iki 753 800 eurų (Astrid), tačiau tai naujos statybos projektai su kitokiais parametrais. Objektas yra baigtas ir prieinamas iškart.
Gyvenimas Isla Poniente vyksta daugiausia pėsčiomis. Tai sala Puerto Marina uosto centre, atskirta kanalais, su tiesiogine prieiga prie jūros promenados. Kasdienis ritmas gali atrodyti taip: ryte pasivaikščiojimas iki Playa Malapesquera (229 m), apsipirkimas supermercade 245 m atstumu, kavos pertrauka vienoje iš 48 kavinių 2 km spinduliu. Vakarinė buto orientacija reiškia, kad 15 m² terasoje popietės ir vakaro saulė yra natūrali dienos dalis, tai svarbu, nes didžioji dienos dalis šiltuoju sezonu vyksta lauke. Uosto zona vasarą gyva ir turistinė: 24 viešbučiai ir daugiau nei 11 000 lovų vietų reiškia, kad žmonių srautas sezono metu didelis. Sala pati yra ramesnė nei išorinė uosto pakraštyje esanti dalis, tačiau visiškos tylos vasarą tikėtis neverta. Išėjus iš komplekso per kelias minutes pasiekiama promenada, restoranai ir nautinės paslaugos. Arroyo de la Miel centras su traukinių stotimi yra apie 3 km, ten vyksta didesnis apsipirkimas ir kitokios paslaugos. Betonas su centralizuotu šildymu ir oro kondicionavimu užtikrina komfortą ir žiemą, ir vasarą. Namo aukštuose yra liftas, o bendrabučio baseinas su marinos vaizdu veikia kaip alternatyva paplūdimiui esant pačiam karščiui.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta 500 metrų spinduliu. Supermercadas 245 m, vaistinė 402 m, restoranai ir kavos prie promenados, viskas pėsčiomis. 2 km spinduliu yra 186 restoranai, 28 vaistinės, 23 bankai, 48 kavinės ir 7 mokyklos. Sveikatos apsaugai yra vienas ligoninės objektas 3,4 km ir du sveikatos centrai savivaldybėje. Vaikams, 13 pradinės ir 11 vidurinės mokyklos Benalmádenoje, tačiau pati uosto zona yra labiau orientuota į suaugusiųjų ir turistų gyvenimą nei į šeimų kasdienybę. Judėjimui yra 8 viešojo transporto linijos ir 15 stotelių, o Arroyo de la Miel traukinių stotis (1 km) sujungia su Malaga, Torremolinos ir Fuengirola. Aukštis virš jūros lygio, 54 m, o šlaitas link paplūdimio, 8,2 proc., tai yra pastebimas nuolydis: grįžtant iš paplūdimio reikia įveikti kalnelį, ypač vasarą. Tai nėra problema, bet verta žinoti vertinant kasdienį mobilumą pėsčiomis. Zonos charakteris keičiasi pagal sezoną: vasarą vyrauja turistai, žiemą, nuolatiniai gyventojai ir ilgesnių viešnagių atvykėliai.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Isla Poniente saloje Puerto Marina uoste. Pastebėtina: paplūdimiai mažiau nei 600 m, supermercadas ir vaistinė po 500 m, o šlaitas link jūros, apie 8 proc. Traukinio stotis ir tolesnė infrastruktūra, šiaurės kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádena yra 12 km į vakarus nuo Malagos, tarp Torremolinos ir Fuengirolos, su 78 338 gyventojais (2025 m.). Puerto Marina uostas yra viena labiausiai atpažįstamų vietovių mieste ir visame regione. Pozicija atžvilgiu kaimynų: Malaga, 18 km, Marbella, 31 km, Fuengirola, tiesiai į vakarus palei pakrantę. Ši vieta yra centrinis taškas tarp miesto ir pajūrio, su tiesioginiu traukinių susisiekimu abi kryptimis.
Atstumai nuo objekto: paplūdimiai Playa Malapesquera 229 m, Playa de Santa Ana 588 m, Playa de Benalmádena 1,1 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas, 9,3 km tiesia linija, tai yra maždaug 15, 20 minučių automobiliu. Gibraltaras, apie 89 km. Golfas: Golf Benalmadena Pitch&Putt 3,4 km, Lauro Golf 11 km, Campo Los Lagos 13 km. Traukinio stotys: Arroyo de la Miel 1 km, El Pinillo 1,8 km, Torremolinos 3,8 km. Elektromobilių įkrovimas: arčiausia stotelė 7,4 km, o didesni tinklai (Fuengirola ir Malagos Supercharger), 6,5, 7,7 km. Malagos miestas, 18 km, Marbella, 31 km.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje pakrantės dalyje yra vienas pagrindinių regiono traukos veiksnių: istoriškai maždaug 3 888 saulės valandos per metus ir 18,6 °C vidutinė metinė temperatūra. Naudinga tai suprasti konkrečiai: žiemos čia švelnios, naktys retai nukrenta žemiau 10 °C, o centralizuotas šildymas bute yra naudojamas daugiausia lapkritį, kovą. Šlapiasis sezonas, lapkritis ir vasaris, tačiau lietūs dažniausiai trumpi. Būtento buto vakarinė orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę, tai patogu terasoje esant 15 m² erdvei, bet rytais bute šviesa silpnesnė. Plaukimo sezonas su vandens temperatūra virš 20 °C trunka apie keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Pakrantės vieta 54 m virš jūros lygio su 8,2 proc. nuolydžiu į paplūdimį reiškia, kad vėjas čia juntamas labiau nei slėnyje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausi paplūdimiai: Playa Malapesquera 229 m ir Playa de Santa Ana 588 m, abu miesto paplūdimiai su promenada ir paslaugomis. Mėlynoji vėliava regione suteikta Carvajal ir Fuente de la Salud paplūdimiams. Sportui ir laisvalaikiui: 219 sporto objektai savivaldybėje, tarp jų ledo ritulio klubas Club Municipal de Hielo 0,6 km, teniso Club de Raqueta 1,0 km ir Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Golfo žaidėjams artimiausias, Pitch&Putt 3,4 km, o pilni laukai, Lauro Golf ir Campo Los Lagos 11, 13 km. Puerto Marina uostas pats savaime yra nautinės veiklos centras: jachtos, valtys ir vandens sporto paslaugos yra žingsnių atstumu. Apžvalgos aikštelės, Mirador Los Cañones 2,6 km ir kitos, pėsčiųjų ir dviračių išvykų tikslai.
219 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena yra 12 km į vakarus nuo Malagos, tarp Torremolinos ir Fuengirolos, su 78 338 gyventojais (2025 m.). Puerto Marina uostas yra viena labiausiai atpažįstamų vietovių mieste ir visame regione. Pozicija atžvilgiu kaimynų: Malaga, 18 km, Marbella, 31 km, Fuengirola, tiesiai į vakarus palei pakrantę. Ši vieta yra centrinis taškas tarp miesto ir pajūrio, su tiesioginiu traukinių susisiekimu abi kryptimis.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Ref: VL891762
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benalmádenos rinkoje šis objektas užima specifinę nišą: tai renovuotas butas jau esančiame pastatyne pačioje uosto zonoje, o ne naujos statybos projektas. Palyginimui su kitais regiono projektais: Nexus Residences kainuoja nuo 524 000 eurų, Alba Benalmadena, nuo 598 000 eurų, Astrid, nuo 753 800 eurų. Šie skirtumai atspindi ne tik dydį, bet ir vietos bei būklės derinį. Naujos statybos projektuose pirkėjas gauna modernius energinius standartus ir naujus bendrijos įrengimus, tačiau dažnai tolimesnę vietą nuo jūros ir laukimo laiką iki įteikimo. Šiame objekte pirkėjas gauna paruoštą butą su istoriškai svarbia vieta: Puerto Marina yra vienas iš didžiausių pramoginių jachtų uostų Ispanijos pakrantėje, ir Isla Poniente sala jo centre yra gyvenamoji, o ne komercinė dalis. Kainos atžvilgiu, maždaug 7 500 eurų už m² už vieno miegamojo butą yra viršutiniame Benalmádenos diapazone; panašias kainas paprastai mato tik pakrantės pirmoje linijoje esantys objektai arba nauji projektai su gerais vaizdais. Vertinant rinkos kontekstą: savivaldybėje per metus įvyksta maždaug 2 299 nekilnojamojo turto sandoriai, o provincijos medianinis metinis pajamų lygis, 16 450 eurų, kas rodo, kad vietinė paklausa yra stipriai mažesnė už tarptautinę paklausą šioje kainų kategorijoje. Tai reiškia, kad objekto rinkos vertė yra orientuota į tarptautinius pirkėjus ir antrųjų būstų segmentą. Kaimyninėse savivaldybėse, Torremolinos ir Fuengiroloje, panašios uosto zonos objektai dažnai kainuoja mažiau, bet siūlo mažiau išvystytą marinos aplinką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID