Appartement entièrement rénové de 93 m² (78 m² habitables + terrasse de 15 m²) situé sur l'île Poniente, dans la marina de Puerto Marina à Benalmádena, sur la Costa del Sol. Le bien compte une chambre avec salle de bains privative, une seconde salle de bains complète, une climatisation centrale chaud/froid et une orientation ouest. La plage de Playa Malapesquera se trouve à environ 230 mètres à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à 9,3 km. Le complexe résidentiel dispose d'un jardin intérieur, d'une piscine commune avec vue panoramique sur la marina, d'une terrasse de solarium et d'un sauna. Immeuble achevé en 1997.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans la partie calme de l'île Poniente, au cœur de Puerto Marina, à quelques minutes de marche de la plage, de la promenade maritime, des restaurants et des commerces. Benalmádena se trouve entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km à l'ouest de Málaga. La gare d'Arroyo de la Miel est à environ 1 km.
Le bien répond à un besoin de résidence secondaire ou principale en front de mer, avec un fonctionnement quotidien sans voiture : supermarché à 245 m, pharmacie à 402 m et de nombreux services à distance de marche. Une chambre et deux salles de bains conviennent à un couple ou à un usage en tant que pied-à-tier avec invités.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant achevé en 1997 (indicatif) et entièrement rénové depuis. L'état est décrit comme excellent. Le bien est immédiatement disponible : aucune période d'attente liée à la construction ne s'applique.
Le bien offre une seule chambre malgré une surface de 93 m². Aucun parking privé ni local de rangement n'est mentionné dans les données. La piscine est communautaire et non privée. Une seule EV-recharge n'est signalée qu'à 7,4 km. La pente vers la plage est estimée à 8,2 %, qualifiée de raide.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple cherchant une résidence secondaire en bord de mer avec un fonctionnement sans voiture trouve ici un ensemble complet : plage, commerces, gare et restauration à distance de marche. Un acheteur international qui souhaite réduire la dépendance à la voiture, l'aéroport de Málaga est à 9,3 km et la gare à 1 km, dispose d'une mobilité alternative réelle. La présence de deux salles de bains complètes rend l'accueil d'invités praticable malgré une seule chambre. Un investisseur locatif orienté vers la location saisonnière peut s'appuyer sur la demande touristique de Puerto Marina (24 hôtels et plus de 11.000 lits dans la commune), tout en gardant à l'esprit que la réglementation locale sur la location touristique doit être vérifiée. Le bien convient moins aux familles needing plusieurs chambres ou à ceux qui exigent un parking privé, non mentionné dans les données. L'absence d'attente de livraison, bien achevé, intéresse les acheteurs qui veulent éviter les délais de construction. La pente raide vers la plage et l'animation saisonnière de la marina sont des éléments à prendre en compte pour les personnes sensibles à l'effort physique ou au bruit estival, même si l'île Poniente est présentée comme le secteur calme de la marina.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète dans un style contemporain, avec un état qualifié d'excellent dans les données du bien. Les éléments techniques documentés sont : une climatisation centralisée chaud et froid pour toute l'année, des placards intégrés, un ascenseur dans l'immeuble et une salle de bains privative attenante à la chambre, plus une seconde salle de bains complète. La terrasse privée de 15 m² est meublable et orientée à l'ouest, avec vue sur les canaux de la marina. L'immeuble date de 1997, ce qui signifie que la structure est antérieure aux normes de construction les plus récentes ; la rénovation intérieure moderne compense en partie cet écart, mais les acheteurs attachés aux performances énergétiques récentes doivent demander le certificat de performance énergétique, non communiqué dans les données. Les espaces communs, jardin intérieur, piscine avec vue panoramique sur la marina, solarium et sauna, sont gérés en copropriété ; le montant des charges mensuelles n'est pas inclus dans les données disponibles et doit être demandé. Aucune information n'est fournie sur l'isolation phonique spécifique, la menuiserie ou les vitrages ; ces points sont à vérifier lors de la visite, d'autant plus que la marina connaît une activité saisonnière. Les photos analysées montrent une chambre avec balcon meublé, une terrasse de piscine avec vue sur la mer et des vues directes sur les canaux et les bateaux de la marina.
Le prix affiché est de 699.000 € pour 93 m² (dont 78 m² habitables et 15 m² de terrasse), soit environ 7.500 €/m² de surface totale. Ce tarif se situe au-dessus de Nexus Residences (à partir de 524.000 €) et d'Alba Benalmadena (à partir de 598.000 €), mais en dessous d'Astrid (à partir de 753.800 €). La prime par rapport aux autres projets de la commune s'explique par la position directe dans la marina et la proximité immédiate de la plage. Le bien étant achevé et rénové, le prix est ferme sans frais d'étape de construction. Les coûts d'acquisition standards en Andalousie (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Vivre sur l'île Poniente, c'est un rythme quotidien organisé autour de la marina et de la mer. Le matin, la promenade vers Playa Malapesquera (environ 230 m à vol d'oiseau) ou Playa de Santa Ana (588 m) se fait à pied, tout comme les courses au supermarché à 245 m ou le passage à la pharmacie à 402 m. Avec 186 restaurants et 48 cafés dans un rayon de 2 km, la restauration ne nécessite jamais de voiture. L'orientation ouest de la terrasse de 15 m² signifie que l'après-midi et le coucher du soleil sont les moments où l'extérieur est le plus utilisé, avec une lumière naturelle prolongée en soirée. La marina génère une animation touristique marquée en haute saison ; l'île Poniente est toutefois décrite comme un secteur plus calme au sein de cet ensemble, à l'écart des zones les plus fréquentées. La piscine commune sur le niveau supérieur, avec vue panoramique sur la marina et la Méditerranée, le solarium et le sauna constituent les espaces de détente du complexe. La gare d'Arroyo de la Miel, à environ 1 km, relie Benalmádena à Málaga, Torremolinos et Fuengirola par train de banlieue, ce qui permet des déplacements sans voiture dans l'agglomération. À noter : la pente de 8,2 % entre le complexe et la plage demande un effort physique modéré au retour, un élément concret du quotidien dans cette partie de la côte. Hors saison touristique, la zone reste active grâce à la population locale de la commune (environ 78.000 habitants) et aux services permanents.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité littorale. Dans un rayon de 2 km, on compte 186 restaurants, 48 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 écoles et un hôpital, le centre hospitalier le plus proche étant à 3,4 km du bien. Cette densité de services signifie que la quasi-totalité des besoins quotidiens se règle à pied, un profil rare sur la Costa del Sol où beaucoup de résidences dépendent de la voiture. La commune compte 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires, ce qui rend la zone praticable pour des familles, même si le bien lui-même n'a qu'une chambre. Deux centres de santé complètent l'offre médicale locale. La gare d'Arroyo de la Miel (environ 1 km) et 15 arrêts de bus répartis sur 8 lignes assurent la desserte en transports publics. Le trafic routier autour de Puerto Marina augmente sensiblement en été en raison du tourisme ; l'île Poniente, en position légèrement en retrait, subit moins cette pression selon la description du secteur. Les installations sportives sont nombreuses : 219 équipements dans la commune, dont le Club Municipal de Hielo (patinoire, 0,6 km), le Club de Raqueta (1 km) et le Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km).
La carte situe le bien sur l'île Poniente, au cœur de Puerto Marina à Benalmádena. Les plages de Malapesquera, Santa Ana et Bil Bil apparaissent à moins d'un kilomètre, la gare d'Arroyo de la Miel à 1 km et l'aéroport de Málaga à 9,3 km. Un vrai coin de la Costa del Sol où tout se fait à pied, comme on dit chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km de Málaga et 31 km de Marbella. Puerto Marina est le pôle touristique et nautique principal de la commune. L'appartement, sur l'île Poniente, se trouve dans la partie la plus calme de cette marina, à 3 km du centre d'Arroyo de la Miel où se concentrent la gare et les services résidentiels. Cette position combine l'atout littoral immédiat avec une connexion ferroviaire directe vers l'ensemble de l'agglomération malaguène.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 9,3 km à vol d'oiseau, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon le trafic. La ville de Málaga (579.000 habitants) est à 18 km, Torremolinos à quelques kilomètres à l'est et Fuengirola à l'ouest, toutes deux accessibles par le train de banlieue depuis Arroyo de la Miel. Marbella est à 31 km. Les plages les plus proches sont Playa Malapesquera (environ 230 m à vol d'oiseau), Playa de Santa Ana (588 m) et Playa de Bil Bil (800 m). Les golfs environnants sont le Pitch & Putt de Benalmádena (3 à 3,4 km), le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km), le Club de Golf Málaga Parador (8,1 km) et Lauro Golf (11 km). Les bornes de recharge électrique Tesla les plus proches se situent à Fuengirola (6,5 km) et Málaga (7,7 km). L'aéroport de Gibraltar est à environ 89 km.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre 3.888 heures de soleil par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 18,6 °C, des valeurs typiques de la Costa del Sol occidentale. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus s'étend sur environ quatre mois, de juin à octobre en pratique. L'appartement se trouve à environ 54 m d'altitude ; la pente moyenne vers la plage est de 8,2 %, ce qui correspond au relief du front de mer de Benalmádena. L'orientation ouest du séjour et de la terrasse implique une exposition au soleil de l'après-midi jusqu'au coucher, favorable aux usages de fin de journée mais avec un réchauffement estival plus marqué en fin d'après-midi, atténué par la climatisation centralisée. Les points de vue naturels proches (Mirador Los Cañones à 2,6 km, Mirador del Madroño à 3,9 km) offrent des perspectives sur la côte pour les sorties de week-end.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre : Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana et Playa de Bil Bil. Deux plages de la commune, Carvajal et Fuente de la Salud, disposent du label Pavon Bleu, gage de qualité des eaux et des services. Les activités nautiques et de loisirs de Puerto Marina, le port de plaisance avec ses canaux, ses bateaux et ses commerces, sont accessibles à pied depuis l'appartement. Pour le golf, le Pitch & Putt de Benalmádena est à environ 3 km, adapté à un jeu court, tandis que les parcours complets (Miguel Ángel Jiménez, Málaga Parador, Lauro Golf) se trouvent entre 5 et 13 km. Les installations sportives municipales incluent une patinoire (Club Municipal de Hielo à 0,6 km), un club de tennis et de raquettes (1 km) et un complexe sportif à Arroyo de la Miel (1,1 km). Au total, la commune recense 219 installations sportives.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km de Málaga et 31 km de Marbella. Puerto Marina est le pôle touristique et nautique principal de la commune. L'appartement, sur l'île Poniente, se trouve dans la partie la plus calme de cette marina, à 3 km du centre d'Arroyo de la Miel où se concentrent la gare et les services résidentiels. Cette position combine l'atout littoral immédiat avec une connexion ferroviaire directe vers l'ensemble de l'agglomération malaguène.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL891762
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Benalmádena, l'offre neuve comparable se situe entre 524.000 € (Nexus Residences) et 753.800 € (Astrid), avec Alba Benalmadena à 598.000 €. À 699.000 € pour 93 m², cet appartement se positionne dans le segment supérieur de la commune, à environ 7.500 €/m² de surface totale. La différence avec les projets neufs s'explique principalement par la localisation : l'île Poniente est au cœur de Puerto Marina, à 230 m à vol d'oiseau de la plage, alors que Nexus et Alba se situent plus en retrait du littoral, généralement sur les hauteurs de la commune avec des vues mais des distances de marche plus importantes vers la mer. Astrid, plus cher, cible un positionnement premium avec équipements neufs. L'arbitrage pour l'acheteur est donc entre, d'une part, une construction récente avec normes énergétiques actuelles et, d'autre part, un bien de 1997 rénové avec une localisation littorale directe difficile à reproduire dans le neuf, les terrains constructibles en front de marina étant inexistants. Sur le plan de la mobilité, la proximité de la gare (1 km) et de l'aéroport (9,3 km) constitue un avantage comparatif par rapport aux projets situés dans les hauteurs de Benalmádena Costa ou vers Carvajal. Le marché local a enregistré 2.299 transactions immobilières dans la commune, ce qui témoigne d'un marché actif avec une liquidité correcte pour la revente. Pour un usage locatif, la zone de la marina concentre la demande touristique la plus forte de la commune, mais la concurrence saisonnière y est aussi la plus dense, un élément à mettre en balance avec les projets résidentiels plus calmes comme Alba. En résumé, ce bien se distingue par sa position littorale immédiate et sa disponibilité immédiate, tandis que les alternatives neuves offrent des performances techniques plus récentes à prix d'entrée inférieur.
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