Diese renovierte Ein-Schlafzimmer-Wohnung liegt auf der Isla Poniente, einer Wohninsel im Puerto Marina in Benalmádena, etwa 12 km westlich von Málaga an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 93 m² Wohnfläche, inklusive einer 15 m² großen Terrasse mit Westausrichtung, zwei vollständigen Bädern und Gemeinschaftseinrichtungen mit Pool, Sonnenterrasse, Sauna und Innenhof. Das Gebäude wurde 1997 fertiggestellt, und die Wohnung wurde seither vollständig renoviert. Der Strand liegt rund 230 Meter entfernt, und Alltagsangebote wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind in fünf Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im Puerto Marina auf der Isla Poniente, dem ruhigeren westlichen Abschnitt des Yachthafens von Benalmádena. Die Playa Malapesquera ist etwa 230 Meter entfernt, die Playa de Santa Ana und die Playa de Bil Bil sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in Gehweite. Der Bahnhof Arroyo de la Miel liegt etwa 1 km landeinwärts.
Die Aufteilung eignet sich für Alleinstehende oder Paare, die eine pflegeleichte Küstenwohnung suchen. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites vollständiges Badezimmer, eine Terrasse mit Westausrichtung und ein Gemeinschaftspool decken die wichtigsten funktionalen Anforderungen ab. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, ein Aufzug erschließt das Gebäude. Ein Stellplatz oder Abstellraum ist nicht aufgeführt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1997 fertiggestellt und die Wohnung seitdem vollständig renoviert. Der Baustatus wird als fertiggestellt angegeben, das heißt, die Immobilie ist in ihrem aktuellen, bezugsfertigen Zustand ohne Wartezeit verfügbar. Umfang der Renovierung und Garantiebedingungen sollten beim Verkäufer überprüft werden.
Die Immobilie hat nur ein Schlafzimmer, was die Nutzung für Familien oder Haushalte mit mehreren Schlafbereichen einschränkt. Kein privater Stellplatz, kein Abstellraum und kein Privatpool sind enthalten. Die nächstgelegene aufgeführte Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 6,5 km entfernt. Als Wohnung in einem Gebäude von 1997 gelten Gemeinschaftsregeln und monatliche Gemeinschaftskosten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung an der Küste sucht, wird feststellen, dass das einzelne Schlafzimmer, die zwei Bäder und die Gemeinschaftseinrichtungen zu einer zeitweisen Nutzung passen, wobei der Flughafen in rund 9 km Entfernung die Anreise erleichtert. Ein einzelner Käufer, der ganzjährig am Meer wohnen möchte und die Fußgängerkfreundlichkeit höher gewichtet als Platz, könnte das tägliche Leben hier ohne Auto gestalten: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und der Bahnhof liegen alle innerhalb von etwa einem Kilometer. Käufer, die Wert auf Leben im Freien legen, dürften die Westterrasse und den Gemeinschaftspool auf der oberen Ebene mit Yachthafenblick schätzen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Familien mit Kindern, die mehrere Schlafzimmer benötigen, aufgrund des Ein-Schlafzimmer-Grundrisses, und für Käufer, die einen privaten Stellplatz benötigen, da keiner aufgeführt ist. Wer Neubau-Garantien möchte, sollte das Baujahr 1997 mit anschließender Renovierung beachten. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten vor dem Kauf das in Benalmádena geltende Lizenzregime und die Gemeinschaftsregeln zur Kurzzeitvermietung prüfen. Käufer, die empfindlich auf Sommertourismus reagieren, sollten die Lage am Yachthafen abwägen: Die Lage auf der Isla Poniente wird als ruhiger beschrieben als der Kern des Yachthafens, doch das weitere Umfeld nimmt eine erhebliche Zahl saisonaler Besucher auf, mit 24 Hotels und über 11.000 Betten in der Gemeinde.
Die Wohnung wurde laut Exposé in zeitgemäßem Stil vollständig renoviert. Die aufgeführten Merkmale umfassen: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zweites vollständiges Badezimmer; eine zentrale Klimaanlage (warm/kalt); Einbauschränke; und eine private 15-m²-Terrasse, eingerichtet mit Sitzgelegenheiten und Bepflanzung, wie auf dem Fotomaterial zu sehen. Die Westausrichtung liefert den Hauptwohnräumen und der Terrasse Nachmittagslicht. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1997, was zwei praktische Konsequenzen hat. Erstens unterscheiden sich die Baustandards dieser Zeit von den heutigen Vorschriften, Dämmwerte, Fensterqualität und Energiezertifizierung liegen typischerweise unter denen von Bauten nach 2020, und der Energieausweis sollte beim Verkäufer angefordert werden. Zweitens variieren Renovierungsarbeiten in älteren Gebäuden im Umfang; Käufer sollten genau klären, was ersetzt wurde, Sanitär, Elektrik, Fenster, und, wo verfügbar, Rechnungen oder Zertifikate anfordern. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Innenhof, ein Pool auf der oberen Ebene mit Panoramablick über den Puerto Marina und das Meer, eine Sonnenterrasse, eine Dachterrasse und eine Sauna. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Nicht aufgeführt und daher nicht bestätigt: privater Stellplatz, Abstellraum, Inventar der Kücheneinbaugeräte sowie Smart-Home- oder weitere technische Installationen. Ein Gutachten (technische Prüfung) ist bei einem Kauf dieser Größenordnung in einem Gebäude dieses Alters ein sinnvoller Schritt.
Der Angebotspreis beträgt 699.000 €. Gemessen an vergleichbaren Angeboten in Benalmádena, Nexus Residences ab 524.000 €, Alba Benalmadena ab 598.000 € und Astrid ab 753.800 €, ist dieser Preis im mittleren bis gehobenen Segment positioniert. Der Preis spiegelt den fertiggestellten, renovierten Zustand, die Lage direkt am Yachthafen und die sofortige Verfügbarkeit wider. Bei 93 m² Wohnfläche ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von rund 7.516 €. Für eine Bestandsimmobilie dieser Art fallen zusätzlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten an.
Das alltägliche Leben hier ist vom Yachthafen und der Meerespromenade geprägt. Die Wohnung liegt auf der Isla Poniente innerhalb des Puerto Marina, jedoch auf der geschützten Seite, abseits der belebtesten Bars und Restaurants, aber nur wenige Gehminuten von ihnen entfernt. Die Vormittage lassen sich auf der Westterrasse verbringen, die nachmittags und bis in den Abend hinein Licht erhält; die Vormittage auf der Terrasse sind im Vergleich beschattet. Der Supermarkt in 245 Metern und die Apotheke in 402 Metern bedeuten, dass die meisten täglichen Besorgungen ohne Fahrzeug möglich sind. Der Strand an der Playa Malapesquera ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar, und die Meerespromenade verbindet in östlicher Richtung mit den Stränden Santa Ana und Bil Bil. Der Rhythmus des Viertels wechselt mit den Jahreszeiten: Im Sommer ist der Yachthafen voll ausgelastet mit Wassersport, Tourismus und abendlichem Publikum; vom Spätherbst bis zum Frühjahr wird es deutlich ruhiger, und viele Betriebe bleiben ganzjährig geöffnet, da Benalmádena rund 78.000 Einwohner zählt. Der Gemeinschaftspool und die Sonnenterrasse befinden sich auf der oberen Ebene der Anlage mit Blick über den Yachthafen und das Mittelmeer. Für praktische Ausflüge in die weitere Umgebung liegt der Bahnhof Arroyo de la Miel etwa 1 km entfernt, mit Verbindungen nach Málaga, Torremolinos und Fuengirola über die Cercanías-Linie. Das Gefälle zwischen dem Yachthafen und dem Ortszentrum beträgt gemessen 8,2 %, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen beim Bergaufgehen relevant ist.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und maritim geprägt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern führen die verfügbaren Daten 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Schulen auf, ein voll erschlossenes Wohnviertel also, keine saisonale Resort-Enklave. Die Gemeinde Benalmádena verfügt insgesamt über 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen sowie zwei Gesundheitszentren, was die ganzjährige Wohnnutzung unterstützt. Ein Krankenhaus liegt 3,4 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 8 Linien mit 15 Haltestellen in der Umgebung, und der Cercanías-Bahnhof in Arroyo de la Miel (etwa 1 km) verbindet westwärts mit Torremolinos (3,8 km) und Fuengirola sowie ostwärts mit dem Zentrum von Málaga. Für den Sport liegt die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo 600 Meter entfernt, der Club de Raqueta in 1 km Entfernung und das Polideportivo Arroyo de la Miel in 1,1 km Entfernung; die weitere Gemeinde zählt 219 Sportanlagen. Das Gelände steigt landeinwärts von der Küste an, die Gemeinde reicht vom Meeresspiegel bis zum höher gelegenen Benalmádena Pueblo, und das gemessene Gefälle zum Strandabschnitt beträgt 8,2 % und wird als steil beschrieben. Praktisch bedeutet das: ebenes Gehen entlang der Promenade und ein Gefälle beim Wechsel zwischen der Ebene des Yachthafens und dem Ort darüber.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung auf der Isla Poniente im Puerto Marina, Benalmádena. Beachten Sie die kurzen Entfernungen zur Playa Malapesquera und Playa de Santa Ana, den Supermarkt und die Apotheke innerhalb von 500 Metern sowie die Bahnverbindung in Arroyo de la Miel. Der Flughafen Málaga liegt westlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena nimmt den Küstenstreifen zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, 12 km westlich der Stadt Málaga. Innerhalb des Ortes liegt diese Wohnung auf der Ebene des Yachthafens, der niedrigsten und tourismusorientiertesten der drei Zonen Benalmádenas, zu denen auch Arroyo de la Miel (das kommerzielle und Wohnzentrum, 3 km landeinwärts) und Benalmádena Pueblo (das historische Bergdorf) gehören. Im Vergleich zu Marbella, 31 km westlich, ist das Gebiet dichter und stärker verkehrsorientiert; im Vergleich zu Neubauprojekten weiter im Landesinneren tauscht sie Raum und moderne Ausstattung gegen unmittelbaren Strand- und Yachthafenzugang.
Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: Playa Malapesquera in rund 230 Metern, Playa de Santa Ana in 590 Metern und Playa de Benalmádena in 1,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt, typischerweise 15–20 Minuten mit dem Auto. Die Stadt Málaga liegt 18 km entfernt und hat etwa 579.000 Einwohner; Fuengirola liegt nahe im Westen, Marbella 31 km entfernt. Golfanlagen umfassen Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 5,2 km und Club de Golf Málaga Parador bei 8,1 km, mit Lauro Golf bei 11 km. Supermarkt in 245 Metern, Apotheke in 402 Metern, Krankenhaus in 3,4 km Entfernung. Das Laden von Elektrofahrzeugen erfordert eine Fahrt: Die nächstgelegenen gelisteten Ladepunkte sind Fuengirola Supercharger (6,5 km), Málaga Supercharger (7,7 km) und Powerdot (8,4 km).
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena verzeichnet rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 18,6 °C, Werte, die zum trockenen Mittelmeerklima der westlichen Costa del Sol passen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen ab 20 °C, umfasst etwa vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer; Baden im Meer außerhalb dieses Zeitraums ist möglich, aber kühler. Die Wohnung liegt in geringer Höhe nahe dem Yachthafen, nahe der durchschnittlichen Höhe der Gemeinde von 54 Metern, sodass sich die Hitze im Juli und August auf Meereshöhe bemerkbar macht und die Klimaanlage eher eine funktionale Notwendigkeit als ein Komfort-Extra ist. Die Westterrasse erhält volle Nachmittags- und Abendsonne, was Außengastronomie von Frühling bis Herbst begünstigt, während die Winternachmittage vom maritimen Licht profitieren. Niederschläge konzentrieren sich in kurzen Zeiträumen zwischen November und März. Der lokale Kalender umfasst 34 gesetzliche und lokale Feiertage pro Jahr, mehrere davon verbunden mit Ferias und Patronatsfesten in den Sommermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa Malapesquera, liegt rund 230 Meter von der Wohnung entfernt, mit Playa de Santa Ana und Playa de Bil Bil innerhalb eines Kilometers, dunkler Sand und von Chiringitos gesäumte Abschnitte, typisch für diese Küste. Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Carvajal und Fuente de la Salud, an den östlichen und westlichen Rändern der Küstenlinie von Benalmádena. Der Puerto Marina selbst bietet die wichtigste Freizeitinfrastruktur: Liegeplätze, Bootsausflüge, Wassersportdienste und eine Ansammlung von Restaurants und Nachtlokalen. Sportanlagen in der Nähe umfassen die Eisbahn Club Municipal de Hielo (0,6 km), den Club de Raqueta (1,0 km) und das Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegt der Mirador Los Cañones 2,6 km entfernt, mit Mirador del Madroño und Mirador del Lobo weiter landeinwärts Richtung Pueblo. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von 8 km.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL891762
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Benalmádenas konkurriert diese Wohnung mit mehreren aktuellen Projekten an unterschiedlichen Lagen und Preispunkten. Nexus Residences (ab 524.000 €) und Alba Benalmadena (ab 598.000 €) sind moderne Neubauprojekte weiter landeinwärts im Raum Benalmádena, mit zeitgemäßen Baustandards, neueren Energieausweisen und in der Regel privatem Stellplatz und Abstellraum, dafür in größerer Entfernung vom Strand, meist in Hanglagen über der Küste. Astrid (ab 753.800 €) liegt im höheren Preissegment, ebenfalls als neuerer Bestand. Der Angebotspreis von 699.000 € dieser Immobilie bemisst sich daher nicht an Neubau-Spezifikationen, sondern an ihrer Lage: Sie ist eine der wenigen Optionen in diesem Vergleichsfeld, die direkt am Wasser liegt, im Puerto Marina, rund 230 Meter vom Sand entfernt. Dieser Kompromiss definiert die Kaufentscheidung. Käufer, die diese Wohnung wählen, akzeptieren ein Gebäude von 1997 und einen Ein-Schlafzimmer-Grundriss im Austausch für einen Yachthafen-Alltag, in dem ein Auto weitgehend unnötig ist, Supermarkt, Apotheke, Strände und Bahnhof liegen alle innerhalb von etwa einem Kilometer. Käufer der landeinwärts gelegenen Alternativen gewinnen Raum, Stellplätze und moderne Bauqualität, akzeptieren aber Fahrten zum Strand und zu den Dienstleistungen sowie das steile Gelände, das einen Großteil des ansteigenden Hinterlands von Benalmádena prägt. Über die weitere Region hinweg deuten Benalmádenas Transaktionsvolumen von fast 2.300 Verkäufen und seine Einwohnerzahl von 78.000 auf einen etablierten, liquiden Markt statt eines spekulativen hin, gestützt auf 24 Hotels und eine ganzjährige Dienstleistungsinfrastruktur. Marbella, 31 km westlich, bietet größere Grundstücke und höhere Preisniveaus; Torremolinos direkt im Osten ist dichter und günstiger; Fuengirola im Westen bietet eine ähnliche urban-küstennahe Mischung. Für Käufer, deren Priorität ein Leben am Yachthafen ohne Auto ist, zu mittleren bis gehobenen Preisen, besetzt diese Immobilie eine eigene Nische, die die neueren Binnenprojekte nicht unmittelbar nachbilden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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