Diese Wohnung liegt auf Isla Poniente, einer Wohninsel innerhalb der Puerto Marina von Benalmádena, rund zwölf Kilometer westlich von Málaga. Es handelt sich um ein vollständig renoviertes Apartment aus dem Jahr 1997 mit 93 m² Wohnfläche, davon 78 m² Nutzfläche plus rund 15 m² Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einem weiteren Badezimmer. Die Westausrichtung liefert Nachmittagssonne, der Poolbereich der Anlage bietet Panoramablick über den Hafen und das Meer. Strand, Supermarkt, Apotheke und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bzw. einem Kilometer erreichbar; der Flughafen Málaga liegt etwa neun Kilometer Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich unmittelbar an der Küste, eingebettet in die urbane Umgebung der Puerto Marina. Playa Malapesquera liegt rund 230 Meter, Playa de Santa Ana etwa 590 Meter entfernt. Der Supermarkt ist in 245 Metern, die Apotheke in rund 400 Metern erreichbar. Das Zentrum von Málaga liegt 18, Marbella 31 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel ist rund einen Kilometer entfernt.
Das Apartment richtet sich an Personen, die ein pflegeleichtes, kompaktes Zuhause direkt am Meer suchen. Ein Schlafzimmer mit ensuite-Bad, ein zweites Vollbad, zentrale Warm-Kalt-Klimatisierung, ein Lift und eine privat nutzbare Terrasse decken die funktionale Grundausstattung ab. Die Gemeinschaftsanlage ergänzt dies um Pool, Sonnenterrasse, Sauna und Innenhof. Für Haushalte mit Kindern oder Platzbedarf für mehrere Schlafzimmer ist das Objekt nicht ausgelegt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1997 (Fertigstellung indicativ), der umfassend renoviert wurde. Der Bauzustand wird als sehr gut beschrieben, die Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Sauna ist betriebsbereit. Eine Bauphase entfällt, die Wohnung kann nach Kaufabschluss unmittelbar genutzt werden. Energiedaten wie ein Effizienzlabel wurden nicht ausgewiesen.
Das Objekt bietet ein Schlafzimmer, keinen eigenen Garten, keinen privaten Pool und laut Datenlage keinen ausgewiesenen Stellplatz. Ein Electric-Laadepunkt befindet sich erst in 7,4 Kilometern Entfernung. Informationen zu Abstellräumen, Energieeffizienz und jährlichen Gemeinkosten liegen nicht vor. Das Baujahr 1997 bedeutet, dass Baukörper und Haustechnik dem Alter entsprechen, auch wenn das Interieur renoviert ist.
Passend ist diese Wohnung für Paare oder Einzelpersonen, die eine renovierte, kompakte Residenz am Meer ohne Renovierungsaufwand suchen. Die Kombination aus Gehdistanz zu Strand und Versorgung, Bahnhof in einem Kilometer und Flughafen in rund zehn Autominuten macht das Objekt für Personen relevant, die regelmäßig anreisen, etwa von Nord- und Mitteleuropa aus, und kurze Wege bevorzugen. Ebenso erkennt man das Profil von Nutzerinnen und Nutzern, die einen Teil des Jahres hier wohnen und die Immobilie außerhalb der eigenen Nutzung vermieten möchten; die Marina-Lage Benalmádenas mit 24 Hotels und über 11.000 Betten zeigt eine ausgeprägte Tourismusnachfrage. Weniger geeignet ist die Wohnung für Familien mit Kindern wegen der einen Schlafzimmers, für Haushalte mit Heimarbeit-Bedarf ohne zweiten abgeschlossenen Raum sowie für Personen, die Ruhe ohne Hafenbetrieb und Saisonverläufe suchen. Auch wer Wert auf eigenen Stellplatz, privaten Garten oder ein modernes Energieeffizienzlabel legt, findet diese Punkte in der Datenlage nicht abgedeckt. Die Zielgruppe akzeptiert ein Bestandsbaujahr von 1997 zugunsten von Lage und fertig renoviertem Zustand.
Das Apartment wurde umfassend renoviert und in einem modernen Stil fertiggestellt; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Dokumentiert sind ein großzügiges Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer, ein zweites Vollbad, eingebaute Schränke sowie eine zentrale Warm- und Kaltklimatisierung, die ganzjährigen Komfort ohne Einzelgeräte ermöglicht. Die Terrasse mit rund 15 m² ist privat nutzbar und mit Sitzgelegenheiten und Bepflanzung ausgestattet, wie das Bildmaterial zeigt. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Innenhof, einen Pool auf oberer Ebene mit Panoramablick über Hafen und Meer, eine Sonnenterrasse und eine Sauna. Ein Lift erschließt das Gebäude. Einschränkend ist festzuhalten, dass zum Baujahr 1997 keine Angaben zu Wärmedämmung, Fensterverglasung oder Energieeffizienzklasse vorliegen, solche Werte dürften heutigen Neubaustandards der Region nicht vollständig entsprechen. Auch zu Heizlast, Warmwasserbereitung und Elektrik liegen keine technischen Daten vor. Kaufinteressenten können diese Punkte über eine technische Due Diligenz klären lassen. In Summe entspricht das Objekt einem sanierten Bestand mit hochwertiger Innenraumausstattung, nicht einem Neubau nach aktuellen Baucodes.
Die Wohnung wird zu einem Preis ab 699.000 Euro angeboten, bei 93 m² Wohnfläche entspricht dies rund 7.500 Euro pro Quadratmeter. In der unmittelbaren Umgebung Benalmádenas bewegen sich vergleichbare Neubauprojekte zwischen etwa 524.000 Euro (Nexus Residences) und 753.800 Euro (Astrid). Der hier verlangte Quadratmeterpreis reflektiert vor allem die unmittelbare Hafen- und Meernähe innerhalb der Puerto Marina, eine Lage, die in Benalmádena nur begrenzt verfügbar ist. Als Bestandsobjekt mit nur einem Schlafzimmer richtet sich die Preisgestaltung an eine spezifische Käufergruppe, für die Lage und Zustand im Vordergrund stehen. Nebenkosten wie Gemeinkosten, IBI oder Notarkosten sind im Preis nicht enthalten.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich zu großen Teilen zu Fuß ab. Vom Apartment aus sind Playa Malapesquera in wenigen Minuten, die Promenade, internationale Restaurants, Cafés, Supermärkte und die Apotheke in einem Radius von unter 600 Metern erreichbar. Ein Auto ist für die meisten täglichen Wege nicht notwendig, ein Umstand, der an der Costa del Sol nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung selbst funktioniert als kompakte Basis: Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Badezimmer für Gäste, und eine Westterrasse von etwa 15 m², die vor allem am Nachmittag und Abend besonnt ist. Wer morgens Sonne auf der Terrasse erwartet, wird hier nicht fündig, die Orientierung nach Westen verschiebt das Wohnleben in die zweite Tageshälfte. Die Lage auf Isla Poniente ist innerhalb der sonst lebhaften Puerto Marina eine der ruhigeren Zonen; der Hafenbetrieb mit Booten, Bars und Tourismus bleibt aber Teil der Umgebung, insbesondere in der Sommersaison. Außerhalb der Hauptsaison beruhigt sich das Viertel spürbar. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Restaurantbesuche und Strandtage ist alles in Reichweite; für Ämter, Fachärzte oder größere Einkäufe führt der Weg nach Arroyo de la Miel (ca. 3 km) oder nach Málaga. Der Pendlerzug in Arroyo verbindet mit Torremolinos, Málaga und Fuengirola und macht auch das Auto für Ausflüge weitgehend verzichtbar.
Die Umgebung ist urban und dicht versorgt: Im Umkreis von zwei Kilometern zählt die Datenlage 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und sieben Schulen. Ein Krankenhaus liegt 3,4 Kilometer entfernt, das Zentrum von Arroyo de la Miel mit Bahnhof rund drei Kilometer. Der Weg zum Strand ist kurz, jedoch mit einer Steigung von etwa 8,2 Prozent verbunden, ein realistischer Aspekt für den Rückweg vom Meer. Der Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel (ca. 1 km) bindet über die Cercanías-Linie an Málaga, Torremolinos und Fuengirola an; 15 Bushaltestellen und acht Linien ergänzen das Angebot. Die Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund neun Kilometer Luftlinie, Gibraltar etwa 89 Kilometer. Für Sportorientierte liegen Club Municipal de Hielo (Eislauf, 0,6 km), Club de Raqueta (1 km) und das Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) in Gehdistanz. Insgesamt 219 Sporteinrichtungen sind in Benalmádena verzeichnet.
Die Karte zeigt die Wohnung auf Isla Poniente innerhalb der Puerto Marina, unmittelbar an der Küste Benalmádenas. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Playa Malapesquera und Santa Ana, die urbane Bebauung des Hafenviertels sowie die Anbindung an Arroyo de la Miel mit Bahnhof und die Auffahrt Richtung Málaga-Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena liegt mit rund 78.300 Einwohnern zwischen Torremolinos und Fuengirola, zwölf Kilometer westlich von Málaga. Die Stadt zählt 2.299 Immobilientransaktionen und ist mit 24 Hotels und 11.154 Betten touristisch stark ausgerichtet. Innerhalb der Region positioniert sich die Puerto Marina als eines der Zentren für Wassertourismus; die Lage auf Isla Poniente ist davon unmittelbar betroffen, aber baulich etwas abgeschirmt. Málaga (579.000 Einwohner) und Marbella (148.000 Einwohner) sind als überregionale Zentren in 18 bzw. 31 Kilometern erreichbar.
Strände: Playa Malapesquera in 229 Metern, Playa de Santa Ana in 588 Metern, Playa de Benalmádena in 1,1 Kilometern. Flughafen Málaga 9,3 Kilometer Luftlinie, etwa 15, 20 Autominuten. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt 3,4 Kilometer, Lauro Golf 11 Kilometer, Campo Los Lagos 13 Kilometer. Supermarkt 245 Meter, Apotheke 402 Meter. Bahnhof 1 Kilometer. Málaga-Stadt 18, Marbella 31 Kilometer. Ein eigener Stellplatz ist in den Projektdaten nicht ausgewiesen; ein Auto ist an diesem Standort für den Alltag verzichtbar.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena verzeichnet historisch rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 18,6 Grad Celsius. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa vier Monate. Die Lage auf Isla Poniente liegt auf rund 54 Metern über dem Meeresspiegel, der Fußweg zum Strand fällt mit 8,2 Prozent Steigung deutlich aus. Die Westorientierung der Terrasse bedeutet Nachmittags- und Abendsonne mit Blick über Hafen und Meer bis zum Sonnenuntergang. Naturräume in der Umgebung sind mehrere Miradores (Mirador Los Cañones 2,6 km, Mirador del Madroño 3,9 km, Mirador del Lobo 4,1 km) sowie das bergige Hinterland Richtung Mijas und Alhaurín.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Benalmádena tragen zwei Strände die Blaue Flagge: Carvajal und Fuente de la Salud. Am nächsten liegen Playa Malapesquera (ca. 230 m) und Playa de Santa Ana (ca. 590 m), gefolgt von Playa de Bil Bil in rund 800 Metern. Die Puerto Marina bietet Wassersport- und Freizeitanlagen. Golfspieler erreichen den Pitch & Putt Benalmádena in 3,4 Kilometern, den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 5,2 und den Club de Golf Málaga Parador in 8,1 Kilometern. Eislaufhalle, Tennisklub und kommunales Sportzentrum liegen innerhalb von 1,1 Kilometern.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena liegt mit rund 78.300 Einwohnern zwischen Torremolinos und Fuengirola, zwölf Kilometer westlich von Málaga. Die Stadt zählt 2.299 Immobilientransaktionen und ist mit 24 Hotels und 11.154 Betten touristisch stark ausgerichtet. Innerhalb der Region positioniert sich die Puerto Marina als eines der Zentren für Wassertourismus; die Lage auf Isla Poniente ist davon unmittelbar betroffen, aber baulich etwas abgeschirmt. Málaga (579.000 Einwohner) und Marbella (148.000 Einwohner) sind als überregionale Zentren in 18 bzw. 31 Kilometern erreichbar.
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Steil
Ref: VL891762
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Benalmádenas positioniert sich diese Wohnung anders als die vergleichbaren Neubauprojekte der Umgebung. Nexus Residences startet bei etwa 524.000 Euro, Alba Benalmádena bei rund 598.000 Euro und Astrid bei etwa 753.800 Euro. Der hier geforderte Preis ab 699.000 Euro für 93 m² mit einem Schlafzimmer liegt damit über dem größten Teil des Vergleichsfeldes pro Quadratmeter, erklärt wird dies durch die Lage innerhalb der Puerto Marina selbst, nicht durch Grundfläche oder Zimmeranzahl. Wer in Benalmádena unmittelbar am Hafen und in rund 230 Metern vom Strand wohnen möchte, hat nur ein begrenztes Angebot; Neubauprojekte wie Nexus oder Alba liegen in höher gelegenen, ruhigeren Zonen mit Berg- oder Meerblick aus der Distanz, dafür mit längeren Wegen zum Strand. Astrid wiederum spielt im ähnlichen Preissegment, bietet aber Neubaustandard mit aktuellen Energiekennwerten. Der wesentliche Unterschied dieses Objekts ist der Kompromiss: Bestandsbau von 1997, renovierter Innenraum, dafür eine Fußgängerlage, die in der Region selten ist. Auch regional betrachtet, gegen Torremolinos (dichter, günstiger) oder Fuengirola (urban, ähnlich strukturiert), nimmt Benalmádena mit der Marina eine Sonderstellung ein. Das spannungsvolle Verhältnis zwischen Hafenbetrieb in der Hochsaison und der relativen Ruhe auf Isla Poniente ist charakteristisch für diese Adresse und sollte bei der Entscheidung bewusst einbezogen werden. Das Medianeinkommen der Provinz von 16.450 Euro pro Jahr zeigt zudem, dass dieser Preispunkt deutlich über der lokalen Kaufkraft liegt und primär an internationale Käufer gerichtet ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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