该公寓位于贝纳尔马德纳(Benalmádena)Puerto Marina码头的Isla Poniente岛,是一套全面翻新的一居室公寓,建筑面积93平方米,含15平方米私人露台,朝西。建筑于1997年建成,现为现房状态。楼下即为码头区,步行229米可达Playa Malapesquera海滩,超市距245米,药店距402米。马拉加机场直线距离约9.3公里。公寓配备中央冷热空调,小区设公共泳池、日光露台、桑拿和内部花园。报价为€699,000(以此为准)。该地段属于贝纳尔马德纳最靠近海的城市区域,日常出行基本可步行完成。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Puerto Marina码头内部的Isla Poniente岛,属贝纳尔马德纳海岸核心区。周边为城市建成环境:186家餐厅、48家咖啡馆、23家银行位于两公里范围内。火车站Benalmadena-Arroyo de la Miel距约1公里,通往马拉加和丰希罗拉。海拔54米,通往最近海滩的坡度约8.2%,属较陡地段,步行往返需考虑体力因素。
该住宅功能上适合以步行生活为核心的居住方式:日常采购、餐饮、药店和海滩均在数百米范围内。93平方米提供一间套房式卧室和两间完整卫浴,适合单人或双人居住、作为度假居所或长期出租物业。15平方米西向露台在下午至傍晚有直接日照。无车库信息列入数据库,如需停车需另行确认。
该项目不是新建开发,而是1997年建成建筑内的一套已全面翻新公寓,现房即交。翻新包括现代风格的内部装修、中央冷热空调系统以及卫浴更新。无在建阶段或等待期,交易完成后可直接入住。楼内设电梯。数据库未提供能耗证书等级,需在交易文件中核实。
该物业仅有一间卧室,不适合需要多间独立卧室的家庭结构。数据库中未列出私人停车位、储藏室或私人泳池;泳池为小区公共设施。建筑年代为1997年,不属于新建项目。所在区域为旅游型码头区,夏季人流密度高于淡季。数据库未提供社区费用金额和能耗标签信息。
以下情形与该物业的特征匹配度较高:第一,寻找小面积、高服务密度海滨住宅的单人或双人买家,一间套房式卧室加两间卫浴的配置对访客留宿有一定容纳度;第二,已确定以贝纳尔马德纳码头区为目标区域、希望免去新建项目等待期的买家,现房状态意味着交易后即可入住或出租;第三,不依赖汽车的居住偏好者,日常采购、餐饮、海滩、药房均在步行范围内,火车站约1公里;第四,将地中海景观和西向露台作为优先条件的买家,上层泳池平台提供码头全景。以下情形需谨慎评估:需要三间及以上卧室的家庭;需要私人停车位且未提前确认车库安排的买家(数据库未列停车位);对夜间环境敏感者,码头区虽以Isla Poniente相对安静为特征,但周边餐饮和休闲场所的运营时间应实地核实;预算上限低于€650,000的买家在该地段选择空间有限。
该公寓已完成全面翻新,内部为现代风格装修。技术配置方面,中央冷热空调系统覆盖全年温度调节,楼内设电梯。卧室为套房式设计,带独立卫浴,另有一间完整卫浴,即一居室配两卫的布局。储物方面配备嵌入式衣柜。室外空间为15平方米私人露台,朝西,另可使用小区日光露台(solarium)。建筑主体为1997年建成,翻新范围据现有资料为内部装修和系统更新;数据库未提供外立面、屋顶或公共区域结构翻新的具体信息,也未提供能耗证书等级。购买核实时建议确认:空调系统的安装年份与保修状态、水电管路是否在翻新中更新、社区大楼维护基金状况,以及泳池、桑拿等公共设施的最近整修记录。1990年代建筑在贝纳尔马德纳海岸属常见存量房年代,维护水平因社区管理差异较大,实地查看公共区域状态是判断长期维护成本的直接方式。该物业的装修状态在挂牌资料中标记为"excellent",对应"已翻新、无需立即投入"的实际含义。
该公寓报价€699,000,为现房,面积93平方米,单价约合每平方米7,520欧元。这一价格位于贝纳尔马德纳同类海滨物业的中间区间:可比项目中Nexus Residences从€524,000起,Alba Benalmadena从€598,000起,Astrid从€753,800起。价格差异主要由距海距离、景观和装修状态决定;该物业的直接码头位置和全面翻新状态是其定价依据。数据库未提供该物业的其他户型或价格档位,当前为单一房源挂牌。
居住在此的日常节奏以步行为主。清晨可步行不到五分钟到达Playa Malapesquera(229米)或Playa de Santa Ana(588米)沿海散步;超市在245米处,采购无需用车;药店402米。两公里范围内有186家餐厅和48家咖啡馆,餐饮选择覆盖本地及国际口味。下午时段,西向露台可接受数小时直接日照,适合户外用餐;小区上层泳池可眺望码头和地中海。交通便利性方面,Arroyo de la Miel通勤火车站约1公里,可直达马拉加市中心和机场方向;8条公交线路和15个站点覆盖周边。夏季(6-9月)码头区游客密度显著上升,餐馆和海滨步道人流增加;Isla Poniente岛位置相对码头主活动区有一定隔离,但完全避开旺季人潮在该地段并不现实。冬季区域仍保持营业,因贝纳尔马德纳为常住人口约78,000的城镇,非纯度假区。医院在3.4公里处,区域内有两所健康中心。总体而言,这是一个以码头和海滩为日常背景的城市型海滨居住环境,生活服务密度高,机动车并非日常必需。
该位置的日常服务半径高度紧凑。超市245米、药店402米,属于步行两至五分钟的范围;两公里内有28家药房、23家银行和7所学校。医疗方面,医院3.4公里,镇内有两所健康中心。交通方面,Benalmadena-Arroyo de la Miel火车站约1公里,经通勤铁路连接马拉加(约18公里)和丰希罗拉方向;El Pinillo站1.8公里,托雷莫利诺斯站3.8公里。机场直线9.3公里,车程约15-20分钟。电动车充电方面,最近的充电点在7.4公里处,丰希罗拉和马拉加的Supercharger分别距6.5公里和7.7公里,本地充电便利性一般,需以家中或码头区充电安排补充。地形方面,海拔54米、坡度8.2%意味着从海滩返回住处为上坡路段,对步行和骑行有一定影响。文化设施包括219处体育设施、溜冰俱乐部(0.6公里)和多个观景点。全年3,888小时日照为该地区气候基础数据。
地图显示该物业(红点)位于Puerto Marina码头西岛,与三个海滩的距离均在1.2公里内,超市与药店在步行圈内。火车站和通往马拉加方向的铁路线位于北侧。在中文买家的语境里,这类"下楼即达海滨生活圈"的配置,与国内一线城市市中心的滨水住宅区位逻辑相似。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加以西12公里,处于托雷莫利诺斯和丰希罗拉之间,人口约78,338(2025年INE数据)。该物业所在的码头区是全镇旅游和休闲密度最高的地段,年接待酒店24家、床位11,154张。区域定位上,距马拉加18公里、马贝拉31公里,通勤铁路和沿海公路连接两城。相比内陆山坡上的Benalmádena Pueblo和Arroyo de la Miel住宅区,码头区海拔最低、服务最密集、旅游季节性最强。
海滩:Playa Malapesquera 229米,Playa de Santa Ana 588米,Playa de Benalmádena 1.1公里,Playa de Bil Bil约0.8公里;其中Carvajal和Fuente de la Salud为蓝旗海滩。机场:马拉加-太阳海岸机场直线9.3公里,车程约15-20分钟;直布罗陀机场约89公里。城市:马拉加18公里,马贝拉31公里。铁路:Arroyo de la Miel站1公里。高尔夫:Golf Benalmadena Pitch&Putt 3.4公里,Miguel Ángel Jiménez球场5.2公里,Lauro Golf 11公里。医院3.4公里。区内8条公交线路、15个站点。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔54米,位于海岸线直接后方。气候数据方面,历史年日照约3,888小时,年均气温18.6°C,属典型太阳海岸地中海气候。海水温度≥20°C的游泳季约4个月(大致6-9月),泳池使用期更长。西向露台的日照集中在下午和傍晚,配合码头景观构成该物业的室外使用模式。地形上,从住处到海滩有8.2%的下坡坡度,返程为上坡,这一高差同时是上层泳池平台获得全景视野的原因。周边自然景观以海岸为主,内陆方向的观景点(Mirador Los Cañones 2.6公里、Mirador del Madroño 3.9公里)提供山地徒步目的地。全年34个地方节日日反映了镇内活动密度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距三个海滩均在1.2公里内:Playa Malapesquera(229米)、Playa de Santa Ana(588米)和Playa de Benalmádena(1.1公里),Playa de Bil Bil约0.8公里。镇内蓝旗海滩为Carvajal和Fuente de la Salud两处。码头本身提供游艇和水上活动基础设施。体育设施方面,2公里范围内有Club Municipal de Hielo溜冰俱乐部(0.6公里)、Club de Raqueta网球俱乐部(1公里)和Polideportivo Arroyo de la Miel综合体育馆(1.1公里);全镇登记体育设施219处。高尔夫选择由近至远为:Pitch&Putt(3.4公里)、Miguel Ángel Jiménez球场(5.2公里)、马拉加Parador球场(8.1公里)、Lauro Golf(11公里)和Campo Los Lagos(13公里)。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加以西12公里,处于托雷莫利诺斯和丰希罗拉之间,人口约78,338(2025年INE数据)。该物业所在的码头区是全镇旅游和休闲密度最高的地段,年接待酒店24家、床位11,154张。区域定位上,距马拉加18公里、马贝拉31公里,通勤铁路和沿海公路连接两城。相比内陆山坡上的Benalmádena Pueblo和Arroyo de la Miel住宅区,码头区海拔最低、服务最密集、旅游季节性最强。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL891762
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与贝纳尔马德纳当前可比项目对比:该公寓€699,000(€7,520/m²)的定价高于Nexus Residences(€524,000起)和Alba Benalmadena(€598,000起),低于Astrid(€753,800起)。价格结构的核心变量是距海距离和物业形态:Nexus和Alba位于离海岸一定距离的山坡或城区位置,以新建开发、社区设施和更大面积为卖点;Astrid定位更高端海滨新建;而该物业的差异化在于直接码头位置加上已完成的全面翻新,买家支付的是"位置即刻可用"而非"新建等待"。区域层面,贝纳尔马德纳2024年前后登记房产交易2,299宗,市场活跃度在太阳海岸属中上水平;镇内常住约78,000人口支撑淡季服务延续性,区别于纯度假型小城镇。与西侧丰希罗拉和东侧托雷莫利诺斯相比,贝纳尔马德纳码头区兼具码头景观和高密度服务,而内陆山坡区则提供更安静的居住环境和更低单价, , 这一价差是本地市场长期存在的结构性特征。对中文背景的买家而言,可将其类比为"市中心滨水存量房"与"近郊新房"之间的取舍逻辑:前者买位置和即时性,后者买面积和设施新颖度。该物业明确属于前者,且以小户型、双卫浴的配置服务于特定居住结构。
NL
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DE
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IT
PT
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