דירה בשטח של 175 מטר רבוע עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה הממוקמת בבנלמדנה, מאלגה. הנכס כולל טרסה פרטית גדולה עם נוף לים, מיזוג אוויר מותקן מראש וחניה פרטית. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס, עם תאריך מסירה מתוכנן לשנת 2025. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית קרוב לחוף הים, עם גישה קלה למתקנים ושירותים ציבוריים. הנכס מתאים למגורים קבועים או כדירת נופש עם אפשרויות תעסוקה ופנאי בקרבת מקום.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בנלמדנה, Mane Residences מציע ערך תחרותי בשוק המקומי. פרויקטים כמו Blossom בבנלמדנה (החל מ-418,000 אירו) ו-Finca Dona Maria (החל מ-430,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך בדרך כלל עם שטחים קטנים יותר או מיקום פחות מרכזי. Nexus Residences (החל מ-524,000 אירו) מתקרב למחיר של הנכס הנוכחי, אך בדרך כלל ללא היתרונות של הטרסה הגדולה ושני חניות פרטיות. בהשוואה לשכונות אחרות בבנלמדנה, המיקום של הנכס באזור מונטיאלטו נחשב לפרימיום עקב קרבתו לים ולמתקנים העירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב בנלמדנה, במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים עירוניים אחרים. קרבתו לים ולמתקני הנופש העיקריים הופכים אותו למרכזי מבחינה גיאוגרפית באזור החוף של קוסטה דל סול.
הנכס עונה על צורכי מגורים של זוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור עם נוף ימי. הטרסה הפרטית והמרחב הפנימי הרחב מספקים אפשרויות פנאי ובילוי בבית. המתחם הסגור עם בריכה משותפת וחדר כושר מציע מתקנים נלווים לאורח חיים פעיל.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן למסירה עם תאריך סיום משוער לשנת 2025. נכס זה הוא חלק מפרויקט מגורים חדש שנבנה לפי תקני בנייה מודרניים. הבנייה כללה שימוש בחומרים עדכניים וטכנולוגיות בנייה יעילות אנרגטית. הנכס נמכר כיום בשוק המשנה ללא זמני המתנה ארוכים.
הנכס אינו כולל ריהוט, דבר הדורש השקעה נוספת בהתאם לצרכי הרוכש. אין בו גינה פרטית מלבד הטרסה. המיקום בסביבה אורבנית עשוי להיות רועש בעונות התיירות הפקודות. הגישה לנכס כוללת מדרגות, מה שעלול להוות מגבלה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות למרות קיומה של מעלית בבניין.
הנכס מתאים במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור קבוע או דירת נופש באזור חוף עם גישה קלה למתקנים עירוניים. המיקום מתאים לאנשים שאינם רוצים להיות תלויים ברכב פרטי לצרכים יומיים, שכן רוב השירותים נמצאים במרחק הליכה. זהו גם פתרון טוב לאנשים עובדים שמבקשים לאזן בין עבודה לבין איכות חיים בסביבה חופית. הנכס יכול לשרת גם כהשקעה להשכרה לתיירים בעונת הקיץ, בהתחשב בקרבתו לחוף ולמתקני התיירות העיקריים בבנלמדנה.
הדירה נבנתה עם דגש על איכות בנייה גבוהה ועיצוב מודרני. המטבח המשולב עם פינת האוכל והסלון יוצר מרחב פתוח ומואר, עם חלונות גדולים המגיעים עד הרצפה ומאפשרים כניסה נרחבת של אור טבעי. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים אך דורש השלמה על ידי הרוכש. האמבטיות מצוידות באיכות גבוהה עם חומרי גמר מודרניים. הדירה כוללת ארונות קיר בנויים בשני חדרי השינה, המספקים פתרונות אחסון שיטתיים. המערכת למיזוג אוויר מותקנת מראש, מה שמבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 560,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום הפרימיום שלה קרוב לים ואת המפרט הגבוה של הנכס. במחיר זה כלולים שני מקומות חניה פרטיים בחניון התת-קרקעי, דבר שמוסיף ערך משמעותי באזור שבו חניה היא יקרה. גודל הדירה (175 מטר רבוע) גדול מהממוצע באזור, מה שמצדיק חלקית את המחיר. בשוק המקומי, נכסים דומים באזור נמכרים בטווח מחירים דומה, עם נטייה לעליות מתונות בשנים האחרונות בהתאם למגמות השוק האזורי.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית חיה בבנלמדנה, שם החיים העירוניים פועלים לאורך כל השנה. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר בטרסה הפרטית תוך הנאה מהנוף הימי ומהאוויר הים תיכוני. בסביבה הקרובה נמצאים בתי קפה ומאפיות לקניות בוקר יומיות. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולי בוקר לאורך הטיילת או שחייה בים בחודשי הקיץ. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או מחדר הכושר של המתחם. הערבים מציעים מגוון רחב של מסעדות וברים במרחק הליכה, המגישים מטבח בינלאומי ומקומי. במהלך השבוע, חיי הקהילה מתנהלים בקצב סביר, עם תושבים מקומיים ותיירים גם יחד.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממרכז העיר בנלמדנה, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של פחות מ-500 מטר נמצאים חנויות מזון, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. התחבורה הציבורית זמינה בקלות עם 9 קווים העוברים באזור ו-15 תחנות אוטובוס בקרבת מקום. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של 900 מטר, מה שמאפשר נסיעות נוחות למאלגה או לערים אחרות לאורך קוסטה דל סול. לתושבים עם רכב פרטי, הכבישים המהירים המקומיים מספקים גישה מהירה לנמל התעופה של מאלגה (9.3 ק"מ) ולערים אחרות באזור.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בבנלמדנה, עם הדגשת הקרבה לחופים המרכזיים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם במרחק הליכה מהטיילת החופית וממרכז העיר, עם גישה קלה לתחבורה ציבורית ולכבישים הראשיים. המפה גם ממחישה את המרחקים הקצרים למאלגה ולערים אחרות באזור קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, במרחק של 12 ק"מ מערבית למאלגה ובין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום מציע איזון אידיאלי בין חיי עיר לנופש חופי. העיר הגדולה ביותר בסביבה היא מאלגה (18 ק"מ), עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה. מיקומה של בנלמדנה במרכז האזור מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של קוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים - רק 229 מטר מחוף מלאפסקרה ו-588 מטר מחוף סנטה אנה. שני חופים אלה הם מרכזיים לפעילות חופית באזור. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול, במרחק של 9.3 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פט (3.4 ק"מ) או ממגרש הגולף של מיגל אנחל חימנס (4.9 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. העונה החמה נמשכת מאמצע יוני עד אמצע ספטמבר, עם טמפרטורות מים המאפשרות שחייה בים במשך ארבעה חודשים בשנה (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות). הדירה ממוקמת בגובה של 55 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב והקלה קלה מהחום בחודשי הקיץ. השיפוע מהנכס אל החוף עומד על 8.4%, מה שיוצר נוף פנורמי אך דורש טיפוס קל בדרך לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא חוף סנטה אנה (588 מטר) וחוף מלאפסקרה (229 מטר). באזור בנלמדנה קיימים שני חופים המוכרים בתו דגל כחול (Blue Flag) - חוף קרבחאל וחוף פואנטה דה לה סלוד, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מתאימים. חובבי גולף יכולים לבחור בין שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פט (3.4 ק"מ), מגרש הגולף של מיגל אנחל חימנס (4.9 ק"מ) ומועדון הגולף מאלגה פרדור (7.7 ק"מ).
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, במרחק של 12 ק"מ מערבית למאלגה ובין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום מציע איזון אידיאלי בין חיי עיר לנופש חופי. העיר הגדולה ביותר בסביבה היא מאלגה (18 ק"מ), עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה. מיקומה של בנלמדנה במרכז האזור מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של קוסטה דל סול.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL619345
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID