يقع هذا العقار التجاري في أرويو دي لا ميل، بنالمادينا، وهو مطعم مؤسس في منطقة سكنية وتجارية نشطة. يتميز الموقع بمساحة داخلية ومنطقة تراس خارجية، ويشكل جزءاً من ساحة للمشاة مما يضمن حركة مستمرة من الزوار والسكان المحليين. العقار مجهز بالكامل للاستخدام الفوري، ويقدم فرصة لتشغيل مطعم في قلب منطقة حضرية قريبة من الساحل. تم الانتهاء من بناء الهيكل في عام 1980، وهو جاهز للعمل التجاري دون الحاجة لأعمال بناء إضافية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في قلب أرويو دي لا ميل، في ساحة مخصصة للمشاة، مما يربطه مباشرة بالحياة الحضرية المحيطة. تقع الشواطئ على بعد حوالي 230 متراً، مما يجعله قريباً من معالم الجذب الساحلية الرئيسية. البيئة المحيطة حضرية وكثيفة، مع توفر المتاجر والخدمات على مسافات قصيرة سيراً على الأقدام، مما يلغي الاعتماد على السيارات للوصول إلى الأساسيات اليومية.
تم تصميم العقار لتلبية متطلبات قطاع الضيافة، حيث يضم مطبخاً مهنياً ومنطقة بار ومساحة لتقديم الطعام للعملاء. يوفر التراس الخارجي مساحة إضافية للجلوس، مما يعزز القدرة الاستيعابية. التصميم الداخلي عملي ويركز على كفاءة الخدمة، مما يناسب المفاهيم التجارية المختلفة التي تتطلب مساحات عمل مجهزة بالكامل.
هذا العقار هو وحدة تجارية قائمة تم الانتهاء من بنائها في عام 1980. لا توجد مراحل تطوير أو بناء جديدة معلقة، حيث يكون المproperty جاهزاً للتسليم والتشغيل الفوري. الحالة الحالية تعكس البنية التحتية لتلك الفترة، مما يعني استقراراً هيكلياً دون تعقيدات المشاريع قيد الإنشاء.
العقار مخصص حصرياً للاستخدام التجاري ولا يوفر مرافق سكنية أو غرف نوم. نظراً لموقعه في منطقة للمشاة، فإن توفر مواقف سيارات خاصة مباشرة أمام العقار محدود. إنه غير مناسب للسكن، ولكنه مصمم خصيصاً للأنشطة التجارية مثل المطاعم، مما قد يحد من نوعية المفاهيم التي يمكن تطبيقها إذا كانت تتطلب مساحات واسعة للتخزين أو وصولاً مباشراً للشاحنات.
Ref: VL951559
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتناسب هذه الفرصة مع رواد الأعمال الذين يبحثون عن موقع جاهز للعمل في منطقة ذات كثافة سكانية عالية وحركة سياحية. إنها مناسبة للمشغلين الذين يرغبون في الاستفادة من البنية التحتية القائمة والمعدات لتقليل وقت الإعداد. كما تصلح للشركات التي تبحث عن حضور في منطقة بنالمادينا دون الدخول في تعقيدات البناء من الصفر. الحالة مثالية لأولئك الذين لديهم خبرة في المطاعم ويسعون لإدارة منشأة موجودة بالفعل في مجتمع متكامل.
العقار يتم تسليمه بحالة جيدة ومؤثث بالكامل. تشمل التشطيقات الداخلية بلاطاً تقليدياً وأبواباً مقوسة تعكس النمط المعماري المحلي. المطبخ مجهز بأدوات من الفولاذ المقاوم للصدأ وهي مصممة لتحمل الاستخدام المكثف. المرافق الصحية وظيفية. التشطيب العام يركز على المتانة والعملية بدلاً من الفخامة السكنية، مما يلبي متطلبات الصحة والسلامة في المطاعم. التراس مجهز بأثاث خارجي مناسب للاستخدام في الهواء الطلق.
السعر المبدئي للعقار هو 38,000 يورو، مما يمثل تكلفة دخول في سوق الأعمال التجارية في هذه المنطقة. هذا المبلغ يشمل عادة نقل الأصل التجاري مع المعدات والأثاث الموجود، مما يقلل من الحاجة لاستثمار رأس مال كبير في البداية. العقار متاح فورياً للنقل، مما يسمح ببدء العمليات التجارية بسرعة. لا توجد تباينات في الأسعار تعتمد على اختيارات التشطيب كما هو الحال في العقارات السكنية الجديدة.
تتميز المنطقة المحيطة بنمط حياة حضري نشط، حيث يعمل أرويو دي لا ميل كمركز تجاري واجتماعي للسكان والسياح. يتجه إيقاع الحياة اليومي نحو المشي والتفاعل في المساحات العامة، مع توفر وسائل الراحة مثل المتاجر والبنوك في كل مكان. يؤثر الموقع القريب من محطة القطار على حركة العملاء، حيث يضيف تدفقاً من الزوار اليوميين. الموقع على منحدر باتجاه البحر يوفر إطلالات وتهوية، ولكنه يتطلب التنقل في منطقة غير مستوية تماماً، مما يعطي الطابع الأندلسي المتميز للشوارع الضيقة والمتدرجة.
تتميز بيئة بنالمادينا بالحيوية والتنوع، حيث يضم أكثر من 78,000 نسمة. المنطقة المحيطة بالمطعم غنية بالمرافق مثل مراكز التسوق والبنوك والصيدليات، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للسكان والزوار. البنية التحتية للنقل العام قوية، مع وجود محطة قطار قريبة تربط المدينة بمالاغا وفوينخيرولا. هذا الوصول السهل يعزز من جاذبية الموقع للأعمال، حيث يمكن الوصول إليه بسهولة دون استخدام السيارة الخاصة.
توضح الخريطة موقع المطعم في منطقة المشاة المركزية بالقرب من الساحل. يظهر العلامة الصفراء العلاقة بين الموقع والمساحات الخضراء والشوارع التجارية المحيطة. يمكن ملاحظة القرب من الخط الساحلي والتدرج الطوبوغرافي للمنطقة الذي ينحدر نحو البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنالمادينا استراتيجياً بين توريملينوس وفوينخيرولا، على بعد حوالي 18 كم شرق ماربيلا و12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعلها جزءاً من المحور الرئيسي للكوستا ديل سول. يتميز العقار بكونه في أرويو دي لا ميل، وهي المنطقة الأكثر مركزية وازدحاماً في البلدية، مما يختلف عن المناطق الساحلية الأكثر هدوءاً أو المناطق الجبلية الداخلية في المنطقة.
تعتبر المسافات إلى الخدمات الأساسية قصيرة جداً؛ يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 245 متراً، والصيدلية على بعد 402 متراً. يمكن الوصول إلى أقرب شاطئ، بلايا مالابيسكيرا، في مسافة 229 متراً. يبعد مطار مالاغا حوالي 9.3 كم، وهو مسافة يمكن قطعها بالسيارة في حوالي 15 دقيقة. تتوفر ملاعب الغولف والمرافق الطبية ضمن نطاق 3 إلى 5 كم، مما يوفر شبكة خدمات شاملة للمشغلين والزوار.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في بنالمادينا بمعدل ساعات شمس سنوية مرتفع يبلغ 3,888 ساعة، ودرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.6 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر، مما يدعم الأنشطة الخارجية. يقع العقار على ارتفاع 54 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية وجواً معتدلاً. التضاريس المنحدرة نحو البحر تساهم في تصريف المياه وتوفير مناظر طبيعية، مع وجود مناطق خضراء في الساحات والحدائق القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل كارفاخال على مسافة قريبة، مع شاطئ سانتا آنا على بعد 588 متراً فقط. توفر هذه المواقع فرصاً ترفيهية للزوار والسكان، وترتبط بأنشطة المطعم الخارجية. تتوفر أيضاً مرافق رياضية مثل مركز التزلج ونادي الرياضات المجاورة، بالإضافة إلى ملاعب الغولف القريبة التي تجذب سياحاً إضافيين إلى المنطقة، مما يعزز الطلب على خدمات الطعام.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بنالمادينا استراتيجياً بين توريملينوس وفوينخيرولا، على بعد حوالي 18 كم شرق ماربيلا و12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعلها جزءاً من المحور الرئيسي للكوستا ديل سول. يتميز العقار بكونه في أرويو دي لا ميل، وهي المنطقة الأكثر مركزية وازدحاماً في البلدية، مما يختلف عن المناطق الساحلية الأكثر هدوءاً أو المناطق الجبلية الداخلية في المنطقة.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
مقارنة بالخيارات السكنية الفاخرة مثل أكوارام في توري ديل مار أو إثيرنا في إستيبونا، فإن هذا العقار في بنالمادينا يقدم نقطة دخول منخفضة السعر جداً للسوق التجارية (38,000 يورو مقابل أكثر من 200,000 يورو للسكن). بينما تركز المشاريع السكنية مثل لانتانا في ميخاس على الخصوصية والسكن، يتميز هذا المشروع بموقعه الحضري المركزي الذي يضمن حركة مشاة مستمرة، وهو عامل حيوي لمشروع المطاعم. يختلف الموقع أيضاً عن المناطق الساحلية الأكثر هدوءاً، حيث يوفر أرويو دي لا ميل بيئة تجارية نابضة بالحياة على مدار السنة، مما يجعله خياراً عملياً للاستثمار التجاري بدلاً من الاستجمام الشخصي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID