מיקום מסחרי בארויו דה לה מיאל, בנלמדנה, המציע הזדמנות עסקית בתחום ההסעדה. הנכס כולל כ-64 מ"ר של שטח פנימי עם מטבח מקצועי מצויד, בנוסף לטרסה חיצונית נרחבת. העסק ממוקם בכיכר להולכי רגל עם תנועת אוכלוסייה משמעותית המורכבת מתושבים מקומיים ותיירים. מחיר הכניסה המצוין מתחיל מ-38,000 יורו, מה שמציב אותו כאופציה נגישה יחסית לכניסה לשוק. הבניין, שהושלם בשנת 1980, נמצא במצב תפעולי ומוכן להמשך פעילות מיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור אורבני צפוף בבנלמדנה, במרחק הליכה קצר מהים. המיקום בכיכר מוגבלת לרכב יוצר חשיפה גבוהה להולכי רגל. האזור מאופיין בזמינות גבוהה של שירותים ותחבורה ציבורית, כאשר תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של כקילומטר אחד.
השטח המסחרי תוכנן להתאים לצרכים תפעוליים של מסעדה, הכוללת אזור ישיבה פנימי, בר ומטבח תעשייתי. הקיום של טרסה גדולה מאפשר הגדלת קיבולת האירוח בחודשי הקיץ. הציוד הקיים מספק תשתית מוכנה ללא צורך בהשקעה ראשונית משמעותית בריהוט או במכשירי חשמל.
הבניין הושלם בשנת 1980, מה שמעיד על היסטוריה ארוכה של שימוש מסחרי באזור. מצב הנכס מוגדר כטוב, עם שמירה על תקני תחזוקה בסיסיים. אין מדובר בפרויקט חדש, אלא במבנה יסודי המציע יציבות מבנית לאורך זמן.
השימוש בנכס הוא למטרות מסחריות בלבד ואינו מיועד למגורים. הנכס אינו כולל חניה פרטית או מחסן ייעודי. גישת כלי רכב לאזור מוגבלת בשל היותו מדרחוב, מה שעלול להקשות על העמסת סחורה או פריקתה בשעות העומס.
Ref: VL951559
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הזדמנות זו מתאימה ליזמים המעוניינים להיכנס לתחום המסעדנות ללא הצורך לבנות תשתית מן היסוד. היא רלוונטית לזוגות או שותפים עסקיים המחפשים אתגר של ניהול מקום בילוי באזור תיירותי מבוסס. גם משקיעים המחפשים תשואה פעילה מקרקעות מסחריות עשויים למצוא עניין בנכס, בתנאי שיש להם ניסיון או יכולת לנהל את העסק באופן ישיר או דרך מנהל מקומי.
המטבח מצויד במכשירי נירוסטה תעשייתיים העומדים בתקנים סניטריים ותפעוליים. חלל הפנים מרוצף בקרמיקה עמידה, המתאימה לניקוי יסודי ותדיר. מערכת הבר כוללת תשתיות הכרחיות לתפעול משקאות וקפה. הטרסה החיצונית מרוהטת בשולחנות וכיסאות המתאימים לשימוש חיצוני ממושך, בדגש על חומרים העמידים לתנאי מזג אוויר ים-תיכוני.
המחיר המבוקש עומד על 38,000 יורו, סכום המייצג בדרך כלל את עלות העברת העסק (Traspaso) לרבות הציוד. מחיר זה נמוך משמעותית בהשוואה לרכישת נכס דיור באזור, אך יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון שכירות חודשית, חשבונות חשמל ומים, ותשלומים לרשויות המקומיות. הנגישות הכלכלית של נקודת הכניסה מאפשרת ליזמים להתמקד בהון חוזר לצורכי שיווק וניהול שוטף.
מדובר בסביבה עירונית תוססת הפועלת בקצב גבוה לאורך השנה. הכיכר שבה נמצא העסק משמשת כנקודת מפגש עבור תושבי השכונות הסמוכות ומבקרים המגיעים לאזור החוף. הרחובות סביב המקום רצופים בחנויות, בתי קפה ושירותים נוספים, מה שיוצר אווירה דינמית של עיר חוף ים-תיכונית. הפעילות המסחרית אינה מוגבלת לעונת התיירות בלבד, אלא מונעת גם על ידי האוכלוסייה המקומית הקבועה.
האזור מנוהל על ידי עיריית בנלמדנה ומספק שירותים עירוניים מלאים כגון איסוף אשפה, תאורת רחוב וניקיון ציבורי. הנגישות לתחבורה ציבורית היא יתרון מרכזי, כאשר קו הרכבת ה-Cercanías מחבר בין בנלמדנה למאלגה ופואנג'ירולה תוך דקות ספורות. הקרבה למרכזי הבילוי והקניות בארויו דה לה מיאל מבטיחה זרימה טבעית של לקוחות גם בשעות הערב המאוחרות.
המפה מדגימה את המיקום המרכזי של העסק בארויו דה לה מיאל. ניתן להבחין בקרבה המיידית לקו החוף הים תיכוני, כמו גם בנגישות הנוחה לכביש הראשי המחבר את העיירה עם שאר חבל הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בין טורמולינוס לפואנג'ירולה, במרכז חוף הקוסטה דל סול המערבי. המרחק לבירה המחוזית מאלגה עומד על כ-18 קילומטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על האווירה הכפרית-עירונית של עיירת חוף. המיקום משמש כמוקד משיכה הן לתיירות והן לתושבים זרים המתגוררים באזור באופן קבוע.
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-500 מטר, מה שהופך אותם לנגישים ללקוחות המסעדה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9.3 קילומטרים, המאפשר נסיעה קצרה מאוד עבור אורחים בינלאומיים. מספר מגרשי גולף זמינים בטווח של 3 עד 5 קילומטרים, מה שמוסיף פלח לקוחות פוטנציאלי במהלך יום המשחקים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין ביותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה החיצונית. טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות צלזיוס במשך ארבעה חודשים לפחות, מה שמאריך את עונת השימוש במתקני החוץ. הגובה הנמוך של 54 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר מתון ונוח, ללא קיצונים משמעותיים בטמפרטורות החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים המחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה, כגון חוף קרוואחל הסמוך. מתקני הספורט באזור, כולל מרכז הספורט העירוני ומגרשי הטניס, תורמים לפעילות גופנית ותרבות פנאי עשירה. הקרבה לטיילת החוף מאפשרת גישה קלה לטיולים ימיים ופעילויות ספורט ימי ללקוחות המסעדה.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בין טורמולינוס לפואנג'ירולה, במרכז חוף הקוסטה דל סול המערבי. המרחק לבירה המחוזית מאלגה עומד על כ-18 קילומטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על האווירה הכפרית-עירונית של עיירת חוף. המיקום משמש כמוקד משיכה הן לתיירות והן לתושבים זרים המתגוררים באזור באופן קבוע.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
לעומת פרויקטי דיור יוקרתיים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna באסטפונה, שהמחירים בהם מתחילים מעל 200,000 יורו, עסק זה מציע נקודת כניסה פיננסית נמוכה בהרבה. בעוד שפרויקטים במיחאס מציעים לעיתים קרובות סביבה שקטה יותר ומנותקת, המיקום כאן הוא אורבני לחלוטין ודורש התמודדות עם רעש עירוני ותנועה רבה. ההשקעה היא תפעולית ותלויה בניהול שוטף, ולא בהכרח השקעה פסיבית בקרקע. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר בחוף, בנלמדנה נהנית מצפיפות גבוהה יותר של תיירים, מה שיכול להבטיח כמות לקוחות גדולה יותר אך גם תחרות עזה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID