立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アロヨ・デ・ラ・ミエルの歩行者広場に面しており、地域の日常的な活動の流れの中に位置しています。海岸線からは直線距離で約229メートル、プラヤ・マラペスクエラにも近く、海沿いの散策道へのアクセスが良好です。周辺は商業施設や住宅が密集した市街地であり、徒歩や自転車での移動が容易な環境です。
この物件は飲食店運営という特定の機能的ニーズに対応しています。約50平方メートルの屋内スペースにはバーカウンターとプロ用キッチンが設置されており、効率的なサービス提供が可能です。さらに約60平方メートルのテラススペースは、屋外での食事需要に応える重要な要素となり、収益機会の拡大に寄与します。
建物は1980年に建設された既存の物件であり、新築開発プロジェクトではありません。構造および内装は飲食業としての使用を考慮して確立されており、大規模な建設工事を必要とせずに事業を引き継ぐことが可能です。引き渡しは「完了」状態で行われます。
この物件は住宅用途ではなく、商業施設としての使用に限定されます。したがって、居住スペースやプライベートな庭はありません。データベースによると、専用の駐車場やプールなどの住宅向け共有施設は含まれていません。また、賃貸借契約またはビジネス譲渡の形態をとるため、不動産所有権の完全な取得とは異なる条件が適用される場合があります。
Ref: VL951559
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの飲食店経済に参入したいと考えている起業家や、既存のビジネスを拡大したいオーナーに適しています。特に、高額な初期設備投資を避け、既存のインフラと立地を活用してすぐに営業を開始したい場合に有効な選択肢です。地中海料理やレバント料理の既存コンセプトを継承するか、あるいは全く新しい gastronomic アイデアを導入することを希望するオペレーターにとって、基盤となる環境が整っています。居住用不動産を探している個人や、休暇用の別荘投資を検討している投資家にとっては適していません。あくまで商業施設であり、オペレーターの経営努力とマーケティング戦略によって収益性が変動する事業資産であることを認識する必要があります。
1980年代の建築基準で建設された物件であり、商業利用を目的とした実用的で機能的な仕上がりとなっています。プロ用キッチンにはステンレス製の調理設備が配備されており、衛生管理と業務効率を考慮したレイアウトです。客席エリアはアーチ型のデザインや植栽を配した内装が見られ、地域の景観に調和しています。バルカウンターは耐久性のある素材で作られており、接客動線が確保されています。トイレなどの水回りはタイル張りであり、清掃やメンテナンスが容易な仕様となっています。新しい建物に見られるような最新の断熱性能や省エネ基準には満たない可能性がありますが、飲食店運営において必要とされる基本的な機能性は維持されています。引き渡し時の設備の状態や老朽化具合については、詳細な点検を行うことが推奨されます。
価格は38,000ユーロからとなっており、これは主に既存のビジネス設備、備品、および賃借権の譲渡費用を反映しています。コスタ・デル・ソルの不動産市場において、居住用物件や新築物件と比較すると初期投資額が低く設定されています。内部のキッチン設備や家具が含まれているため、別途多額の内装工事費や設備投資をかけずに、運営を開始または継続することが可能です。ただし、物件価格とは別に、家賃、光熱費、ライセンス更新料などのランニングコストが発生することに留意が必要です。
この場所は、アロヨ・デ・ラ・ミエルの賑やかな広場に面しており、一日を通じて多くの人々で賑わいます。朝は地元の住民が日常の用事を足し、昼間から夕方にかけては観光客や買い物客で活気づきます。テラス席は穏やかな気候を活かし、春から秋にかけては屋外での食事が主要なシーンとなり、客単価や滞在時間を高める要因となります。周辺には多数の飲食店やカフェが存在し、競合と共存しつつも集客エリアを形成しています。冬季も比較的穏やかなマラガの気候により、通年の営業が可能であり、ヒーター等の追加設備があればテラスの活用機会をさらに広げることができます。開業時間帯は、地域の生活リズムに合わせた昼食と夕食のピークに対応できる体制が求められます。近隣にはスーパーマーケットや薬局があり、仕入れや日常的な運営サポートを受けやすい環境にあります。
アロヨ・デ・ラ・ミエルはベナマデナ自治体内における主要な商業および交通のハブです。物件から約1キロメートルの場所にはベナマデナ＝アロヨ・デ・ラ・ミエル鉄道駅があり、マラガ市中心部やフエンヒローラ方面への移動が可能です。マラガ空港までの直線距離は約9.3キロメートルであり、国際的なアクセスも容易です。周辺には186軒ものレストランがあり、外食文化が根付いているエリアです。スーパーマーケットまで245メートル、薬局まで402メートルという距離は、日常的な補給や急な対応にも迅速な対応を可能にします。医療機関は3.4キロ圏内に存在し、生活基盤としての機能は十分に果たしています。住民と観光客が混在するエリアであり、年間を通じて人通りが絶えない活気のある環境です。
地図はアロヨ・デ・ラ・ミエル中心部のこの物件の位置を示しています。海岸線に近く、主要な道路や鉄道駅からのアクセスが視覚的に確認できます。周辺には住宅地や商業施設が密集しており、徒歩圏内に複数のビーチや公園が存在する立地特性が理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側中央部に位置するベナマデナのアロヨ・デ・ラ・ミエル地区にあります。マラガ市から西へ約12キロメートル、トゥレモリノスとフエンヒローラの間に位置する戦略的なロケーションです。地域の主要都市であるマラガ（18km）やマルベリャ（31km）へのアクセスも容易であり、都市部の機能とリゾート地の快適さのバランスが取れた場所にあります。交通の要衝であり、沿線の自治体からの流入も見込めます。
この物件は海岸線に近接しており、最寄りのプラヤ・マラペスクエラまでは約229メートル、プラヤ・デ・サンタ・アナまでは約588メートルです。ビーチへのアクセスが良好であり、海辺を利用した客層の取り込みが可能です。ゴルフ場には車で数分の距離にあり、ゴルフ・ベナマデナ・ピッチ＆パットまでは3.4キロメートルです。マラガ・パラドール・ゴルフクラブまで7.7キロメートル、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場まで4.9キロメートルと、ゴルフ愛好家へのアクセスも考慮されたロケーションです。マラガ空港へは約9.3キロメートル、鉄道駅へは約1キロメートルと、公共交通機関を利用した移動も便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナマデナは年間約3,888時間の日照時間を誇り、コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候に恵まれています。年平均気温は18.6度であり、夏場は暑くなりますが、海風による緩和効果が期待できます。冬季も比較的穏やかであり、霜が降りることは稀です。海水温が20度以上となる海水浴シーズンは約4ヶ月間続き、テラス席の稼働率を高める要因となります。標高は54メートルと低く、海岸線からの勾配は約8.2％と比較的緩やかです。この気候条件は、屋外での飲食機会を最大化するのに適しており、通年の観光客の流入を支える要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸には、青い旗（Blue Flag）を取得したカルバハルやフエンテ・デ・ラ・サルードのビーチなどが車や公共交通機関でアクセス可能な範囲にあります。物件から徒歩圏内のプラヤ・マラペスクエラは地元の人々に利用されやすい賑やかなビーチです。レクリエーション施設としては、約600メートルに位置するクラブ・ムニシパル・デ・イエロ（アイススケートリンク）や、テニスクラブ、多目的スポーツセンターなどが近くにあります。これらの施設は、家族連れやアクティブな観光客を呼び込む要因となり、レストランの潜在顧客層を広げる環境です。マリンスポーツやウォータースポーツへのアクセスも良好です。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西側中央部に位置するベナマデナのアロヨ・デ・ラ・ミエル地区にあります。マラガ市から西へ約12キロメートル、トゥレモリノスとフエンヒローラの間に位置する戦略的なロケーションです。地域の主要都市であるマラガ（18km）やマルベリャ（31km）へのアクセスも容易であり、都市部の機能とリゾート地の快適さのバランスが取れた場所にあります。交通の要衝であり、沿線の自治体からの流入も見込めます。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
この物件は、同地域の住宅物件や新築開発プロジェクトとは異なる特性を持っています。例えば、比較対象として挙げられるトーレ・デル・マルの「アクアマール」（269,950ユーロから）やミハスの「ランタナ・レシデンシャル」（205,000ユーロから）は、いずれも居住用の不動産であり、資産価値や生活環境を主眼に置いています。それに対し、このベナマデナのレストラン物件は38,000ユーロからの価格設定であり、投資額は大幅に低くなりますが、その目的は「居住」ではなく「事業運営」にあります。新築住宅が提供する近代的な設備やプール、セキュリティといった居住快適性は享受できませんが、代わりにすぐに収益を生み出す可能性のあるビジネス基盤を提供します。マラガ空港から9.3kmという距離は、アクアマールやエステポナの物件と比較して非常に近く、観光客やビジネス客の流入しやすさという点では優位性があります。コスタ・デル・ソルにおいては、住宅投資よりも商業投資へのハードルが低い分、オペレーターの能力による収益の変動幅が大きいことも考慮する必要があります。周辺の飲食密度が高いことは集客のチャンスであると同時に、競争の激しさを意味するため、市場での差別化が成功の鍵となります。
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