이 상업용 부동산은 스페인 베나르마데나(Benalmadena)의 아로요 데 라 미엘(Arroyo de la Miel) 중심부에 위치한 레스토랑입니다. 총 64 m²의 면적을 갖춘 이 시설은 실내 공간 외에도 약 60 m²의 넓은 테라스를 보유하고 있어 야외 영업에 유리합니다. 1980년에 지어진 이 건물은 보행자 전용 광장 내에 자리 잡고 있어 지역 내 높은 유동 인구의 혜택을 받고 있습니다. 현재 식당으로 운영 중이며 가구와 비품을 포함한 시설은 완전한 상태를 유지하고 있습니다. 이 프로젝트는 말라가 공항과 인근 해변에서 가까운 거리에 위치하여 접근성이 뛰어난 상업 기회를 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 해안가에 인접한 도심 환경에 위치하며, 베나르마데나의 활기찬 아로요 데 라 미엘 지역에 자리 잡고 있습니다. 말라페스케라(Playa Malapesquera) 해변과 산타 아나(Playa de Santa Ana) 해변이 도보 거리 내에 있어 해변 방문객들의 유입이 기대됩니다. 주변에는 상점, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있으며 보행자 광장 내에 위치하여 지역의 상업적 중심지 역할을 수행합니다.
이 시설은 외식업 운영에 필요한 실용적인 요구를 효율적으로 충족시킵니다. 장비가 완비된 프로 방식의 주방과 서비스 바 구역을 갖추고 있어 즉시 영업을 시작하거나 기존 메뉴를 수정할 수 있는 유연성을 제공합니다. 특히 약 60 m² 규모의 테라스는 외부 식사 공간으로 활용되어 상당한 수용력을 확보하며, 이는 수익 창출에 중요한 역할을 합니다.
이 건물은 1980년에 완공된 구조물로 현재 준공 상태입니다. 신축 프로젝트가 아니지만 상업 활동에 필수적인 인프라가 확립되어 있어 별도의 건설 공사 없이 사업을 인수할 수 있는 이점이 있습니다. 기존 내부 장식과 시설이 유지되고 있어, 새로운 운영자는 인테리어 공사 없이 최소한의 비용으로 운영 환경을 조성할 수 있습니다.
이 시설은 주거용 부동산이 아니므로 침실이나 거실 등의 주거 공간을 갖추고 있지 않습니다. 또한 건물 내에 전용 주차 공간은 포함되어 있지 않으며, 임대권 방식의 부동산이므로 월세나 계약 조건에 따른 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 건물은 1980년에 지어져 내부 설비가 최신 트렌드와 다를 수 있으며, 보행자 구역 내 위치로 인해 차량 진입이 제한적일 수 있습니다.
Ref: VL951559
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 기회는 외식업 분야에 경험이 있는 전문가나 베나르마데나 지역에서 자신만의 레스토랑을 시작하려는 사업 파트너에게 적합합니다. 이미 시설과 장비가 갖춰져 있어 사업 초기에 발생하는 인테리어 및 주방 설치 비용 부담을 줄이고 싶은 경우에 적절한 선택입니다. 또한, 기존의 식당 운영자가 인근 지역으로 사업을 확장하거나 두 번째 지점을 마련하려는 상황에서도 유리합니다. 현재 레바논 및 지중해식 컨셉으로 운영되고 있지만, 새로운 운영자는 이 인프라를 활용하여 완전히 새로운 테마나 요리 스타일을 도입할 수 있는 유연성을 가집니다. 외식업에 진입하고자 하지만 시설 구축부터 시작하는 것에 부담을 느끼는 예비 창업자에게도 이 프로젝트는 현실적인 출발점이 될 수 있습니다. 보행자 광장이라는 입지적 이점과 넓은 테라스는 안정적인 고객 유입을 기대할 수 있게 하며, 지역 내의 경쟁 상황과 트렌드를 분석하여 수익성 높은 모델로 전환할 수 있는 잠재력을 제공합니다.
이 시설의 내부는 실용적인 목적에 맞춰 디자인되었습니다. 공급 카운터와 바 공간은 효율적인 서비스를 제공할 수 있도록 배치되어 있으며, 실내 공간은 아치형 구조와 식물 등으로 장식되어 쾌적한 분위기를 조성합니다. 화장실과 내부 벽면은 세라믹 타일로 마감되어 있어 관리가 용이합니다. 가장 중요한 요소인 주방은 스테인리스 스틸 장비를 갖춘 전문 상업용 키친으로 구성되어 있습니다. 여기에는 조리대, 보관 공간, 그리고 다양한 요리 스타일을 수용할 수 있는 조리 기구들이 포함되어 있습니다. 이러한 장비들은 내구성과 위생을 고려하여 설치되었으며, 새로운 메뉴 개발이나 컨셉 변경에 필요한 유연성을 제공합니다. 약 60 m²의 테라스는 녹색 가구로 배치되어 있어 야외 공간의 쾌적함을 높입니다. 건물 전체의 상태는 양호(Good)로 평가되며, 1980년에 지어졌지만 상업 활동에 필요한 유지 보수가 이루어져 왔습니다. 사양은 호텔급에 비해 상업적 실용주의에 초점을 맞추고 있으며, 투자 대비 기능적인 가치를 제공하는 수준의 마감을 보여줍니다.
이 상업용 부동산의 가격은 38,000유로부터 시작합니다. 이 가격은 가구 및 비품(Furniture, Fixtures, and Equipment)을 포함한 사업 매매를 의미하며, 별도의 큰 초기 투자 없이 운영을 인수할 수 있는 구조입니다. 임대권 방식의 거래로서, 매입 비용 외에도 월세나 계약 조건에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 시설 전체가 완비되어 있어 새로운 주인에게 상대적으로 원활한 인수 과정을 제공하며, 기존 장비와 인테리어를 그대로 활용할 수 있어 초기 비용 절감에 도움이 됩니다.
이 장소는 베나르마데나의 아로요 데 라 미엘 구역에 있는 번화한 보행자 광장에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 현지 주민들과 국제 방문객들이 섞여 있어 연중 내내 지속적인 인력이 유입되는 특징을 보입니다. 레스토랑은 광장의 중심부에 위치하여 높은 가시성을 확보하고 있으며, 주변의 상업 활동과 어우러져 활기찬 분위기를 형성합니다. 내부 50 m² 공간은 약 20명의 고객을 수용할 수 있으며, 바와 식사 공간이 효율적으로 배치되어 있습니다. 핵심적인 공간인 야외 테라스는 약 48명의 고객을 수용할 수 있어 비즈니스의 주요 수익원 역할을 합니다. 이 테라스는 야외 식사를 즐기는 지중해 문화권의 고객들에게 선호되는 공간입니다. 주변에는 2km 반경 내 186개의 레스토랑과 다양한 카페가 밀집해 있어 경쟁이 치열한 반면, 이는 동시에 외식업 메카로서의 수요를 의미하기도 합니다. 해변까지의 거리가 가깝기 때문에 관광객들이 자연스럽게 들르는 경로에 위치하여 꾸준한 고객 흐름을 기대할 수 있습니다.
아로요 데 라 미엘은 베나르마데나 내에서 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 이 레스토랑은 철도역인 베나르마데나-아로요 데 라 미엘 역에서 약 1km 거리에 위치하여 대중교통을 이용하는 고객들에게 접근성이 좋습니다. 또한 8개의 버스 노선과 15개의 버스 정류장이 근처에 있어 지역 내 이동이 편리합니다. 일상 생활 및 영업에 필요한 필수 시설들이 도보 거리 내에 배치되어 있습니다. 245m 거리에 슈퍼마켓이 있으며, 약 400m 거리에는 약국이 위치하여 운영 중 필요한 물품이나 의약품을 구하기 쉽습니다. 의료 시설로는 3.4km 거리에 병원이 있으며, 2개의 건강 센터가 지역 내에 존재합니다. 이 지역은 상업 지역과 주거 지역이 혼재되어 있어 주간에는 현지 주민들의 활동이 활발하고, 관광 시즌에는 방문객들로 붐비는 특징을 가집니다. 2km 반경 내에 186개의 레스토랑과 48개의 카페가 있다는 데이터는 이곳이 식음료 업종의 경쟁이 치열한 동시에 수요가 많은 상권임을 시사합니다.
지도는 이 프로젝트가 베나르마데나의 아로요 데 라 미엘 지역 내 해안가와 인접한 도심에 위치함을 보여줍니다. 북쪽으로는 철도 노선이 지나가고 남쪽으로는 해변이 위치하여 대중교통과 관광 자원을 동시에 활용할 수 있는 입지를 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베나르마데나는 말라가 도시에서 서쪽으로 약 18km 떨어진 코스타 델 솔의 중심부에 위치합니다. 토르몰리노스와 푸엔히롤라 사이에 끼어 있으며 말라가 해안 도로를 따라 연결되어 있습니다. 동쪽으로는 말라가(579,076명) 대도시의 편의 시설을 이용할 수 있고, 서쪽으로는 마르베야(147,958명) 등의 고급 리조트 지역과 연결됩니다. 이러한 위치는 해안 도시망의 한 축을 담당하며, 지역 간 이동이 수월한 전략적 거점 역할을 합니다.
해변 접근성은 이 프로젝트의 주요 강점 중 하나입니다. 가장 가까운 말라페스케라(Playa Malapesquera) 해변까지는 도보로 약 3분 거리인 229m에 불과하며, 산타 아나(Playa de Santa Ana) 해변도 588m 거리에 위치해 있습니다. 이는 해변을 찾는 관광객들이 식당을 쉽게 이용할 수 있음을 의미합니다. 말라가 공항은 직선거리로 9.3km 떨어져 있어 해외 방문객이나 비즈니스 파트너의 접근성이 매우 뛰어납니다. 골프 애호가들을 위해서는 3.4km 거리에 골프 베나르마데나 피치 앤 퍼트(Golf Benalmadena Pitch&Putt)가 있으며, 미겔 앙헬 히메네스 골프 코스(Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez)는 약 4.9km 거리에 위치하여 숙박 및 레저 시설과의 연계가 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
베나르마데나 지역은 연간 약 3,888시간의 일조량을 기록하여 온화한 기후를 자랑합니다. 연평균 기온은 18.6°C로 사계절 내내 쾌적한 날씨를 유지합니다. 수영이 가능한 계절은 수온이 20°C 이상으로 유지되는 약 4개월 정도로, 레스토랑의 야외 테라스를 적극적으로 활용할 수 있는 기간이 깁니다. 이 부동산은 해발 54m 높이에 위치하며, 해안가까지의 경사도는 약 8.2%입니다. 이는 바다 쪽으로 이동 시 약간의 오르막길이 있음을 의미하지만, 대체로 평탄한 도심 지역 내에 있습니다. 따뜻한 기후와 풍부한 일조량은 야외 식사 문화를 정착시키는 데 유리한 조건을 제공하며, 테라스 운영의 효율성을 높이는 요인이 됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
이 지역은 깨끗한 해변으로 유명하며 인근에는 블루 플래그(Blue Flag) 인증을 받은 카르바할(Carvajal) 해변과 푼테 데 라 살루드(Fuente de la Salud) 해변이 위치해 있습니다. 비록 직접 앞 해변이 인증받은 곳은 아니지만, 가까운 거리에 고품질의 해변 시설이 접근 가능합니다. 레저 및 스포츠 시설 또한 풍부합니다. 0.6km 거리에는 클럽 뮤니시팔 데 에이엘로(Club Municipal de Hielo)라는 아이스 링크 시설이 있으며, 클럽 데 라케타(Club de Raqueta)와 같은 스포츠 센터도 근처에 위치합니다. 이러한 시설들은 지역 주민들과 관광객들에게 다양한 여가 활동을 제공하며, 이는 식당에 잠재적인 고객층을 공급하는 환경적 요인으로 작용합니다. 골프장 근접성은 골프 투어객 유치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
219 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
베나르마데나는 말라가 도시에서 서쪽으로 약 18km 떨어진 코스타 델 솔의 중심부에 위치합니다. 토르몰리노스와 푸엔히롤라 사이에 끼어 있으며 말라가 해안 도로를 따라 연결되어 있습니다. 동쪽으로는 말라가(579,076명) 대도시의 편의 시설을 이용할 수 있고, 서쪽으로는 마르베야(147,958명) 등의 고급 리조트 지역과 연결됩니다. 이러한 위치는 해안 도시망의 한 축을 담당하며, 지역 간 이동이 수월한 전략적 거점 역할을 합니다.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
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| 5월 | °C | mm |
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| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
가파름
이 프로젝트를 토레 델 마르의 아쿠아마(Aquamar, €269,950부터), 미하스의 란타나(Lantana, €205,000부터), 에스테포나의 에테르나 홈스 2(Etherna Homes 2, €239,000부터)와 같은 인근 주거 프로젝트와 비교할 때, 가장 명확한 차이점은 용도와 가격 접근성입니다. 비교 프로젝트들이 고가의 주거용 주택이나 아파트인 반면, 본 프로젝트는 상업용 레스토랑이며 38,000유로라는 비교적 낮은 진입 비용을 제공합니다. 주거 프로젝트들이 '삶의 공간'과 '거주 퀄리티'에 초점을 맞추고 있다면, 이 레스토랑은 '비즈니스 수익'과 '상업적 위치'의 가치를 강조합니다. 예를 들어, 아쿠아마나 란타나는 골프 코스나 해안 접근성을 주거 편의와 연결하지만, 이 레스토랑은 그러한 접근성을 고객 유입의 수단으로 활용합니다. 또한 인프라 측면에서 비교 대상들이 주거 전용 시설에 집중하는 경향이 있는 반면, 이 부동산은 보행자 광장, 대중교통, 그리고 테라스와 같은 영업 활동에 직접적인 영향을 미치는 상업 환경을 중심으로 위치합니다. 스페인의 소규모 사장님들은 테라스에서 시간을 보내는 문화를 중요하게 생각하며, 이는 본 프로젝트가 갖는 지역적 맥락입니다. 투자자 입장에서 주택 구매보다 낮은 자본금으로 지역 경제에 참여할 수 있는 기회를 제공하며, 운영 능력에 따라 수익률을 극대화할 수 있는 구조를 가지고 있습니다.
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