关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝纳尔马德纳沿海的城镇区域，距离Playa Malapesquera海滩约229米。阿罗约-德拉-米耶尔是一个人口稠密的社区，周边商业设施丰富。该位置处于步行街区域，人流量稳定，且距离火车站约1公里，连接马拉加与富恩吉罗拉，交通便利。
由于该物业为商业用途，其设计主要服务于运营需求而非居住需求。室内包含约50-64平方米的用餐区和吧台，以及配备齐全的专业厨房。露台面积宽敞，增加了接待能力。该空间布局实用，适合经营餐饮业务，但不包含卧室或居住浴室等生活设施。
该建筑始建于1980年，属于存量物业。目前为即买即用状态，内部设施和厨房设备已安装完毕，无需进行新建工程。物业状况良好，适合立即开展或继续经营餐饮业务。所有设施均为现有配置，无需等待施工周期。
该物业为商业用途，不包含任何居住单元（0卧室，0浴室）。它不适合作为住宅购买，仅适用于商业租赁或经营权转让。买方需确认是否符合当地商业经营许可要求，并自行核实租赁合同条款。露台的使用可能受当地市政法规管辖。
Ref: VL951559
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此机会适合寻求在太阳海岸建立餐饮业务的创业者或投资者。对于希望接手现成设施以减少启动初期投资的专业人士来说，这是一个可行的选项。也适合寻找副业的商业伙伴。该物业不适合寻找度假屋或住宅房产的个人买家。买家需具备餐饮行业的管理经验或有能力组建运营团队。
物业内部设有配备不锈钢设备的商业厨房，满足专业餐饮运营需求。室内装修包括拱门设计和瓷砖装饰，保持良好的维护状态。露台区域设有户外家具，利用广场空间创造户外用餐环境。建筑结构稳固，符合1980年代的建筑标准，虽非现代新建项目，但功能齐全，设施经过长期使用仍处于可用状态。
该商业物业的转让价格约为38,000欧元。此价格通常指的是商业租赁权的转让费用及设备价值，而非物业本身的产权购买价。考虑到其位于黄金地段、包含设备齐全的厨房和宽敞露台，这代表了进入当地餐饮市场的入门级成本。具体的租金条款需与房东另行协商。
阿罗约-德拉-米耶尔是贝纳尔马德纳的一个繁忙区域，拥有浓厚的国际化和本土化氛围。这里不仅有常住居民，还有大量游客。该餐厅位于步行广场，意味着这里是一个社交中心，日常节奏较快。白天和晚上都有较高的客流量，适合提供地中海风味或国际美食。在这里经营的节奏受到季节性旅游的影响，但也受益于本地居民的日常消费。广场上的户外用餐文化在这里非常盛行。
周边生活设施高度集中。距离超市仅245米，药房402米，日常生活采购极为便利。该区域拥有众多咖啡馆、餐厅和商店，形成了活跃的商业圈。距离最近的医院为3.4公里，医疗资源在合理范围内。整个社区以步行友好为特点，街道充满活力，公共交通网络发达，拥有8条线路和15个站点。
该地图显示了物业在阿罗约-德拉-米耶尔的具体位置，标注了其靠近步行广场和海岸线的地理关系。蓝色区域代表附近的Playa Malapesquera和Playa de Santa Ana海滩，绿色指示周边的公园和体育设施。红色标记表示火车站位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加以西12公里，夹在托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。这里是太阳海岸的核心地带之一。该物业处于城市与海岸的交汇点，既不完全孤立于旅游区，也不远离市中心，处于一个成熟的商业节点上。其位置在区域中具有战略意义，既能吸引马拉加城市的客流，也能服务沿海度假的游客。
地理位置优越，距离马拉加机场仅9.3公里，车程约15分钟。最近的火车站Benalmadena-Arroyo de la Miel位于1公里外，连接沿线城市。周边有多个蓝旗海滩，如Playa de Santa Ana（588米）。最近的Golf Benalmadena Pitch&Putt高尔夫球场在3.4公里范围内。周边还有体育中心和观景点，休闲选择多样。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳享有典型的地中海气候，年均气温约18.6°C，年均日照时数长达3888小时。该地区海拔54米，地势向海岸倾斜，拥有4个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）。温和的气候允许在露台上进行长期的户外餐饮活动，增加了商业空间的利用率。夏季阳光充足，冬季温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有两处蓝旗海滩（Carvajal, Fuente de la Salud），步行即可到达。该区域提供丰富的休闲选择，包括体育中心和观景点。对于餐饮业而言，靠近海滩意味着夏季客流量的潜在增加。此外，周边有多家高尔夫球场，为餐饮业务提供了稳定的客户群体基础。附近有7.0公里的EV充电站，符合现代交通需求。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加以西12公里，夹在托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。这里是太阳海岸的核心地带之一。该物业处于城市与海岸的交汇点，既不完全孤立于旅游区，也不远离市中心，处于一个成熟的商业节点上。其位置在区域中具有战略意义，既能吸引马拉加城市的客流，也能服务沿海度假的游客。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
相比于托雷莫利诺斯或富恩吉罗拉的核心区域，阿罗约-德拉-米耶尔提供了一个更为平衡的本地与游客混合环境。与纯粹的旅游度假区相比，这里的商业活动在淡季也相对活跃。与提供全新装修的餐厅相比，此物业以较低的入场价格提供了成熟的运营基础。然而，作为1980年的建筑，其基础设施可能不如托雷莫利诺斯的新开发项目现代化，但凭借其海滨位置和露台优势，在空间利用率和客流量方面具有竞争力。相较于昂贵的海滨独立物业，这里的租赁权转让降低了进入门槛。
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