Este ático dúplex se ubica en las islas del Puerto Deportivo de Benalmádena Costa, una ubicación consolidada y reconocida. El inmueble, construido en 1999, ofrece una superficie habitable de 145 m² distribuidos en dos plantas. La propiedad consta de tres dormitorios y dos baños, integrándose en un entorno urbano que combina residencia permanente con actividad turística. Su posición en el puerto proporciona acceso inmediato a instalaciones náuticas y zonas de ocio, manteniendo una conexión funcional con la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se sitúa geográficamente en el interior del Puerto Marina, específicamente en una de las islas artificiales del complejo. Esta posición delimita un entorno urbano consolidado, rodeado de canales de navegación y zonas peatonales. La relación con el entorno se define por la cercanía inmediata a la dársena y la distancia de 663 metros a la Playa Malapesquera. El área se caracteriza por una alta densidad de servicios comerciales y de restauración en el perímetro inmediato del edificio.
La distribución del inmueble atiende a la necesidad de zonificación dentro de la vivienda. La planta inferior alberga el área de día y dos dormitorios, mientras que la planta superior se destina íntegramente a una suite principal con terraza privada. Esta estructura permite una separación física entre zonas de descanso y convivencia. La inclusión de aire acondicionado en todas las habitaciones y armarios empotrados responde a requisitos funcionales de control climático y almacenamiento doméstico en un entorno mediterráneo.
El edificio se encuentra en fase de construcción completada, con una fecha de finalización indicativa en 1999. Al tratarse de una propiedad de segunda mano en una zona desarrollada, no existen plazos de obra ni fases de urbanización pendientes. El inmueble se presenta actualmente en buen estado de conservación según la inspección disponible, lo que permite su ocupación inmediata sin la necesidad de esperar a procesos de finalización de obra nueva.
El proyecto no dispone de jardines privados individuales para la unidad. La tipología de edificio de 1999 implica que la eficiencia energética y el aislamiento térmico pueden no alcanzar los niveles de las construcciones modernas con certificación A. La ubicación en el centro del puerto, con alta actividad turística y comercial, resulta en un entorno con mayor afluencia de personas y tráfico peatonal en comparación con zonas residenciales aisladas.
Ref: VL689444
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble se ajusta a perfiles que requieren una vivienda operativa en un entorno con alta dotación de servicios. La tipología es adecuada para familias que buscan espacios diferenciados entre adultos y niños, o para parejas que valoran la privacidad de la suite en planta superior. La ubicación es compatible con compradores que utilizan la propiedad como residencia vacacional de alta ocupación debido a la conectividad con el aeropuerto y la oferta de alquiler turístico en la zona. No es una opción recomendada para quienes buscan aislamiento total o silencio absoluto, ya que el entorno portuario mantiene una actividad constante. Tampoco es el inmueble indicado para personas con movilidad reducida severa debido a la pendiente del terreno hacia la playa y la distribución en dos plantas con escaleras interiores. Es idóneo para aquellos que priorizan el acceso peatonal a la vida urbana, la restauración y las actividades marítimas sobre la tranquilidad de una urbanización residencial periférica.
La construcción de 1999 utiliza métodos tradicionales de hormigón armado, característicos de la Costa del Sol. Los acabados descritos, como techos altos y suelos duraderos, apuntan a un enfoque en la robustez. La presencia de aire acondicionado en todas las habitaciones indica una adaptación climática posterior o incluida en el diseño original. La cocina independiente y la distribución de los dormitorios reflejan criterios funcionales de la época, priorizando la compartimentación sobre los espacios diáfanos actuales. El estado de mantenimiento reportado como impecable sugiere renovaciones en elementos de acabado como baños y carpinterías. No obstante, las instalaciones originales (fontanería, electricidad) pueden requerir revisiones técnicas para garantizar su conformidad con las normativas actuales. La eficiencia energética corresponde a la normativa de finales del siglo XX, lo que implica un consumo potencialmente mayor que el de viviendas nuevas con sistemas de aislamiento térmico avanzado. Los materiales utilizados en las zonas comunes y fachadas están diseñados para resistir el ambiente salino, un factor crítico dado el entorno marítimo inmediato.
El precio indicado para esta propiedad es de 745.000 €. Esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto del mercado local para propiedades de superficie similar en el Puerto Marina. La variación de precios en esta zona se correlaciona directamente con las vistas al mar, el estado de conservación y la planta de ubicación. Al tratarse de un inmueble de 145 m² en una ubicación céntrica, el valor refleja la plusvalía de la consolidación urbana frente a desarrollos en fase de construcción. Es necesario verificar si el precio incluye plazas de garaje o trasteros, dada la normativa de aparcamiento en la zona portuaria.
El día a día en esta residencia se desarrolla en un entorno dinámico vinculado a la actividad del puerto. La configuración en dúplex facilita la organización de rutinas: la planta baja funciona como zona de acceso y convivencia, mientras que la planta superior actúa como un refugio privado con acceso directo a la zona de piscina. La orientación de las terrazas condiciona el uso de los espacios exteriores, permitiendo captar luz matutina en el balcón principal y luz de tarde en la terraza superior. La movilidad peatonal permite resolver necesidades básicas sin vehículo, dado que existen supermercados y farmacias a menos de 300 metros. Sin embargo, el acceso a la playa implica salvar una pendiente pronunciada del 7,3%, lo que supone un esfuerzo físico mayor al regreso. La vida en el puerto integra a los residentes en una red de servicios continuos, donde la oferta gastronómica y de ocio está disponible durante todo el año. La proximidad al aeropuerto (8,8 km) y a la estación de tren facilita la conectividad para desplazamientos frecuentes.
El entorno inmediato ofrece una densidad de servicios superior a la media residencial. En un radio de 2 km, existen 192 restaurantes y 28 farmacias, lo que indica una capacidad de servicio comercial muy alta. La infraestructura sanitaria está cubierta por el Hospital Costa del Sol a 3,6 km y centros de salud locales. La movilidad está soportada por la estación de tren Benalmádena-Arroyo de la Miel a 1,2 km y una red de 7 líneas de autobús con 50 paradas cercanas. La vida urbana se integra con la infraestructura turística, incluyendo centros deportivos como el Club de Raqueta y el Polideportivo Arroyo de la Miel. La conectividad viaria es eficiente, con acceso rápido a la autovía A-7 que comunica con Málaga (17 km) y Marbella (34 km). La proximidad al aeropuerto de Málaga (8,8 km en línea recta) reduce los tiempos de desplazamiento internacional, un factor logístico relevante. La presencia de miradores cercanos, como el Mirador Los Cañones, ofrece puntos de observación de la costa y el entorno urbano.
El mapa visualiza la inserción del complejo en la red de canales del Puerto Marina. Se destaca la proximidad a la línea de costa y la relación con las vías principales de acceso, incluyendo la N-340. Los contornos de elevación ilustran la pendiente del terreno desde el complejo hacia el mar, contextualizando la topografía de la zona. Las referencias a puntos de interés, como el campo de golf y la estación de tren, sitúan el proyecto dentro de la red de transporte y servicios regional.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena Costa se posiciona estratégicamente en el centro de la Costa del Sol Occidental, a medio camino entre la metrópolis de Málaga y el enclave turístico de Marbella. Esta ubicación central permite aprovechar las infraestructuras de una gran ciudad (Málaga a 17 km) y las instalaciones turísticas de la zona occidental. A diferencia de pueblos del interior como Mijas Pueblo, Benalmádena Costa ofrece una planificación urbana lineal centrada en el litoral. Su proximidad al aeropuerto, superior a la de zonas occidentales como Estepona, la hace más accesible para viajes internacionales frecuentes.
Las distancias a las principales comodidades son cortas pero varían en términos de orografía. La Playa Malapesquera está a 663 metros, pero el acceso implica bajar una pendiente del 7,3%. El supermercado más cercano se encuentra a 286 metros. Para el golf, el campo más cercano es Golf Benalmádena Pitch & Putt a 3,6 km, mientras que campos de 18 hoyos como el Parador de Málaga están a 7,2 km. El aeropuerto de Málaga se ubica a 8,8 km, accesible vía la N-340 o A-7. La estación de tren de El Pinillo ofrece una alternativa de transporte a 2 km, conectando con la línea C-1 de Cercanías.
| Distancia a la playa | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima está clasificado como mediterráneo subtropical. La temperatura media anual ronda los 18,7 °C, con máximas estivales que superan los 25 °C e inviernos suaves donde la media rara vez baja de 12 °C. La ubicación a 35 metros sobre el nivel del mar suaviza las temperaturas extremas en comparación con zonas del interior. La insolación es alta, con un registro histórico de 3.888 horas de sol al año. El relieve presenta una característica pendiente descendente hacia el mar. Esta topografía favorece las vistas desde el ático pero implica un desnivel en el acceso al litoral. El microclima costero permite un periodo de baño de cinco meses, donde la temperatura del agua supera los 20 °C. La exposición al viento es moderada, protegida parcialmente por la estructura del puerto y los edificios adyacentes. La orientación sur y suroeste de la vivienda maximiza la captación solar directa, especialmente beneficiosa en los meses de otoño e invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas, Playa Malapesquera y Playa de Santa Ana, disponen de la Bandera Azul, lo que certifica la calidad de las aguas y la gestión ambiental. Estas playas ofrecen servicios completos como vigilancia, duchas y alquiler de tumbonas. El paseo marítimo, situado a poca distancia, permite el desplazamiento peatonal continuo hacia Torremolinos y Fuengirola. La actividad recreativa náutica es el principal atractivo del puerto, con disponibilidad de embarcaciones y escuelas de vela. En cuanto a deportes terrestres, el Polideportivo Arroyo de la Miel y la Piscina Municipal Virgen del Carmen complementan la oferta. El acceso a puntos de interés natural como el Mirador del Madroño requiere un desplazamiento corto hacia el interior, permitiendo contrastar la vida urbana con el entorno montañoso de la Sierra de Mijas.
Fuente: OpenStreetMap
Benalmádena Costa se posiciona estratégicamente en el centro de la Costa del Sol Occidental, a medio camino entre la metrópolis de Málaga y el enclave turístico de Marbella. Esta ubicación central permite aprovechar las infraestructuras de una gran ciudad (Málaga a 17 km) y las instalaciones turísticas de la zona occidental. A diferencia de pueblos del interior como Mijas Pueblo, Benalmádena Costa ofrece una planificación urbana lineal centrada en el litoral. Su proximidad al aeropuerto, superior a la de zonas occidentales como Estepona, la hace más accesible para viajes internacionales frecuentes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 62 mm |
| Febrero | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Mayo | 18.2°C | 33 mm |
| Junio | 22.3°C | 7 mm |
| Julio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octubre | 19.0°C | 52 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 71 mm |
Empinado
En comparación con desarrollos de obra nueva como Etherna Homes 2 en Estepona o Aquamar en Torre del Mar, este ático ofrece una ubicación consolidada con infraestructura madura. Mientras que los nuevos desarrollos a menudo se encuentran en zonas en expansión que requieren vehículos para desplazamientos básicos, esta propiedad permite el acceso peatonal inmediato a 50 paradas de transporte y servicios. El precio de 745.000 € es superior al de entrada de proyectos como Lantana Residencial en Mijas, pero esto se justifica por la ubicación en el Puerto Marina, un activo escaso en comparación con urbanizaciones en zona interior. La construcción de 1999 ofrece superficies más generosas (145 m²) que los proyectos actuales, que tienden a optimizar metros cuadrados con distribución más compacta. Sin embargo, la eficiencia energética y los aislamientos técnicos en este edificio son inferiores a los estándares obligatorios de hoy en día. Mientras que proyectos nuevos en Fuengirola o Estepona ofrecen certificados de eficiencia A, esta vivienda probablemente presente clasificaciones inferiores, implicando un coste de climatización más alto. A diferencia de las zonas residenciales tranquilas de la Costa del Sol Occidental, la ubicación aquí garantiza vida urbana permanente, pero con el factor de ruido y afluencia asociado a un centro turísticoactivo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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