Ce penthouse duplex est situé sur les îles de la marina de Benalmádena, un emplacement reconnu. La construction, achevée en 1999, offre une surface habitable de 145 m² répartis sur deux niveaux. Le bien comprend trois chambres et deux salles de bain. La position se trouve à 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue sur le port. L'accès aux commodités quotidiennes se fait à pied grâce à la densité urbaine de la zone.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve au cœur des îles artificielles de Puerto Marina. La distance en ligne droite vers la Playa de Santa Ana est de 300 mètres. La zone est urbaine, avec une forte densité de services. La pente moyenne vers le littoral est de 7,3 %. L'environnement immédiat est défini par l'activité portuaire et la proximité du front de mer.
Ce logement répond à des besoins de résidence principale ou secondaire avec un accent mis sur les espaces extérieurs. La distribution sur deux niveaux sépare clairement les zones de jour et de nuit. Les terrasses orientées permettent une utilisation variable selon l'heure de la journée. La proximité des commerces limite la dépendance à la voiture. La surface de 145 m² accueille une famille ou des visiteurs.
Il s'agit d'un bien de réoccupation achevé. La construction initiale a été livrée en 1999. L'état général de la propriété est maintenu en excellent condition. Aucune phase de construction ou de rénovation majeure n'est prévue. Les installations techniques, incluant la climatisation, sont opérationnelles. La piscine communautaire est en service.
Ce bien ne dispose pas de jardin privatif au niveau du sol. L'emplacement en plein centre urbain implique une exposition au bruit ambiant du port. Il n'y a pas de place de parking privative incluse dans la transaction. L'accès à la plage nécessite de négocier une pente de 7,3 %. La configuration duplex ne convient pas aux personnes ayant des difficultés avec les escaliers internes.
Ref: VL689444
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux ménages recherchant une résidence avec un accès immédiat à la vie urbaine côtière. La configuration duplex est adaptée pour ceux qui séparent l'espace de réception des chambres. Les personnes actives apprécient la proximité des restaurants et des transports publics. La présence de trois chambres permet d'accueillir de la famille régulièrement. Ce n'est pas un logement de vacances standard. Les retraités actifs y trouvent un intérêt pour la marche et les services à proximité. Les investisseurs notent la rareté de l'emplacement pour une valorisation à long terme. La sensibilité au bruit ambiant doit cependant être prise en compte.
La propriété présente des finitions maintenues en excellent état depuis l'origine. Les hauteurs sous plafond contribuent au volume des pièces de vie. La cuisine est équipée et séparée du salon. Les salles de bain disposent de sanitaires contemporains. La menuiserie extérieure assure une isolation. La climatisation est installée dans toutes les pièces. Les placards dressing offrent un volume de rangement conséquent. Les matériaux de sol sont durables. La terrasse privée à l'étage est aménagée pour l'extérieur. L'accès direct à la piscine est un atout fonctionnel de la conception du bâtiment.
Le prix de mise sur le marché est de 745 000 euros, à partir de ce montant. Cela représente un prix au mètre carré d'environ 5 138 euros. Les biens situés sur les îles de la marina sont rares sur le marché, ce qui soutient la valorisation. Ce tarif se situe dans le segment haut de gamme pour Benalmádena Costa. Des frais de copropriété s'appliquent pour l'entretien des parties communes. Comparé aux projets neufs régionaux, le prix par m² est plus élevé en raison de l'emplacement premier et de la vue directe sur l'eau.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la marina et du Paseo Marítimo. Les nombreuses terrasses et restaurants créent une ambiance extérieure permanente. Le matin, le balcon principal capte la lumière du lever. Les déplacements pour les courses se font aisément à pied, les commerces étant à moins de 300 mètres. Le soir, la terrasse supérieure orientée sud-ouest offre un espace plus retiré de l'animation portuaire. L'accès direct à la piscine depuis cette terrasse facilite la baignade sans traverser les parties communes intérieures. La connexion avec Málaga est rapide via l'autoroute toute proche. Le train, situé à 1,2 km, offre une alternative à la voiture. La densité de l'environnement signifie que le calme absolu est relatif, surtout durant la saison touristique.
L'environnement immédiat est défini par Puerto Marina, un centre nautique et commercial majeur. L'accès aux soins est garanti avec une pharmacie à 176 mètres et un hôpital à 3,6 km. Les écoles se trouvent dans un rayon de 2 km. L'offre de restauration est très dense. Les infrastructures sportives comme le Club de Raqueta sont accessibles. La promenade maritime est idéale pour la marche ou le vélo. Le quartier est animé en soirée. Les services bancaires sont proches. La vie de quartier est intense et tournée vers les loisirs.
La carte montre la position insulaire au sein de Puerto Marina. Les lignes indiquent les accès piétons vers les ponts reliant les îles à la terre ferme. Les voies d'accès routières principales sont visibles en bordure. La localisation des parkings publics est indiquée en périphérie immédiate de la marina.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Costa se situe entre Torremolinos et Fuengirola. Le projet est à l'ouest de la baie de Malaga. Málaga ville est à 17 km. Marbella est à 34 km. La position centrale sur la Costa del Sol facilite les déplacements vers les autres pôles touristiques. La connexion avec l'A-7 est rapide. La gare offre une alternative ferroviaire le long de la côte.
La Playa de Santa Ana est accessible à 300 mètres. La Playa Malapesquera se trouve à 663 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 8,8 km, soit environ 15 minutes en voiture. Le terrain de golf Benalmádena Pitch & Putt est à 3,6 km. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel permet de rejoindre Málaga en 20 minutes. Les bornes de recharge électrique sont à Fuengirola, à 6,4 km. Le port de plaisance est adjacent à l'immeuble.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone bénéficie de 3 888 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,7 °C. La saison de baignade dure 5 mois avec une eau supérieure à 20 °C. L'altitude de 35 mètres assure une ventilation naturelle. L'exposition maritime modère les canicules estivales. La pente de 7,3 % influence les courants d'air locaux. Les précipitations sont concentrées en hiver. Le climat permet l'utilisation des terrasses presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches, comme Playa de Santa Ana, disposent du pavillon Bleu. Les activités nautiques sont disponibles directement au port. Le golf est accessible à courte distance. Les piscines municipales comme Virgen del Carmen sont à 3,4 km. Les clubs de sports complets sont présents dans un rayon d'un kilomètre. La randonnée côtière est possible via les miradors comme Los Cañones. L'offre de loisirs est orientée vers l'extérieur et la mer.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Costa se situe entre Torremolinos et Fuengirola. Le projet est à l'ouest de la baie de Malaga. Málaga ville est à 17 km. Marbella est à 34 km. La position centrale sur la Costa del Sol facilite les déplacements vers les autres pôles touristiques. La connexion avec l'A-7 est rapide. La gare offre une alternative ferroviaire le long de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Ce penthouse se situe dans un segment de prix distinct des projets mentionnés comme Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes à Estepona. Ces derniers, avec des prix à partir de 240 000 €, offrent une entrée sur le marché à un coût nettement inférieur, mais correspondent souvent à des appartements neufs dans des résidences fermées, sans la connexion historique à un port de plaisance. Aquamar à Torre del Mar, bien que côtal, ne dispose pas de l'attrait touristique de Benalmádena Puerto Marina. Le prix de 745 000 € ici paie l'emplacement insulaire au sein de la marina. Contrairement aux nouveaux développements dans les zones d'extension, ce bien est au cœur de l'action existante. La comparaison avec la côte belge, comme Knokke, est pertinente en termes de densité de services et de standing, mais le climat ici offre l'avantage décisif d'une utilisation extérieure quasi annuelle.
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