Das Penthouse Duplex befindet sich direkt in den Inseln von Puerto Marina in Benalmádena Costa. Dieses Objekt aus dem Jahr 1999 bietet eine Wohnfläche von 145 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Lage auf den künstlichen Inseln des Yachthafens definiert das Projekt durch unmittelbare Nähe zur Wasseroberfläche und den städtischen Annehmlichkeiten der Marina. Die Bauweise als Duplex erlaubt eine vertikale Aufteilung der Wohnbereiche über zwei Ebenen, wobei die obere Ebene primär dem Hauptschlafzimmer vorbehalten ist. Die Struktur des Gebäudes integriert Aufzüge und Gemeinschaftspools, was den Standard der urbanen Infrastruktur widerspiegelt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt innerhalb der bebauten Inseln des Puerto Deportivo von Benalmádena. Es verbindet die maritime Umgebung direkt mit dem Wohnraum. Der Abstand zum Meer ist auf Grund der Hafenlage minimal. Versorgungseinrichtungen und Gastronomie befinden sich unmittelbar im selben urbanen Block, was die Notwendigkeit eines Fahrzeugs für den täglichen Bedarf reduziert.
Die Aufteilung als Penthouse Duplex entspricht Wohnwünschen nach getrennten Zonen für Tages- und Nachtruhe. Mit drei Doppelzimmern bietet das Platz für Familien oder Gästebetreuung. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet, was Kochvorgänge vom Wohnleben trennt. Klimaanlagen in allen Räumen unterstützen das Temperieren des Innenraums unabhängig von den Außenbedingungen.
Es handelt sich um einen Bestand aus dem Jahr 1999, was einen vollendeten Bauzustand bedeutet. Planungsrisiken, wie sie bei Neubauprojekten bestehen, sind hier nicht vorhanden. Die Immobilie wird als in exzellentem Zustand beschrieben, was auf Instandhaltungsmaßnahmen durch die Vorbesitzer hindeutet. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, abhängig von den üblichen Übergabefristen.
Das Projekt liegt im Zentrum einer touristischen Zone, was zu erhöhter Lärmbelästigung und Publikumsverkehr führen kann. Es verfügt über keinen privaten Garten. Ein Garage- oder Stellplatz ist in den Objektdaten nicht explizit enthalten und muss separat geklärt werden. Aufgrund der Hafenlage besteht kein direkter Zugang zu einem ungestörten natürlichen Strandabschnitt hinter dem Haus; der Weg zum Wasser erfolgt über infrastrukturelle Wege.
Ref: VL689444
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnform eignet sich für Personen, die zentral leben möchten und den direkten Bezug zum Wasser und zum Hafenleben suchen. Die Aufteilung auf zwei Etagen ist funktional für diejenigen, die Gäste haben oder Privatsphäre in den Schlafbereichen wünschen. Die Nähe zum Flughafen und die gute Zuganbindung machen es geeignet für Personen, die häufig reisen. Auch für Käufer, die eine Immobilie als Zweitwohnung nutzen und nicht auf ein Auto angewiesen sein wollen, bietet die Infrastruktur eine Lösung. Die urbane Lage mit vielen Restaurants und Bars im direkten Umfeld spricht Bewohner an, die Unterhaltung und soziale Kontakte schätzen. Es ist weniger geeignet für Personen, die absolute Stille, isolierte Privatheit oder weitläufige eigene Gartenflächen suchen. Die Steigung zum Strand muss körperlich bewältigt werden können, was für ältere Personen oder Mobilitätseingeschränkte eine Hürde darstellen kann.
Das Objekt weist laut Beschreibung einen exzellenten Erhaltungszustand auf. Die Innenausbauqualität entspricht dem Standard der späten 90er Jahre in dieser Kategorie, mit hohen Decken, die zu einer großzügigen Raumwirkung beitragen. Die Bäder sind mit weiß gefliesten Oberflächen und Marmorwaschtischen ausgestattet, was auf eine langlebige Materialwahl hindeutet. Die Küche ist vollständig ausgestattet und als separater Raum vom Wohnbereich abgetrennt. Technisch ist die Wohnung mit Klimaanlagen in jedem Raum ausgestattet, was eine individuelle Temperaturkontrolle erlaubt. Fenster und Türen bieten Zugang zu den Außenbereichen und ermöglichen Belichtung. Die eingebauten Schränke bieten Stauraum. Das Gemeinschaftseigentum umfasst einen Pool und Aufzüge, was auf eine solide Bau- und Infrastruktur schließen lässt. Wichtig ist zu beachten, dass es sich um ein Bestandsobjekt handelt, wobei die technische Ausstattung (Heizung/Kühlung) vorhanden ist, aber möglicherweise nicht dem neuesten energetischen Standard eines Neubaus entspricht.
Der Kaufpreis liegt bei 745.000 Euro. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von ca. 5.138 Euro basierend auf der Wohnfläche von 145 m². Aufgrund der Penthouse-Lage und der direkten Marina-Positionierung bewegt sich das Objekt im oberen Preissegment von Benalmádena Costa. Verfügbarkeit ist unmittelbar gegeben, da es sich um ein bestehendes Objekt handelt. Preisverhandlungen sind abhängig vom Markt und dem Zustand, der als sehr gut beschrieben wird. Zusatzkosten für den Kauf wie Steuern und Notargebühren sind im angegebenen Preis nicht enthalten.
Der Alltag in diesem Penthouse wird durch die Lage im Yachthafen bestimmt. Die Wohnung befindet sich auf den künstlichen Inseln, die durch Brücken mit dem Festland verbunden sind. Dies bedeutet, dass jeder Ausgang über diese Brücken führt, was den Weg zur Uferpromenade und den Strand variiert. Die direkte Umgebung ist dicht bebaut und bietet eine hohe Dichte an Restaurants und Bars. Für Bewohner, die zentral wohnen und Aktivitäten im Freien bevorzugen, bietet dies kurze Wege. Die Meeresbucht liegt direkt vor der Tür, was die Sicht auf liegende Boote und das Wasser konstant präsent hält. Die Gliederung in zwei Ebenen erlaubt eine räumliche Trennung: unten der aktive Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, oben der private Ruhebereich mit Dachterrasse. Da das Gebäude in einer urbanen Zone liegt, ist die Umgebung belebt. Der nächste Supermarkt und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was Besorgungen zu Fuß ermöglicht. Der Strand ist in wenigen Minuten zu erreichen, der Weg führt jedoch leicht abschüssig hinab. Die Nähe zum Bahnhof Arroyo de la Miel ermöglicht Anbindungen ohne eigenes Auto.
Die Infrastruktur im Umkreis von 2 Kilometern ist sehr dicht. Es finden sich 192 Restaurants, 43 Cafés und 28 Apotheken. Dies verdeutlicht die Versorgungsdichte einer städtischen Ferienregion. Der nächste Supermarkt liegt unter 300 Meter entfernt. Schulen und Banken sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel ist etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach Málaga und Fuengirola. Die Region ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden mit mehreren Linien und Haltestellen. Krankenhäuser und Sportzentren sind im weiteren Radius vorhanden, was die medizinische Versorgung und Freizeitaktivitäten sichert. Die hohe Anzahl an Einrichtungen führt zu einer belebten Atmosphäre. Die Promenade entlang der Küste ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Spaziergänge bis Torremolinos oder Fuengirola. Die Lage an der A-7 Autobahn gewährleistet schnelle Zufahrten zu anderen Orten der Costa del Sol.
Die Karte zeigt die Position der Inseln in Puerto Marina, erkennbar an der künstlichen Aufschüttung im Meer. Die direkte Umgebung ist dicht bebaut mit Hotels, Wohnblöcken und Freizeiteinrichtungen. Die Grünflächen sind begrenzt und konzentrieren sich auf die Paseo Marítimo und die Parkanlagen am Hafenbecken.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena Costa liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Torremolinos und Fuengirola. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist etwa 17 Kilometer östlich entfernt. Marbella liegt 34 Kilometer westlich. Diese zentrale Position erlaubt schnellen Zugang zu städtischen Angeboten der Großstadt Málaga sowie den touristischen Zentren der Westküste. Die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 und die Zugstrecke Cercanías macht den Standort zu einem Verkehrsknotenpunkt in dieser Region.
Der Strand Playa de Santa Ana ist etwa 300 Meter entfernt, was bei normaler Gehgeschwindigkeit in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer geraden Distanz von 8,8 Kilometern, was bei direkter Fahrt ohne Stau rund 15 Minuten dauern kann. Golfplätze wie der Golf Benalmádena Pitch & Putt sind in 3 bis 4 Kilometern Entfernung zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nahbereich vorhanden. Die Hafenanlagen Puerto Deportivo de Fuengirola sind etwa 10 Kilometer entfernt. Die Stadt Málaga ist etwa 17 Kilometer entfernt und leicht per Zug oder Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 Grad Celsius aus. Historisch werden rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, was eine hohe Sonneneinstrahlung bedeutet. Das Schwimmseizoen, definiert durch Wassertemperaturen über 20 Grad, dauert etwa fünf Monate. Das Objekt liegt auf einer Höhe von 35 Metern über dem Meeresspiegel. Die topografische Situation weist eine Steigung von 7,3 Prozent in Richtung Strand auf, was zu einem leichten Anstieg beim Rückweg führt. Die Ausrichtung der Terrassen (Osten und Südwesten) nutzt die Sonnenstunden für Morgen- und Abendstunden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa Malapesquera und Playa de Santa Ana befinden sich im direkten Einzugsbereich. Es handelt sich um städtische Sandstrände mit hoher Auslastung in der Saison. Freizeitaktivitäten umfassen nahegelegene Sportzentren wie Club de Raqueta und Schwimmbäder. Golfsport ist mit Plätzen wie Benalmádena Pitch & Putt und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in weniger als 5 Kilometern Entfernung möglich. Der Yachthafen selbst bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Die Anzahl an Ausblickspunkten wie Mirador Los Cañones in der Nähe deutet auf Wanderwege in den angrenzenden Hügeln hin.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena Costa liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Torremolinos und Fuengirola. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist etwa 17 Kilometer östlich entfernt. Marbella liegt 34 Kilometer westlich. Diese zentrale Position erlaubt schnellen Zugang zu städtischen Angeboten der Großstadt Málaga sowie den touristischen Zentren der Westküste. Die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 und die Zugstrecke Cercanías macht den Standort zu einem Verkehrsknotenpunkt in dieser Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| März | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Dezember | 12.4°C | 71 mm |
Steil
Im Vergleich zu anderen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona liegt dieses Objekt preislich deutlich höher (745.000 € vs. ~240.000 € bis 270.000 €). Dies ist primär auf die Top-Lage in den Inseln von Puerto Marina und den Luxus-Charakter des Penthauses zurückzuführen. Die Vergleichsprojekte sind oft Neubauten oder befinden sich in ruhigeren, weiter von der Küste entfernten Lagen. Benalmádena Costa bietet eine höhere urbane Dichte und direkte Zentrumsnähe als Mijas oder Estepona in diesen Preisklassen. Torre del Mar ist preiswerter und liegt weiter östlich. Der Kaufpreis pro Quadratmeter ist hier fast doppelt so hoch wie bei den genannten Vergleichsprojekten, was die Nachfrage nach Marina-Lagen widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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