Situado en la zona consolidada de Santángelo Norte en Benalmádena, este terreno residencial ofrece una oportunidad de construcción en un entorno urbano establecido. Con una superficie total de 696 m² y una edificabilidad de 396 m², el parcela dispone de un proyecto arquitectónico aprobado para una villa unifamiliar. La orientación sur y la elevación sobre el nivel del mar facilitan las vistas al mar y la insolación, integrándose en una zona residencial con infraestructuras desarrolladas y proximidad inmediata a la costa.
En comparación con desarrollos cercanos como Blossom Hills o Finca Doña Maria, este terreno presenta una ventaja en términos de personalización total frente a la compra de vivienda llave en mano. Mientras que Blossom Hills ofrece viviendas unifamiliares desde precios similares, este producto elimina el margen del promotor, permitiendo controlar el presupuesto de construcción. Sin embargo, conlleva el riesgo y el esfuerzo de gestionar la obra. A diferencia de zonas más elevadas como Pinos de Alhaurín, Santángelo Norte ofrece una urbanización totalmente consolidada con servicios inmediatos, reduciendo la dependencia del vehículo en comparación con urbanizaciones rurales aisladas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se encuentra en Santángelo Norte, a una altitud de 54 metros sobre el nivel del mar, proporcionando una posición elevada respecto a la línea de costa. La urbanización presenta una topografía con una pendiente media del 8,2%, lo que condiciona la configuración de las viviendas adyacentes y las vistas. La ubicación permite el acceso peatonal a servicios y playas, manteniendo al mismo tiempo cierta distancia del ruido del tráfico principal de la N-340.
Este producto responde a la necesidad de personalizar el espacio habitable según requisitos específicos que no suelen cumplirse en viviendas de segunda mano. La existencia de un proyecto para varios niveles permite la distribución de zonas de día y noche separadas, así como la inclusión de sótano para garaje y trastero. La orientación a sur satisface la demanda de luminosidad natural y eficiencia energética pasiva en el diseño de la futura vivienda.
El estado del terreno es 'listo para construir', disponiendo de la licencia de obra y el proyecto visado por el Colegio de Arquitectos de Málaga. La propuesta arquitectónica prevé una construcción moderna adaptada a la topografía del terreno. El comprador puede proceder a la ejecución de la obra inmediatamente tras la adquisición o modificar el proyecto existente, sujeto a las aprobaciones municipales pertinentes. No hay fase de estructuración previa pendiente por parte del vendedor.
El terreno no ofrece una vivienda terminada, requiriendo un proceso de construcción completo que conlleva tiempo y gestión. La pendiente del 8,2% implica necesariamente una arquitectura de varias alturas o escalonada, limitando las opciones de vivienda de una sola planta a ras de suelo. Al ser una parcela individual, no cuenta con servicios comunitarios como piscinas o jardines compartidos, siendo el mantenimiento de la parcela exclusiva responsabilidad del propietario.
Esta opción es adecuada para compradores que no encuentran propiedades existentes que se ajusten a sus criterios de diseño o distribución. Se ajusta a perfiles que disponen de tiempo para gestionar una obra de nueva planta o que desean establecer su residencia principal con las máximas garantías de eficiencia energética actuales. También es relevante para inversores que buscan añadir valor mediante el desarrollo de la propiedad en un mercado donde la oferta de suelo es limitada.
El proyecto existente contempla el uso de materiales constructivos acordes a la normativa vigente en la zona, incluyendo aislamiento térmico y sistemas de carpintería con rotura de puente térmico. La técnica constructiva propuesta se adapta a la pendiente mediante el uso de muros de contención y cimentaciones profundas. La calidad final dependerá de la ejecución del constructor elegido por el comprador, permitiendo la selección de acabados interiores y exteriores según el presupuesto asignado.
El precio de salida es de 340.000 €, lo que representa la inversión en el suelo más el valor del proyecto arquitectónico tramitado. En comparación con el mercado local, el coste por metro cuadrado de terreno se sitúa en un rango medio-alto de Benalmádena, justificado por la ubicación cercana al mar y la urbanización consolidada. Es necesario considerar adicionalmente el coste de construcción, licencias e impuestos (ITP) para calcular la inversión total final de la vivienda terminada.
La zona de Santángelo Norte se caracteriza por ser un área residencial consolidada, diferenciada de las zonas turísticas de alta densidad de Benalmádena Costa. El ritmo de vida está marcado por la estabilidad de una población mixta de residentes permanentes y propietarios de vacaciones. La topografía obliga a un cierto esfuerzo físico al moverse a pie, lo que reduce el tránsito casual y favorece un entorno más relajado. La presencia de vegetación madura y calles asfaltadas aporta una sensación de madurez urbana.
El entorno inmediato ofrece un equilibrio entre residencial y servicios. A menos de 500 metros se encuentran supermercados, farmacias y una variedad de restaurantes y cafeterías. La infraestructura sanitaria está cubierta por centros de salud y hospitales a pocos kilómetros en coche. La presencia de centros educativos tanto de educación primaria como secundaria en un radio de 2 km soporta la viabilidad para familias residentes durante todo el año, fuera de la temporada puramente estival.
El mapa muestra la parcela dentro de la trama urbana de Santángelo Norte, destacando su posición en esquina y la orografía del terreno. Las curvas de nivel indican la pendiente descendente hacia la costa, justificando las vistas panorámicas. Se visualiza la distancia peatonal a las zonas de playa y la conexión con la red viaria principal.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, entre Torremolinos y Fuengirola. Este terreno en Santángelo Norte se beneficia de estar en el punto intermedio entre la animación de Arroyo de la Miel y el litoral. A 18 km de Málaga capital, permite un acceso rápido al núcleo urbano principal para servicios de alto nivel sin estar inmerso en el tráfico de la ciudad grande.
La Playa Malapesquera se encuentra a 229 metros en línea recta, accesible a pie aunque la vuelta implica una subida por la pendiente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 9,3 km, conectado por la autovía A-7. Las instalaciones deportivas como el Club Municipal de Hielo y campos de golf (Benalmadena Pitch & Putt) están a menos de 4 km. La estación de tren de Benalmádena - Arroyo de la Miel, a 1 km, ofrece conexión férrea frecuente con Málaga y Fuengirola.
| Distancia a la playa | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación goza de un clima mediterráneo con una media de 18,6°C anuales y 3.888 horas de sol. La altitud de 54 metros y la orientación sur favorecen una ventilación constante y exposición solar directa, optimizando el potencial para instalaciones de energía solar. La proximidad al mar modera las temperaturas extremas. La pendiente del terreno facilita el drenaje de agua de lluvia, un factor práctico durante los episodios de lluvia torrencial ocasionales en otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas, Playa Malapesquera y Playa de Santa Ana, distan menos de 600 metros y cuentan con servicios de salvamento y acceso peatonal. El Club de Golf Benalmadena Pitch & Putt ofrece una opción deportiva a 3,4 km. El Puerto Deportivo de Benalmádena, situado cerca, amplía las ofertas de ocio náutico. La zona costera permite paseos marítimos que conectan con Torremolinos y Fuengirola.
219 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, entre Torremolinos y Fuengirola. Este terreno en Santángelo Norte se beneficia de estar en el punto intermedio entre la animación de Arroyo de la Miel y el litoral. A 18 km de Málaga capital, permite un acceso rápido al núcleo urbano principal para servicios de alto nivel sin estar inmerso en el tráfico de la ciudad grande.
Benalmádena es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la Costa del Sol, a unos 16 kilómetros al suroeste de la capital provincial. Forma parte del área metropolitana de Málaga, la comarca de la Costa del Sol Occidental, la mancomunidad de municipios del mismo nombre y el partido judicial de Torremolinos.
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Empinado
Ref: VL073799
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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