Dieses renovierte Objekt befindet sich im urbanen Kern von Benalmádena Pueblo, einer traditionellen Stadtgemeinde an der Costa del Sol. Die Wohnung, die fertiggestellt und bezugsbereit ist, bietet eine Wohnfläche von 107 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Aufgrund der vorhandenen Touristenlizenz und der kompletten Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für private Nutzung als auch als Kapitalanlage. Die Lage auf 263 Metern Höhe bietet Meerblick und ist durch die städtische Infrastruktur geprägt, wobei die Zufahrt straßeneben und mit einem Aufzug möglich ist.
Verglichen mit neuen Bauprojekten wie Alba Benalmadena (Preise ab 699.000 €) bietet dieses Objekt einen signifikant günstigeren Einstieg in den Markt. Während Neubauten oft Poolanlagen und Gartenbereiche im eigenen Komplex bieten, konzentriert sich der Wert dieses Objekts auf die Größe (107 m²), die zentrale Infrastruktur und die direkte Nutzbarkeit (Renovierung, Lizenz). In Estepona (z.B. Aby Upper oder Acqua Gardens) sind die Preise pro m² ähnlich, aber die infrastrukturelle Anbindung (Flughafen, Zug) ist hier näher.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Benalmádena Pueblo, dem historischen Zentrum der Gemeinde. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Hochebene auf 263 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine natürliche Belüftung und Sichtverbindungen Richtung Küste. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern und lokalen Geschäften, was eine integrierte Wohnform bietet.
Mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 107 m² bietet die Wohnung eine konventionelle Aufteilung für dauerhaftes Wohnen oder längere Aufenthalte. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Einbauküche und Möbeln ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Lift im Haus tragen zum Komfort bei, während die Touristenlizenz optionale Vermietungsmöglichkeiten eröffnet.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, das kürzlich umfassend renoviert wurde. Die technische Infrastruktur, einschließlich Glasfaserinternet, ist modernisiert. Die Lizenz für touristische Vermietung ist bereits vorhanden. Da das Gebäude fertiggestellt ist, entfallen Bauzeitenrisiken oder Planungsunsicherheiten, die bei Neubauprojekten bestehen können.
Aufgrund der Hanglage und der Höhendifferenz zum Meeresspiegel ist die direkte Laufweg-Verbindung zum Strand steil (Gefälle ca. 10,6 %) und körperlich anspruchsvoll. Für alltägliche Erledigungen und den Weg zum Strand ist die Nutzung eines Fahrzeugs oder öffentlichen Verkehrs ratsam. Die verkehrsberuhigte Lage im Dorf bietet nur begrenzte Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine abgeschlossene Wohnung suchen, die keine baulichen Maßnahmen mehr erfordert. Die Kombination aus Wohnraum und Touristenlizenz spricht Investoren an, die Feriengäste vermieten möchten. Auch für Personen, die Wert auf eine zentrale Lage in einem lebendigen Dorf legen und bereit sind, Höhenunterschiede zur Küste in Kauf zu nehmen, ist dies eine relevante Option.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Verkäufers kürzlich umfassend renoviert. Die Küche ist offen gestaltet und voll ausgestattet. Bäder und Einbauschränke sind in modernem Standard ausgeführt. Technische Merkmale umfassen Klimaanlage und Glasfaseranschluss. Der Lift im Gebäude erleichtert die Erschließung. Da es sich um ein Bestandsobjekt handelt, entsprechen die Materialien dem Renovierungsstand der letzten Jahre.
Der Kaufpreis liegt bei 342.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 3.196 € für die Wohnfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt dieser Preis im unteren bis mittleren Segment. Die Verfügbarkeit ist auf das einzelne Objekt beschränkt. Folgekosten für die Gemeinschaft und Steuern sollten im Budget berücksichtigt werden.
Das Leben in Benalmádena Pueblo ist durch eine Mischung aus lokalem Alltag und touristischem Gepräge gekennzeichnet. Die Umgebung ist dicht bebaut und bietet eine hohe Versorgungsdichte. Der Tagesablauf wird durch die Nähe zu Plazas, Cafés und lokalen Geschäften bestimmt. Die Höhenlage sorgt für kühlere Temperaturen in den Nächten compared zur direkten Küstenlinie. Obwohl das Meer in der Nähe ist, ist der Fokus der Umgebung eher städtisch-dörflich als direkt maritime.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die zentrale Lage im Pueblo gegeben. Ein Krankenhaus und Apotheken sind innerhalb eines Radius von einem Kilometer erreichbar. Die Infrastruktur umfasst diverse Restaurants und Cafés in Laufweite. Für kulturelle Aktivitäten bietet die Gemeinde lokale Einrichtungen. Die Erreichbarkeit der Strände erfordert aufgrund der Topografie die Nutzung eines Fahrzeugs.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts auf dem Plateau von Benalmádena Pueblo. Die Darstellung verdeutlicht das Gefälle zur Küste hin und die Entfernung zu Golfplätzen und dem Flughafen. Die Markierung der Strände unterhalb der Steilküste ist dabei relevant.
Benalmádena Pueblo liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga und Marbella. Es ist vom Pueblo de Arroyo de la Miel und der Küste durch Höhenunterschiede getrennt. Diese Position bietet sowohl die Ruhe des Hinterlandes als auch die schnelle Erreichbarkeit der Küstenautovía. Die Anbindung an das spanische Bahnnetz (Cercanías) ist in den Nachbarorten gegeben.
Der nächste Strand (Playa de Arroyo Hondo) ist 2,3 km Luftlinie entfernt. Aufgrund des steilen Gefälles ist die Fahrtzeit länger als die Luftlinie vermuten lässt. Der Flughafen Málaga liegt in ca. 11 km Entfernung. Golfplätze (Golf Benalmadena Pitch & Putt) sind in 1,2 km erreichbar. Bahnhöfe (Torremuelle) sind 1,8 km entfernt. Ein Auto ist für die uneingeschränkte Mobilität empfehlenswert, Basisversorgung ist zu Fuß möglich.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Höhenlage von 263 Metern sorgt für mehr Wind und kühlere Temperaturen als an der Küste. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen zwischen 10 °C und 25 °C. Die südliche Ausrichtung begünstigt den Lichteinfall. Das Schwimmseason an der Küste dauert ca. 4 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas (alle ca. 2,3 km entfernt). Diese sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet und bieten Liegen und Service. In der Umgebung befinden sich Sportzentren wie der Club Hockey Benalmadena (1,4 km) und Golfplätze. Die Hänge der Sierra de Mijas bieten Möglichkeiten für Wanderungen.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga und Marbella. Es ist vom Pueblo de Arroyo de la Miel und der Küste durch Höhenunterschiede getrennt. Diese Position bietet sowohl die Ruhe des Hinterlandes als auch die schnelle Erreichbarkeit der Küstenautovía. Die Anbindung an das spanische Bahnnetz (Cercanías) ist in den Nachbarorten gegeben.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 62 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| März | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juni | 20.8°C | 7 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| Dezember | 11.0°C | 71 mm |
Sehr steil
Ref: VL810237
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach dem passenden Objekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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