Ce bien rénové est situé dans le centre urbain de Benalmádena Pueblo, un village traditionnel de la Costa del Sol. L'appartement, livré et prêt à habiter, offre une surface habitable de 107 m² répartie sur deux chambres et une salle de bain. Grâce à sa licence touristique existante et à son équipement complet, il convient aussi bien pour un usage personnel que comme investissement locatif. Situé à 263 m d'altitude, il bénéficie d'une vue sur la mer et d'une infrastructure urbaine complète, avec un accès de plain-pied via un ascenseur.
Comparé aux projets neufs comme Alba Benalmadena (prix à partir de 699 000 €), ce bien offre une entrée sur le marché significativement moins chère. Alors que les constructions neuves offrent souvent des piscines et des jardins privatifs, la valeur ici réside dans la surface (107 m²), l'infrastructure centrale et l'immédiateté (rénovation, licence). À Estepona (p.ex. Aby Upper), les prix au m² sont similaires, mais la connexion infrastructurelle (aéroport, train) est ici plus proche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Benalmádena Pueblo, le centre historique de la commune. Le cadre est urbain et offre une infrastructure complète pour les besoins quotidiens. Le plateau, situé à 263 mètres au-dessus du niveau de la mer, assure une ventilation naturelle et une visibilité vers la côte. Le voisinage immédiat est constitué de résidences et de commerces locaux, offrant une forme de vie intégrée.
Avec deux chambres à coucher et 107 m² de surface habitable, l'appartement offre une disposition conventionnelle pour une résidence permanente ou des séjours prolongés. L'équipement comprend la climatisation, une cuisine équipée et des meubles, permettant une installation immédiate sans travaux de rénovation. Un débarras supplémentaire et un ascenseur dans l'immeuble ajoutent au confort, tandis que la licence touristique ouvre des possibilités de location.
Il s'agit d'un bien existant récemment rénové. Les infrastructures techniques, y compris l'internet par fibre optique, sont modernisées. La licence de location touristique est déjà en place. Comme le bâtiment est achevé, les risques liés au délai de construction ou aux incertitudes de planification des projets neufs sont éliminés.
En raison de la topographie en pente et de la différence d'altitude avec le niveau de la mer, la connexion piétonne directe à la plage est raide (pente d'environ 10,6 %) et physiquement exigeante. Pour les courses et le trajet vers la plage, l'utilisation d'un véhicule ou des transports en commun est conseillée. Le parking dans le quartier peut être limité.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un appartement clé en main ne nécessitant plus de travaux structurels. La combinaison espace de vie + licence touristique intéresse les investisseurs souhaitant louer à des touristes. Il est également pertinent pour ceux privilégiant une emplacement central dans un village animé et acceptant les dénivellations pour accéder à la côte.
L'appartement a été rénové récemment selon un standard élevé. La cuisine est de type ouvert et équipée. Les salles d'eau et les placards intégrés sont modernes. Les caractéristiques techniques incluent la climatisation et la fibre optique. L'ascenseur facilite l'accès. En tant que bien rénové, les matériaux correspondent aux standards de rénovation modernes.
Le prix d'achat est de 342 000 €. Cela représente un prix au mètre carré d'environ 3 196 €. Comparé aux projets neufs dans la région, ce prix se situe dans le segment inférieur à moyen. La disponibilité est limitée à ce bien unique. Les frais de copropriété et les impôts doivent être prévus au budget.
La vie à Benalmádena Pueblo se caractérise par un mélange de vie locale et de tourisme. L'environnement est densément construit et offre une forte densité de services. La routine quotidienne est rythmée par la proximité des places, des cafés et des commerces. L'altitude garantit des nuits plus fraîches que sur la ligne côtière directe. Bien que la mer soit proche, l'ambiance du quartier est davantage urbaine et villageoise que strictement maritime.
L'approvisionnement pour les besoins quotidiens est assuré par la position centrale au Pueblo. Un hôpital et des pharmacies sont accessibles dans un rayon d'un kilomètre. L'infrastructure comprend divers restaurants et cafés à distance de marche. Pour les activités culturelles, la commune offre des équipements locaux. L'accès aux plages nécessite un véhicule en raison de la topographie.
La carte montre l'emplacement du bien sur le plateau de Benalmádena Pueblo. Elle illustre la pente vers la côte et la distance par rapport aux terrains de golf et à l'aéroport. La localisation des plages sous la falaise y est pertinente.
Benalmádena Pueblo est situé au centre de la Costa del Sol entre Malaga et Marbella. Il est séparé du Pueblo de Arroyo de la Miel et de la côte par des différences d'altitude. Cette position offre à la fois la tranquillité de l'arrière-pays et un accès rapide à l'autoroute côtière. La connexion au réseau ferroviaire espagnol (Cercanías) est assurée dans les communes voisines.
La plage la plus proche (Playa de Arroyo Hondo) est à 2,3 km à vol d'oiseau. En raison de la pente, le temps de trajet est plus long que la distance linéaire ne le suggère. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 11 km. Les terrains de golf (Golf Benalmadena Pitch & Putt) sont à 1,2 km. Les gares (Torremuelle) sont à 1,8 km. Une voiture est recommandée pour une mobilité totale, les besoins de base sont accessibles à pied.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat doux avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 263 m procure plus de vent et des températures plus fraîches qu'au bord de la mer. Les températures moyennes varient entre 10 °C et 25 °C. L'orientation sud favorise la luminosité. La saison de baignade dure environ 4 mois sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita et Playa Las Viborillas (toutes à environ 2,3 km). Elles disposent du Pavillon Bleu et offrent des services. Les environs comprennent des centres sportifs comme le Club Hockey Benalmadena (1,4 km) et des parcours de golf. Les contreforts de la Sierra de Mijas offrent des possibilités de randonnée.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo est situé au centre de la Costa del Sol entre Malaga et Marbella. Il est séparé du Pueblo de Arroyo de la Miel et de la côte par des différences d'altitude. Cette position offre à la fois la tranquillité de l'arrière-pays et un accès rapide à l'autoroute côtière. La connexion au réseau ferroviaire espagnol (Cercanías) est assurée dans les communes voisines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.3°C | 62 mm |
| Février | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.6°C | 53 mm |
| Avril | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juin | 20.8°C | 7 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 2 mm |
| Septembre | 21.3°C | 9 mm |
| Octobre | 17.5°C | 52 mm |
| Novembre | 13.6°C | 77 mm |
| Décembre | 11.0°C | 71 mm |
Très escarpé
Ref: VL810237
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières, il aide les acheteurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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