Пентхаус с две спални с площ от 53 квадратни метра в центъра на Беналмадена Пуебло, на приблизително 19 километра от Малага по права линия. Апартаментът е построен през 2010 г. и реновиран през 2023 г. и се предлага готов за нанасяне с фиксирана обявена цена от 338 000 €. Домът включва тераса с южно изложение с площ от 15 квадратни метра с гледка към морето и панорамна гледка, оборудвана кухня, една баня, климатик за отопление и охлаждане и собствено паркомясто в подземния гараж с достъп чрез асансьор. Имотът се продава напълно обзаведен и разполага с регистриран лиценз за туристически отдаване под наем, като общността разрешава настаняване за почивка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът се намира в центъра на селото Беналмадена Пуебло, на надморска височина от 253 метра. Най-близкият плаж, Плая де Аройо Ондо, е на 2,3 километра по права линия, със среден наклон от 10,2 процента към брега. Малага е на 19 километра по права линия, а летището Малага-Коста дел Сол, на приблизително 11 километра.
Планировката осигурява две спални, една баня, дневна и оборудвана кухня с уреди, в рамките на 53 квадратни метра жилищна площ. Терасата с южно изложение с площ от 15 квадратни метра разширява използваемата площ навън. Асансьор, собствено паркомясто в подземен паркинг, вградени гардероби, климатик за отопление и охлаждане, алармена система и оптичен интернет покриват ежедневните функционални нужди.
Това е съществуващ дом, а не ново строителство. Сградата е от 2010 г., а интериорът е реновиран през 2023 г. Имотът е готов за нанасяне и може да бъде зает веднага след завършване на покупката. Сроковете за предаване са ориентировъчни; тъй като домът е завършен, не се прилага строителна фаза.
Имотът разполага само с една баня, а жилищната площ от 53 квадратни метра е компактна за дом с две спални. Не е посочен басейн или общо съоръжение за отдих. Наклонът към плажа е стръмнен, 10,2 процента, което означава, че обратният път от брега включва значително изкачване. Не са посочени склад или допълнително външно пространство извън терасата.
Ref: VL256732
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ имот тип „заключи и замини“ за почивка, се възползва от обзаведеното, готово за нанасяне състояние, компактната планировка и собственото паркомясто, като атмосферата на селото е по-тиха от крайбрежната ивица. Купувач, който дава приоритет на доходи от наем, може да разчита на съществуващия туристически лиценз и разрешението на общността за отдаване за почивка, в съчетание с целогодишно търсене в Беналмадена. Някой, който се премества за постоянно и иска да живее без кола за ежедневните задачи, открива магазини, аптеки и ресторанти на пешеходно разстояние, с автобусни връзки за по-дълги пътувания. Човек, който се премества в по-малък дом, или самостоятелен обитател може да намери, че две спални и 53 квадратни метра са съразмерни, като терасата добавя външно жизнено пространство. Домът подхожда на купувачи, които ценят гледката и надморската височина повече от директната близост до плажа, приемайки, че брегът е на кратко разстояние с кола, а не на разходка. Подхожда слабо там, където голяма кухня, няколко бани, собствен басейн или достъп до брега без стълби са изискване. Купувачи, които възнамеряват да ходят до плажа всеки ден, трябва да преценят внимателно наклона от 10,2 процента. Единствената баня е практическо ограничение за семейства с юноши или чести гости. Като цяло имотът съответства на купувачи, чийто приоритет е дом, готов за нанасяне, с гъвкавост за отдаване под наем в автентична селска обстановка на Коста дел Сол.
Сградата е от 2010 г., което я поставя в ерата на модерните испански строителни стандарти, включително подобрени норми за изолация в сравнение с по-старите селски сгради. Реновирането на интериора през 2023 г. е по-значимият показател за качество: фотографският материал показва съвременна кухня-трапезария с модерни облицовки, отворено дневно пространство, свързано с кухнята, баня с дървени шкафове и качествени плочки, и тераса с мебели, подходящи за хранене на открито. Кухнята е напълно оборудвана и с уреди. И двете спални включват вградени гардероби, което в дом с 53 квадратни метра е практично решение за съхранение, а не лукс. Климатичният контрол се състои от климатици, които осигуряват както отопление, така и охлаждане, покривайки двата основни сезонни нужди на Коста дел Сол, горещите лета и по-хладните седмици от декември до февруари. Инсталирана е алармена система. Терасата с площ от 15 квадратни метра функционира като допълнителна стая през по-голямата част от годината, ориентирана на юг за максимална дневна светлина. Оптичната свързаност поддържа дистанционна работа и стрийминг. Асансьорът от подземния гараж до жилищния етаж премахва необходимостта да носите покупките нагоре по селските стълби. Както при всеки реновиран имот, на купувачите се препоръчва да проверят обхвата на реновирането от 2023 г. по време на оглед, по-конкретно кои инсталации, електрическа и водопроводна система са подновени и кои са запазени. Общото състояние е посочено като отлично, а напълно обзаведеното предаване означава, че домът може да бъде зает или отдаден директно след завършване.
Обявената цена е фиксирана на 338 000 € за този съществуващ пентхаус с две спални, продаван напълно обзаведен и с включено собствено паркомясто. Реновиран през 2023 г. и готов за нанасяне, имотът не изисква допълнителен строителен бюджет, макар че разходите и данъците при покупка са отделно. Регистрираният лиценз за туристически отдаване под наем и разрешението на общността за настаняване за почивка са прехвърляеми елементи, важни за купувачи, изчисляващи доходи от наем. В сравнение с алтернативи от ново строителство в региона, тази цена отразява завършен, обзаведен дом в центъра на селото, а не входна точка от цена в ценоразпис на комплекс. Наличностът е незабавен след завършване на стандартния процес на покупка.
Ежедневието в този пентхаус е вкоренено в ритъма на традиционно андалуско село, а не в курортна крайбрежна ивица. Беналмадена Пуебло се намира на 253 метра надморска височина, което обяснява панорамния обхват от терасата: гледка към морето в посока бреговата линия и широк хоризонт над долината. Селският площад, църквата и местните магазини са на пешеходно разстояние, а в непосредствената близост има 15 ресторанта, три кафенета, две аптеки и две банки в рамките на два километра. Това означава, че покупки, кафе или вечеря не изискват кола. Терасата, ориентирана на юг, получава слънце през средата на деня, което я прави естествено продължение на 53-те квадратни метра интериор през по-голямата част от годината. Сутрините и вечерите на тази надморска височина обикновено са по-хладни, отколкото директно на брега, което много жители възприемат като по-комфортни условия за сън през лятото. До плажа се стига с кола или автобус за малко повече от два километра, като наклонът от около 10 процента прави обратното изкачване пеша непрактично за повечето хора. Собственото паркомясто в гаража на сградата, с достъп с асансьор до етажа, компенсира ограниченото улично паркиране в центъра на селото. За купувачи, свикнали с курортна обстановка, мястото е по-тихо и по-жилищно, като животът в селото продължава целогодишно, вместо да следва туристически сезон. Пет автобусни линии и 50 спирки в по-широкия район осигуряват връзки надолу към брега и към Малага.
Селският контекст определя ежедневието тук. В радиус от два километра жителите имат достъп до 15 ресторанта, три кафенета, две аптеки и две банки, плътност, типична за живяно село, а не за сезонен комплекс. Образователната и здравната инфраструктура в по-широката община включва 13 основни училища, 11 средни училища и два здравни центъра, което указва целогодишна жилищна устойчивост зад туристическата икономика. Туристическите данни, 24 хотела и 11 154 легла, отразяват притегателната сила на по-широкия район на Беналмадена, докато самото пуебло остава обособено, по-тихо селище над брега. За отдих спортният център Club Hockey Benalmadena е на 1,4 километра, а Golf Benalmadena Pitch & Putt, на 1,2 километра, и двата достижими за минути с кола. Осмотровите точки Mirador del Madroño и Mirador del Lobo, на 3,6 и 3,9 километра, отбелязват възможностите за разходки и походи в хълмовете зад селото. Железопътните връзки тръгват от гарата Benalmadena-Arroyo de la Miel, на три километра, и гарата Torremuelle на 1,8 километра, свързвайки района с град Малага и Фуенхирола по крайбрежната линия Cercanías. Жилищните сделки в района са около 2 070 годишно, което сочи активен, но не прегрят пазар на имоти втора употреба.
Картата показва пентхауса в центъра на селото Беналмадена Пуебло, издигнат над крайбрежната линия. Обърнете внимание на положението между плажовете на 2,3 километра надолу по хълма и подножията на Сиера де Михас отзад, с Малага и летището на североизток. Всички показани разстояния са измерени по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена Пуебло заема издигнатото, историческо ядро на община, която се простира от подножията на Сиера де Михас до морето между Торемолинос и Фуенхирола. Неговото положение, на 19 километра от Малага, на 30 от Марбия и на около 11 от летището, го поставя в центъра на западната част на Коста дел Сол, като и провинциалната столица, и районът на Марбия са достижими за значително под час с кола или влак. Самото село е по-тихият, жилищен аналог на крайбрежната ивица Аройо де ла Миел и зоната около пристанището долу, предлагайки контраст в атмосферата в рамките на един и същ град.
Най-близките плажове, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas, се намират на между 2,3 и 2,4 километра по права линия и са достижими за няколко минути с кола или автобус. Наклонът от 10,2 процента между селото и брега означава, че слизането пеша е възможно за мнозина, докато връщането е стръмно изкачване; практичните ежедневни посещения на плажа обикновено изискват превозно средство. Летището на Малага-Коста дел Сол е на приблизително 11 километра по права линия, една от по-кратките дистанции до летище по цялото крайбрежие, а летището в Гибралтар се намира на 86 километра на запад. Центърът на Малага е на 19 километра по права линия, а Марбия, на 30 километра. Общественият транспорт се състои от пет линии с 50 спирки в района, свързващи пуеблото с брега и съседните градове. Суперзарядната станция Fuengirola Supercharger за електрически автомобили е на три километра, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola, на 7,6 километра. Собственото паркомясто в подземния паркинг на сградата е конкретно предимство за достъпността, предвид ограниченото улично паркиране в центъра на селото.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Беналмадена Пуебло се намира на 253 метра над морското равнище, достатъчно високо, за да са вечерите забележимо по-хладни от морския бряг през лятото, но все пак в рамките на крайбрежната климатична зона. Средногодишната температура е 17,1 градуса по Целзий, с топли лета и меки зими, типични за западната част на Коста дел Сол. Плажният сезон, дефиниран от морски температури от 20 градуса или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември или началото на октомври. Валежите се концентрират в късната есен и зимните месеци, като през останалата част от годината слънцето е в изобилие. Издигнатото положение между брега и подножията на Сиера де Михас осигурява панорамните гледки от терасата и достъпа до терени за разходки чрез близките гледни точки Mirador del Madroño и Mirador del Lobo. Южното изложение на терасата увеличава до максимум часовете дневна светлина, което е важно както за живот на открито, така и за пасивна топлина през по-хладните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
На 2,3 до 2,4 километра от селото се намират три плажа: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas, всички по крайбрежието на Беналмадена. Предвид надморската височина и наклона, те се достигат най-удобно с кола, автобус или със слизане пеша и връщане с друг транспорт. Голф възможностите обхващат практичен диапазон: Golf Benalmadena Pitch & Putt е на 1,2 километра за къса игра, докато пълните 18-дупкови игрища Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км) и Lauro Golf (7,9 км) обслужват редовните играчи на по-малко от десет минути с кола. Спортните съоръжения включват Club Hockey Benalmadena на 1,4 километра, Club de Raqueta на 3,2 километра и ледената пързалка Club Municipal de Hielo на 3,4 километра, необичайно удобство за крайбрежието. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola, на 7,6 километра, добавя ветроходство, заведения за хранене и отдих на брега. Яхтеното пристанище на Беналмадена, едно от емблематичните пристанища на крайбрежието, се намира на кратко разстояние с кола надолу по хълма, в същата община.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.5°C | 55 mm |
| Февруари | 11.5°C | 38 mm |
| Март | 12.9°C | 102 mm |
| Април | 14.8°C | 54 mm |
| Май | 18.1°C | 25 mm |
| Юни | 22.0°C | 9 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.0°C | 9 mm |
| Септември | 22.0°C | 27 mm |
| Октомври | 18.4°C | 68 mm |
| Ноември | 14.0°C | 66 mm |
| Декември | 11.5°C | 51 mm |
Много стръмен
В рамките на своя сегмент този пентхаус се конкурира както с нови строителства, така и с имоти втора употреба в целия район на Коста дел Сол. Сравними проекти от ново строителство включват Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 321 000 €). Тези суми са входни цени от ценовите листи на проектите, обикновено за неозбаведени имоти в по-ранни етапи на строителство и в крайбрежни или околниградски местоположения; пентхаусът в Беналмадена Пуебло, напротив, е завършен, обзаведен и реновиран имот с фиксирана обявена цена от 338 000 €, което измества сравнението към общата цена на влизане, а не към първоначално обявената цена. По отношение на местоположението, Беналмадена Пуебло се отличава от Торе дел Мар и Естепона със своята зрялост и непосредственост: селото предлага установена жилищна тъкан с 2 070 годишни жилищни сделки в района, удобства на пешеходно разстояние и целогодишна общност, докато източните и западните нови строителства често зависят повече от планирана инфраструктура. Михас Пуебло е най-близкото сравнимо по характер, друго бяло село на възвишение над брега, макар че проектът Lantana е в по-ниска ценова категория. Структурно предимство, специфично за този имот, е комбинацията от собствено паркиране в центъра на селото, туристически наемен лиценз и разрешение от общността за почивни наеми; наличността на лицензи е станала ограничена в части от Коста дел Сол, което се отразява на стойността при препродажба и под наем. В сравнение с крайбрежни апартаменти от ново строителство с подобен размер, този имот предлага надморска височина, гледки и обзаведен пакет с готов лиценз, компенсирано от по-малкия размер от 53 квадратни метра, една баня и по-стръмната връзка с плажа. Купувачите, които сравняват варианти, трябва да преценят общата цена на придобиване, включваща обзавеждането, спрямо начална цена плюс бюджет за обзавеждане при ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI