Diese freistehende Villa in Benalmádena, die ursprünglich um 1980 errichtet wurde, präsentiert sich als teilweise renoviertes Objekt mit südlicher Ausrichtung. Die Immobilie befindet sich auf einem 756 m² großen Grundstück in städtischer Umgebung und bietet durch ihre erhöhte Lage einen Blick auf das Mittelmeer. Der bauliche Zustand kombiniert vollständig modernisierte Technikbereiche mit Wohnbereichen, die noch im Originalzustand verharren, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in einem Wohnviertel von Benalmádena positioniert, das eine Mischung aus urbaner Bebauung und Wohnhöfen bietet. Die Topographie ist durch eine leichte Steigung zum Meer hin gekennzeichnet. Durch die zentrale Lage sind städtische Einrichtungen fußläufig erreichbar, während die Küstenlinie in direkter Nachbarschaft verläuft.
Die Aufteilung der Wohnfläche auf einer einzigen Ebene entspricht dem Bedürfnis nach barrierefreiem Wohnen. Mit vier Schlafzimmern und drei Bädernen bietet das Haus Platz für größere Haushalte. Die vorhandene Garage eröffnet Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums um ein Gästeappartment oder einen Arbeitsbereich.
Das Gebäude befindet sich in einer fortgeschrittenen Phase der Sanierung. Wesentliche Infrastrukturmaßnahmen wie Elektrik, Sanitär und Entwässerung wurden bereits erneuert. Ein Teil der Innenräume, insbesondere Küche und Eingangsbereich, wurde modernisiert, während die Schlafzimmerflügel noch der Fertigstellung harren.
Das Projekt ist kein schlüsselfertiger Neubau, sondern erfordert eine Folgeinvestition in die Innenausbauten. Aufgrund der Hanglage ist der Weg zum Strand steil, was die Erreichbarkeit zu Fuß einschränkt. Die Immobilie verfügt nicht über gemeinschaftliche Anlagen, was Wartungsaufwand für den Eigentümer bedeutet.
Ref: VL012760
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die an einem langfristigen Projekt interessiert sind und keine sofortige Bezugsfertigkeit suchen. Sie eignet sich für Familien oder Personen, die handwerklich begabt sind oder die Sanierung professionell koordinieren möchten. Auch Investoren, die eine Ferienimmobilie ohne die Restriktionen einer Eigentümergemeinschaft suchen, finden hier eine Basis. Wer jedoch ein sofort bezugsfertiges Haus ohne Renovierungsaufwand bevorzugt, wird hier nicht fündig.
Die Qualität der bereits ausgeführten Arbeiten zeigt sich in der Installation von Aluminiumfenstern der Marke Cortizo, die hohen thermischen und akustischen Standards entsprechen. Die Elektrik und das Sanitärsystem wurden erneuert, was die Sicherheit des Gebäudes erhöht. Die Küche ist maßgefertigt, während die verbleibenden Badezimmer und Schlafzimmer noch originale Böden und Einrichtungen aus den 1980er Jahren aufweisen. Diese Mischung bietet eine solide technische Basis, erfordert jedoch Entscheidungskraft bei der Auswahl der Materialien für den weiteren Ausbau.
Der Einstiegspreis für diese Immobilie liegt bei 1.045.000 Euro. Diese Preisstellung spiegelt die Größe des Grundstücks, die bereits getätigten hochwertigen Sanierungsmaßnahmen an Technik und Fassade sowie das Potenzial zur Wertsteigerung durch die noch ausstehende Innengestaltung wider. Vergleichbare renovierungsbedürftige Objekte in dieser Lage werden oft günstiger angeboten, während fertig sanierte Villen deutlich über diesem Preisniveau liegen.
Der Alltag in diesem Haus wird durch die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Benalmádena geprägt. Der Morgenbeginnt mit Sonnenlicht auf der südgerichteten Terrasse, gefolgt von einem kurzen Fußweg zur Bäckerei oder zum Supermarkt. Die Nachbarschaft ist bewohnt und bietet eine Infrastruktur, die das Führen eines Haushalts ohne tägliches Autonutzen zulässt. Die Abwesenheit einer Eigentümergemeinschaft schafft eine ruhige, private Atmosphäre, erfordert jedoch eigenständige Organisation der Gartenpflege und Sicherheit.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an täglicher Infrastruktur. Apotheken, Banken und diverse gastronomische Betriebe sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof Benalmádena - Arroyo de la Miel gegeben, was auch Ausflüge nach Málaga oder Fuengirola ohne Auto ermöglicht. Für sportliche Aktivitäten stehen mit dem Club Municipal de Hielo und diversen Tennisanlagen Einrichtungen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die Karte visualisiert die Hanglage der Villa, die südlich des Stadtzentrums von Benalmádena liegt. Die grünen Zonen in der Umgebung deuten auf Parks und Freiflächen hin, die die Bebauung lockern. Die Darstellung der Straßenverbindungen zeigt die gute Anbindung an die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena liegt strategisch zwischen Torremolinos und Fuengirola an der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht schnelle Wege in die größeren Städte der Region. Málaga ist 18 km entfernt, Marbella 31 km. Die Villa befindet sich in einem Teilort, der die Verbindung zwischen dem touristischen Küstenstreifen und den Wohngebieten im Hinterland bildet.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in einer geraden Linie etwa 9,5 km entfernt, was eine kurze Anreise ermöglicht. Der nächste Strandabschnitt, Playa de Santa Ana, liegt nur 500 Meter entfernt, wobei der Weg aufgrund einer Steigung von 8,2 % körperliche Anstrengung erfordert. Golfbegeisterte erreichen den Platz Benalmádena Pitch & Putt in weniger als einem Kilometer Entfernung.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklimat mit jährlich rund 3.888 Sonnenstunden aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,6 °C, was eine Nutzung der Außenbereiche über das ganze Jahr hinweg ermöglicht. Die Höhenlage von 54 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen beständigen Luftaustausch und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zur direkten Strandlage. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa vier Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mit Playa de la Yuca und Playa Las Viborillas Badestellen in weniger als drei Kilometer Entfernung. Die Strände Carvajal und Fuente de la Salud tragen die Blaue Flagge und zeichnen durch gute Wasserqualität aus. Neben dem privaten Pool der Villa bietet die nähere Umgebung mit 219 Sportanlagen Möglichkeiten für Tennis, Padel und Wintersport im lokalen Eisstadion.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena liegt strategisch zwischen Torremolinos und Fuengirola an der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht schnelle Wege in die größeren Städte der Region. Málaga ist 18 km entfernt, Marbella 31 km. Die Villa befindet sich in einem Teilort, der die Verbindung zwischen dem touristischen Küstenstreifen und den Wohngebieten im Hinterland bildet.
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Steil
Verglichen mit dem Projekt Astrid in Benalmádena, das bei ähnlicher Lage niedrigere Einstiegspreise ab 753.800 Euro aufweist, ist diese Villa aufgrund der Grundstücksgröße und des Renovierungspotenzials höher eingepreist. Das Projekt Casatalaya bietet Neuwerqualität zu ähnlichen Preisen, allerdings auf kleineren Grundstücken. Marina Golden Bay liegt preislich etwas darüber, fokussiert sich jedoch auf eine luxuriöse Gemeinschaftsanlage direkt am Wasser, wohingegen dieses Projekt Privatsphäre und Eigenständigkeit in einem etablierten Wohngebiet bietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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