Eine 96 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Gebiet Higuerón in Benalmádena, zwischen Fuengirola und Torremolinos an der westlichen Costa del Sol. Die Wohnung gehört zu einer 2003 errichteten Wohnanlage und verfügt über eine 85 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick über El Higuerón sowie einen Wintergarten mit Glasvorhängen für ganzjährige Nutzung. Küche und beide Bäder wurden kürzlich renoviert. Ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen, und die Gemeinschaftsanlage bietet zwei Swimmingpools, von denen einer ganzjährig geöffnet ist. Der Angebotspreis ist fest auf 439.000 € festgelegt.
Innerhalb des Costa-del-Sol-Marktes belegt diese Bestandswohnung ein anderes Segment als die aktuelle Welle von Neubauprojekten. Vergleichbare Neubauprojekte sind Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Diese Einstiegspreise gelten in der Regel für kleinere Einheiten mit bescheideneren Terrassen, und alle beinhalten Wartezeiten für Bau und Übergabe. Die Wohnung in Higuerón, zu einem festen Preis von 439.000 €, liegt über diesen Einstiegspreisen, bietet aber Eigenschaften, die Neubauten dieser Klasse selten vereinen: eine 85 m² große Privatterrasse, die nahezu der Innenfläche entspricht, eine abgeschlossene Renovierung von Küche und Bädern, sofortige Verfügbarkeit und eine Lage hundert Meter von einem vollservice Resort entfernt. Die Position zwischen Benalmádena und Fuengirola ist zudem zentraler als Torre del Mar oder Estepona, die beide weiter vom Flughafen Málaga entfernt liegen, hier rund 12 km in direkter Linie, gegenüber deutlich längeren Anreisen von den östlichen und westlichen Enden der Küste. Die Abwägungen sind ebenso konkret: Ein Gebäude von 2003 wird nicht die Energiestandards von Neubauten erreichen, die Anlage ist mit Pool und Garten Gemeinschafts- statt Privateinrichtung, und das Zwei-Schlafzimmer-Layout mit 96 m² liegt unter der Größe vieler Neubau-Alternativen zu ähnlichen Preisen in weniger zentralen Lagen. Der lokale Marktkontext, rund 2.299 Transaktionen pro Jahr in dem Gebiet bei einem Provinz-Medieneinkommen von 16.450 €, deutet auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien mit stabiler internationaler Nachfrage hin, was für Käufer wichtig ist, die die künftige Liquidität abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Higuerón liegt auf dem erhöhten Küstenstreifen zwischen Benalmádena und Fuengirola, etwa 119 Meter über dem Meeresspiegel und rund 1,1 km Luftlinie von Playa Bonita entfernt. Die Umgebung ist urbanisiert und Wohnzwecken gewidmet, die Bahnhöfe von Torremuelle und Carvajal sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnanbindung liegt etwa fünf Autominuten entfernt.
Die Wohnung ist auf das Leben im Freien ausgerichtet: eine 85 m² große Terrasse mit ganztägiger Sonne, ein verglaster Wintergarten, der auch im Winter nutzbar ist, und ein offener Wohnbereich, der mit dem Außenraum verbunden ist. Zwei renovierte Bäder, eine voll ausgestattete Küche, eine Klimaanlage für warm und kalt, Glasfaserinternet und Einbauschränke decken die praktische Seite des täglichen Wohnens ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer 2003 fertiggestellten Anlage und ist in gutem Gesamtzustand bezugsfertig, wobei Küche und beide Bäder kürzlich renoviert wurden. Möbel sind optional, sodass der Käufer selbst entscheiden kann, ob er die Wohnung möbliert oder unmöbliert übernimmt.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und 96 m² Wohnfläche, was ihre Eignung für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern einschränkt. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten; Pool und Gärten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Das Gefälle von der Wohnanlage zum Strand beträgt rund 9,9 % und wird als steil beschrieben, was die Fußwege zur Küste beeinträchtigt.
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der Außenraum und ganzjährige Nutzung über Innenquadratmeter stellt. Die 85 m² große Terrasse ist fast so groß wie der Innenraum selbst, was in dieser Preisklasse ungewöhnlich ist und vor allem für Menschen relevant ist, die den Großteil des Tages im Freien verbringen möchten, Rentner, Remote-Worker, die einen Außenarbeitsplatz suchen, oder Familien mit älteren Kindern, die zwei statt drei Schlafzimmer benötigen. Sie eignet sich auch für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Bau- oder Renovierungsphase suchen: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, Küche und Bäder sind frisch renoviert, und die Immobilie ist bezugsfertig, sodass der erste Aufenthalt unmittelbar nach dem Kauf beginnen kann. Der ganzjährig geöffnete Pool und die Nähe zum Higuerón Resort machen die Wohnung sowohl als dauerhaften Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz nutzbar. Die Nähe zum Bahnhof Torremuelle und zur Autobahn spricht Käufer an, die reisen möchten, der Flughafen Málaga liegt rund 12 km Luftlinie entfernt. Umgekehrt ist die Wohnung weniger geeignet für Haushalte, die ein drittes Schlafzimmer, einen Privatgarten oder einen Privatpool benötigen, oder für Käufer, die eine flache, direkte Strandlage suchen, angesichts des Gefälles von rund 9,9 % zwischen der Wohnanlage und der Küste.
Der Gebäudebestand stammt aus dem Jahr 2003, was ihn in die Ära der soliden Costa-del-Sol-Mittelklasse-Bauweise einordnet: Betonrahmen, Aufzug, Tiefgarage und großzügig dimensionierte Gemeinschaftsgärten. Innerhalb der Wohnung sind die wichtigsten Aktualisierungen jüngeren Datums: Die Küche ist vollständig mit neuen Schränken und Geräten ausgestattet, und beide Bäder wurden auf modernen Standard renoviert, wie die Innenfotografie mit einer zeitgemäßen Walk-in-Dusche und sauber gefliesten Oberflächen bestätigt. Der Rest des Innenraums wird als in gutem Gesamtzustand beschrieben, mit offenem Wohn- und Essbereich, großen Fenstern und heller Gestaltung throughout. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage für warm und kalt, was die Wohnung jahreszeitübergreifend komfortabel macht, ergänzt durch den verglasten Wintergarten, der im Winter passive Wärme speichert. Zu den technischen Ausstattungen gehören Glasfaserinternet, relevant für Dauerwohnsitz und Remote-Arbeit, , Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein privater Abstellraum im Gebäude. Die Terrasse ist privat und nach Westen ausgerichtet, wobei der Solarium-Charakter des Raums eine ganztägige Nutzung erlaubt. Möbel sind optional, was dem Käufer Flexibilität bei der Innengestaltung gibt. Zur Energieeffizienz des Gebäudes liegen keine Angaben vor, und als Bauwerk von 2003 wird es nicht die aktuellen Neubau-Dämmstandards erfüllen; energieeffizienzorientierte Käufer sollten dies bei einer Besichtigung überprüfen.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 439.000 € angeboten. Für diesen Preis erhält der Käufer 96 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eine 85 m² große Terrasse, einen Wintergarten, einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum sowie die kürzliche Renovierung von Küche und beiden Bädern. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der Region, wo Einstiegspreise derzeit bei rund 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona beginnen, liegt diese Wohnung im Mittelfeld des Marktes, wobei die Terrassenfläche und die Lage in Higuerón die wichtigsten preisbestimmenden Faktoren sind.
Das tägliche Leben hier dreht sich um das Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf die 85 m² große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und den ganzen Tag Sonne erhält. In der Praxis bedeutet das, dass das Frühstück ab dem späten Vormittag nach draußen verlagert werden kann, und die Terrasse bleibt dank der Nachmittags- und Abendsonne bis in den Abend hinein nutzbar. Der angrenzende Wintergarten mit Glasvorhängen erweitert dies: An kühleren Wintertagen dient er als geschützter, lichtdurchfluteter Sitzbereich. Die beiden Schlafzimmer sind für die dauerhafte oder saisonale Nutzung eingerichtet, beide mit Einbauschränken und einem kürzlich renovierten Bad in der Nähe. Die Anlage selbst verfügt über großzügige Gemeinschaftsgärten und zwei Pools, von denen einer ganzjährig geöffnet ist, relevant für Bewohner, die außerhalb der Sommermonate schwimmen oder hier dauerhaft leben. Hundert Meter entfernt liegt das Higuerón Resort mit Spa, Fitnessraum, Pool, Restaurant sowie Tennis- und Padelplätzen, was das Freizeitangebot der Anlage faktisch erweitert. Für Einkauf und Dienstleistungen bietet die weitere Umgebung zwischen Benalmádena und Fuengirola sechzehn Restaurants, neun Cafés und zwei Apotheken innerhalb von zwei Kilometern, dazu dreizehn Grundschulen und elf weiterführende Schulen im weiteren Bezirk. Der Zug ist ein praktisches Plus: Der Bahnhof Torremuelle liegt 0,6 km Luftlinie entfernt und ermöglicht Küstenverbindungen ohne Auto. Der Strand von Carvajal ist fünf Autominuten oder rund fünfzehn Gehminuten entfernt, wobei letzterer Weg das für diese Küstenabschnitte typische Gefälle beinhaltet.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer gereiften Küstenwohnanlage: niedrige und mittelhohe Wohngebäude zwischen Gärten, mit dem Higuerón Resort hundert Meter entfernt als lokalem Anker für Sport und Wellness. Innerhalb von zwei Kilometern zählt das Gebiet sechzehn Restaurants, neun Cafés und zwei Apotheken sowie zwei Gesundheitszentren, was sowohl Dauerwohnsitz als auch Feriennutzung unterstützt. Bildung ist im weiteren Bezirk gut vertreten, mit dreizehn Grundschulen und elf weiterführenden Schulen. Die Zuglinie ist das herausragende praktische Merkmal: Der Bahnhof Torremuelle liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, die Bahnhöfe Carvajal und Benalmádena-Arroyo de la Miel bei 3,0 und 3,1 km, was eine autofreie Verbindung Richtung Fuengirola und Málaga ermöglicht. Sieben öffentliche Verkehrslinien bedienen das Gebiet über rund fünfzig Haltestellen. Die Autobahn ist etwa fünf Autominuten entfernt und verbindet die Wohnanlage mit der gesamten Costa del Sol. Für Sport: Der Club Hockey Benalmádena liegt 1,1 km entfernt, der Club de Raqueta bei 3,0 km und eine Eislaufhalle bei 3,4 km, während der Fuengirola Supercharger für Elektrofahrzeuge 2,6 km von der Haustür entfernt liegt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung auf dem erhöhten Küstenstreifen über dem Strand von Carvajal, mit der Zuglinie und der Autobahn A-7, die unten entlang der Küste verlaufen. Im weiteren Umfeld sichtbar sind die Strände in 1,1 bis 1,3 km Entfernung, das unmittelbar angrenzende Higuerón Resort sowie der bebaute Korridor, der Benalmádena und Fuengirola verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Higuerón nimmt die Küstenterrasse zwischen Benalmádena Costa und Fuengirola an der westlichen Costa del Sol ein. Málaga liegt 22 km nordöstlich in direkter Linie und Marbella 27 km westlich, was der Lage eine zentrale Position im etabliertesten Wohnkorridor der Region gibt. Das Gebiet verzeichnet rund 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Verglichen mit den Stränden von Marbella oder den ländlichen Hügeln weiter im Landesinneren verbindet Higuerón Küstennähe mit erhöhtem, aussichtsreichem Gelände und direktem Zuganschluss, eine Kombination, die seine Position in der Region definiert.
Der nächstgelegene Strand, Playa Bonita, liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, Playa de Arroyo Hondo bei 1,2 km und Playa Las Viborillas bei 1,3 km; mit dem Auto ist der Strand von Carvajal etwa fünf Minuten entfernt, zu Fuß rund fünfzehn. Das Gefälle von 9,9 % zur Küste sollte in die Fußwege eingerechnet werden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 12 km Luftlinie entfernt, was Flugreisen wirklich bequem macht; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 85 km entfernt. Die Stadt Málaga ist 22 km direkte Linie entfernt und Marbella 27 km, sodass beide mit dem Auto oder Zug gut erreichbar sind. Golfmöglichkeiten beginnen in der Nähe: Benalmádena Pitch & Putt bei 1,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 8,4 km und Lauro Golf bei 9,0 km. Der Yachthafen von Fuengirola liegt 6,7 km entfernt und bietet Bootsport und Gastronomie am Wasser.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 119 Metern Höhe an den unteren Hängen der Küstenhügel, was sowohl den Bergblick aus der Wohnung als auch das Gefälle zum Meer erklärt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,9 °C, und die Badesaison, wenn das Meerwasser 20 °C oder wärmer hält, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse passt gut dazu: Nachmittage und Abende sind der wärmste Teil des Tages, und die Ausrichtung fängt das atlantisch geprägte Abendlicht über den Hügeln ein. Der Wintergarten mit Glasvorhängen verlängert die nutzbare Zeit im Freien in die kühleren Monate, und der ganzjährig geöffnete Gemeinschaftspool gleicht die kürzere Meeresschwimmsaison teilweise aus. Für Wanderungen und Natur markieren Aussichtspunkte wie Mirador del Madroño bei 4,6 km und Mirador del Lobo bei 5,0 km die nahen Hügel als zugängliches Wanderterrain.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 1,3 km Luftlinie: Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo und Playa Las Viborillas, alle Teil des Küstenabschnitts Carvajal, Torremuelle. Die Freizeit reicht weit über den Strand hinaus. Das Higuerón Resort, hundert Meter von der Wohnung entfernt, bietet gegen Mitgliedschaft ein Spa, Fitnessraum, Pool, Restaurant sowie Tennis- und Padelplätze. Der Club Hockey Benalmádena liegt 1,1 km entfernt und der Club de Raqueta bei 3,0 km. Golfer können auf dem Benalmádena Pitch & Putt (1,9 km) kurze Übungsrunden spielen, während der Platz Miguel Ángel Jiménez bei 8,4 km und Lauro Golf bei 9,0 km für volle achtzehn Löcher zur Verfügung stehen. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 24 Hotels mit über 11.000 Betten, spiegelt den saisonalen Charakter der Küste wider: lebhaft im Sommer, ruhiger, aber vollständig erschlossen im Winter, mit dem Yachthafen von Fuengirola 6,7 km entfernt als ganzjähriges Ziel für Gastronomie und Spaziergänge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 55 mm |
| Februar | 12.3°C | 38 mm |
| März | 13.7°C | 102 mm |
| April | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juni | 22.8°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Oktober | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| Dezember | 12.3°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL493714
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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