Un appartement de 96 m² avec deux chambres et deux salles de bains dans le quartier Higuerón de Benalmádena, entre Fuengirola et Torremolinos sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le logement fait partie d'une résidence construite en 2003 et comprend une terrasse de 85 m² orientée à l'ouest avec vue sur El Higuerón, ainsi qu'une véranda vitrée utilisable toute l'année. La cuisine et les deux salles de bains ont été récemment rénovées. Une place de parking souterrain privée et un débarras sont inclus, et les espaces communs offrent deux piscines, dont une ouverte toute l'année. Le prix demandé est fixé à 439 000 €.
Dans le marché de la Costa del Sol, cet appartement de revente occupe un segment différent de la vague actuelle de programmes neufs. Les projets neufs comparables incluent Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Ces prix de départ s'appliquent généralement à des unités plus petites avec des terrasses plus modestes, et toutes impliquent des délais d'attente pour la construction et la livraison. L'appartement de Higuerón, à un prix fixe de 439 000 €, se situe au-dessus de ces prix d'entrée mais offre des atouts que les constructions neuves de ce niveau combinent rarement : une terrasse privée de 85 m² équivalant presque à la surface habitable intérieure, une rénovation achevée de la cuisine et des salles de bains, une disponibilité immédiate et un emplacement à moins de cent mètres d'un resort complet. La position entre Benalmádena et Fuengirola est également plus centrale que Torre del Mar ou Estepona, toutes deux plus éloignées de l'aéroport de Malaga, ici environ 12 km à vol d'oiseau, contre des trajets considérablement plus longs depuis les extrémités est et ouest de la côte. Les compromis sont tout aussi concrets : un bâtiment de 2003 n'atteindra pas les normes énergétiques neuves, la résidence est communautaire plutôt que privée pour la piscine et les jardins, et la configuration de deux chambres et 96 m² est inférieure à la taille de nombreuses alternatives neuves à des prix similaires dans des emplacements moins centraux. Le contexte du marché local, environ 2 299 transactions par an dans la zone, avec un revenu médian provincial de 16 450 €, indique un marché de revente actif avec une demande internationale régulière, ce qui compte pour les acheteurs qui pèsent la liquidité future.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Higuerón se situe sur la bande côtière surélevée entre Benalmádena et Fuengirola, à environ 119 mètres d'altitude et à environ 1,1 km de la Playa Bonita à vol d'oiseau. Le cadre est urbanisé et résidentiel, avec les gares de Torremuelle et Carvajal accessibles à pied et l'accès à l'autoroute à environ cinq minutes en voiture.
L'appartement est conçu autour de la vie en extérieur : une terrasse de 85 m² ensoleillée toute la journée, une véranda vitrée utilisable en hiver et un salon ouvert sur l'espace extérieur. Deux salles de bains rénovées, une cuisine entièrement équipée, une climatisation réversible, la fibre optique et des placards intégrés couvrent le côté pratique de la vie quotidienne.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement fait partie d'une résidence achevée en 2003 et est livré clés en main en bon état général, avec une cuisine et deux salles de bains récemment rénovées. Les meubles sont en option, l'acheteur peut donc décider de reprendre le logement meublé ou non meublé.
L'appartement compte deux chambres et 96 m² de surface habitable, ce qui limite sa convivialité pour les ménages needing trois chambres ou plus. Il n'y a ni piscine privée ni jardin privatif ; la piscine et les jardins sont communs. La pente entre la résidence et la plage est d'environ 9,9 %, décrite comme raide, ce qui affecte les trajets à pied vers la côte.
Cet appartement convient à un acheteur qui privilégie l'espace extérieur et l'utilisation toute l'année aux mètres carrés intérieurs. La terrasse de 85 m² est presque aussi grande que l'intérieur lui-même, ce qui est rare à ce niveau de prix et pertinent surtout pour les personnes qui comptent passer la majeure partie de leur journée dehors, retraités, télétravailleurs souhaitant un espace de travail en plein air, ou familles avec enfants plus âgés ayant besoin de deux chambres plutôt que de trois. Il convient également aux acheteurs recherchant un logement prêt à emménager sans phase de construction ou de rénovation : le bâtiment date de 2003, la cuisine et les salles de bains sont fraîchement rénovées, et le bien est clés en main, de sorte que le premier séjour peut commencer immédiatement après l'achat. La présence d'une piscine ouverte toute l'année et la proximité du Higuerón Resort rendent le logement viable aussi bien comme résidence principale que comme résidence de vacances. La proximité de la gare de Torremuelle et de l'autoroute convient aux acheteurs qui prévoient de voyager, l'aéroport de Malaga se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau. En revanche, l'appartement est moins évident pour les ménages ayant besoin d'une troisième chambre, d'un jardin privatif ou d'une piscine privée, ou pour les acheteurs recherchant un cadre plat en front de mer direct, compte tenu de la pente d'environ 9,9 % entre la résidence et la côte.
Le parc immobilier date de 2003, ce qui le situe dans l'époque des constructions solides de milieu de gamme de la Costa del Sol : ossature en béton, accès par ascenseur, parking souterrain et jardins communs de belle ampleur. Dans l'appartement, les interventions les plus significatives sont récentes : la cuisine est entièrement équipée de meubles et d'électroménager neufs, et les deux salles de bains ont été rénovées à un standard moderne, comme le confirment les photographies intérieures montrant une douche à l'italienne contemporaine et des surfaces carrelées nettes. Le reste de l'intérieur est décrit comme étant en bon état général, avec un salon-salle à manger ouvert, de grandes fenêtres et une finition lumineuse partout. La climatisation réversible assure le confort en toute saison, complétée par la véranda vitrée qui capte la chaleur passive en hiver. Les équipements techniques comprennent la fibre optique, utile pour une résidence permanente et le télétravail, , des placards intégrés dans les chambres et un débarras privé dans le bâtiment. La terrasse est privée et orientée à l'ouest, avec un caractère de toit-terrasse permettant un usage toute la journée. Les meubles sont en option, offrant à l'acheteur une flexibilité dans la décoration intérieure. Aucune information n'est disponible sur la performance énergétique du bâtiment, et en tant que construction de 2003, il ne répondra pas aux normes d'isolation neuves actuelles ; les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique devraient le vérifier lors d'une visite.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 439 000 €. Pour ce prix, l'acheteur reçoit 96 m² de surface habitable avec deux chambres et deux salles de bains, une terrasse de 85 m², une véranda, une place de parking souterrain privée et un débarras, sans oublier la rénovation récente de la cuisine et des deux salles de bains. Par rapport aux alternatives neuves dans la région, où les prix à partir de commencent actuellement autour de 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, ce logement se situe dans le milieu de gamme du marché, la surface de la terrasse et l'emplacement à Higuerón étant les principaux facteurs déterminants du prix.
La vie quotidienne ici repose sur l'interaction entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon s'ouvre directement sur la terrasse de 85 m², orientée à l'ouest et ensoleillée toute la journée. En pratique, cela signifie que le petit-déjeuner peut se prendre dehors dès la fin de matinée, et la terrasse reste utilisable jusqu'au soir grâce au soleil de l'après-midi et du soir. La véranda attenante, équipée de rideaux en verre, prolonge cet usage : les jours d'hiver plus frais, elle fait office d'espace assis abrité et très lumineux. Les deux chambres conviennent à un usage permanent ou saisonnier, avec des placards intégrés dans chacune et une salle de bains récemment rénovée à proximité. La résidence elle-même dispose de jardins communs spacieux et de deux piscines, dont une ouverte toute l'année, un atout pour les résidents qui nagent hors des mois d'été ou qui vivent ici en permanence. À cent mètres se trouve le Higuerón Resort, qui propose un spa, une salle de sport, une piscine, un restaurant et des courts de tennis et de padel, élargissant concrètement les options de loisirs de la résidence. Pour les achats et les services, la zone élargie entre Benalmádena et Fuengirola compte seize restaurants, neuf cafés et deux pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que treize écoles primaires et onze écoles secondaires dans le district. Le train est un atout pratique : la gare de Torremuelle se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau, offrant un accès le long de la côte sans voiture. La plage de Carvajal est à cinq minutes en voiture ou environ quinze minutes à pied, cette dernière option impliquant la pente typique de cette portion de côte.
Les environs immédiats sont ceux d'une résidence côtière mature : des bâtiments résidentiels de faible et moyenne hauteur au milieu des jardins, avec le Higuerón Resort à cent mètres comme référence locale pour le sport et le bien-être. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte seize restaurants, neuf cafés et deux pharmacies, plus deux centres de santé, ce qui favorise aussi bien la résidence permanente que l'usage de vacances. L'éducation est bien représentée dans le district élargi, avec treize écoles primaires et onze écoles secondaires. La ligne de train est l'atout pratique majeur : la gare de Torremuelle se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau, avec les gares de Carvajal et de Benalmádena-Arroyo de la Miel à 3,0 et 3,1 km, offrant une liaison sans voiture vers Fuengirola et Málaga. Sept lignes de transport public desservent la zone via environ cinquante arrêts. L'autoroute est à environ cinq minutes en voiture, reliant la résidence à toute la Costa del Sol. Pour le sport, le Club Hockey Benalmádena se trouve à 1,1 km, le Club de Raqueta à 3,0 km et une patinoire à 3,4 km, tandis que le Superchargeur de Fuengirola pour véhicules électriques est à 2,6 km de la porte.
La carte montre la position de l'appartement sur la bande côtière surélevée au-dessus de la plage de Carvajal, avec la ligne de chemin de fer et l'autoroute A-7 longeant le rivage en contrebas. Visible dans la zone élargie : les plages à 1,1 à 1,3 km, le Higuerón Resort immédiatement adjacent et le corridor bâti reliant Benalmádena et Fuengirola.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Higuerón occupe la estrade côtière entre Benalmádena Costa et Fuengirola, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Málaga se trouve à 22 km au nord-est à vol d'oiseau et Marbella à 27 km à l'ouest, donnant à l'emplacement une position centrale dans le corridor résidentiel le plus établi de la région. La zone enregistre environ 2 299 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif et liquide. Par rapport aux plages de Marbella ou aux collines rurales plus à l'intérieur des terres, Higuerón combine la proximité de la côte avec un terrain surélevé orienté vue et un accès direct en train, une combinaison qui définit sa position dans la région.
La plage la plus proche, Playa Bonita, se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, avec la Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et la Playa Las Viborillas à 1,3 km ; en voiture, la plage de Carvajal est à environ cinq minutes, à pied environ quinze. La pente de 9,9 % vers la côte doit être prise en compte dans les trajets à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, rendant les voyages en avion réellement pratiques ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 85 km. La ville de Málaga est à 22 km à vol d'oiseau et Marbella à 27 km, plaçant les deux à portée facile en voiture ou en train. Les options de golf commencent à proximité : le Benalmádena Pitch & Putt à 1,9 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,4 km et le Lauro Golf à 9,0 km. Le port de plaisance de Fuengirola se situe à 6,7 km pour la navigation et les restaurants au bord de l'eau.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 119 mètres d'altitude sur les pentes inférieures des collines côtières, ce qui explique à la fois la vue sur les montagnes depuis l'appartement et la pente vers la mer. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,9 °C, et la saison de baignade, lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, à peu près de juin à septembre. La terrasse orientée à l'ouest s'y prête bien : les après-midis et les soirées sont les moments les plus chauds de la journée, et l'orientation capte la lumière du soir, influencée par l'Atlantique, au-dessus des collines. La véranda à rideaux de verre prolonge le temps utilisable en extérieur dans les mois plus frais, et la piscine commune ouverte toute l'année compense en partie la saison de baignade en mer plus courte. Pour la marche et la nature, des points de vue comme le Mirador del Madroño à 4,6 km et le Mirador del Lobo à 5,0 km font des collines voisines un terrain de randonnée accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 1,3 km à vol d'oiseau : la Playa Bonita, la Playa de Arroyo Hondo et la Playa Las Viborillas, toutes faisant partie du littoral Carvajal, Torremuelle. Les loisirs dépassent largement la plage. Le Higuerón Resort, à cent mètres de l'appartement, propose un spa, une salle de sport, une piscine, un restaurant et des courts de tennis et de padel sur adhésion. Le Club Hockey Benalmádena est à 1,1 km et le Club de Raqueta à 3,0 km. Les golfeurs peuvent jouer au Benalmádena Pitch & Putt (1,9 km) pour des parcours courts d'entraînement, avec le parcours Miguel Ángel Jiménez à 8,4 km et le Lauro Golf à 9,0 km pour des parties complètes de dix-huit trous. L'infrastructure touristique de la zone, 24 hôtels avec plus de 11 000 lits, reflète le caractère saisonnier de la côte : animée en été, plus calme mais entièrement desservie en hiver, avec le port de plaisance de Fuengirola à 6,7 km comme destination toute l'année pour la restauration et les promenades.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 55 mm |
| Février | 12.3°C | 38 mm |
| Mars | 13.7°C | 102 mm |
| Avril | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juin | 22.8°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 9 mm |
| Septembre | 22.8°C | 27 mm |
| Octobre | 19.2°C | 68 mm |
| Novembre | 14.7°C | 66 mm |
| Décembre | 12.3°C | 51 mm |
Escarpé
Ref: VL493714
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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