Denne fritliggende villa er beliggende i Torremuelle i provinsen Málaga. Grunden strækker sig over over 3.200 kvadratmeter i en højde af ca. 35 meter over havets overflade. Den eksisterende bebyggelse dækker 1.146 kvadratmeter. Bygningens orientering er primært mod sydøst og sydvest, hvilket sikrer sollys gennem dagen. Ejendommen ligger inden for kort afstand til kysten og er integreret i et urbant miljø med faciliteter i nærheden. Den nuværende tilstand kræver omfattende renovering for at bringe boligen op til moderne standard.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i Torremuelle, et urbaniseret område langs Costa del Sol. Luftlinjeafstanden til havet er ca. 762 meter (Playa Bonita). Området er præget af en blandet bebyggelse med moderat hældning mod kysten. Højden på 35 meter giver god ventilation og udsigt over bugten. Nabolaget består af andre private villaer og byfaciliteter. Nærheden til togstationer og busstoppesteder gør det nemt at bevæge sig til større byer som Fuengirola og Málaga.
Den nuværende planløsning omfatter ni soveværelser og otte badeværelser, hvilket indikerer en kapacitet til stor familiedannelse eller flere generationer under samme tag. Der er to store stuer med marmorkaminer og to store køkkener. To selvstændige lejligheder på grunden giver mulighed for gæster eller personale. Terrasserne og de udendørs områder med køkken og badeværelser understøtter det udendørs liv, der er kendetegnende for regionen. Renoveringsbehovet giver mulighed for at tilpasse indretningen til moderne behov.
Selvom hovedbygningen står færdig, er ejendommen klassificeret som krævende renovering. Interiøret har klassiske træk som marmorgulve, men kræver opdatering af installationer (VVS, el). Udenforarealerne består af en privat pool, fontæner og en glasveranda. Projektet tilbyder stor udviklingspotentiale givet den eksisterende bygningsmasse. Det er ikke et nybyggeri, men en ombygning af et eksisterende kompleks. Den eksisterende struktur tillader modernisering uden nedrivning.
Det skal bemærkes, at ejendommens tilstand kræver byggetekniske og æstetiske indgreb. Det er ikke en indflytningsklar bolig. Terrænets hældning på 3,1% mod havet kan påvirke udformningen af have og adgangsveje. Da ejendommen ligger i et urbaniseret område, er der naboer tæt på, hvilket begrænser den totale isolation. Størrelsen på bygningen og grunden indebærer betydelige vedligeholdelsesomkostninger sammenlignet med en standardvilla.
Denne ejendom passer til købere, der søger en repræsentativ bolig eller en ejendom med erhvervsmæssigt potentiel (f.eks. boutiquehotel eller B&B). Konfigurationen med ni værelser og to lejligheder gør den velegnet til store familier eller udlejning. Renoveringsbehovet kræver en køber med ressourcer og tålmodighed til at styre et byggeprojekt. Den er ikke egnet til dem, der ønsker en nøglefærdig løsning. De store udendørs arealer og flere køkkener inviterer til underholdning og gæstfrihed.
Bygningen viser tegn på tidligere kvalitet med marmorgulve og stenkomfurer i stuerne. Da bygningen dog skal renoveres, er de nuværende installationer (el, vand, vinduer) sandsynligvis forældede. Strukturen synes solid, men bør vurderes teknisk før køb. Den fremtidige kvalitet afhænger af det valgte renoveringsniveau. Der er mulighed for at ændre stilen fra klassisk til moderne, mens man bevarer den eksisterende form.
Listeprisen er € 2.999.000. Dette afspejler den usædvanlige størrelse af både boligareal (1.146 m²) og grund (3.213 m²). Med hensyn til beliggenheden i Torremuelle og nærheden til havet, ligger prisen pr. m² i den høje ende af det lokale marked. Købet omfatter ikke kun hovedhuset men også anneks og garage. Værdien skal ses i lyset af de nødvendige renoveringsomkostninger.
At bo i Torremuelle betyder at være en del af et etableret lokalsamfund. Dagen kan startes med morgenmad på terrassen, hvor man nyder morgensolen. Afstanden til Playa Bonita-stranden (762 m) gør det muligt at gå til badet uden bil. Dagligvarer kan købes i supermarkedet inden for 500 meter. Grunden på over 3.000 m² giver privatliv, selvom man er tæt på byen. Aftenerne kan tilbringes i de udendørs fællesarealer som grillområdet eller ved poolen. Beliggenheden kombinerer bekvemmelighed med boligareal i stor skala.
Torremuelle tilbyder en balance mellem tilgængelighed og ro. Hovedvejen N-340 er tæt på, hvilket giver nem adgang til Málaga (ca. 12 km væk) og Fuengirola. Området betjenes af 5 offentlige transportlinjer med ca. 50 stoppesteder i nærheden. Nærheden til Fuengirola havn (6 km) giver adgang til yderligere faciliteter. Området er en blanding af bolig og turisme med skoler, apoteker og sportscentre (som Club Hockey Benalmadena 1,4 km væk). Atmosfæren er mere rolig end i Torremolinos, men mere bymæssig end i bjergene.
Kortet viser den strategiske placering i Torremuelle i forhold til kystlinjen. Ejendommen ligger i det konsoliderede byområde, hvilket viser, at afstanden til havet (blå) og hovedveje (orange) er minimal. Højden på 35 meter er indikeret af terrænkurverne, hvilket viser en svag hældning mod stranden.
Torremuelle ligger mellem Benalmádena Costa og Fuengirola. Placeringen er central på Costa del Sol: ikke så isoleret som Mijas bjerge, men mindre hektisk end Torremolinos. Der er direkte adgang til motorvejen A-7. Regionen er kendetegnet ved høj tæthed af turistfaciliteter og internationale boliger.
Beliggenheden er funktionel. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 12 km væk i luftlinje. Den nærmeste strand, Playa Bonita, ligger under en kilometer væk (762 m) og kan nås til fods trods hældningen. Golfbaner som Golf Benalmadena Pitch&Putt ligger ca. 2,7 km væk. Det nærmeste hospital er 2,3 km væk, og der er en supermarked 444 m væk, hvilket sikrer daglig forsyning. Adgang til lokaltoget (Cercanías) i Torremuelle forbinder effektivt med Málaga og Fuengirola.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Mikroklimaet i Torremuelle er typisk for Costa del Sol med en gennemsnitlig årlig temperatur på ca. 17,9°C. Historiske data viser ca. 3.891 solskinstimer om året. Badesæsonen varer ca. 4 måneder. Højden på 35 meter over havet og orienteringen hjælper med at moderere luftfugtighed. Vegetationen er typisk middelhavsvegetation, som kræver vedligeholdelse på så stor en grund. Regn falder primært om efteråret og vinteren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Stranden Playa Bonita, 762 m væk, er hovedattraktionen. Nabostrandene Arroyo Hondo og Las Viborillas er også inden for rækkevidde. For sportsfolk er der muligheder som golfbanen Pitch&Putt (2,7 km) og større baner som Campo Los Lagos (9,1 km). Indendørs sportscentre tilbyder alternativer i de varme måneder. Havnen i Fuengirola (6 km) giver muligheder for sejlads.
Kilde: OpenStreetMap
Torremuelle ligger mellem Benalmádena Costa og Fuengirola. Placeringen er central på Costa del Sol: ikke så isoleret som Mijas bjerge, men mindre hektisk end Torremolinos. Der er direkte adgang til motorvejen A-7. Regionen er kendetegnet ved høj tæthed af turistfaciliteter og internationale boliger.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| Marts | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Maj | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Moderat
Ref: VL341599
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nybyggerier som Arosa i Mijas eller Waterfall Residences i Fuengirola, tilbyder denne ejendom langt mere plads og privatliv, men kræver renovering. Hvor nybyggeri tilbyder moderne fællesfaciliteter, tilbyder denne ejendom eksklusive private arealer. Prisen er høj, men retfærdiggøres af den samlede byggestørrelse, som ville være umulig at opnå i et nyt projekt til samme pris pr. m².
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette ejendom. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
