Ce projet concerne une villa isolée située à Torremuelle, une zone urbaine de la Costa del Sol. La propriété dispose de 9 chambres et 8 salles de bains sur une surface habitable de 1 146 m². Le terrain couvre une superficie de 3 213 m². Située à environ 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, la maison offre des vues sur la mer et les montagnes. L'état de la propriété nécessite une rénovation complète, permettant une personnalisation de la disposition et des finitions. L'emplacement est à distance de marche des commodités et de la plage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Torremuelle, un quartier résidentiel entre Benalmádena et Fuengirola. Le terrain est situé dans un environnement urbain. La distance jusqu'à la plage (Playa Bonita) est de 762 mètres à vol d'oiseau. Des commodités telles qu'un supermarché et divers restaurants se trouvent dans un rayon de 500 mètres. L'emplacement est proche de l'autoroute N-340, facilitant les connexions vers Malaga et Marbella.
Avec près de 1 150 m² d'espace et 9 chambres, cet objet convient aux grandes familles ou au logement multigénérationnel. La disposition actuelle comprend plusieurs salons, deux cuisines et une salle à manger. Il existe des possibilités de créer des espaces de travail ou des logements pour invités. La présence d'une piscine privée et de plusieurs terrasses soutient un mode de vie axé sur l'extérieur. Le besoin de rénovation exige un rôle actif du propriétaire dans l'aménagement.
Il s'agit d'une construction existante livrée dans le passé. Il n'y a actuellement aucun nouveau projet de développement par une partie externe. Les plans de projet pour une expansion ou une rénovation ultérieure doivent être élaborés et réalisés par le propriétaire. Les dates de livraison ne s'appliquent donc pas.
La propriété est vendue dans son état actuel et nécessite une rénovation complète. Les finitions sont obsolètes et ne répondent pas aux normes modernes. Les résidents doivent anticiper d'éventuelles nuisances sonores de l'autoroute et de la ligne de chemin de fer proches (le terrain est situé près de la route côtière). L'emplacement de la colline nécessite un effort physique lors de la marche vers la plage en raison des différences d'altitude.
Cet objet convient aux acheteurs cherchant un grand projet avec la liberté de rénover selon leurs propres goûts. Il convient à ceux qui ne désirent pas une maison clé en main, mais qui recherchent le défi de moderniser une propriété rurale. Compte tenu du nombre de chambres et de la présence d'une entrée séparée/appartement, il convient également à ceux qui ont besoin d'espace pour des membres de la famille ou du personnel. L'emplacement nécessite une préférence pour un environnement de vie qui n'est pas isolé, mais situé au sein de la structure villageoise espagnole existante avec toutes les commodités à proximité.
La qualité actuelle des finitions est datée. La propriété présente des éléments tels que des sols en marbre et des cheminées, mais ils nécessitent une révision. Les installations techniques, y compris l'électricité et la plomberie, ne répondent probablement plus aux normes de sécurité et de confort actuelles. Un acheteur doit prévoir le remplacement complet des cuisines, des salles de bains et de la tuyauterie. La structure du bâtiment, cependant, offre des possibilités solides pour l'introduction d'une isolation moderne et de matériaux de haute qualité. Les espaces extérieurs sont fonctionnels mais nécessitent un entretien et des ajustements paysagers.
Le prix demandé pour ce terrain et cette villa est fixé à €2 999 000. Compte tenu de la nature de l'objet (villa isolée unique), il n'y a pas de tarification de projet comme on en voit dans les nouveaux développements. Une seule unité est disponible. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte des coûts de rénovation supplémentaires, qui peuvent s'élever à des sommes considérables en fonction de la qualité souhaitée. La tarification reflète principalement la valeur du terrain et le potentiel de la propriété.
Torremuelle offre un mélange de tranquillité résidentielle et de proximité des installations. L'environnement immédiat a une densité relativement élevée d'équipements, avec plusieurs restaurants et un supermarché à courte distance. Le quartier est généralement calme, mais est traversé par des axes routiers reliant la côte. Pour les amateurs de plage, l'emplacement est avantageux : à moins de 10 minutes à pied, on est au bord de la mer. La présence d'une gare dans les environs immédiats permet de voyager sans voiture vers des villes comme Fuengirola ou Malaga, ce qui profite à la mobilité quotidienne. Le quartier a une population diversifiée, avec un mélange de résidents permanents et de propriétaires internationaux.
L'environnement de Torremuelle se caractérise par un accès direct à la fois à la mer et à l'arrière-pays. La ligne côtière est rocheuse avec des plages de sable à distance de marche. La proximité de l'autoroute A-7 et de la ligne de chemin de fer assure une grande accessibilité, ce qui est pratique pour les voyageurs mais provoque également du bruit de fond. Le quartier a un supermarché local et diverses options de restauration, rendant la vie quotidienne pratique. L'atmosphère est moins touristique que Benalmádena Costa voisine, mais plus dynamique que les urbanisations purement résidentielles de l'intérieur des terres. Les transports en commun (Cercanías) à distance de marche sont un facteur majeur pour la mobilité des non-automobilistes.
La carte affiche l'emplacement stratégique du terrain entre la ligne côtière et l'autoroute A-7. Des marqueurs bleus indiquent la proximité des plages et des marinas. Les zones vertes dans les environs suggèrent la présence de parcs et de zones calmes.
Torremuelle est situé au centre de la Costa del Sol, entre les stations balnéaires plus animées de Fuengirola et Benalmádena. Cette position est considérée comme stratégique : les grandes villes et le centre touristique de la côte sont rapidement accessibles. Contrairement aux urbanisations isolées dans les montagnes (comme Mijas Pueblo), cet emplacement offre un accès direct à la côte et aux transports en commun. La région est économiquement active, ce qui se reflète dans le grand nombre d'entreprises locales et le volume des transactions immobilières (environ 800 par an dans les environs immédiats).
La plage (Playa Bonita) est située à 762 mètres à vol d'oiseau. Elle est accessible à pied en environ 10 à 12 minutes, en tenant compte d'une légère descente via le tunnel ou les sentiers pédestres. L'aéroport de Malaga est situé à environ 12 km, ce qui représente un trajet de 15 à 20 minutes en voiture. La gare de Torremuelle est le transport public le plus proche (à moins de 500 mètres). Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à une distance de 444 mètres. Divers terrains de golf, tels que Golf Benalmádena Pitch & Putt (2,7 km), sont accessibles en voiture en quelques minutes.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété est située à 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère brise et des chances limitées de brouillard directement sur la côte. Le nombre élevé d'heures d'ensoleillement rend la vie en plein air possible toute l'année. L'orientation (Sud-Est/Sud-Ouest) assure le soleil du matin sur les terrasses et le soleil de l'après-midi dans le jardin arrière. La pente du terrain est modérée (3,1% vers la plage), ce qui favorise le drainage. La végétation dans les environs immédiats se compose de plantes méditerranéennes adaptées aux étés secs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
À courte distance (0,8 km) se trouve Playa Bonita, une plage accessible via un tunnel historique du 19e siècle. Cette plage se caractérise par un sable plus foncé et des eaux plus calmes par rapport aux autres plages de la région. Pour les sports nautiques et les loisirs, les marinas de Fuengirola et Benalmádena sont à courte distance (6 km). Les installations sportives telles que le Club Hockey Benalmádena et diverses salles de sport se trouvent dans un rayon de 2 km. L'environnement offre des opportunités de marche et de cyclisme le long de la route côtière (Senda Litoral), bien que le tronçon ici soit parfois interrompu.
Source: OpenStreetMap
Torremuelle est situé au centre de la Costa del Sol, entre les stations balnéaires plus animées de Fuengirola et Benalmádena. Cette position est considérée comme stratégique : les grandes villes et le centre touristique de la côte sont rapidement accessibles. Contrairement aux urbanisations isolées dans les montagnes (comme Mijas Pueblo), cet emplacement offre un accès direct à la côte et aux transports en commun. La région est économiquement active, ce qui se reflète dans le grand nombre d'entreprises locales et le volume des transactions immobilières (environ 800 par an dans les environs immédiats).
Torremuelle est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Modéré
Ref: VL341599
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à 'La Zagaleta' ou 'El Madroñal' à Marbella, cet objet est plus proche de la mer et offre un emplacement plus accessible (non isolé dans les montagnes). Le niveau de prix de €2 999 000 pour un projet de rénovation est élevé par rapport aux appartements à Fuengirola (comme 'Astra Homes'), mais reflète la rareté des grands terrains à distance de marche de la plage dans cette région. Alors qu'Arosa à Mijas offre un cadre plus rural et montagneux, cet emplacement offre la dynamique de la ville côtière.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol du logement. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien idéal. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, en fournissant des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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