Bei diesem Projekt handelt es sich um eine freistehende Villa in Torremuelle, einem städtischen Gebiet an der Costa del Sol. Das Objekt verfügt über 9 Schlafzimmer und 8 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 1.146 m². Das Grundstück hat eine Größe von 3.213 m². Das Haus liegt etwa 35 Meter über dem Meeresspiegel und bietet Ausblick auf das Meer und die Berge. Der Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Renovierung, was Anpassungen an Grundriss und Ausstattung ermöglicht. Die Lage ist fußläufig zu Annehmlichkeiten und zum Strand erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Torremuelle, einem Wohnviertel zwischen Benalmádena und Fuengirola. Das Grundstück liegt in einer städtischen Umgebung (Urbanisation). Die Entfernung zum Strand (Playa Bonita) beträgt 762 Meter Luftlinie. Ein Supermarkt und verschiedene Restaurants befinden sich im Umkreis von 500 Metern. Die Nähe zur N-340-Autobahn erleichtert die Anbindung an Malaga und Marbella.
Mit einer Fläche von fast 1.150 m² und 9 Schlafzimmern ist dieses Objekt für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen geeignet. Der aktuelle Grundriss umfasst mehrere Wohnzimmer, zwei Küchen und ein Esszimmer. Es bestehen Möglichkeiten, Arbeitsbereiche oder Gästewohnungen zu schaffen. Das Vorhandensein eines privaten Pools und verschiedener Terrassen unterstützt einen Lebensstil im Freien. Der Renovierungsbedarf erfordert eine aktive Rolle des Eigentümers bei der Gestaltung.
Dies ist ein bestehender Bau aus der Vergangenheit. Es gibt derzeit keine aktive Neubauentwicklung durch einen externen Bauträger. Projektpläne für Erweiterungen oder Renovierungen müssen vom Eigentümer erstellt und realisiert werden. Die Übergabetermine sind daher nicht anwendbar.
Das Haus wird in seinem aktuellen Zustand verkauft, was eine vollständige Renovierung erfordert. Die Ausstattung ist veraltet und entspricht nicht modernen Standards. Mieter müssen mit Lärmbelästigung durch die nahe gelegene Autobahn und Zuglinie rechnen (das Grundstück liegt nahe der Küstenstraße). Die Lage am Hang erfordert körperliche Anstrengung beim Spaziergang zum Strand aufgrund der Höhenunterschiede.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die ein großes Projekt mit der Freiheit zur eigenen Renovierung suchen. Es ist geeignet für diejenigen, die kein 'Turn-Key'-Haus wünschen, sondern die Herausforderung suchen, ein Landhaus zu modernisieren. Aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer und eines separaten Eingangs/der Wohnung ist es auch für Personen geeignet, die Platz für Familienangehörige oder Personal benötigen. Die Lage erfordert eine Vorliebe für eine Wohnumgebung, die nicht isoliert ist, sondern mitten in der bestehenden spanischen Dorfstruktur mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe liegt.
Der aktuelle Zustand der Ausstattung ist veraltet. Das Haus verfügt über Elemente wie Marmorböden und Kamine, die jedoch einer Überarbeitung bedürfen. Die technischen Anlagen, einschließlich Strom und Sanitär, entsprechen wahrscheinlich nicht mehr den aktuellen Sicherheits- und Komfortstandards. Ein Käufer muss mit dem kompletten Austausch von Küchen, Bädern und Leitungen rechnen. Die Struktur des Gebäudes bietet jedoch solide Möglichkeiten für die Installation moderner Isolierung und hochwertiger Materialien. Die Außenbereiche sind funktional, erfordern jedoch Wartung und landschaftliche Anpassungen.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück und die Villa beträgt €2.999.000. Aufgrund der Art des Objekts (einzigartige freistehende Villa) gibt es keine projektbezogene Preisgestaltung wie bei Neubauten. Es ist nur eine Einheit verfügbar. Potenzielle Käufer müssen mit zusätzlichen Renovierungskosten rechnen, die je nach gewünschter Qualität beträchtlich sein können. Die Preisgestaltung spiegelt hauptsächlich den Bodenwert und das Potenzial des Hauses wider.
Torremuelle bietet eine Mischung aus Wohnruhe und Nähe zu Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung hat eine relativ hohe Dichte an Annehmlichkeiten, darunter mehrere Restaurants und ein Supermarkt in kurzer Nähe. Die Gegend ist insgesamt ruhig, wird aber von Verkehrsadern durchquert, die die Küste verbinden. Für Strandliebhaber ist die Lage vorteilhaft: Innerhalb von 10 Minuten Fußweg ist man am Meer. Der Bahnhof in unmittelbarer Nähe ermöglicht Reisen ohne Auto nach Fuengirola oder Malaga, was die tägliche Mobilität erleichtert. Das Viertel hat eine vielfältige Bevölkerung, eine Mischung aus ständigen Bewohnern und internationalen Eigentümern.
Die Umgebung von Torremuelle ist durch direkten Zugang zum Meer und zum Hinterland geprägt. Die Küstenlinie ist felsig mit Sandstränden in fußläufiger Nähe. Die Nähe zur Autobahn A-7 und der Zuglinie sorgt für eine hohe Erreichbarkeit, was für Reisende praktisch ist, aber auch zu Hintergrundlärm führt. Das Viertel hat einen lokalen Supermarkt und verschiedene Speisemöglichkeiten, was das tägliche Leben praktisch macht. Die Atmosphäre ist weniger touristisch als im benachbarten Benalmádena Costa, aber lebendiger als die reinen Wohnurbanisationen im Landesinneren. Öffentliche Verkehrsmittel (Cercanías) in fußläufiger Nähe sind ein großer Faktor für die Mobilität von Personen ohne Auto.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Grundstücks zwischen der Küstenlinie und der Autobahn A-7. Blaue Markierungen zeigen die Nähe von Stränden und Yachthäfen an. Die grünen Zonen in der Umgebung deuten auf die_presence von Parks und ruhigen Abschnitten hin.
Torremuelle befindet sich zentral an der Costa del Sol zwischen den belebteren Badeorten Fuengirola und Benalmádena. Diese Position wird als strategisch angesehen: Sowohl die größeren Städte als auch das touristische Zentrum der Küste sind schnell erreichbar. Im Gegensatz zu den abgelegenen Urbanisationen in den Bergen (wie Mijas Pueblo) bietet dieser Ort direkten Zugang zur Küste und zum öffentlichen Nahverkehr. Die Region ist wirtschaftlich aktiv, was sich in den vielen lokalen Unternehmen und der Anzahl der Immobilientransaktionen (ca. 800 pro Jahr in der unmittelbaren Umgebung) widerspiegelt.
Der Strand (Playa Bonita) ist 762 Meter Luftlinie entfernt. Er ist zu Fuß in etwa 10-12 Minuten erreichbar, wobei ein leichter Abstieg über den Tunnel oder Fußwege zu berücksichtigen ist. Der Flughafen Málaga befindet sich in etwa 12 km Luftlinie, was einer Fahrt von 15-20 Minuten mit dem Auto entspricht. Der Bahnhof Torremuelle ist das nächstgelegene öffentliche Verkehrsmittel (innerhalb von 500 Metern). Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in 444 Metern Entfernung verfügbar. Verschiedene Golfplätze wie der Golf Benalmádena Pitch & Putt (2,7 km) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Haus liegt 35 Meter über dem Meeresspiegel, was für eine leichte Brise und begrenzte Nebelbildung direkt an der Küste sorgt. Die hohe Anzahl an Sonnenstunden ermöglicht das ganze Jahr über ein Leben im Freien. Die Ausrichtung (Südost/Südwest) sorgt für morgendliche Sonne auf den Terrassen und nachmittägliche Sonne im rückwärtigen Garten. Das Gelände hat ein durchschnittliches Gefälle (3,1% Richtung Strand), was der Entwässerung zugutekommt. Die Vegetation in der unmittelbaren Umgebung besteht aus mediterranen Pflanzen, die an die trockenen Sommer angepasst sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In kurzer Entfernung (0,8 km) liegt der Playa Bonita, ein Strand, der über einen historischen Tunnel aus dem 19. Jahrhundert zugänglich ist. Dieser Strand zeichnet sich durch dunkleren Sand und ruhigeres Wasser im Vergleich zu anderen Stränden der Region aus. Für Wassersport und Erholung sind die Yachthäfen von Fuengirola und Benalmádena in kurzer Entfernung (6 km). Sporteinrichtungen wie der Club Hockey Benalmádena und verschiedene Sportzentren liegen innerhalb eines Radius von 2 km. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren entlang der Küstenstraße (Senda Litoral), obwohl das Stück hier manchmal unterbrochen ist.
Quelle: OpenStreetMap
Torremuelle befindet sich zentral an der Costa del Sol zwischen den belebteren Badeorten Fuengirola und Benalmádena. Diese Position wird als strategisch angesehen: Sowohl die größeren Städte als auch das touristische Zentrum der Küste sind schnell erreichbar. Im Gegensatz zu den abgelegenen Urbanisationen in den Bergen (wie Mijas Pueblo) bietet dieser Ort direkten Zugang zur Küste und zum öffentlichen Nahverkehr. Die Region ist wirtschaftlich aktiv, was sich in den vielen lokalen Unternehmen und der Anzahl der Immobilientransaktionen (ca. 800 pro Jahr in der unmittelbaren Umgebung) widerspiegelt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| März | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Dezember | 12.4°C | 71 mm |
Mäßig
Ref: VL341599
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zum exklusiven 'La Zagaleta' oder 'El Madroñal' in Marbella liegt dieses Objekt näher am Meer und verfügt über eine zugänglichere Lage (nicht isoliert in den Bergen). Das Preisniveau von €2.999.000 für ein Renovierungsprojekt ist hoch im Vergleich zu Apartments in Fuengirola (wie 'Astra Homes'), spiegelt aber die Knappheit großer Grundstücke in Strandnähe in dieser Region wider. Wo 'Arosa' in Mijas eine eher ländliche, bergige Umgebung bietet, bietet dieser Standort die Dynamik der Küstenstadt.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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