关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产坐落于托雷克布拉达，这是太阳海岸中部贝纳尔马德纳的一个住宅区。Playa de la Yuca海滩直线距离约0.2公里，另有两处海滩在0.6公里范围内。从家中可眺望Torrequebrada高尔夫球场。马拉加市区直线距离19公里，机场约11公里，日常或每周往返都很方便。
布局适合需要三间卧室和两间卫生间的家庭，主卧通向专属的西南朝向露台。嵌入式衣柜和步入式衣帽间提供收纳空间。户外生活是核心亮点：64平方米的露台、可供户外用餐的烧烤区，以及带电梯的封闭式小区内的公共花园和泳池。
这是一套现房，建成于2002年，目前可拎包入住，并非新建项目。房产状况良好，带全套家具，可立即入住。嵌入式厨房功能齐全，可根据个人品味进行升级。交付日期和竣工时间均已成为过去；本次交易是成熟社区内的一套二手房。
房产不含私人泳池；游泳设施为小区公共泳池。没有私家花园，仅有公共绿地。厨房为原始建造时期所装，可能需要现代化改造。楼盘建于2002年，因此建筑标准和装修反映那个年代的水平，而非当前新建项目的规格。公寓不含任何地块或土地所有权。
Ref: VL179840
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合希望即刻入住、拥有大量户外空间而非等待新房交付的买家。需要三间卧室、两间卫生间和两个停车位的家庭可以直接搬入，因为住宅带全套家具并配有空调。步入式衣帽间和嵌入式衣柜适合携带全套家当的常住居民，而露台布局则吸引计划长时间在户外活动的人。 地理位置适合多种需求。重视亲近大海的买家, , 最近的海滩直线距离仅0.2公里, , 会发现海滨生活方式触手可及。高尔夫爱好者受益于家门口的Torrequebrada球场以及约10公里范围内的其他球场。通勤者或经常出行者可抵达直线距离约11公里的马拉加机场，托雷穆埃尔（1.6公里）和贝纳尔马德纳-阿罗约德拉米尔（2.2公里）通勤火车站提供通往马拉加和富恩希罗拉的铁路连接。 这套房产不太适合追求全新建筑、现代节能标准、私人泳池或私家花园的买家。希望以较低入手价进行翻新项目的买家也可另寻他处，因为这套住宅以固定价格按良好可入住状态出售。有孩子的家庭可享受2公里范围内的四所学校以及周边区域的十三所小学，这有利于全年家庭居住而非仅作度假之用。
住宅建成于2002年，目前状况良好。室内装修包括卧室的嵌入式衣柜、与主卧相连的步入式衣帽间，以及被描述为功能齐全的嵌入式厨房，可根据新业主的喜好进行升级。这意味着厨房按现有状态可用，但未达到当前展厅标准；为未来翻新预留预算是切合实际的考虑。 温控设施包括全屋空调，辅以防盗百叶窗和电动卷帘。实际使用中，百叶窗可在炎热午后为室内遮光并被动降温，而西南朝向则在一天中的晚些时候温暖露台和起居区。独立洗衣房将家务区域与厨房分开，实用性强。 卫生间中至少一间配有双洗手台（可见于房产照片），明亮的主卧带有棕榈图案壁纸等装饰性装修。客餐厅为开放式布局，直接欣赏海景，主卧通向专属的西南露台。 结构和公共设施均为原始建造时期：楼内设有电梯，封闭式小区包括公共花园和公共泳池。两个宽敞的停车位位于公寓正下方的车库，缩短了从车门到入户门的距离。房产带全套家具出售，缩短了入住流程，但个别家具反映前业主的品味。描述中不包含能效标签或地籍参考号的详细信息。
这套现房复式顶层公寓的挂牌价固定为559,000欧元；这不是起价，该金额涵盖按现状出售的房产，带全套家具并可拎包入住。总建筑面积167平方米，其中室内103平方米、露台64平方米，价格反映的是成熟封闭式小区内一套已建成的二手房，而非期房购买。附带两个车库停车位。作为参考，附近新建项目如托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价321,000欧元）起价较低，但这些价格针对的是建造初期阶段更小的户型，且距离这段海岸更远。
这套复式顶层公寓的日常生活围绕其高位地势和户外空间展开。西南朝向意味着露台从中午开始接受阳光，非常适合午后和傍晚使用：在主露台上烧烤用餐，或放松身心，欣赏大海、高尔夫球场和内陆山脉的景致。当地年均气温为18.6°C，在一年中的大部分时间里，64平方米的露台相对于103平方米的室内空间，几乎可以当作起居空间的延伸。 室内布局简洁明了：三间卧室、两间卫生间、带海景的客餐厅、嵌入式厨房和独立洗衣房。主卧可直达露台并配有步入式衣帽间，减少了添置额外收纳家具的需要。空调以及带电动卷帘的防盗百叶窗保障了四季的舒适使用。 周边社区以住宅为主而非纯旅游区，但旅游设施齐全：整个区域有24家酒店和超过11,000张床位，这意味着夏季月份海岸附近会明显更加热闹。旺季之外，区域恢复宁静，大多数服务照常营业。2公里范围内有47家餐厅、10家咖啡馆、7家药房、2家银行、4所学校和一家医院，日常事务可步行或短途车程完成。公寓正下方车库的两个停车位让购物或行李返家变得轻松，电梯连通车库与住宅。
托雷克布拉达区兼具住宅氛围与触手可及的海滨设施。房产2公里范围内有47家餐厅、10家咖啡馆、7家药房、2家银行、4所学校和1家医院，无需长途出行即可满足大多数日常需求。医疗方面另有周边区域的2个医疗中心支持，教育方面有13所小学和11所中学，表明这是一个全年运转的正常社区，而非季节性度假区。 最近的海滩Playa de la Yuca直线距离0.2公里，Playa Benalnatura为0.5公里，Playa Las Viborillas为0.6公里。房产到海岸的坡度约为5.5%，属于中等坡度；步行时是一段平缓但可察觉的坡道，这在贝纳尔马德纳这一带很典型, , 住宅区略高于海岸线。 公共交通较为发达：6条线路共50个站点覆盖该区域。托雷穆埃尔（直线距离1.6公里）和贝纳尔马德纳-阿罗约德拉米尔（2.2公里）的近郊通勤火车站将该区与马拉加市区、机场和富恩希罗拉连接起来。自驾出行则由附带的两个车位提供便利。旅游压力确实存在, , 该区域有24家酒店和约11,150张床位, , 因此夏季道路更繁忙、海滩更拥挤，而淡季保持宁静，大多数服务正常运营。
地图显示该房产位于Torrequebrada的位置，处于贝纳尔马德纳海岸与富恩吉罗拉之间的海岸线上。请注意其与Playa de la Yuca的近距离、紧邻的高尔夫球场，以及连接马拉加及其机场的Torremuelle和Arroyo de la Miel通勤铁路站。所示所有距离均为直线距离；公路路线会更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Torrequebrada位于太阳海岸中部，处于贝纳尔马德纳海岸与富恩吉罗拉之间，距马拉加市直线约19公里，距马贝拉31公里。这使该房产处于开发密集的沿海走廊内，服务、交通和休闲设施全年可用。95公里处的阿尔赫西拉斯和86公里处的直布罗陀标志着实际一日游范围的西缘。与埃斯特波纳周边的太阳海岸西部或通往Torre del Mar的东部地带相比，这一中段地区到机场和省府的距离更短，代价是建筑更密集且季节性旅游人流更强。
以下距离均为直线距离；实际公路距离和行程时间会更长。最近的海滩Playa de la Yuca距房产仅0.2公里，原始描述中提到海滩驱车约五分钟即可到达。马拉加市中心距离19公里，马贝拉31公里，阿尔赫西拉斯95公里。马拉加-太阳海岸机场约11公里，方便经常性国际旅行；直布罗陀机场约86公里，可作为备选。 高尔夫选择环绕该房产：Torrequebrada Golf紧邻本区域，Golf Benalmádena Pitch & Putt距离2.3公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距离7.7公里，Lauro Golf距离10.5公里。富恩吉罗拉游艇码头距离7.6公里，可享受乘船和海滨休闲。步行或短途车程可达的运动设施包括Club de Raqueta（1.6公里）、Club Municipal de Hielo（2.3公里）和Club Hockey Benalmádena（2.9公里）。对于电动车车主，富恩吉罗拉超级充电站距离4.2公里。火车出行可经Torremuelle站（1.6公里）和Benalmádena - Arroyo de la Miel站（2.2公里）。
| 距海滩 | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均气温为18.6°C，与太阳海岸中部的温和地中海气候相符。游泳季, , 即海水温度达到20°C或以上的时期, , 大约持续四个月，海滩使用集中在暮春至初秋期间。在此时间窗口之外，习惯较低水温的人也可以下海游泳，但舒适的泳池和海滩天气主要还是夏季现象。 该房产海拔26米，位于朝向海岸约5.5%的缓坡上。这一高度足以形成房产特色中所提到的海景、高尔夫球场景观、山景和乡野全景，同时保持步行前往海滩的可行性。距离4.9公里的Mirador del Madroño观景点提供了欣赏内陆风光的另一个选择。冬季总体温和，露台朝西南方向，全年均可享受午后阳光，使户外使用季延长至夏季以外。冷暖空调和安全卷帘为管理夏季较热的室内环境提供了手段。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三处海滩位于距房产直线0.6公里范围内：Playa de la Yuca为0.2公里，Playa Benalnatura为0.5公里，Playa Las Viborillas为0.6公里。这一海滩群让居民可以在短途步行或五分钟车程内选择不同的海岸线，正如原始描述所述。通往海岸5.5%的缓坡使大多数人都能完成步行，尽管返程上坡需要一些体力。 高尔夫是该地点的第二大休闲支柱。从顶层公寓本身即可看到Torrequebrada高尔夫球场，其他选择包括2.3公里处的Golf Benalmádena Pitch & Putt、7.7公里处的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez以及10.5公里处的Lauro Golf，涵盖从短杆练习到完整18洞球场的一切需求。 其他运动设施集中在附近：Club de Raqueta（1.6公里）提供球拍类运动，Club Municipal de Hielo（2.3公里）提供冰上活动，还有Club Hockey Benalmádena（2.9公里）。封闭式小区内的公共泳池和花园让居民足不出户即可日常游泳和放松。如需海滨出游，富恩吉罗拉游艇码头距离7.6公里，4.9公里处的Mirador del Madroño观景点则提供可欣赏内陆风光的徒步路线。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 55 mm |
| 二月 | 13.0°C | 38 mm |
| 三月 | 14.4°C | 102 mm |
| 四月 | 16.3°C | 54 mm |
| 五月 | 19.6°C | 25 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 9 mm |
| 九月 | 23.4°C | 27 mm |
| 十月 | 19.9°C | 68 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 66 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 51 mm |
适中
在太阳海岸市场中，这座Torrequebrada复式顶层公寓与沿海常见推广的新建项目处于不同的细分市场。目前挂牌的可比项目包括Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、米哈斯的Lantana Residencial（起价€205,000）以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价€321,000）。这些数字是期房或新建完工单元的起价，通常是没有该房产所拥有的露台面积和成熟景观的较小公寓。 这套167平方米二手房的固定挂牌价为€559,000并含两个停车位，折合每平方米建筑面积约€3,345。作为回报，买家获得的是即时的可用性、一个花园和泳池均已投入运营的成熟小区，以及距马拉加19公里、距机场约11公里的太阳海岸中部地址。Torre del Mar或埃斯特波纳的新房买家可获得现代化的建造标准和能效表现，但需接受更长的交付周期以及距机场和省府更远的位置。 当地市场表现活跃，该地区每年约有2,070笔住房交易，表明二手房具有良好的流动性。该区域的定位, , 高尔夫球场、步行可达的海滩、通勤铁路以及齐全的学校和医疗资源, , 支持全年居住而非纯季节性使用，这对于永久迁居和出租潜力都很有意义。Torrequebrada地处贝纳尔马德纳与富恩吉罗拉之间，位于海岸线上连通性较好的地段之一，到马拉加、马贝拉和机场的距离都相对较短，不过与更安静的内陆或西部地区相比，建筑密集度和季节性旅游更为明显。
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