Dieses Objekt besteht aus einer renovierten Mühle, die zu einem Landhotel mit 14 Schlafzimmern in Benaoján, Málaga, umgebaut wurde. Mit einer bebauten Fläche von 910 m² auf einem Grundstück von über 15.000 m² bietet es Platz für Gastbetreuung, Gastronomie und privates Wohnen. Die Lage im Naturpark Sierra de Grazalema verbindet ländliche Ruhe mit Erreichbarkeit über die nahegelegene Bahnverbindung. Das Projekt wird einschließlich der Möblierung angeboten.
Im Vergleich zu Projekten in Küstenstädten wie Mijas oder Fuengirola, wie Arosa oder Astra Homes, unterscheidet sich dieses Hotel hinsichtlich des Investitionsprofils erheblich. Während Küstenprojekte in der Regel auf Wohnimmobilien oder Ferienwohnungen mit hoher Bevölkerungsdichte ausgerichtet sind, bietet dieses Projekt in Benaoján Exklusivität und Größe. Der Preis von 995.000 € für einen kommerziellen Komplex von über 900 m² ist pro Quadratmeter deutlich niedriger als man an der Küste für vergleichbare Flächen zahlen würde. Das kommerzielle Potenzial ist jedoch an die Tourismussaison der Serranía de Ronda gebunden, die länger dauert als die Strandsaison, aber ein anderes Publikum anzieht. Der Vergleich mit Waterfall Residences in Fuengirola zeigt, dass man hier für denselben Betrag ein vollständiges Geschäftsunternehmen kauft, anstatt einer einzelnen Wohnung. Die Entfernung zum Strand ist der entscheidende Faktor für die Bewertung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Hotel befindet sich in Benaoján auf einer Höhe von 588 Metern im Naturpark Sierra de Grazalema. Diese Lage bietet direkten Zugang zu Wanderwegen und dem Fluss Guadiaro. Die Entfernung zur Küste beträgt ca. 34 Kilometer Luftlinie. Die historische Stadt Ronda liegt 17 Kilometer entfernt.
Das Objekt funktioniert als voll funktionsfähige Gastronomie. Es verfügt über eine professionelle Küche, einen Speisesaal, eine Bar und einen Lounge-Bereich. Ein Privatschwimmbad von 72 m² ist vorhanden. Ein Teil des Gebäudes kann als Privatwohnung genutzt werden. Die Ausstattung ist vollständig möbliert.
Die ursprüngliche Mühlenstruktur wurde 2007 vollständig renoviert. Dabei wurde die historische Fassade erhalten und das Innere modern ausgeführt. Das Gebäude ist isoliert und verfügt über zeitgemäße Anlagen. Es gibt keine aktiven Neubaupläne; das Objekt ist sofort bewohnbar und betreibbar.
Dieses Projekt ist keine reine Privatwohnung, sondern ein kommerzielles Beherbergungsbetrieb. Benaoján ist eine ländliche Gemeinde; die Ausstattung ist auf Grundbedürfnisse beschränkt. Die Entfernung zu internationalen Flughäfen ist groß (über 60 km). Das Gelände weist Höhenunterschiede auf.
Dieses Projekt passt zu einem Käufer, der eine Kombination aus Wohnen und Unternehmertum in der Natur sucht. Es eignet sich für eine Familie, die ein Landgut führen möchte, oder für Investoren, die auf Öko-Tourismus und Hochzeiten spezialisiert sind. Der aktuelle Aufbau mit 14 Zimmern ermöglicht Gruppenunterkünfte. Der Standort erfordert eine Vorliebe für das Land; man muss hier genießen können, den Wechsel zwischen Stille und der Anwesenheit von Gästen. Die Nähe des Bahnhofs macht es für Menschen ohne Flugzeug zugänglich, ein einzigartiges Verkaufsargument für diese Region. Für diejenigen, die bereit sind, sich von traditionellen Küstenresidenzen zu entfernen, bietet dies eine Alternative mit einem stetigen Publikum, das die Berge sucht.
Bei der Renovierung im Jahr 2007 wurde der Erhalt der authentischen Elemente wie die Mauern der Mühle gewählt. Die Böden sind teilweise in Holz ausgeführt. Die Küche ist von professioneller Größe, geeignet für groß angelegte Gastronomie. Das Gebäude verfügt über Klimaanlage und Kamine für die Heizung in den Wintermonaten. Die Ausstattung ist solide, aber funktional, mit Verwendung langlebiger Materialien, die dem Verschleiß durch Logiergäste standhalten. Die Bäder sind mit Standard-Sanitärtechnik ausgestattet.
Der Kaufpreis für den gesamten Komplex einschließlich der beiden Grundstücke beträgt 995.000 €. Dies ist ein Gesamtpreis für das Hotel, das Privathaus, den Pool und das umliegende Land. Es gibt keine verschiedenen Wohnungen zu kaufen; der Verkauf betrifft das gesamte Objekt. Die Preisgestaltung spiegelt die kommerziellen Möglichkeiten und die sofortige Einsatzbereitschaft wider.
Dreiunddreißig Kilometer von der Küste der Costa del Sol entfernt, an einem Ort, an dem das Rauschen des Flusses die Umgebung bestimmt, liegt dieses Hotel. In Benaoján, einem 'pueblo blanco' mit etwas mehr als tausend Einwohnern, dreht sich das Leben um die Natur. Die direkte Umgebung ist von Wäldern und Berggipfeln geprägt. Die tägliche Realität unterscheidet sich hier von der Küste. Man beginnt den Morgen mit frischer Bergluft und ist von Stille umgeben. Für den Eigentümer bedeutet dies, in einer Residenz zu leben, die Teil eines Ganzen ist, mit der Möglichkeit, direkt am lokalen Tourismus in der Serranía de Ronda teilzuhaben. Die Nähe der Cueva del Gato und verschiedener Miradors (Aussichtspunkte) in Wandernähe sorgt für einen konstanten Strom von Wanderern und Naturliebhabern. Der operative Aspekt des Hotels erfordert eine proaktive Haltung, bietet aber die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu integrieren.
Benaoján verfügt über ein Basisversorgungsniveau mit unter anderem einer Apotheke und einigen Supermärkten in 1,5 km Entfernung. Für umfangreiche Einkäufe und medizinische Versorgung ist Ronda der richtige Ort. Der öffentliche Verkehr ist ein wichtiger Faktor; der Bahnhof Benaoján-Montejaque in 900 m Entfernung verbindet das Dorf mit Ronda und Algeciras. Strände sind mit etwa 45 Minuten Autofahrt erreichbar. Die Region ist autofreundlich, aber ein eigenes Auto ist für die Erreichbarkeit bestimmter Sehenswürdigkeiten unerlässlich.
Die Karte zeigt die Lage des Hotels in Benaoján mit der Schienenverbindung nach Ronda im Osten und Algeciras im Westen. Die Entfernung zur Küstenlinie ist deutlich sichtbar. Die Grenzen des 15.000 m² Grundstücks sind angegeben.
Benaoján liegt in der 'Serranía de Ronda', einem Gebiet, das sich kulturell und geografisch von der Küstenstraße (Costa del Sol) unterscheidet. Es ist das Hinterland von Marbella und San Pedro. Die Einwohner leben nach einem anderen Rhythmus, geprägt von Landwirtschaft und Natur. Es ist ein regionales Zentrum für Touristen, die das authentische Andalusien suchen, fernab vom Massentourismus.
Strände: Die nächsten Strände wie Playa del Padron liegen in einer Entfernung von 34 km Luftlinie. Das bedeutet eine Reisezeit von ca. 45 Minuten mit dem Auto. Städte: Ronda ist das wichtigste regionale Zentrum in 17 km Entfernung. Flughafen: Flughafen Málaga befindet sich 63 km (Luftlinie), ca. 1 Stunde und 15 Minuten Autofahrt. Golfplätze: Für Golfbegeisterte sind die Plätze von La Zagaleta und Marbella Club in ca. 30 km Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Das Hotel liegt in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof, eine Seltenheit in dieser Region, die direkte Zugverbindungen ermöglicht.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0,9 km |
| Jimera de Líbar | 6,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 588 Metern Höhe ist das Klima ländlicher und frischer als an der Küste. Die Durchschnittstemperatur beträgt 15,3 °C. Die Winter sind kühler, was die offenen Kamine in der Unterkunft notwendig macht. Mit 3.816 Sonnenstunden pro Jahr ist es immer noch ein sonniges Klima. Die Lage im Naturpark sorgt für eine einzigartige Biodiversität und Vogelzugsrouten. Die Badesaison in Flüssen oder Außenbecken dauert ca. 4 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Meer 34 km entfernt ist, spielen Naturgewässer eine große Rolle in der Umgebung. Die Cueva del Gato ist ein bekannter Badplatz im Fluss. Für Strandliebhaber sind die Strände der Costa del Sol West mit dem Auto erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker wegen der Höhenunterschiede und Pfade in der Grazalema. Es gibt zwölf Sportanlagen in der direkten Region.
12 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benaoján liegt in der 'Serranía de Ronda', einem Gebiet, das sich kulturell und geografisch von der Küstenstraße (Costa del Sol) unterscheidet. Es ist das Hinterland von Marbella und San Pedro. Die Einwohner leben nach einem anderen Rhythmus, geprägt von Landwirtschaft und Natur. Es ist ein regionales Zentrum für Touristen, die das authentische Andalusien suchen, fernab vom Massentourismus.
Benaoján ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga in Andalusien, am Nordostrand der Sierra de Libar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL894940
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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