Cette propriété est un ancien moulin rénové en hôtel rural de 14 chambres à Benaoján, Málaga. Avec une surface construite de 910 m² sur un terrain de plus de 15 000 m², il offre des installations pour l'hôtellerie, y compris une cuisine professionnelle, un bar et une piscine privée. Situé dans le Parc Naturel Sierra de Grazalema, le domaine combine une exploitation commerciale et une résidence privée. La propriété est vendue meublée.
Comparé à des projets dans des villes côtières comme Mijas ou Fuengirola, comme Arosa ou Astra Homes, cet hôtel est très différent en termes de profil d'investissement. Alors que les projets côtiers se concentrent généralement sur l'immobilier résidentiel ou les appartements de vacances avec une forte densité de population, ce projet à Benaoján offre une exclusivité et une échelle. Le prix de 995 000 € pour un complexe commercial de plus de 900 m² est considérablement plus bas au mètre carré que ce que l'on paierait sur la côte pour des surfaces similaires. Cependant, le potentiel commercial est lié à la saison touristique de la Serranía de Ronda, qui dure plus longtemps que la saison balnéaire mais attire un public différent. La comparaison avec Waterfall Residences à Fuengirola montre que pour le même montant, on achète ici une entreprise commerciale complète plutôt qu'un seul appartement. La distance à la plage est le facteur déterminant pour la valorisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'hôtel est situé à Benaoján à une altitude de 588 mètres dans le Parc Naturel Sierra de Grazalema. Cet emplacement offre un accès direct aux sentiers de randonnée et à la rivière Guadiaro. La côte se trouve à environ 34 kilomètres à vol d'oiseau. La ville historique de Ronda est située à 17 kilomètres du site.
L'objet fonctionne comme un établissement d'hébergement entièrement opérationnel. Il comprend une cuisine professionnelle, une salle à manger, un bar et un salon. Une piscine privée de 72 m² est disponible sur le terrain. Une partie du bâtiment peut servir de résidence privée. L'intérieur est entièrement meublé.
La structure originale du moulin a été entièrement rénovée en 2007. La façade historique a été préservée et l'intérieur moderne dispose d'installations contemporaines. Il n'y a pas de plan de construction récent ; le bâtiment est prêt à être occupé et exploité immédiatement.
Ce projet n'est pas une maison individuelle privée, mais une auberge commerciale. Benaoján est une municipalité rurale ; les commodités sont limitées aux nécessités de base. La distance aux aéroports internationaux est importante (plus de 60 km). Le terrain présente des dénivelés.
Ce projet convient à un acheteur recherchant une combinaison de vie et d'entrepreneuriat dans la nature. Il convient à une famille souhaitant exploiter un domaine, ou à des investisseurs axés sur l'écotourisme et les mariages. La configuration actuelle avec 14 chambres permet l'accueil de groupes. L'emplacement exige un amour pour la campagne ; il faut pouvoir apprécier l'alternance entre silence et présence de clients. La proximité de la gare le rend accessible pour les personnes sans avion, un argument de vente distinctif pour cette région. Pour ceux prêts à s'éloigner des résidences côtières traditionnelles, cela offre une alternative avec un public fidèle cherchant les montagnes.
Lors de la rénovation de 2007, le choix a été fait de préserver les éléments authentiques, tels que les murs du moulin. Les sols sont en partie en bois. La cuisine est de taille professionnelle, adaptée à une grande gastronomie. La propriété dispose de la climatisation et de cheminées pour le chauffage en hiver. La finition est solide mais fonctionnelle, utilisant des matériaux durables résistants à l'usure des clients. Les salles de bain sont équipées de sanitaires standards.
Le prix demandé pour l'ensemble du complexe, y compris les deux parcelles, est de 995 000 €. C'est un prix tout compris pour l'hôtel, la maison privée, la piscine et les terrains environnants. Aucun appartement individuel n'est à vendre ; la vente concerne l'objet entier. La tarification reflète les opportunités commerciales et la clé en main de la propriété.
À trente-quatre kilomètres de la côte de la Costa del Sol, dans un endroit où le murmure de la rivière définit l'environnement, se trouve cet hôtel. À Benaoján, un 'pueblo blanco' de quelque mille habitants, la vie tourne autour de la nature. Les environs immédiats sont caractérisés par des bois et des sommets montagneux. La réalité quotidienne ici diffère de celle de la côte. On commence la matinée avec l'air frais de la montagne et on est entouré de silence. Pour le propriétaire, cela signifie vivre dans une résidence qui fait partie d'un ensemble plus vaste, avec la possibilité de participer directement au tourisme local dans la Serranía de Ronda. La présence de la Cueva del Gato et de divers miradors (points de vue) à proximité assure un flux constant de randonneurs et d'amateurs de nature. L'aspect opérationnel de l'hôtel nécessite une approche proactive, mais offre l'opportunité d'intégrer vie et travail.
Benaoján offre un niveau de commodités de base, y compris une pharmacie et plusieurs supermarchés dans un rayon de 1,5 km. Pour des achats importants et des soins médicaux, Ronda est l'endroit désigné. Les transports en commun sont un facteur clé ; la gare de Benaoján-Montejaque à 900 mètres relie le village à Ronda et Algésiras. Les plages sont à environ 45 minutes en voiture. La région est favorable à la voiture, mais un véhicule personnel est essentiel pour atteindre des points d'intérêt spécifiques.
La carte montre l'emplacement de l'hôtel à Benaoján, avec la connexion ferroviaire à Ronda à l'est et Algésiras à l'ouest. La distance à la côte est clairement visible. Les limites du terrain de 15 000 m² sont indiquées.
Benaoján est situé dans la 'Serranía de Ronda', une zone qui diffère culturellement et géographiquement de la bande côtière (Costa del Sol). C'est l'arrière-pays de Marbella et San Pedro. Les habitants vivent selon un rythme différent, dominé par l'agriculture et la nature. C'est un centre régional pour les touristes cherchant l'Andalousie authentique, loin du tourisme de masse.
Plages : Les plages les plus proches, comme Playa del Padron, sont à 34 km à vol d'oiseau. Cela signifie un temps de trajet d'environ 45 minutes en voiture. Villes : Ronda est le principal centre régional à 17 km. Aéroport : L'aéroport de Malaga est situé à 63 km (à vol d'oiseau), soit environ 1 heure et 15 minutes en voiture. Terrains de golf : Pour les amateurs de golf, les parcours de La Zagaleta et Marbella Club sont accessibles à environ 30 km. Transports en commun : L'hôtel se trouve à distance de marche de la gare, une rareté dans cette région, permettant des connexions ferroviaires directes.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0,9 km |
| Jimera de Líbar | 6,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 588 mètres d'altitude, le climat est plus rural et frais que sur la côte. La température moyenne annuelle est de 15,3 °C. Les hivers sont plus frais, rendant les cheminées nécessaires. Avec 3 816 heures d'ensoleillement par an, il s'agit toujours d'un climat ensoleillé. La situation dans le parc naturel assure une biodiversité unique et des routes migratoires pour les oiseaux. La saison de baignade dans les rivières ou les piscines extérieures dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la mer soit à 34 km, les eaux naturelles jouent un rôle majeur dans la région. La Cueva del Gato est un endroit populaire pour la baignade dans la rivière. Pour les amants de la plage, les plages de la Costa del Sol Ouest sont accessibles en voiture. La région est un paradis pour les randonneurs et les VTT en raison des dénivelés et des sentiers de Grazalema. Il y a douze installations sportives dans la région immédiate.
12 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benaoján est situé dans la 'Serranía de Ronda', une zone qui diffère culturellement et géographiquement de la bande côtière (Costa del Sol). C'est l'arrière-pays de Marbella et San Pedro. Les habitants vivent selon un rythme différent, dominé par l'agriculture et la nature. C'est un centre régional pour les touristes cherchant l'Andalousie authentique, loin du tourisme de masse.
Benaoján est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL894940
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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