Dit project betreft een ruime stadswoning in Montejaque, gelegen in de binnenlanden van de provincie Málaga. De woning, gebouwd rond 1970, bevindt zich in een stedelijke omgeving en biedt een woonoppervlak van 276 m². Met zes slaapkamers en twee badkamers voorziet het object in een aanzienlijke wooncapaciteit. De ligging is landinwaarts in een bergachtige regio, waarbasisvoorzieningen op korte afstand aanwezig zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in het centrum van Montejaque, een dorp in de Serranía de Ronda. De omgeving wordt gekenmerkt door bergen en een dorpskern. Een supermarkt ligt op 44 meter en een apotheek op 119 meter. De kustlijn en de luchthaven bevinden zich op respectievelijk 35 kilometer en 65 kilometer afstand, wat een landinwaartse positie impliceert.
Dit pand voldoet aan de behoefte aan veel leefruimte tegen een concurrentiële prijs. Met zes slaapkamers is het geschikt voor grote gezinnen of groepen. De aanwezigheid van een dakterras en een binnenplaats biedt buitenruimte. De indeling biedt mogelijkheden voor kantoor aan huis of gastenverblijf, hoewel renovatie nodig kan zijn voor modern comfort.
Het betreft een bestaande woning die in 1970 werd opgeleverd. Er is geen sprake van een bouwfase of planning; het object is direct beschikbaar. De staat van onderhoud en de afwerking wijken af van nieuwbouwstandaarden. Kopers dienen rekening te houden met de eigenschappen van een woning van deze leeftijd.
Dit project beschikt niet over gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of een tuin. De ligging is niet direct aan zee, wat betekent dat strandbezoek afhankelijk is van vervoer. Vanwege de bouwdatum zijn moderne energieprestaties en isolatieniveaus niet gegarandeerd. De woning is niet rolstoeltoegankelijk door trapgangen en niveauverschillen.
Ref: VL208203
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit pand past bij kopers die veel oppervlakte zoeken en een voorkeur hebben voor een landelijke omgeving boven een kustlocatie. Het is geschikt voor grote gezinnen of mensen die ruimte nodig hebben voor werk aan huis. Ook investeerders die zien potentieel in de verhuurmarkt van de 'Pueblos Blancos' vinden hier een optie. De indeling met zes slaapkamers biedt flexibiliteit voor gastenverblijf. Mensen die waarde hechten aan een lokale gemeenschap en wandelmogelijkheden in de bergen, voelen zich hier thuis. Het is minder geschikt voor kopers die de faciliteiten van een badplaats of directe toegang tot het strand wensen. Ook voor wie zoekt voor een instapklaar, modern appartement met alle faciliteiten, is de renovatiebehoefte van dit pand een belangrijk aandachtspunt.
Gezien de bouwdatum van circa 1970 zijn de gebruikte materialen traditioneel. De woning beschikt over elementen zoals houten balken in de zolderverdiepingen en terracotta tegels op de terrassen. De muren zijn opgetrokken in massief metselwerk, wat zorgt voor natuurlijke temperatuurregulatie. De afwerking is functioneel maar toont tekenen van veroudering. De keuken en sanitaire installaties voldoen mogelijk niet aan de huidige maatstaven en zullen naar verwachting gerenoveerd moeten worden. Het bijgebouw is basic afgewerkt en biedt een ruwe bouwschil. Het dakterras is functioneel maar vereist onderhoud. Over het algemeen biedt de bouwkwaliteit een solide basis, maar esthetisch en qua comfort is het een project dat vraagt om inpaswerk.
De vraagprijs start vanaf €145.000. Voor een woning met een oppervlakte van 276 m² en zes slaapkamers is dit een prijsniveau dat beduidend lager ligt dan vergelijkbare objecten aan de kust. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) bedraagt €343, wat wijst op lage gemeentelijke lasten. Er is slechts één woningtype beschikbaar in dit project. De prijsstelling reflecteert de ligging in het binnenland en de noodzaak tot mogelijke modernisering.
Wonen in Montejaque betekent leven in een traditioneel Andalusisch dorp. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de rust van de bergen en de nabijheid van dorpsvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen kan men te voet naar de supermarkt op minder dan 50 meter. De ochtend kan beginnen op het dakterras met uitzicht op de bergflanken. 's Avonds biedt de dichtstbijzijnde horeca gelegenheid voor sociale contacten. De auto is essentieel voor uitstapjes naar de kust of grotere steden zoals Ronda, maar niet noodzakelijk voor de basisvoorzieningen in het dorp. De woning zelf, met diverse niveaus en terrassen, nodigt uit tot een leefstijl waarbij binnen en buiten verbonden zijn via de patio. De omgeving leent zich voor wandel- en natuuractiviteiten in de directe omgeving. Het is een plek voor wie zoekt naar ruimte en een dorpsgemeenschap, buiten de toeristische drukte van de kust.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door de voorzieningen van een klein dorp. Basisbehoeften zoals voedsel en medicatie zijn op wandelafstand bereikbaar. Montejaque heeft een authentieke straatstructuur, vaak met smalle steegjes. Voor uitgebreide winkels of gespecialiseerde medische zorg is men afhankelijk van Ronda of de kustplaatsen. De infrastructuur in het dorp is ingericht op lokaal verkeer. De nabijheid van natuurreservaten zorgt voor een groene, rustige leefomgeving. Er is een sterke lokale gemeenschap met evenementen in het dorpscentrum. De verkeersdruk is laag, wat bijdraagt aan een veilige sfeer voor gezinnen. De heuvelachtige ligging betekent dat de omgeving niveaugeschil kent, wat wandelen in het dorp zelf tot een fysieke activiteit maakt.
De kaart toont de positie van de woning in de bebouwde kom van Montejaque. De omgeving wordt gekenmerkt door een dichte straatstructuur omgeven door bergachtig terrein. De groene zones buiten het dorp wijzen op de natuurgebieden. De wegverbindingen naar de kust en Ronda zijn zichtbaar, wat de afstand tot de grotere infrastructuur illustreert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Montejaque is gelegen in de regio Serranía de Ronda, in het westen van de provincie Málaga. Het dorp is onderdeel van de route van de Witte Dorpen. De positie is landinwaarts, strategisch tussen de historische stad Ronda en de Costa del Sol. Het vormt een rustig alternatief voor de drukbezochte kuststrook, met behoud van redelijke bereikbaarheid van voorzieningen in grotere steden.
Het strand bevindt zich op een afstand van ongeveer 35 kilometer, wat neerkomt op een rit van 30 tot 45 minuten. De luchthaven van Málaga ligt op 65 kilometer afstand, goed voor een uur rijden. Voor golfbanen, zoals La Zagaleta, moet men rekening houden met een afstand van circa 29 kilometer. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn binnen 200 meter gelegen en te voet bereikbaar. Ziekenhuiszorg is beschikbaar in Ronda op 9,4 kilometer afstand.
Montejaque ligt op hoogte in een bergachtig gebied. Dit resulteert in een klimaat dat zachter is dan aan de kust tijdens de zomermaanden. De temperaturen kunnen 's nachts aanzienlijk dalen. Zonuren zijn overvloedig, maar de positie in de bergen zorgt voor ventilatie. In de winter kan het koeler zijn en valt er meer neerslag dan aan zee. De ligging op een heuvel biedt panoramisch uitzicht over de vallei. De hoogteverschillen maken de omgeving geschikt voor bergsport en wandelen. Het zwemseizoen in open lucht is korter dan aan de kust, maar de terrassen bieden veel uren zonlicht.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel Montejaque landinwaarts ligt, zijn stranden zoals Playa del Padron bereikbaar binnen 35 minuten rijden. De recreatie in de directe omgeving is echter gericht op de bergen en het natuurschoon. Voor golf zijn faciliteiten beschikbaar in de regio, maar vereisen deze forens. Er zijn in de directe nabijheid geen watersportfaciliteiten. De recreatiebeleving verschilt hierdoor van de kust; de focus ligt op wandelen, rust en natuurbeleving. De nabijheid van het stuwmeer van Zahara-El Gastor biedt mogelijkheden voor watersport op iets grotere afstand.
Bron: OpenStreetMap
In vergelijking met projecten aan de kust zoals Aquamar in Torre del Mar of Etherna Homes in Estepona, biedt dit object in Montejaque een duidelijk prijsvoordeel. Waar de genoemde kustprojecten prijzen hanteren die starten boven de €200.000 en vaak beperkter zijn in oppervlakte, biedt deze townhouse meer dan dubbel zoveel slaapkamers voor €145.000. Lantana Residencial in Mijas, met een startprijs van €205.000, ligt dichter bij golfbanen en de kust, maar levert in op kwadrantemeters prijs vergeleken met dit object. De belangrijkste afwijking ligt in de locatie: Montejaque is landinwaarts. Terwijl de vergelijkingsprojecten focussen op kustleven en moderne faciliteiten, biedt deze locatie een authentieke dorpssfeer en bergen. De onderhoudskosten van de woning liggen waarschijnlijk hoger door de ouderdom, terwijl er geen gemeenschappelijke lasten zijn voor zwembaden of tuinen. Voor kopers die budgetbewust zijn en geen directe noodzaak hebben voor het strand, biedt dit project een gunstige prijs-oppervlakteverhouding. De waarde wordt bepaald door ruimte en rust, in contrast tot de locatiepremie in kustplaatsen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
