Tento řadový dům, připravený k nastěhování, se nachází v Lo Marabú, obytné čtvrti Ciudad Quesada v jižní provincii Alicante. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a dvě koupelny na 104 m² obytné plochy na pozemku o výměře 120 m², postaven v roce 1970 a nabízen za pevnou požadovanou cenu 249 995 €. Dispozice se rozkládá na třech úrovních: přízemí s obytnou částí, kuchyní, patiem a ložnicí s toaletou pro hosty, první patro se třemi ložnicemi, plnou koupelnou a soukromým balkonem a střešní terasou s otevřeným výhledem. Podzemní podlaží poskytuje prostor pro další místnosti. Součástí komplexu jsou společné bazény.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lo Marabú leží ve vnitrozemí, v zastavěném prostředí s vybaveností v pěší dostupnosti. Supermarket je zhruba 860 m daleko a lékárna necelých 800 m, zatímco středmořské pláže jsou vzdušnou čarou asi 5,6 km. Letiště Alicante-Elche je přibližně 27 km vzdušnou čarou, což znamená o něco delší cestu autem.
Dům vyhovuje domácnostem, které potřebují čtyři ložnice s jasně oddělenými obytnými zónami. Ložnice v přízemí a toaleta pro hosty umožňují bydlení na jedné úrovni nebo návštěvy s omezenou mobilitou. První patro lze uzavřít vlastními dveřmi a střešní terasa přidává soukromý venkovní prostor. Komplexu slouží dva společné bazény.
Nejde o novostavbu. Řadový dům pochází z roku 1970 a je nabízen připravený k nastěhování, takže kupující získávají starší nemovitost bez stavebního rizika ani rozvržených termínů předání. Renovační či stavební úpravy, například vybudování podzemního podlaží, by byly provedeny na vlastní iniciativu a náklady kupujícího.
Nemovitost v uvedených parametrech neobsahuje vlastní bazén, garáž ani vlastní zahradu; parkování je na ulici nebo soukromé bez uzavřené struktury. Jde o existující stavbu z roku 1970, takže stavební standardy se odlišují od současných předpisů. Poloha je ve vnitrozemí, nikoli v první řadě u pláže, zhruba 5,6 km vzdušnou čarou od nejbližšího písku.
Ref: VL672057
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Několik situací odpovídá charakteristikám této nemovitosti. Rodiny či smíšené domácnosti, které potřebují čtyři ložnice s rozpočtem do 250 000 €, v regionu najdou málo alternativ s tímto počtem pokojů. Domácnosti plánující ubytovat staršího příbuzného ocení ložnici v přízemí s toaletou pro hosty, což snižuje závislost na schodech pro jednoho obyvatele, zatímco první patro zůstává soukromé. Kupující s chutí k renovaci mohou vnímat podzemní podlaží jako projekt zvyšující hodnotu, ať už pro další ložnice, posilovnu nebo kino. Ti, kdo hledají rekreační dům s celoroční využitelností, ocení pěší dostupnost vybavenosti a společné bazény bez údržby vlastního bazénu. Naopak nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí moderní novostavbu, vlastní zahradu a bazén nebo blízkost pláže, nejbližší písek je zhruba 5,6 km vzdušnou čarou. Hodí se také obyvatelům, kteří nechtějí zcela záviset na autě: supermarket, lékárna a další denní služby jsou v pěší nebo krátké cyklistické dostupnosti a v oblasti jezdí devět linek veřejné dopravy. Kupující, kterým záleží na garážovém parkování, by měli poznamenat, že je uvedeno pouze uliční a otevřené soukromé parkování.
Jako řadový dům z roku 1970 nemovitost odráží stavební metody své doby a interiérové úpravy viditelné v inzerátu, včetně koupelny se sprchou a bidetem, pokojů s dvěma lůžky a úložným prostorem a terasy s truhlíky, naznačují obývaný stav, nikoli developerský standard novostavby. Klimatizace je nainstalována, což je prakticky důležité v klimatu s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Nemovitost má sanitární vybavení odpovídající dvěma plným koupelnám rozdělené po podlažích: půlkoupelna v přízemí a kompletní koupelna obsluhující tři ložnice v prvním patře. Střešní terasa je funkční prvek typický pro region, který rozšiřuje využitelný obytný prostor venku po většinu roku. Podzemní podlaží představuje příležitost i bod pečlivé kontroly: jeho půdorys umožňuje tři další místnosti, ale kupující by měli před započítáním nákladů na přestavbu ověřit statický stav, izolaci proti vlhkosti a povolení. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy k dispozici nejsou. Vzhledem k stáří je technický průzkum rozumným krokem k posouzení elektroinstalace, vodoinstalace a izolace vůči současným standardům. Celkově by úroveň dokončení měla být hodnocena jako existující dům, který byl udržován a používán, s renowačním potenciálem soustředěným v podzemním podlaží.
Požadovaná cena je pro tento existující řadový dům pevně stanovena na 249 995 €. V rámci nejbližšího trhu to řadí nemovitost pod okolní novostavby: Lo Marabú Bungalows Phase 2 v Ciudad Quesada začíná od 322 000 €, Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 € a Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 €. Rozdíl v ceně odráží zejména rok výstavby 1970 a status starší nemovitosti, nikoli pouze kvalitu polohy. Kupující by měli zvlášť počítat s případnými pracemi, zejména přestavbou podzemního podlaží, a zohlednit standardní pořizovací náklady při koupi starší nemovitosti ve Španělsku. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování.
Každodenní život v tomto řadovém domě sleduje praktický, vrstvený rytmus na třech úrovních. Ráno může začít na balkoně u hlavní ložnice v prvním patře nebo nahoře na střešní terase, kde otevřené výhledy a španělské klima z ní dělají po většinu roku využitelný venkovní prostor. Přízemí soustřeďuje denní život: obytnou část propojenou s kuchyní, vzadu patio pro jídlo venku, sušení prádla nebo drobné zahradničení. Samostatná ložnice v přízemí s půlkoupelnou se hodí pro hosty, staršího příbuzného nebo jako pracovna, zatímco první patro, oddělitelné vlastními dveřmi, obsahuje tři ložnice a plnou koupelnu. Toto rozdělení dává domácnosti možnosti soukromí, které nabízí málo které kompaktní řadové domy. Rozsáhlé podzemní podlaží je klíčovým praktickým prvkem: s dostatečným půdorysem pro tři další místnosti by mohlo být dodatečnými ložnicemi, domácím kinem nebo posilovnou, s ohledem na povolení. Venku sdílejí obyvatelé dva společné bazény, které dodávají resortový prvek bez povinností údržby vlastního bazénu. Okolní čtvrť je městská a pěší: supermarket do asi 860 m, lékárna pod 900 m a banka, zubař a restaurace do 2 km. Oblast podporuje celoroční bydlení spíše než sezónní využívání, veřejná doprava je k dispozici na devíti linkách pěti zastávkami. Auto je užitečné pro výjezdy na pláž a na letiště, ale pro denní pochůzky není nezbytně nutné.
Čtvrť Lo Marabú nabízí vnitrozemské, ale plně zastavěné životní prostředí. Do 2 km dosáhnou obyvatelé přibližně 25 restaurací, dvou lékáren, tří bank, kavárny a zubaře, hustota, která podporuje trvalé bydlení spíše než sezónní návštěvy. Nejbližší supermarket je pěšky zhruba 860 m daleko a nemocnice leží 2,3 km vzdušnou čarou. K rekreaci jsou do 3,5 km dvě sportovní centra (Centro Deportivo La Raqueta ve 3,4 km a Polideportivo Municipal El Molino ve 3,5 km) a přístav pro jachty Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,6 km daleko. Veřejná doprava jezdí na devíti linkách s pěti zastávkami a poskytuje nemotoristům použitelnou alternativu pro místní cesty. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet v Iberdrola Oasis Center, 3,8 km daleko. Prostředí je klidnější než pobřežní pás, s výhodou místního nákupu, včetně obchodů jako Aldi a JYSK uvedených v inzerátu, v pěší dostupnosti. Laguna La Mata je poblíž pro procházky v přírodním prostředí.
Mapa ukazuje vnitrozemskou polohu nemovitosti v Lo Marabú, s plážemi zhruba 5,6 km na východ vzdušnou čarou a denní vybaveností do jednoho kilometru. Golfová hřiště, nemocnice a regionální města leží v širším zobrazeném okruhu, letiště Alicante-Elche asi 27 km vzdušnou čarou na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ciudad Quesada zaujímá polohu v jižní provincii Alicante, mezi pobřežními městy Torrevieja a Guardamar del Segura a směrem do vnitrozemí k Rojales. Leží blíže k Murcii (37 km) než k městu Alicante (38 km), což odráží jeho postavení na hranici valencijského a murcijského regionu. Elche, 22 km daleko, je nejbližším velkým městským centrem. Ve vlastním trhu Quesada konkuruje Rojales a Daya Nueva a obecně nabízí starší nemovitosti za nižší vstupní ceny spolu s novějšími projekty ve vyšším segmentu.
Pláže leží 5,6 až 5,8 km vzdušnou čarou, Platja del Montcaio, Platja del Camp a Platja de La Roqueta, takže na den na písku je potřeba krátká cesta autem. Golfisté mají tři hřiště v dosahu: Club de Golf La Finca asi 7,1 km, Club de Golf Villamartín 15 km a Real Club de Golf Campoamor 16 km. Regionální města jsou dostupná pro práci, služby nebo kulturu: Elche (zhruba 235 000 obyvatel) je 22 km daleko, Murcia (asi 463 000) 37 km a Alicante (asi 339 000) 38 km, vždy vzdušnou čarou. Letiště Alicante-Elche je přibližně 27 km vzdušnou čarou, snadné spojení pro mezinárodní cestování; letiště Valencie na 159 km a Málaga na 369 km jsou alternativami. Auto je výhodné, ale vzhledem k pěší dostupnosti vybavenosti a místním autobusovým linkám není pro vše nezbytné.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha se nachází 69 m nad mořem na mírně nakloněném terénu ve vnitrozemí od pobřeží. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,8 °C a měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teploty moře zůstávají 20 °C a více. Tyto údaje znamenají, že venkovní život na střešní terase a patiu je realistický od jara do podzimu, zatímco zima zůstává dostatečně mírná pro celoroční obývání bez velkých nároků na vytápění, s podporou nainstalované klimatizace. Blízkost laguny La Mata přidává přírodní oblast pro procházky a pozorování ptactva v dosahu. Srážky jsou skromné, typické pro jihovýchodní španělské pobřeží, takže venkovní plány jsou jen zřídka dlouho narušeny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři středmořské pláže leží zhruba 5,6 až 5,8 km vzdušnou čarou: Platja del Montcaio, Platja del Camp a Platja de La Roqueta. Tento úsek pobřeží nabízí široké písečné břehy typické pro oblast Torrevieja. Pro golf jsou v okruhu 16 km tři 18jamková hřiště, La Finca (7,1 km) je nejbližší, následují Villamartín (15 km) a Campoamor (16 km). Sportovní zařízení zahrnují dvě městská a soukromá centra do 3,5 km a klub taekwonda na 5 km. Přístav Marina de les Dunes (7,6 km) pokrývá vodní rekreaci a stravování. Blíž domova poskytují dva společné bazény v komplexu denní koupání bez cestování a střešní terasa slouží jako soukromý sluneční prostor mezi výjezdy na pláž.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
V rámci nejbližšího trhu je tento řadový dům zařazen na vstupní úroveň cenového rozpětí. Lo Marabú Bungalows Phase 2 v Ciudad Quesada začíná od 322 000 €, Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 €. Rozdíl přes 70 000 € vůči nejlevnější srovnatelné novostavbě odráží tři věci: stáří výstavby, existující nemovitost versus prodej z plánu a absenci moderního developerského standardu dokončení. Pro kupující řízené rozpočtem nemovitost vyměňuje záruky novostavby za více ložnic za euro, čtyři proti dvěma či třem, obvykle nabízeným za těchto novostavebních vstupních cen. Geograficky sdílejí Ciudad Quesada, Rojales a Daya Nueva stejný vnitrozemský charakter jižní Alicante: pěší rezidence do šesti až osmi kilometrů od pláží Guardamaru a Torrevieje, s golfovými hřišti La Finca a Villamartín dostupnými ze všech tří. Rozlišujícím faktorem v tomto seskupení je hlavně samotný bytový fond. Novější projekty jako Oceanic dosahují prémiových cen díky současné specifikaci a společným zařízením, zatímco zavedené čtvrti jako Lo Marabú nabízejí větší pozemky, zralé okolí a potenciál rozšíření, zde konkrétně podzemní podlaží. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti alternativám, by proto měli rozhodnutí rámovat jako hodnotu starší stavby s renowační volitelností versus specifikace novostavby za vyšších vstupních nákladů. Medián provinčního příjmu 15 750 € ročně také řadí místní trh: starší nemovitosti v této cenové hladině zůstávají dostupné široké základně kupujících, což podporuje likviditu vůči prémiovým novostavbám.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
LT
ET