See sissekolimisvalmis ridamaja asub Lo Marabús, Ciudad Quesada elamupiirkonnas Alicante provintsi lõunaosas. Kinnisvara pakub neli magamistuba ja kaks vannituba 104 m² elamispinnaga 120 m² krundil, ehitatud 1970. aastal ja saadaval kindla küsitava hinnaga 249 995 eurot. Planeering hõlmab kolme korrust: esimesel korrusel on eluruum, köök, terrassiga siseõu ja magamistuba külalistetoadega, teisel korrusel kolm magamistuba, täielik vannituba ja privaatne rõdu, samuti katuseterrass avatud vaadetega. Vundamendiosa (underbuild) annab ruumi täiendavatele tubadele. Kompleksis on ühised basseinid.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Lo Marabú asub rannikust sisemaal, linnastunud keskkonnas, kus teenused on jalutuskäigu kaugusel. Supermarket on umbes 860 m ja apteek veidi üle 800 m kaugusel, Vahemere rannad linnulennult umbes 5,6 km. Alicante-Elche lennujaam asub umbes 27 km kaugusel sirgjoones, mis tähendab veidi pikemat autosõitu.
Maja sobib leibkondadele, kes vajavad neli magamistuba selgelt eraldatud elutsoonidega. Esimese korruse magamistuba ja külalistetualett toetavad ühel korrusel asumist või piiratud liikumisvõimega külastajaid. Teise korruse saab oma uksega sulgeda ja katuseterrass lisab privaatset väliruumi. Kompleksi teenindavad kaks ühist basseini.
See ei ole uusarendus. Ridamaja pärineb 1970. aastast ja pakutakse sissekolimisvalmis, seega ostjad saavad olemasoleva kinnisvara ilma ehitusriski või järk-järgulise üleandmise graafikuta. Renoveerimis- või laiendustööd, näiteks vundamendiosa sisustamine, teeks ostja oma algatusel ja kulul.
Kinnisvarasse ei kuulu loetletud omaduste seas privaatne bassein, garaaž ega privaatne aed; parkimine toimub tänaval või avatud erasektori parklas ilma kinnise rajatiseta. See on 1970. aasta ehitus, seega erinevad ehitusnormid praegustest eeskirjadest. Asukoht on sisemaa, mitte rannaäärne, umbes 5,6 km sirgjoonelise kaugusel lähimast liivarannast.
Ref: VL672057
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mitmed olukorrad sobivad kokku selle kinnisvara omadustega. Pered või liitpered, kes vajavad neli magamistuba alla 250 000 eurose eelarvega, leiavad piirkonnas selle toaarvuga vähe alternatiive. Leibkonnad, kes plaanivad majutada eakat pereliiget, saavad kasu esimese korruse magamistoast ja külalistetualetist, mis vähendab treppidest sõltuvust ühele elanikule, jättes teise korruse privaatseks. Renoveerimisvalmis ostjad võivad pidada vundamendiosa väärtust lisavaks projektiks, kas täiendavate magamistubade, jõusaali või kinosaalina. Puhkekodu otsijad aastaringse kasutatavusega hindavad jalutuskäigu kaugusel teenuseid ja ühiseid basseine ilma privaatse basseini hoolduseta. Vastupidiselt sobib kinnisvara vähem ostjatele, kes soovivad kaasaegset uusarenduse viimistlust, privaatset aeda ja basseini või rannaäärset lähedust, lähim liiv on linnulennult umbes 5,6 km kaugusel. Samuti sobib see elanikele, kes ei soovi täielikult autost sõltuda: supermarket, apteek ja muud igapäevateenused on jalutamis- või lühikese jalgrattasõidu kaugusel ning piirkonnas töötab üheksa ühistranspordiliini. Ostjad, kelle prioriteet on garaažiparkimine, peaksid arvestama, et loetletud on ainult tänavaparkimine ja avatud erasektori parkimine.
1970. aastal ehitatud ridamajana peegeldab kinnisvara oma ajastu ehitusmeetodeid ning kuulutuses nähtavad sisetööd, sealhulgas vannituba duši ja bideta, kahevooditoad ladustamisega ja terrassiala istutuskaussidega, näitavad elatud seisundit pigem kui arendaja standardit uusehitise puhul. Konditsioneer on paigaldatud, mis on praktiliselt oluline kliimas, kus keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C talvel kuni 26°C suvel. Kinnisvaras on kahe täieliku vannitoa jagu sanitaartehnikat jagatud tasandite vahel: poolvannituba esimesel korrusel ja täielik vannituba teise korruse kolme magamistoja jaoks. Katuseterrass on piirkonnale tüüpiline funktsionaalne element, laiendades kasutatavat elamispinda õue suuremale osale aastast. Vundamendiosa on nii võimalus kui ka tähelepanupunkt: selle põrandapind mahutab kolm täiendavat tuba, kuid ostjad peaksid enne ümberehituskulude eeldamist kontrollima konstruktsiooni seisundit, niiskustõrjet ja load. Andmetes pole energiatõhususe üksikasju. Vanuse tõttu on mõistlik samm tehniline ekspertiis, et hinnata juhtmeid, torustikku ja isolatsiooni praeguste standardite suhtes. Üldiselt tuleks viimistluse taset hinnata kui hooldatud ja kasutatud olemasoleva kodu omana, renoveerimispotentsiaaliga koondatuna vundamendiossa.
Küsitav hind on selle olemasoleva ridamaja puhul fikseeritud 249 995 eurole. Oma vahetus turul positsioneerib see kinnisvara allpool lähedasi uusarenduse alternatiive: Lo Marabú Bungalows Phase 2 Ciudad Quesadas algab 322 000 eurost, Nueva Daya Villa Daya Nuevas 380 000 eurost ja Oceanic Apartments Rojalesis 475 000 eurost. Hindade erinevus peegeldab peamiselt 1970. aasta ehitusaega ja olemasoleva ehituse staatust, mitte ainult asukoha kvaliteeti. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama mistahes tööd, eriti vundamendiosa ümberehitust, ja arvestama Hispaanias järelturu kinnisvara tavapäraste ostukuludega. Saadavus on viivitamatu, kuna kodu on sissekolimisvalmis.
Igapäevaelu selles ridamajas järgib praktilist, kolmekihilist rütmi üle kolme tasandi. Hommikud võivad alata teise korruse rõdult peamagamistoast või ülal katuseterrassil, kus avatud vaated ja Hispaania kliima muudavad selle suurema osa aastast kasutatavaks väliruumiks. Esimene korrus koondab päevase elu: eluruum on ühendatud köögiga, tagumises osas terrassiga siseõu söögiks õues, pesu kuivatamiseks või väiksemaks aianduseks. Esimese korruse eraldi magamistuba poolvannitoaga sobib külalistele, eakale pereliikmele või töötoaks, samas kui teine korrus, oma uksega eraldatav, mahutab kolm magamistuba ja täieliku vannitoa. Selline jagatud planeering annab leibkonnale privaatsuse võimalusi, mida vähesed kompaktsed ridamajad pakuvad. Suur vundamendiosa on määrav praktiline omadus: kolme täiendava toast piisava põrandapinnaga saaks sellest täiendavad magamistoad, kodukino või jõusaal, loa saamise tingimustel. Väljaspool jagavad elanikud kahte ühist basseini, mis pakuvad kuurordilaadset elementi ilma privaatse hoolduse kohustuseta. Lähedalne naabruskond on linnalik ja jalutuskõlblik: supermarket umbes 860 m, apteek alla 900 m ning pank, hambaarst ja restoranid 2 km raadiuses. Piirkond toetab aastaringset elamist pigem kui hooajalist viibimist, ühistransport on saadaval üheksal liinil viie peatusega. Auto on kasulik rannahulkudeks ja lennujaamasõitudeks, kuid igapäevasteks asjadeks mitte tingimata vajalik.
Lo Marabú piirkond pakub sisemaad, kuid täielikult linnastunud elukeskkonda. 2 km raadiuses jõuavad elanikud umbes 25 restorani, kahe apteegi, kolme panga, kohviku ja hambaarstini, tihedus, mis toetab püsielu pigem kui hooajalisi külastusi. Lähim supermarket on jalgsi umbes 860 m kaugusel ja haigla 2,3 km kaugusel sirgjoones. Vabaaja veetmiseks on 3,5 km raadiuses kaks spordikeskust (Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km ja Polideportivo Municipal El Molino 3,5 km) ning jahisadam Port Esportiu Marina de les Dunes 7,6 km kaugusel. Ühistransport töötab üheksal liinil viie peatusega, andes autovälistele elanikele toimiva alternatiivi kohalikeks sõitudeks. Elektriauto omanikud saavad laadida Iberdrola Oasis Centeris, 3,8 km kaugusel. Keskkond on vaiksem kui rannikuvöönd, eeliseks kohalik poe-sõit, sealhulgas kuulutuses mainitud poed nagu Aldi ja JYSK, jalutuskäigu kaugusel. Lähedal asub La Mata laguun looduslikeks jalutuskäikudeks.
Kaart näitab kinnisvara sisemaalist asukohta Lo Marabús, rannad umbes 5,6 km idas linnulennult ja igapäevateenused alla ühe kilomeetri. Golfiväljakud, haigla ja piirkonna linnad jäävad näidatud laiemasse raadiusse, Alicante-Elche lennujaam umbes 27 km sirgjoones kirdes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Ciudad Quesada asub Alicante provintsi lõunaosas, rannikulinnade Torrevieja ja Guardamar del Segura vahel ning sisemaal Rojalesi suunas. See asub Murciale (37 km) lähemal kui Alicante linnale (38 km), peegeldades oma asukohta Valencia ja Murcia piirkondade piiril. Elche 22 km kaugusel on lähim suur linnakeskus. Oma turul konkureerib Quesada Rojalesi ja Daya Nuevaga, pakkudes üldiselt vanemat olemasolevat pakkumist madalamate sissehindadega kõrvalt uute arendustega kõrgemas otsas.
Rannad asuvad 5,6–5,8 km kaugusel sirgjoones, Platja del Montcaio, Platja del Camp ja Platja de La Roqueta, seega on liivarannapäevaks vaja lühikest autosõitu. Golfimängijatel on käeulatuses kolm väljakut: Club de Golf La Finca umbes 7,1 km, Club de Golf Villamartín 15 km ja Real Club de Golf Campoamor 16 km kaugusel. Piirkonna linnad on kättesaadavad töö, teenuste või kultuuri jaoks: Elche (umbes 235 000 elanikku) on 22 km, Murcia (umbes 463 000) 37 km ja Alicante (umbes 339 000) 38 km kaugusel, kõik sirgjoontena. Alicante-Elche lennujaam on umbes 27 km linnulennult, lihtside rahvusvaheliseks reisimiseks; Valencia lennujaam 159 km ja Málaga 369 km kaugusel on alternatiivid. Auto on mugav, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik, arvestades jalutuskäigu kaugusel teenuseid ja kohalikke bussiliine.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub 69 m merepinnast, kergelt kaldu maastikul rannikust sisemaal. Kliima on Vahemere, aasta keskmine temperatuur on 18,8°C ja kuu keskmised jäävad vahemikku 12°C jahedamail kuudel kuni 26°C suvel. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul merevee temperatuur püsib 20°C või kõrgem. Need näitajad tähendavad, et õues elamine katuseterrassil ja siseõuel on realistlik kevadest sügiseni, samas kui talv jääb piisavalt leigeks aastaringseks viibimiseks ilma suure küttevajaduseta, toetudes paigaldatud konditsioneerile. La Mata laguuni lähedus lisab kergesti kättesaadava loodusala jalutuskäikudeks ja linnuvaatluseks. Sademed on tagasihoidlikud, tüüpilised Hispaania kagurannikule, seega õueplaanid harva pikalt katkestuvad.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm Vahemere randa asuvad umbes 5,6–5,8 km kaugusel linnulennult: Platja del Montcaio, Platja del Camp ja Platja de La Roqueta. See rannajoon pakub Torrevieja piirkonnale iseloomulikke laiu liivarandasid. Golfi jaoks jäävad 16 km raadiusse kolm 18-aukulise väljakut, La Finca (7,1 km) on lähim, järgnevad Villamartín (15 km) ja Campoamor (16 km). Spordirajatised hõlmavad kahte munitsipaal- ja erasektori keskust 3,5 km raadiuses ning taekwondo klubi 5 km kaugusel. Jahisadam Marina de les Dunes (7,6 km) katab veepoolse puhkuse ja einestamise. Kodu lähedal annavad kompleksi kaks ühist basseini võimaluse igapäevaseks ujumiseks ilma reisimiseta ning katuseterrass teenib privaatsena päikeseruumina rannakülastuste vahel.
Allikas: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Oma vahetus turul positsioneeritakse see ridamaja hinnavahemiku madalamasse otsa. Lo Marabú Bungalows Phase 2 Ciudad Quesadas algab 322 000 eurost, Oceanic Apartments Rojalesis 475 000 eurost ja Nueva Daya Villa Daya Nuevas 380 000 eurost. Üle 70 000 eurone vahe odavaima uusarenduse võrdlusobjektiga peegeldab kolme asja: ehituse vanust, olemasolevat versus ehitusjärgus üleandmist ning arendaja standardi kaasaegse viimistluse puudumist. Eelarvele keskendunud ostjatele vahetab kinnisvara uusarenduse garantiid rohkemate magamistubade vastu euro kohta, neli kahe-kolme vastu, mida nendes uusarenduse alghindades tavaliselt pakutakse. Geograafiliselt jagavad Ciudad Quesada, Rojales ja Daya Nueva sama lõuna-Alicante sisemaa iseloomu: jalutuskõlblikud elamurajoonid kuue kuni kaheksa kilomeetri kaugusel Guardamari ja Torrevieja randadest, kusjuures golf La Fincas ja Villamartínis on kõigile kolmele kättesaadav. Erinevus selles kobaras seisneb peamiselt elamufondis endas. Uued projektid nagu Oceanic saavutavad preemiahinnad kaasaegse spetsifikatsiooni ja ühiskasutuses rajatistega, samas kui väljakujunenud piirkonnad nagu Lo Marabú pakuvad suuremaid krunte, küpset ümbrust ja laienemispotentsiaali, siin konkreetsemalt vundamendiosa. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara alternatiivide vastu, peaksid otsust raamima kui olemasoleva ehituse väärtus renoveerimisvõimalusega versus uusarenduse spetsifikatsioon kõrgema sissehinnaga. Provintsi keskmine aastatulu 15 750 eurot asetab ka kohaliku turu: järelturu kinnisvara selle hinnaga jääb laiale ostjaskonnale kättesaadavaks, mis toetab likviidsust võrreldes preemiataseme uusarenduse fondiga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
LT
ET