Šis paruoštas gyventi kotedžas įsikūręs Lo Marabú, Ciudad Quesados gyvenamojoje apylinkėje Alikančio provincijos pietuose. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir du vonios kambarius 104 m² gyvenamuoju plotu 120 m² sklype, pastatytas 1970 m. ir parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 249 995 eurų. Planavimas apima tris aukštus: pirmame aukšte, gyvenamoji zona, virtuvė, kiemelis ir miegamasis su svečių tualetu, antrame, trys miegamieji, pilnas vonios kambarys ir privatus balkonas, taip pat stogo terasa su atvirais vaizdais. Po pastatu esanti patalpa suteikia vietos papildomiems kambariams. Komplekse yra bendri baseinai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Lo Marabú yra toliau nuo pakrantės, urbanizuotoje aplinkoje, kur paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug už 860 m, vaistinė, truputį daugiau nei už 800 m, o Viduržemio jūros paplūdimiai, maždaug už 5,6 km tiesia linija. Alikančio-Elčės oro uostas yra apytiksliai už 27 km tiesia linija, todėl automobilio kelionė trunka šiek tiek ilgiau.
Namas tinka šeimoms, kurioms reikia keturių miegamųjų su aiškiai atskirtomis gyvenamosiomis zonomis. Pirmo aukšto miegamasis ir svečių tualetas padeda gyventi viename aukšte arba priimti riboto judrumo lankytojus. Antrą aukštą galima uždaryti atskiromis durimis, o stogo terasa prideda privačios lauko erdvės. Komplekse veikia du bendri baseinai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas pastatytas 1970 m. ir siūlomas paruoštas gyventi, todėl pirkėjai įgyja esamą nekilnojamąjį turtą be statybos rizikos ar etapinio pristatymo grafikų. Remonto ar plėtros darbai, pavyzdžiui po pastatu esančios patalpos įrengimas, būtų atliekami paties pirkėjo iniciatyva ir lėšomis.
Nekilnojamajame turte pagal nurodytas charakteristikas nėra privataus baseino, garažo ar privataus sodo; automobilis statomas gatvėje arba atviroje privačioje aikštelėje be uždaro statinio. Tai 1970 m. statybos namas, todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių reikalavimų. Vieta yra toliau nuo jūros, o ne pirmoje linijoje, maždaug už 5,6 km tiesia linija iki artimiausio smėlio.
Ref: VL672057
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kelios situacijos dera su šio turto charakteristikomis. Šeimos ar sudėtinės šeimos, kurioms reikia keturių miegamųjų su mažesniu nei 250 000 eurų biudžetu, rajone ras nedaug alternatyvų su tokiu kambarių skaičiumi. Šeimos, planuojančios apgyvendinti vyresnį giminaitį, pasinaudos pirmo aukšto miegamuoju ir svečių tualetu, kas mažina priklausomybę nuo laiptų vienam gyventojui, išlaikant antrą aukštą privačiu. Pirkėjai, mėgstantys remontą, gali laikyti patalpą po pastatu vertę pridedančiu projektu, papildomiems miegamiesiems, sporto salei ar kino kambariui. Tie, kurie ieško poilsio namų naudotinų ištisus metus, įvertins pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir bendrus baseinus be privataus baseino priežiūros. Atvirkščiai, turtas mažiau tinka pirkėjams, kurie nori modernaus naujos statybos apdailos, privataus sodo ir baseino ar pirmos linijos prie jūros, artimiausias smėlis yra maždaug už 5,6 km tiesia linija. Jis taip pat tinka gyventojams, kurie pageidauja nebūti visiškai priklausomi nuo automobilio: supermarketas, vaistinė ir kitos kasdienės paslaugos yra pėsčiomis arba trumpu dviračio važiavimu pasiekiamos, o rajone veikia devynios viešojo transporto linijos. Pirkėjai, kuriems svarbiausia garažinis parkavimas, turėtų atkreipti dėmesį, kad nurodytas tik gatvės ir atviras privatus parkavimas.
Kaip 1970 m. pastatytas kotedžas, turtas atspindi savo laikotarpio statybos metodus, o skelbime matoma vidaus apdaila, įskaitant vonios kambarį su dušu ir bidė, dviviečius kambarius su vietos daiktams ir terasos zoną su augalų vazomis, rodo gyventą būklę, o ne rangovo standarto naują statybą. Įrengtas oro kondicionierius, kas praktiškai svarbu klimate, kuriame vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Turte yra dviejų pilnų vonios kambarių vertės sanitarinė įranga, paskirstyta per aukštus: pusiau vonios kambarys pirmame aukšte ir pilnas vonios kambarys, tarnaujantis trims antro aukšto miegamiesiems. Stogo terasa yra funkcionalus regionui būdingas elementas, pratęsiantis naudotiną gyvenamąją erdvę į lauką didžiąją metų dalį. Patalpa po pastatu reiškia ir galimybę, ir atidumo tašką: jos plotas leidžia įrengti tris papildomus kambarius, bet pirkėjai turėtų patikrinti konstrukcijos būklę, drėgmės izoliaciją ir leidimus prieš manydami pertvarkymo išlaidas. Duomenyse nėra energetinio naudingumo detalių. Atsižvelgiant į amžių, techninė apžiūra yra pagrįstas žingsnis vertinant laidus, vamzdynus ir izoliaciją pagal dabartinius standartus. Apskritai apdailos lygį reikėtų vertinti kaip prižiūrimą ir naudotą esamą būstą, kurio remonto potencialias sutelktas patalpoje po pastatu.
Prašoma kaina už šį esamą kotedžą yra fiksuota, 249 995 eurų. Savo tiesioginėje rinkoje tai pozicionuoja turtą žemiau netoliese esančių naujos statybos alternatyvų: Lo Marabú Bungalows Phase 2 Ciudad Quesadoje prasideda nuo 322 000 eurų, Nueva Daya Villa Daya Nuevoje, nuo 380 000 eurų, o Oceanic Apartments Rochalesyje, nuo 475 000 eurų. Kainų skirtumas daugiausia atspindi 1970 m. statybos metus ir esamos statybos statusą, o ne vien tik vietos kokybę. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas bet kokiems darbams, ypač patalpos po pastatu pertvarkymui, ir įvertinti standartines Ispanijos antrinės rinkos pirkimo išlaidas. Prieinamumas yra nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže vyksta pagal praktišką, sluoksniuotą ritmą per tris lygius. Rytai gali prasidėti antro aukšto balkone prie pagrindinio miegamojo arba viršuje ant stogo terasos, kur atviri vaizdai ir Ispanijos klimatas daro ją naudotina lauko erdve didžiąją metų dalį. Pirmas aukštas sutelkia dienos gyvenimą: gyvenamoji zona sujungta su virtuve, o gale esantis kiemelis, valgymui lauke, skalbinių džiovinimui ar nedidelei daržininkystei. Atskiras pirmo aukšto miegamasis su pusiau vonios kambariu tinka svečiams, pagyvenusiam giminaičiui ar kabineto funkcijai, o antras aukštas, atskiriamas savomis durimis, talpina tris miegamuosius ir visą vonios kambarį. Toks padalijimas suteikia šeimai privatumo galimybių, kurių nedaugelis kompaktiškų kotedžų siūlo. Didelė patalpa po pastatu yra lemiamas praktinis privalumas: jos plotas pakanka trims papildomiems kambariams, tad ji galėtų tapti papildomais miegamaisiais, namų kino teatru ar sporto sale, gavus leidimus. Lauke gyventojai dalijasi dviem bendrais baseinais, kurie suteikia kurorto stiliaus elementą be privačios priežiūros įsipareigojimų. Netoliese esanti aplinka, miestiška ir tinkama vaikščioti: supermarketas maždaug už 860 m, vaistinė per 900 m, o bankas, odontologas ir restoranai, 2 km spinduliu. Rajonas palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne sezoninį buvimą; viešasis transportas veikia devyniomis linijomis per penkis stotelės. Automobilis naudingas išvykoms prie jūros ir į oro uostą, bet kasdieniams reikalams nėra griežtai būtinas.
Lo Marabú rajonas siūlo toliau nuo jūros, bet visiškai urbanizuotą gyvenamąją aplinką. 2 km spinduliu gyventojai pasiekia maždaug 25 restoranus, dvi vaistines, tris bankus, kavinę ir odontologą, tankis, palaikantis nuolatinį gyvenimą, o ne sezoninius vizitus. Artimiausias supermarketas yra maždaug už 860 m pėsčiomis, o ligoninė, 2,3 km tiesia linija. Poilsio praleidimui 3,5 km spinduliu yra du sporto centrai (Centro Deportivo La Raqueta už 3,4 km ir Polideportivo Municipal El Molino už 3,5 km), o jachtų prieplauka Port Esportiu Marina de les Dunes, už 7,6 km. Viešasis transportas veikia devyniomis linijomis su penkiomis stotelėmis, suteikdamas nevairuojantiems tinkamą alternatyvą vietinėms kelionėms. Elektromobilių savininkai gali įkrauti Iberdrola Oasis Centre, už 3,8 km. Aplinka ramesnė nei pakrantės juosta, su pranašumu vietinių parduotuvių, įskaitant skelbime minimus Aldi ir JYSK, pėsčiomis pasiekiamumu. Netoliese yra La Mata lagūna pasivaikščiojimams natūralioje aplinkoje.
Žemėlapis rodo turto vietą toliau nuo jūros Lo Marabú, paplūdimiai maždaug 5,6 km į rytus tiesia linija, o kasdienės paslaugos arčiau nei per kilometrą. Golfo laukai, ligoninė ir regiono miestai yra rodomame didesniame spinduliu, o Alikančio-Elčės oro uostas maždaug už 27 km tiesia linija į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ciudad Quesada užima poziciją Alikančio provincijos pietuose, tarp pakrantės miestų Torreviechos ir Guardamar del Segura bei giliau žemyno link Rochaleso. Jis arčiau Mursijos (37 km) nei Alikančio miesto (38 km), atspindėdamas savo vietą Valensijos ir Mursijos regionų pasienyje. Elčė, už 22 km, yra artimiausias didelis miesto centras. Savo rinkoje Quesada konkuruoja su Rochalesu ir Daya Nueva, paprastai siūlydama senesnį esamą fondą žemesnėmis įėjimo kainomis kartu su naujesniais projektais aukštesniame segmente.
Paplūdimiai yra už 5,6–5,8 km tiesia linija, Platja del Montcaio, Platja del Camp ir Platja de La Roqueta, tad dienai prie smėlio reikalinga trumpa kelionė automobiliumi. Golfo žaidėjai turi tris laukus pasiekiamumu: Club de Golf La Finca maždaug už 7,1 km, Club de Golf Villamartín už 15 km ir Real Club de Golf Campoamor už 16 km. Regiono miestai pasiekiami darbui, paslaugoms ar kultūrai: Elčė (maždaug 235 000 gyventojų) už 22 km, Mursija (apie 463 000) už 37 km ir Alikantė (apie 339 000) už 38 km, visi tiesiomis linijomis. Alikančio-Elčės oro uostas yra maždaug už 27 km tiesia linija, patogi jungtis tarptautinėms kelionėms; Valensijos oro uostas už 159 km ir Malaga už 369 km yra alternatyvos. Automobilis patogus, bet ne viskam būtinas, atsižvelgiant į pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir vietines autobusų linijas.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 69 m virš jūros lygio, lengvai nuolaidžiame reljefe toliau nuo pakrantės. Klimatas Viduržemio, su vidutine metine temperatūra 18,8°C ir mėnesio vidurkiais nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros vandens temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė. Šie rodikliai reiškia, kad gyvenimas lauke ant stogo terasos ir kiemelyje realus nuo pavasario iki rudens, o žiema lieka pakankamai švelni metų laiko naudojimui be didelio šildymo poreikio, remiantis įrengtu oro kondicionieriumi. Netoliese esanti La Mata lagūna prideda natūralią zoną pasivaikščiojimams ir paukščių stebėjimui lengvai pasiekiamu atstumu. Kritulių nedaug, kas būdinga pietryčių Ispanijos pakrantei, todėl lauko planai retai ilgai žlugdomi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys Viduržemio jūros paplūdimiai yra maždaug už 5,6–5,8 km tiesia linija: Platja del Montcaio, Platja del Camp ir Platja de La Roqueta. Ši pakrantės juosta siūlo platų smėlį, būdingą Torreviechos apylinkėms. Golfui 16 km spinduliu telpa trys 18 duobučių laukai, La Finca (7,1 km) yra artimiausias, po to Villamartín (15 km) ir Campoamor (16 km). Sporto įrenginiai apima du savivaldybės ir privačius centrus 3,5 km spinduliu, plius tekvondo klubą už 5 km. Jachtų prieplauka Marina de les Dunes (7,6 km) apima aktyvų poilsį prie vandens ir maitinimą. Arčiau namų du bendri komplekso baseinai suteikia kasdienį plaukimą be kelionių, o stogo terasa tarnauja kaip privati saulės erdvė tarp išvykų prie jūros.
Šaltinis: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Savo tiesioginėje rinkoje šis kotedžas pozicionuojamas kainų diapazono įėjimo lygyje. Lo Marabú Bungalows Phase 2 Ciudad Quesadoje prasideda nuo 322 000 eurų, Oceanic Apartments Rochalesyje, nuo 475 000 eurų, o Nueva Daya Villa Daya Nuevoje, nuo 380 000 eurų. Daugiau nei 70 000 eurų skirtumas iki pigiausios naujos statybos alternatyvos atspindi tris dalykus: statybos amžių, esamą versus statomo objekto pristatymą ir rangovo standarto modernios apdailos nebuvimą. Biudžetu orientuotiems pirkėjams turtas maino naujos statybos garantijas į daugiau miegamųjų už eurą, keturis prieš du ar tris, kuriuos paprastai siūlo šiomis naujos statybos pradinėmis kainomis. Geografiškai Ciudad Quesada, Rochalesas ir Daya Nueva dalijasi tuo pačiu pietų Alikančio žemyno charakteriu: vaikščiomos gyvenvietės per šešis, achtuonis kilometrus nuo Guardamaro ir Torreviechos paplūdimių, o golfas La Fincoje ir Villamartíne pasiekiamas visiems trims. Skirtumas šiame kluose yra daugiausia pats būstų fondas. Naujesni projektai, tokie kaip Oceanic, pasiekia premijos kainas per šiuolaikinę specifikaciją ir bendras patalpas, o įsitvirtinę rajonai kaip Lo Marabú siūlo didesnius sklypus, brandžią aplinką ir plėtros potencialą, čia konkrečiai patalpą po pastatu. Pirkėjai, sveriantys šį turtą prieš alternatyvas, turėtų įrėminti sprendimą kaip esamos statybos vertę su remonto pasirinkimu versus naujos statybos specifikaciją aukštesne įėjimo kaina. Vidutinės provincijos metinės pajamos 15 750 eurų taip pat įgyvendina vietinę rinką: antrinės rinkos būstas šioje kainų riboje išlieka prieinamas plačiam pirkėjų ratui, kas palaiko likvidumą, palyginti su premijos naujos statybos fondu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
LT
ET