בית טורי מוכן למגורים זה ב-Heredades, בפנים הארץ מול חוף קוסטה בלנקה בפרובינציית Alicante, מציע ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-210 מ״ר שטח מגורים על פני מספר קומות. הנכס כולל מרפסת גג פרטית, חנייה מקורה פרטית ומחסן, וממוקם בתוך מתחם מגורים ובו בריכת שחייה משותפת ופארק. הבית נבנה בשנת 1970, במצב טוב, ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €230,000. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-1.6 ק״מ, ואילו חופי הים נמצאים במרחק של כ-10 ק״מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Heredades הוא כפר בפנים הארץ הסמוך ל-Formentera, בחלקה הדרומי של פרובינציית Alicante. החופים הקרובים ביותר, לרבות Platja Centre ו-Platja de La Roqueta, נמצאים במרחק 10 ק״מ בקו ישר. סופרמרקט, בית מרקחת ומספר מסעדות נמצאים במרחק של כ-2 ק״מ, ונמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-28 ק״מ בקו ישר. רכב הוא פרקטי אך אינו הכרחי עבור כל סידור.
הבית מתאים למשק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד. מרפסת הגג הפרטית מספקת שטח חוץ לשהייה בשמש ולארוחות, בעוד שהחנייה המקורה והמחסן מספקים פתרון פרקטי לחנייה ולאחסון. מותקן מיזוג אוויר. הגינה והבריכה המשותפים משרתים דיירים המעוניינים במתקני חוץ משותפים ללא תחזוקה של בריכה פרטית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס נבנה בשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. מצבו תועד כטוב. כל שיפוץ או מודרניזציה יהיו באחריותו ובעלותו של הקונה; אין על בית זה שלבי בנייה, אחריות קבלן או לוחות זמנים למסירה.
לנכס אין בריכה פרטית, גינה פרטית, נוף לים או גישה ישירה לחוף. השחייה הקרובה ביותר היא בבריכה המשותפת במתחם, והחוף נמצא במרחק של כ-10 ק״מ בקו ישר. קיימת תחבורה ציבורית אך היא מוגבלת למספר תחנות ולתשעה קווים. אין מעלית, והפריסה על פני מספר קומות כוללת מדרגות.
Ref: VL431790
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה שרוצה מרחב וחדרי שינה ולא נוף לים. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד, תמצא כי שטח של 210 מ״ר נדיב יותר מרוב הדירות במחיר זה. משק בית שמארח אורחים או משלב דורות תחת קורת גג אחת נהנה ממספר חדרי הרחצה ומהסלונים הנפרדים. קונים המחפשים בית שני בטווח הגעה לחוף עשויים גם למצוא את השילוב של חנייה מקורה פרטית, מרפסת גג ובריכה משותפת לפרקטי: החוף נמצא במרחק נסיעה של כ-15 דקות ב-Guardamar, קרוב מספיק לביקורים קבועים אך משאיר את מחיר הרכישה מתחת למקבילות באזור החוף. אופי הכפר השקט מתאים לקונים המעדיפים שקט כל השנה על פני המולת אתרי נופש; מי שמחפש חיי לילה או חופים במרחק הליכה צריך לחפש קרוב יותר לחוף. משקיעים השוקלים השכרה לחופשות או לטווח ארוך צריכים לשים לב לפריסת ארבעת חדרי השינה, המתאימה להשכרה למשפחות ולא לפלח הסטודיו והחדר האחד. מומלץ רכב, במיוחד לטיולים לחוף, לביקורים בבית החולים במרחק 2.7 ק״מ ולנמל התעופה במרחק קו ישר של כ-28 ק״מ, אם כי הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק 1.6 ק״מ נמצאים בטווח הליכה או רכיבה. קונים רגישים למדרגות צריכים להביא בחשבון את הפריסה הרב-קומתית ואת היעדר המעלית. לבסוף, קונים המצפים לסטנדרטים של בנייה חדשה צריכים למתן ציפיות: מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב טוב, וכל שדרוג ייערך באופן עצמאי לאחר הרכישה.
הנכס נבנה בשנת 1970 ותועד כבמצב טוב, מה שמציב אותו בקטגוריה של בית ותיק מתוחזק ולא של בנייה חדשה. החומר הצילומי מציג חדר רחצה מודרני עם כיור ומקלחת עכשוויים, חדר רחצה שני עם נגיעות דקורטיביות, פינת אוכל עם קיר בלוקי זכוכית, חדר מרוהט עם שולחן וטלוויזיה, ופטיו עם ישיבה, טלוויזיה וצמחים. תמונות אלה מעידות כי לפחות חלקים מהפנים עודכנו, במיוחד חדרי הרחצה, אם כי בדיקה מקיפה נותרת באחריות הקונה לאימות מצב החשמל, האינסטלציה והמבנה האופייניים לנכס בגיל זה. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר מותקן, המכסה את חודשי הקיץ החמים שבהם הטמפרטורות הממוצעות מגיעות לכ-26 מעלות צלזיוס בחודש החם ביותר. מרפסת הגג הפרטית מוסיפה מטרים רבועים שמישים ברמת הגג, ומתפקדת כמרפסת שמש עם פרטיות. החנייה המקורה הפרטית מספקת חניה מקורה ומשמשת גם כשטח אחסון, בנוסף למחסן ייעודי בתוך הנכס. הגינה והבריכה המשותפים מתוחזקים באופן קולקטיבי על ידי קהילת הדיירים, כך שמצבם ועלותם תלויים בניהול הקהילה. אין מידע על תקן הבידוד, הזיגוג של החלונות או הביצועים האנרגטיים, ונקודות אלה ייבדקו במהלך ביקור בנכס. בהשוואה לנכסים החדשים הסמוכים, כגון Oasis Laguna 2 Fase II החל מ-€227,000, בית זה מחליף סטנדרטים של בנייה מודרנית ואחריות קבלן בשטח רצפה גדול יותר ובמיקום כפרי מבוסס. על הקונים לשקול פשרה זו במפורש: 210 מ״ר, ארבעה חדרי שינה וחנייה מקורה במחיר €230,000 הם דבר נדיר בשוק החוף הנוכחי, אך הם מגיעים עם תאריך בנייה מ-1970.
המחיר המבוקש קבוע על €230,000 עבור בית קיים זה; אין מדובר במחיר התחלתי במסגרת מחירון של פרויקט. תמורת סכום זה מקבל הקונה 210 מ״ר שטח מגורים, ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת גג פרטית, חנייה מקורה פרטית ומחסן, בנוסף לשימוש בבריכה המשותפת ובפארק. בהשוואה לדירות בנייה חדשה סמוכות ב-Torrevieja החל מ-€160,000 עד €169,000, נכס זה מציע שטח רצפה וחדרי שינה רבים יותר במחיר גבוה יותר אך דומה, בתמורה לתאריך בנייה מ-1970 ולמיקום בפנים הארץ במקום קו ראשון לים. הזמינות מיידית בהתחשב בסטטוס המוכן למגורים.
החיים היומיומיים בבית טורי זה נסובים סביב קצב של כפר בפנים הארץ כשהחוף בהישג יד. הבית פרוס על פני מספר קומות, מה שמפריד בין אזורי השינה לאזורי המגורים; ארבעת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מתאימים למשפחה או למשק בית שמארח אורחים באופן קבוע. מרפסת הגג הפרטית בראש הנכס מתפקדת כחדר החוץ המרכזי, קולטת שמש במשך רוב היום בזכות טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.9 מעלות צלזיוס ושעות שמש ארוכות באזור. ניתן להתחיל את הבוקר במרפסת הגג, ואזורי המגורים והאוכל בפנים, לרבות פינת אוכל עם קיר בלוקי זכוכית וחדר טלוויזיה נפרד, מספקים מקום למשקי בית הזקוקים ליותר מאזור משותף אחד. במרחק של כ-2 ק״מ ישנן 19 מסעדות, 21 בתי קפה, שני בתי ספר, תשעה בתי מרקחת, שבעה בנקים ופארק, כך שרוב הסידורים היומיומיים ניתנים לביצוע ברגל או בנסיעה קצרה. הסופרמרקט במרחק 1.6 ק״מ מכסה את קניות המזון. במתחם המגורים עצמו יש בריכת שחייה משותפת ופארק, מה שמוסיף שטח חוץ לילדים ולמנוחה ללא תחזוקה של בריכה פרטית. החופים ליד Guardamar del Segura נמצאים במרחק נסיעה של כ-15 דקות לפי התיאור הקיים, מה שמציב טיולים לים בטווח של סוף שבוע שגרתי או אפילו בילוי ערב. האווירה שקטה ביחס לסטנדרטים של אזורי חוף: Heredades הוא כפר ספרדי מסורתי ולא אתר נופש, ולכן הקצב מחוץ לעונה החמה נשאר יציב. לענייני ספורט, המרכז העירוני Polideportivo El Molino נמצא במרחק 1.4 ק״מ ו-Centro Deportivo La Raqueta במרחק 1.9 ק״מ, ואילו Club de Golf La Finca במרחק 4.2 ק״מ בקו ישר.
הסביבה המיידית היא של כפר פעיל בפנים הארץ. במרחק 2 ק״מ עומדים לרשות התושבים 19 מסעדות, 21 בתי קפה, שני בתי ספר, תשעה בתי מרקחת, שבעה בנקים ופארק אחד, לצד הסופרמרקט במרחק 1.6 ק״מ. צפיפות זו של שירותים יומיומיים פירושה שקניות מזון, ביקורים בבית המרקחת וארוחות בחוץ לא דורשים נסיעה ארוכה. בית החולים נמצא במרחק 2.7 ק״מ בקו ישר, ובית מרקחת נוסף נמצא אף הוא במרחק 1.6 ק״מ. מתקני ספורט קרובים: המרכז הספורטיבי העירוני El Molino במרחק 1.4 ק״מ, Centro Deportivo La Raqueta במרחק 1.9 ק״מ ו-Polideportivo Municipal Daya Nueva במרחק 2.4 ק״מ מכסים ספורט עמידה וענפי מחבט. שחקני גולף יכולים להגיע אל Club de Golf La Finca במרחק 4.2 ק״מ בקו ישר, כאשר Villamartín במרחק 16 ק״מ ו-Campoamor במרחק 17 ק״מ משמשים כאפשרויות רחבות יותר. התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווים וחמש תחנות באזור, מספיקים לנסיעות מקומיות מזדמנות אך לא לאורח חיים ללא רכב, במיוחד לביקורים בחוף ולנסיעות לנמל התעופה. נהגי רכב חשמלי צריכים לשים לב כי נקודת הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 7.7 ק״מ. מרכזים עירוניים גדולים ממסגרים את האזור: Elche במרחק 19 ק״מ, Murcia במרחק 33 ק״מ ו-Alicante במרחק 38 ק״מ בקו ישר, וכל אחד מהם מציע שירותים עירוניים מלאים, קניות ומוסדות תרבות. חיבורי רכבת עוברים דרך תחנת Callosa de Segura במרחק 7.6 ק״מ ו-Callosa de Segura-Cox במרחק 8.1 ק״מ.
המפה מציגה את Heredades במיקומו הפנים-יבשתי, במרחק של כ-10 ק"מ בקו ישר מהחופים ליד Guardamar del Segura וכ-28 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה Alicante-Elche. מרכז הכפר עם הסופרמרקטים, בתי המרקחת והמסעדות שלו מרוכז בטווח של 2 ק"מ, בעוד שמגרשי הגולף ותחנות הרכבת נמצאים רחוק יותר. פריסה זו ממחישה את מיקומו של הנכס בין נוחות כפרית לפנאי חופי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Heredades שוכן באזור Vega Baja שבדרום פרובינציית אליקנטה, בין רצועת החוף של Guardamar ו-Torrevieja לבין העיירות הפנים-יבשתיות של עמק Segura. Elche נמצאת במרחק 19 ק"מ, Murcia במרחק 33 ק"מ ואליקנטה במרחק 38 ק"מ, כולם בקו ישר, מיקום המציב את הכפר באזור החפיפה של שתי כלכלות אזוריות. בשוק הנדל"ן הרחב של Costa Blanca, מיקום זה מייצג את פלח התמורה: נכסים כפריים פנים-יבשתיים במחירים נמוכים מאשר בחוף, כאשר הים במרחק נסיעה קצרה. הוא נבדל מעיירות נופש כמו Torrevieja באופי, בקצב וברמת המחירים.
המרחקים בחלק זה הם בקו ישר אלא אם צוין אחרת. החופים Platja Centre, Platja de La Roqueta ו-Platja Babilònia נמצאים כולם במרחק 10 ק"מ בקו ישר; ברכב, התיאור הקיים מציין כ-15 דקות לחופי Guardamar del Segura וכ-25 דקות ל-Torrevieja. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, המתואר בחומר המקורי ככ-30 דקות נסיעה. נמל התעופה של ולנסיה מרוחק 156 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה 364 ק"מ בקו ישר, כך שאליקנטה היא שער התעופה המעשי. לצרכים יומיומיים, הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק 1.6 ק"מ ובית החולים במרחק 2.7 ק"מ. תחנות הרכבת ב-Callosa de Segura (7.6 ק"מ) וב-Callosa de Segura-Cox (8.1 ק"מ) מחברות את האזור לרשת המסילות האזורית. מומלץ להחזיק רכב לטיולי חוף, הסעות מנמל התעופה וימי גולף, אם כי מרכז הכפר עם מסעדותיו ובתי הקפה שלו נגיש ברגל. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 7.7 ו-8.7 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודש הקר ביותר ל-26 מעלות בחם ביותר. דפוס זה מאפשר שימוש במרפסת הגג בחוץ במשך רוב השנה, לרבות ארוחות בוקר חורפיות בשמש. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת הים נשמרת על 20 מעלות צלזיוס ומעלה, בהתאם לנסיעה של כ-15 דקות לחופים. השטח שטוח למעשה: הכפר יושב בגובה של 9 עד 15 מטרים מעל פני הים, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים למעשית ומבטל כל גורם של טיפוס בגבעות מהשגרה היומיומית. הרשות המקומית משתרעת על פני 42.7 קילומטרים רבועים ומונה 22,965 תושבים, היקף התומך באווירה כפרית עם שירותים נאותים. המיקום הפנים-יבשתי במרחק של כ-10 ק"מ מהחוף משמעו התנהגות טמפרטורות יבשתית מעט יותר מאשר בקו החוף עצמו: אחר צהריים קיציים חמים מעט יותר ולילות חורף קרירים מעט יותר. באזור נרשמים 32 ימי חג מקומיים בשנה, המשקפים מסורת פעילה של פסטיבלים וחגיגות כפריות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Platja Centre, Platja de La Roqueta ו-Platja Babilònia, נמצאים במרחק 10 ק"מ בקו ישר ליד Guardamar del Segura, וניתן להגיע אליהם ברכב בכ-15 דקות לפי תיאור המקור. דבר זה הופך את פעילות הפנאי בחוף לאפשרות שגרתית ולא לטיול של יום שלם, עם עונת רחצה של כשישה חודשים. לגולף, Club de Golf La Finca במרחק 4.2 ק"מ הוא מגרש הגולף הקרוב ביותר, שהוא בעצמו אחד המגרשים הפנים-יבשתיים המוערכים בדרום Costa Blanca; Club de Golf Villamartín (16 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (17 ק"מ) מרחיבים את הבחירה. הפנאי היומיומי קרוב יותר לבית: המתחם כולל בריכת שחייה משותפת ופארק, ושלושה מרכזי ספורט נמצאים בטווח של 2.4 ק"מ, המכסים מתקנים עירוניים ופרטיים. 19 המסעדות ו-21 בתי הקפה של הכפר בטווח של 2 ק"מ מספקים את התשתית החברתית לערבים בחוץ, והאווירה הכפרית השקטה שומרת על אופי מגורים של האזור מחוץ לעונת הקיץ החופית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בשוק האזורי שלו, בית טורי זה תופס את פלח השטח והתמורה בדרום Costa Blanca. המודעות הדומות הקרובות ביותר הן בעיקר דירות בנייה חדשה ב-Torrevieja: Apartments Palangre Beach החל מ-€160,000, Edificio Sun & Center החל מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 Fase II ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. לעומתם, המחיר המבוקש הקבוע של €230,000 עבור נכס זה קונה בערך פי שניים שטח מגורים: 210 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, חנייה מקורה ומרפסת גג, כאשר הדירות החדשות הדומות מציעות בדרך כלל חדר שינה אחד עד שניים בפורמט דירתי. הפשרה משולשת. ראשית, שנת בנייה: בנייה מ-1970 מול תקנות בנייה עדכניות, בידוד מודרני וערבויות יזם. שנית, מיקום: כפר פנים-יבשתי במרחק 10 ק"מ בקו ישר מהחוף, מול מיקומי קו ראשון לים או קרוב לחוף ב-Torrevieja שבהם הים נגיש ברגל. שלישית, שטח חוץ: בית זה מציע מרפסת גג פרטית ושטח ירוק משותף, בעוד שחלק מהבנייה החדשה מספקת בריכות וגינות משותפות במתחמים מנוהלים. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים גם לשקול עלויות תפעול ותחזוקה: נכס ותיק יותר עשוי לשאת צרכי תחזוקה שבנייה חדשה דוחה, בעוד שדמי ועד בית במתחמי נופש חדשים עשויים להיות משמעותיים. מבחינה אזורית, Heredades נמצא ב-Vega Baja, שבה כפרים פנים-יבשתיים כמו Formentera, Daya Nueva ו-Rojales מציעים מחירי כניסה נמוכים מרצועת החוף שבין Guardamar del Segura ל-Torrevieja. עבור רוכשים שמעדיפים חדרי שינה ושטח רצפה, מיקום כפרי וקרבה לגולף ב-La Finca, פרופיל זה תחרותי; עבור רוכשים שמעדיפים בנייה חדשה או מרחק הליכה לים, החלופות ב-Torrevieja וב-El Raso יתאימו יותר. Elche במרחק 19 ק"מ ו-Murcia במרחק 33 ק"מ מספקות את ההקשר הרחב של תעסוקה ושירותים, וחיבור הרכבת דרך Callosa de Segura מוסיף אפשרות שאינה מבוססת רכב לנסיעות אזוריות. הבחירה במיקרו-שוק זה מתמצה בסופו של דבר בשטח מול מודרניות ומיקום פנים-יבשתי מול חופי, ומודעה זו נמצאת באופן מובהק במחנה הראשון של כל השוואה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID