关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝尼霍法尔市镇范围内的已开发住宅区。步行792米可达超市，1.3公里内有药房，1.5公里可达医院。项目处于内陆位置，非沿海地带，周边为成熟的城镇型社区环境。
该物业的2室2卫布局适用于小型家庭或作为第二居所。108平方米的居住面积提供了开放式厨房与客厅的一体化空间。308平方米的院落包含朝南花园和带玻璃幕帘的游廊，扩展了室内外使用面积。
该项目已于2000年完工，属于存量现房，非新建项目。建筑已投入使用超过二十年，当前的维护状态和设施状况需通过实地查验确认。不存在施工延期或交付风险。
该物业不提供海景视野，不位于海滩前沿。项目无封闭式车库，仅配备户外停车位。不包含电梯、地下室或储物地下室。作为2000年建成的物业，其能源效率标准与现代新建项目存在代际差异。
Ref: VL215309
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于寻求内陆城镇居住环境、同时希望保持沿海可达性的买家。2室2卫的配置不适合多人口家庭长期居住，但可作为双人居住的主要居所或季节性使用的第二居所。 对于计划在阿利坎特地区进行部分年度居住的买家，该物业的社区泳池和朝南花园在5月至9月的游泳季节内提供了无需前往海滩的休闲选项。周边41家餐厅和完善的医疗设施（1.5公里医院、1.3公里药房）支持日常长期居住。 贝尼霍法尔的非旅游城镇属性意味着该物业不适合寻求度假租赁高收益的投资者。该地区缺乏大规模旅游基础设施，短租市场需求有限。对于重视日常便利性、接受内陆位置、且预算在30万欧元左右的买家，该项目提供了功能完整的居住方案。距离阿里坎特-埃尔切机场直线26公里的位置，使得国际出行在合理车程范围内。
该物业为2000年建成的独立别墅，其装修标准反映了当时的建筑规范。开放式厨房配备嵌入式电器，与客厅形成一体化空间。2间浴室分别配置了浴缸和淋浴间，满足了不同的使用偏好。 卧室配备了嵌入式衣柜和空调系统，客厅额外安装了风扇。外部空间中，游廊采用了玻璃幕帘系统，这种设计允许在天气变化时灵活调整开放程度，延长户外区域的可使用时间。花园铺设有瓷砖地面，种植有蓝调花卉植物。 作为超过二十年房龄的建筑，其管线、屋顶防水、电气系统等隐蔽工程的状况需要通过专业检测确认。与2020年后建成的新项目相比，该物业在隔热材料、窗户密封性、水暖系统效率等方面存在技术代差。能源效率证书的具体等级需查阅物业文件。院落内的木质自行车存储棚属于轻型结构，其耐久性有限。
该物业标价为299,000欧元起，折合每平方米居住面积约2,769欧元。在贝尼霍法尔区域内，同类型物业的起始价格从253,000欧元（Waldorf Astoria项目）到349,900欧元（Benisol Apartments II项目）不等。该定价处于区域中间水平。308平方米的占地面积在该价位段属于中等规模。
贝尼霍法尔的日常节奏以城镇生活为主。该区域2公里范围内有41家餐厅、17家咖啡馆和10家银行，构成了一个功能完整的日常生活圈。早晨可在社区内步行至超市采购，792米的距离使得日常购物无需依赖车辆。社区泳池距离物业有直接通道，夏季可作为日常休闲场所。 朝南的花园在冬季接收到的日照时间较长，带玻璃幕帘的游廊使得在气温较低的月份仍能使用户外空间。从物业步行1.3公里可达Centro Deportivo La Raqueta体育中心，0.9公里处有Rojales市政泳池，为全年运动提供了选项。 该地区并非旅游热点区域，因此即使在夏季高峰期，周边的商业设施和服务主要面向常住居民，不会出现季节性拥挤。当地的Mirador de la Noria观景点距离仅400米，可作为日常散步的目的地。全年32个当地节庆日意味着社区在特定时段会有集中的文化活动。 对于需要前往海岸的活动，8公里的直线距离意味着约10-15分钟的车程。这种内陆-沿海的区位组合在日常中体现为：大部分生活需求在步行范围内解决，海岸活动则需要规划短途出行。
贝尼霍法尔面积4.4平方公里，常住人口3,679人，人口密度约836人/平方公里，属于中小型城镇规模。周边2公里半径内集中了7家药房、10家银行、2家牙科诊所和1所学校，医疗和金融服务的覆盖密度较高。 区域内有9条公共交通线路和6个站点，为无车出行提供了基础条件。然而，前往海岸（8公里）和高尔夫球场（4.5公里直线距离）仍需其他交通方式。距离最近的电动车充电站（Iberdrola Oasis Center）约6公里，对于电动车主而言需要专门规划充电行程。 距离较大城市的三条主要通道分别为：埃尔切21公里（234,765人口）、穆尔西亚36公里（462,979人口）、阿利坎特37公里（339,322人口）。这三个城市提供了贝尼霍法尔本地不具备的大型商业、专业医疗和行政服务。港口设施方面，Port Esportiu Marina de les Dunes距离7.5公里，可满足小型船舶停泊需求。
地图显示该物业位于贝尼霍法尔镇区内部，处于已建成住宅区域内。周边道路网络密集，显示为城镇型路网结构。向南约8公里可见海岸线，向东21公里为埃尔切，向北37公里为阿利坎特市区。在西班牙，这类内陆小镇的地图轮廓往往与沿海旅游区形成鲜明对比。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝尼霍法尔在Vega Baja del Segura地区的位置偏向内陆，位于阿利坎特和穆尔西亚两大城市之间的中间地带。与沿海城镇（如托雷维耶哈）相比，贝尼霍法尔缺乏直接的海岸线，但日常商业配套更为集中。与Ciudad Quesada等邻近的国际化社区相比，贝尼霍法尔保留了更多的本地城镇特征，国际居民比例相对较低。该区域在阿利坎特省南部承担着内陆服务节点的功能。
距最近海滩（Platja del Camp）直线距离8.0公里，驾车实际距离约13公里，车程约15-20分钟。Platja del Montcaio（8.1公里）和Platja de les Ortigues（8.3公里）距离相近，均属于同一海岸区域。 距Club de Golf La Finca高尔夫球场直线4.5公里（实际道路距离约6.5公里），车程约8-10分钟。另外两座高尔夫球场距离较远：Villamartín（14公里）和Campoamor（15公里）。 距阿里坎特-埃尔切机场直线26公里，实际驾车距离约35-40公里，车程约30-40分钟，取决于交通状况。距瓦伦西亚机场直线157公里，不在常规使用范围内。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝尼霍法尔年均日照时数为3,843小时，年均气温18.8°C，月均温度范围11-27°C。海拔11米的地势平坦，无明显坡度，对日常出行和建筑结构均不构成影响。 游泳季节（水温≥20°C）持续约5个月，通常从6月延续至10月。朝南花园在该时段内可接收全日照，游廊区域的玻璃幕帘在其余7个月中提供了挡风功能，使户外空间在温和的冬日期间仍可使用。 该地区年降雨量较低，属于典型地中海气候。3,843小时的年日照量在西班牙东南海岸属于中上水平，意味着衣物晾晒、太阳能热水等被动式太阳能利用具有较高的可行性。当地每年有32个节庆日，集中在春季和夏季，这些时段社区活动增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边8公里范围内的海滩包括Platja del Camp、Platja del Montcaio和Platja de les Ortigues。这些海滩的具体Blue Flag认证状态需查阅当年官方名单。海岸线为沙质海滩，与岩石海岸相比更适合家庭使用。 高尔夫设施方面，Club de Golf La Finca是最近的选择，实际道路距离约6.5公里。该球场是区域内较大型的高尔夫综合体。Villamartín和Campoamor球场分别位于14和15公里外，三座球场构成了一个高尔夫活动集群。 体育设施方面，1.3公里处的Centro Deportivo La Raqueta提供综合运动场地，1.9公里处的Polideportivo municipal El Molino为市政体育中心。游泳设施包括0.9公里处的Rojales市政泳池和1.3公里处的贝尼霍法尔市政泳池。7.5公里处的Port Esportiu Marina de les Dunes提供游艇码头服务。
来源: OpenStreetMap
贝尼霍法尔在Vega Baja del Segura地区的位置偏向内陆，位于阿利坎特和穆尔西亚两大城市之间的中间地带。与沿海城镇（如托雷维耶哈）相比，贝尼霍法尔缺乏直接的海岸线，但日常商业配套更为集中。与Ciudad Quesada等邻近的国际化社区相比，贝尼霍法尔保留了更多的本地城镇特征，国际居民比例相对较低。该区域在阿利坎特省南部承担着内陆服务节点的功能。
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
在贝尼霍法尔区域内，该物业与三个可比项目形成价格阶梯。Waldorf Astoria项目起始价253,000欧元，低于本项目约46,000欧元；Residencial Moma II起始价294,000欧元，与本项目接近；Benisol Apartments II起始价349,900欧元，高出约50,000欧元。 需要区分的是项目类型差异：Benisol Apartments II为公寓类型，与独立别墅在占地面积和私密性上存在结构性差异，直接价格比较的参考价值有限。Waldorf Astoria和Residencial Moma II若同为别墅类型，则价格差异更多反映房龄、占地规模和装修水平的差别。 与沿海地带的同价位物业相比，贝尼霍法尔的优势在于每平方米价格较低、占地面积较大（308平方米），劣势在于缺乏海景和步行到达海滩的条件。例如，在Guardamar del Segura或托雷维耶哈沿海区域，299,000欧元通常只能购得面积更小或房龄更老的物业。 与Ciudad Quesada相比，贝尼霍法尔的国际居民比例较低，社区氛围更为本地化。Ciudad Quesada作为知名的国际化社区，其物业在短租市场上的流通性更强，但日常生活的本地融入程度相对较低。对于偏好融入本地社区的买家而言，贝尼霍法尔提供了不同的居住体验。在西班牙，内陆小镇的邻里关系往往比沿海旅游区更为紧密，这种社会结构的差异是选择时需要考量的维度之一。
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