Renovovaný venkovský statek (finca) v obci Benissa v provincii Alicante na Costa Blanca. Objekt o zastavěné ploše 335 m² stojí na pozemku 13 000 m² a skládá se z hlavního domu se čtyřmi ložicemi a samostatného hostinského apartmánu s jedním ložicem. K dispozici je slanovodní bazén, garáž, karport pro dvě auta, devět solárních panelů a stáje se třemi ohradenými pastvinami pro koně. Stavba pochází z roku 1970 a prošla kompletní renovací. Obec leží ve vnitrozemí, zhruba pět kilometrů od nejbližších pláží, s běžnými službami v docházkové vzdálenosti.
V segmentu pozemních a venkovských nemovitostí na severní Costa Blanca zaujímá tento statek specifickou pozici. Většina nabídky v okolí Benissy, Morairy a Calpu tvoří vily na menších pozemcích (800, 2 000 m²) v rezidenčních zónách; pozemek 13 000 m² se stájemi a pastvinami je v této oblasti výjimečný a směřuje spíše do kategorie agro-real estate než rezidenční výstavby. Cena 1 400 000 € při 4 180 €/m² zastavěné plochy je pro Benissu vysoká, ale v přepočtu na hektar pozemku (cca 108 €/m² pozemku včetně stavby) odpovídá venkovskému trhu vnitrozemí Alicante. Srovnatelné fincy ve vnitrozemí provincie (Jalón, Orba, Alcalalí) se pohybují v rozmezí 600 000, 1 500 000 € v závislosti na stavu a pozemku; kompletní renovace zde znamená, že kupující neplatí za stavební práce navíc, což u nerenovovaných statků běžně představuje 200 000, 400 000 € investice. Naproti tomu apartmentové projekty na jihu provincie, Torrevieja (Palangre Beach od 160 000 €, Sun & Center od 169 000 €) nebo El Raso (Oasis Laguna 2 od 227 000 €), obsluhují zcela odlišný segment: investiční a rekreační bydlení u pláže. Tento statek neslouží jako přímá alternativa; kupující volí mezi venkovským životem se zvířaty a soukromím na jedné straně a pobřežní dostupností a nízkými náklady na druhé. Poloha Benissy je v tomto smyslu kompromisem: pláže 5, 6 km, golfová hřiště 5,5, 10 km, ale služby obce v docházkové vzdálenosti, což většina vnitrozemských fincí nenabízí, protože tam bývá nejbližší supermarket 3, 5 km daleko. Pro srovnání s jinými regiony: medián příjmů v provincii činí 15 750 €, což naznačuje, že místní kupující v této cenové kategorii jsou převážně mezinárodní. Severní Costa Blanca se navíc vymezuje vůči jihu provincie méně hutnou výstavbou a přísnějšími regulacemi, což dlouhodobě omezuje novou nabídku pozemků této velikosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Statek se nachází v Benisse, asi 208 m nad mořem, v městském prostředí se základními službami v okolí. Supermarket je vzdálen přibližně 376 m, lékárna 13 m. Nejbližší pláže Cala Advocat a Cala Baladrar leží ve vzdušné vzdálenosti kolem 5, 6 km. Vlakové nádraží Benissa je 1,5 km daleko, letiště Alicante asi 72 km.
Objekt nabízí pět ložicemi a tři koupelny rozdělené do hlavního domu a samostatného apartmánu, což vyhovuje vícepokoleníovým domácnostem nebo potřebě ubytování hostů. Pozemek 13 000 m² poskytuje soukromí, prostor pro venkovní aktivity a možnost chovu koní díky stájím a třem pastvinám. Krytá terasa a soukromá zahrada rozšiřují obytný prostor venku.
Nejde o novostavbu, ale o starší statek z roku 1970, který byl kompletně renovován. Výsledkem je kombinace tradiční konstrukce s moderními prvky, jako je slanovodní bazén, klimatizace a devět výkonnostních solárních panelů. Stavba je dokončena a okamžitě obyvatelná; žádné čekací doby na dokončení neplatí.
Objekt nenabízí výhled na moře ani přímý přístup k pláži, pláže jsou vzdáleny přibližně 5, 6 km. Nejsou zde žádné společné rezidenční zařízení ani služby. Objekt leží ve vnitrozemí na svahu, což znamená mírný výškový rozdíl (asi 4 %) směrem k pobřeží. Jde o nemovitost z roku 1970, nikoliv o novostavbu s moderní energetickou třídou.
Objekt odpovídá několika konkrétním situacím. První: kupující hledající venkovskou nemovitost s reálným zázemím pro koně, stáje a tři ohradené pastviny na pozemku 13 000 m² jsou v této cenové kategorii vzácné. Druhá: rodiny nebo vícepokoleníové domácnosti, které potřebují samostatné ubytování pro hosty či rodiče; apartmán s vlastním vchodem, kuchyní a terasou to umožňuje bez zásahu do hlavního domu. Třetí: kupující plánující kombinaci trvalého bydlení a sezónního pronájmu, pět loženic celkem a blízkost pláží (5, 6 km) to umožňují, i když pronájmový potenciál by měl být ověřen místními pravidly. Čtvrtá: osoby, které chtějí být v docházkové vzdálenosti od služeb, ale ne v rezidenčním komplexu, lékárna 13 m a supermarket 376 m od objektu znamenají, že auto není pro každodenní potřeby nutné. Naopak objekt nevyhovuje kupujícím hledajícím výhled na moře, bydlení přímo u pláže nebo nemovitost v uzavřeném resortu se službami. Vzdálenost k pobřeží a vnitrozemská poloha jsou zde definující charakteristikou. Stejně tak jde o stavbu z roku 1970, takže kupující očekávající novostavbu s certifikací energetické třídy A musí počítat s parametry po renovaci, nikoliv s novou konstrukcí. Pro zájemce o dlouhodobé venkovské bydlení na Costa Blanca s celoroční obecní infrastrukturou, Benissa funguje mimo hlavní sezónu, jde o kombinaci, která se v regionu vyskytuje omezeně.
Statek prošel kompletní renovací, která podle dostupných údajů zahrnovala oba obytné prostory, bazén i technické prvky. Interiér hlavního domu tvoří čtyři ložnice a dvě koupelny; hostinský apartmán má vlastní koupelnu, kuchyň a obývací jídelnu s terasou. Objekt je prodáván plně zařízený. Z technického hlediska je nejvýznamnějším prvkem devět solárních panelů s vysokou účinností, které snižují závislost na síti a provozní náklady. Bazén byl rovněž renovován a převeden na slanovodní systém, který využívá elektrolýzu soli místo klasické chlorace, pro uživatele to znamená jemnější vodu a nižší nároky na denní údržbu chemie. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v letních měsících, kdy průměrné teploty dosahují okolo 26 °C. Krytá terasa a soukromá terasa poskytují zastíněný venkovní prostor. Parkování řeší karport pro dvě vozidla a garáž se sklepem, pod níž se nachází rozlehlá kotelna. Foto dokumentace potvrzuje moderní koupelny se sprchovými kouty, vestavěné šatní skříně v ložnicích a zastřešenou venkovní jídelnu s výhledem do krajiny. Z hlediska konstrukce platí, že nosná stavba pochází z roku 1970; kupující by v rámci due diligence měl ověřit stav instalací, izolací a legálnost všech přístaveb, zejména stájí a apartmánu. Solární systém a renovovaný bazén jsou doložené investice do technického stavu. Energetická třída nebyla v podkladech uvedena.
Nemovitost je nabízena za 1 400 000 €, což při 335 m² zastavěné plochy odpovídá zhruba 4 180 €/m². Cena zahrnuje kompletně zařízený objekt, bazén, garáž, karport a pozemek 13 000 m². Jde o jedinečnou nemovitost, nikoliv o projekt s více jednotkami, takže dostupnost závisí na aktuálním stavu nabídky. V regionálním srovnání se cena řadí výrazně nad průměr apartmentových projektů na Costa Blanca, což odráží velikost pozemku, počet loženic a specifiku stájí pro koně. Náklady na provoz částečně snižují solární panely.
Statek funguje jako venkovská rezidence na okraji obce Benissa. Denní rytmus zde určuje kombinace soukromí na velkém pozemku a blízkosti městských služeb: lékárna je prakticky přes ulici (13 m), supermarket necelých 400 m daleko. To znamená, že základní nákupy a denní pochůzky jsou zvládnutelné pěšky, zatímco pláže, mariny a golfová hřiště vyžadují krátkou jízdu autem. Hlavní dům se čtyřmi ložicemi a dvěma koupelnami pokrývá potřeby rodiny, samostatný apartmán s vlastní kuchyní a terasou slouží pro hosty nebo příležitostný pronájem. Slanovodní bazén a krytá terasa vytvářejí venkovní obytnou zónu po většinu roku, region má historicky asi 3 800 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 17,5 °C. Stáje a tři ohradené pastviny činí objekt specifickým: jde o jeden z mála nabízených statků v této oblasti s reálnou infrastrukturou pro koně. Renovace zahrnovala bazén, oba obytné prostory a technické zázemí; devět solárních panelů snižuje provozní náklady na energii. V zimě je k dispozici klimatizace pro regulaci teploty. Benissa sama má přibližně 12 500 obyvatel a funguje celoročně, nikoliv jen sezónně, v okruhu 2 km je 18 restaurací, 6 kaváren a 5 bank. Pro majitele, kteří kombinují venkovský život s potřebou dosažitelnosti pobřeží, je pozice mezi vnitrozemím a zálivy u Morairy praktickým kompromisem.
Okolí kombinuje venkovský charakter s městskou dostupností. V okruhu 2 km od objektu se nachází 18 restaurací, 6 kaváren, 4 lékárny, 5 bank a 2 zubní ordinace, denní infrastruktura je tedy kompletní. Lékárna ve vzdálenosti 13 m a supermarket 376 m činí nákupy zvládnutelnými pěšky. Pro dopravu platí, že vlakové nádraží Benissa je 1,5 km daleko, s dalšími stanicemi v Teuladě (4 km) a Calpu (6,8 km); regionem prochází tři linky veřejné dopravy s osmi zastávkami. Nemocnice je vzdálena 12 km. Sportovní zázemí zahrnuje atletickou dráhu Pla de Carrals (1,6 km), krytý městský bazén (1,5 km) a sportovní centrum Polideportivo Municipal Teulada (4,7 km). Mariny Les Basetes (5,6 km) a Club Náutico Moraira (6,8 km) slouží pro vodní sporty. Benissa leží 208 m nad mořem, což přináší mírnější noční teploty než na pobřeží. Svah k plážím činí asi 4 %, tedy jízdu bez extrémního stoupání. Obec má 12 471 obyvatel (2025) a patří k nejstarším sídlům na Costa Blanca, takže funguje mimo turistickou sezónu. Pro majitele koní je relevantní, že pastviny jsou součástí pozemku a není nutné je pronajímat jinde.
Na mapě je patrná pozice objektu v zástavbě Benissy s okolní zelení, cca 5, 6 km od zálivů u pobřeží. Lékárna a supermarket leží v bezprostředním okolí, vlakové nádraží 1,5 km. Pro českého návštěvníka: vzdálenosti odpovídají běžnému venkovskému sídlu na středomořském pobřeží, kde je pobřeží v dosahu auta za deset minut.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benissa leží na severní Costa Blanca v provincii Alicante, mezi Calpem (vlakové nádraží 6,8 km) a Teuladou-Morairou (4 km). Poloha je vnitrozemská, ale pobřeží je v dosahu 5, 6 km. Ve srovnání s okolními sídly jde o menší historickou obec s 12 500 obyvateli, jednu z nejstarších na Costa Blanca, s fungující celoroční infrastrukturou. Region se vymezuje vůči jižním oblastem provincie (Torrevieja) klidnějším, méně výstavbově zatíženým charakterem. Vzdálenosti: Alicante asi 72 km, Valencia asi 99 km vzdušnou čarou.
Pláže: Cala Advocat 6,1 km, Cala de la Llobella 6,2 km, Cala Baladrar 6,2 km (vzdušná vzdálenost; po silnici cca o 20, 30 % více). Modré vlajky nesou Cala Fustera a Cala del Baladrar. Golfová hřiště: Club de Golf Ifach 5,5 km, Club de Golf Jávea 9,0 km, Llebeig 10 km. Lety: letiště Alicante-Elche přibližně 72 km vzdušnou čarou, Valencia asi 99 km, Malaga zhruba 460 km. Zdravotnictví: nemocnice 12 km, lékárna 13 m. Nabíjecí stanice pro elektromobily 310 m od objektu. Marina Puerto Blanco 8,4 km. Celkově jde o polohu, kde je pobřeží dosažitelné autem za 10, 15 minut, letiště za přibližně hodinu jízdy.
| Vzdálenost k pláži | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benissa leží 208 m nad mořem s mírným svahem (4 %) směrem k pobřeží. Podnebí je středomořské: průměrná roční teplota 17,5 °C, s rozpětím měsíčních průměrů přibližně 11, 26 °C. Historicky region zaznamenává asi 3 800 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Sezóna koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce; slanovodní bazén na pozemku ovšem prodlužuje koupací sezónu na domácí bázi zhruba na polovinu roku. Vnitrozemská poloha znamená v létě mírně vyšší denní maxima a v zimě nižší minima než přímo u moře, což klimatizace a případné topení kompenzují. Pozemek 13 000 m² se zelení poskytuje přirozený stín a soukromí. V blízkosti leží vyhlídkové místo Mirador de Los García (3,3 km) pro výlety do okolní krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží u Benissy tvoří malé zálivy (calas) na skalnatém úseku mezi Calpem a Morairou. Dvě z nich nesou modrou vlajku: Cala Fustera a Cala del Baladrar, obě zhruba 5, 6 km od objektu. Jde o menší pláže s průzračnou vodou, typické pro severní Costa Blanca, s omezenější kapacitou než písečné pláže jižněji. Pro rekreaci na vodě slouží mariny Les Basetes (5,6 km), Club Náutico Moraira (6,8 km) a Puerto Blanco (8,4 km) s možností kotvení a vodních sportů. Golfoví hráči mají výběr ze tří hřišť: Ifach (5,5 km), Jávea (9 km) a Llebeig (10 km). Městský krytý bazén (1,5 km) a atletická dráha (1,6 km) doplňují sportovní zázemí v obci. Na vlastním pozemku je slanovodní bazén a prostor pro venkovní aktivity; stáje s pastvinami umožňují ježdění přímo z pozemku.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa leží na severní Costa Blanca v provincii Alicante, mezi Calpem (vlakové nádraží 6,8 km) a Teuladou-Morairou (4 km). Poloha je vnitrozemská, ale pobřeží je v dosahu 5, 6 km. Ve srovnání s okolními sídly jde o menší historickou obec s 12 500 obyvateli, jednu z nejstarších na Costa Blanca, s fungující celoroční infrastrukturou. Region se vymezuje vůči jižním oblastem provincie (Torrevieja) klidnějším, méně výstavbově zatíženým charakterem. Vzdálenosti: Alicante asi 72 km, Valencia asi 99 km vzdušnou čarou.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Mírný
Ref: VL847081
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID