Dit finca-cortijo-landgoed ligt landinwaarts binnen de gemeente Benissa, in de provincie Alicante aan de Costa Blanca. De woning bestaat uit een hoofdresidentie en een onafhankelijk gastappartement, met een totale bebouwde oppervlakte van 335 m², vijf slaapkamers en drie badkamers op een perceel van 13.000 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien volledig gerenoveerd, beschikt het landgoed over een zoutwaterzwembad, stallen en drie omheinde weiden voor paarden, negen zonnepanelen en overdekte parkeergelegenheid voor twee voertuigen plus een keldergarage. De stad Benissa ligt op ongeveer 208 meter boven zeeniveau, telt ruwweg 12.500 inwoners en bevindt zich binnen bereik van zowel kustbaaitjes als dagelijkse voorzieningen.
Binnen het bredere regionale portfolio neemt dit landgoed een aparte categorie in ten opzichte van de appartementenontwikkelingen aan de kust die als vergelijkingsobjecten zijn opgenomen. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja (vanaf €160.000), EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja (vanaf €169.000) en OASIS LAGUNA 2 Fase II in Urbanización El Raso (vanaf €227.000) vertegenwoordigen allemaal nieuwbouw- of sleutelklare appartementen aan de zuidelijke Costa Blanca, circa 100 km ten zuiden van Benissa. Die producten richten zich op kopers van vakantiewoningen en onderhoudsvrije woningen met gemeenschappelijke zwembaden, weinig onderhoud en lagere instapprijzen. Dit landgoed, aangeboden voor €1.400.000, concurreert in het segment van landelijk vastgoed, waar de waardebepalers perceeloppervlakte, infrastructuur voor paardenhouderij en dubbele bewoningscapaciteit zijn in plaats van gemeenschappelijke resortvoorzieningen. Het onderscheidende kenmerk binnen de fincamarkt is de ligging aan de rand van de bebouwde kom: de meeste vergelijkbare cortijo's van deze perceelgrootte liggen ver buiten het stadje, terwijl hier de apotheek op 13 meter en de supermarkt op minder dan 400 meter afstand staan. Vergeleken met woningen in Calp of Moraira zelf ruilt deze locatie directe nabijheid van de zee, 5-6 km tot de dichtstbijzijnde baaien, in voor grond, privacy en een stadje op loopafstand in een van de oudste nederzettingen van de Costa Blanca. Het provinciale mediane inkomen van €15.750 plaatst de lokale economie in context, aangevuld door aanzienlijke internationale vraag van bewoners langs deze kust. Kopers die dit landgoed vergelijken met een villa aan de kust voor een vergelijkbare prijs moeten voorzieningen voor paardenhouderij en 13.000 m² grond afwegen tegen zeezicht en kortere strandtoegang. Ook de verhuurdynamiek verschilt: het gastappartement biedt potentieel voor zelfstandige verhuur, terwijl de appartementvergelijkingen steunen op vraag naar toeristische licenties, geconcentreerd in de hoogseizoensmarkt van Torrevieja. De spoorverbinding van Benissa en de ligging tussen de luchthavens van Alicante (72 km) en Valencia (99 km) bieden een dubbele vliegverbinding, een voordeel dat sommige locaties aan de zuidelijke Costa Blanca missen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het landgoed ligt landinwaarts van Benissa in een randstedelijke omgeving, met een apotheek op 13 meter, een supermarkt op 376 meter en een laadpunt voor elektrische auto's op 310 meter. Het station van Benissa ligt op 1,5 km afstand, met drie openbaar vervoerlijnen en acht haltes in de omgeving. De dichtstbijzijnde baaitjes, Cala Advocat en Cala Baladrar, liggen op ongeveer 5-6 km, terwijl de luchthaven Alicante-Elche op circa 72 km hemelsbreed ligt.
De woning functioneert als een landgoed met twee wooneenheden: een hoofdresidentie met vier slaapkamers en twee badkamers, plus een gastappartement met één slaapkamer, een eigen keuken, een woon-eetgedeelte en een terras. Praktische voorzieningen omvatten een carport voor twee auto's, een garage met kelder, een ruime berging, airconditioning en overdekte en privéterrassen. Het perceel van 13.000 m² met stallen en drie omheinde weiden ondersteunt paardenhouderij en buitenruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het landgoed werd oorspronkelijk voltooid in 1970 (indicatief) en is sindsdien volledig gerenoveerd, inclusief het zwembad, dat nu op zoutwater werkt. Het gastappartement is eveneens gerenoveerd. De bouwstatus wordt vermeld als voltooid, wat betekent dat de woning beschikbaar is in de huidige afgeronde staat, in plaats van op te tekenen of in de bouwfase.
De woning biedt geen direct zeezicht of toegang aan het strand; de dichtstbijzijnde baaitjes liggen op ongeveer 5-6 km. Het maakt geen deel uit van een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een spa, conciërge of gemeenschappelijke zwembaden. Er is geen lift en als een landelijk gebouw uit 1970 zijn de gegevens van het energieprestatiecertificaat niet vermeld in de beschikbare informatie. Paardenvoorzieningen en een groot perceel brengen doorlopende onderhoudsverplichtingen met zich mee.
Dit landgoed past bij verschillende herkenbare situaties. Ten eerste kopers die een paardenperceel zoeken: de stallen en drie omheinde weiden zijn een bepalend kenmerk, en zulke voorzieningen op loopafstand van een stadsapotheek zijn schaars aan deze kust. Ten tweede multigeneratiegezinnen: het onafhankelijke gastappartement stelt ouders, volwassen kinderen of lang verblijvende gasten in staat om met eigen voorzieningen naast het hoofdhuishouden te wonen. Ten derde permanente bewoners die landelijke ruimte combineren met voorzieningen op loopafstand: de apotheek op 13 meter en de supermarkt op 376 meter verminderen de autoafhankelijkheid voor dagelijkse behoeften echt, wat atypisch is voor finca's. Ten vierde kopers die een gerenoveerde landelijke woning willen in plaats van een project: de hoofdresidentie, het gastappartement en het zwembad zijn allemaal gerenoveerd, wat een direct renovatiebudget voorkomt. Het is minder geschikt voor kopers die zeezicht, strandnabijheid op loopafstand of resortachtige gemeenschappelijke voorzieningen willen. De afstand van 5-6 km tot de dichtstbijzijnde baaitjes vereist een korte rit. Kopers die gefocust zijn op nieuwbouw-energiecertificeringen moeten de herkomst uit 1970 noteren en de huidige documentatie verifiëren. Huishoudens zonder interesse in grondbeheer moeten het onderhoud van een perceel van 13.000 m² met weiden afwegen. Thuiswerkers zullen de randstedelijke ligging en aanpalende glasvezelinfrastructuur praktisch vinden, terwijl frequente vliegers de reis van circa 72 km naar de luchthaven Alicante-Elche moeten berekenen.
Het landgoed werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan die de hoofdresidentie, het gastappartement en het zwembad omvat. Het zwembadsysteem is omgebouwd naar zoutwater, wat het omgaan met chloor vermindert en het water over het algemeen zachter maakt. Fotomateriaal toont een moderne badkamer met een eigentijds wastafelmeubel en douchecabine, een ingerichte slaapkamer met zwarte kasten en een wandgemonteerde televisie, en een overdekt terras ingericht om buiten te dineren met een open uitzicht. De interieurafwerking die op de beelden zichtbaar is, is consistent met een recente renovatiestandaard in plaats van gedateerde afwerkingen. Technische installaties omvatten airconditioning, negen hoogrenderende zonnepanelen die bijdragen aan de elektriciteitsvoorziening van de woning, en een aparte berging op zwembadniveau. De parkeervoorziening is concreet: een carport voor twee auto's plus een garage met kelder, op zichzelf een extra opslagmogelijkheid. Water- en nutsaansluitingen volgen de randstedelijke ligging, met gemeentelijke diensten dichtbij in plaats van volledig off-grid landelijke infrastructuur. De bouwwijze weerspiegelt de baksteenbouwmethoden die typisch zijn voor de periode, bijgewerkt tijdens de renovatie; structurele details, isolatiewaarden en de beoordeling van het energieprestatiecertificaat zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens en moeten bij de verkoper worden opgevraagd. Het gastappartement heeft een onafhankelijke keuken, woon-eetgedeelte, badkamer en terras, en functioneert als een zelfstandige eenheid. Meubels zijn inbegrepen bij de verkoop, wat de verhuistermijn beïnvloedt en tijdens de due diligence item voor item moet worden geverifieerd.
De woning staat te koop voor €1.400.000 voor het complete landgoed: 335 m² bebouwde oppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers, een perceel van 13.000 m² met stallen en weiden, zoutwaterzwembad, garage, carport en negen zonnepanelen. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Als afgeronde bestaande bouw in plaats van gefaseerde nieuwbouw is de beschikbaarheid direct na afronding van de aankoop. De prijs per vierkante meter bebouwde oppervlakte komt uit op ongeveer €4.180, waarbij de grond, de paardenvoorzieningen en de indeling met twee wooneenheden substantiële componenten van de waardering vormen. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen aan de zuidelijke Costa Blanca beginnen vanaf circa €160.000, maar deze vertegenwoordigen een andere productcategorie.
Het dagelijks leven op dit landgoed draait om de combinatie van landelijke ruimte en nabij stedelijk gemak. De woning ligt aan de rand van de bebouwde kom van Benissa: een apotheek staat op 13 meter van het perceel, een supermarkt ligt op minder dan 400 meter en een laadpunt voor elektrische auto's op 310 meter. Dit is ongebruikelijk voor een finca van 13.000 m², aangezien zulke woningen doorgaans in geïsoleerd landelijk gebied liggen. Het praktische effect is dat boodschappen, apotheekbezoeken en caféstops te voet kunnen, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen vermindert, ook al blijft een voertuig nuttig voor de kust, ziekenhuisbezoeken en luchthavens. Het landgoed zelf is verdeeld in twee wooneenheden. De hoofdresidentie telt vier slaapkamers en twee badkamers; het gastappartement voegt een slaapkamer, badkamer, keuken, woon-eetgedeelte en terras toe. Deze indeling is geschikt voor multigeneratiegezinnen, bezoekende gasten of verhuur van de aparte eenheid. Het buitenleven draait om het overdekte terras, het zoutwaterzwembad en de omheinde weiden met stallen. Met negen zonnepanelen wordt het elektriciteitsverbruik overdag deels ter plaatse gecompenseerd. De klimaatgegevens van Benissa, een jaarlijks gemiddelde van 17,5°C en ongeveer 3.800 zonneschijnuren per jaar, ondersteunen het hele jaar door gebruik van buitenruimte, hoewel het zwemseizoen van vier maanden (watertemperaturen boven 20°C) betekent dat het zwembad vooral tussen ongeveer juni en oktober wordt gebruikt. De stad zelf, een van de oudste aan de Costa Blanca, heeft rond de 12.500 inwoners, met achttien restaurants, diverse cafés, banken en tandartsen binnen een straal van twee kilometer. Het treinstation op 1,5 km verbindt richting Calp en Teulada, wat een auto-alternatief biedt voor regionaal reizen. Weekendjes kunnen de 6 km rit naar Cala Advocat of Cala Baladrar inhouden, beide baaitjes met Blauwe Vlag, of golf op Club de Golf Ifach, op 4,3 km.
De directe omgeving combineert een landelijk perceel met daadwerkelijk stedelijke nabijheid. Binnen een straal van twee kilometer biedt Benissa achttien restaurants, vier apotheken, vijf banken, zes cafés en twee tandartsen, een voorzieningsdichtheid die het dagelijks leven zonder reizen ondersteunt. Een gemeentelijk overdekt zwembad ligt op 1,5 km, een atletiekbaan bij Pla de Carrals op 1,6 km en het gemeenschappelijke zwembad op 3,7 km, wat het hele jaar door sportopties biedt naast de eigen voorzieningen van het landgoed. Het treinstation op 1,5 km verbindt Benissa met Teulada (4,0 km) en Calp (6,8 km), en drie buslijnen met acht haltes bedienen de omgeving. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 12 km, een afstand die de responstijd voor niet-routinematige medische zorg bepaalt. Wat het terrein betreft ligt het landgoed op circa 208 meter hoogte met een gemiddelde hellingsgraad van 4% richting de kust, wat betekent dat fiets- en wandelroutes naar de baaitjes eerder geleidelijk zijn dan zwaar klimmen inhouden. De gemeente telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat een actieve festiviteitenkalender in het stadscentrum weerspiegelt.
De kaart toont de ligging van het landgoed aan de landelijke rand van Benissa, met de apotheek en supermarkt direct aangrenzend. De baaien met Blauwe Vlag van Cala Fustera en Cala del Baladrar en de golfbanen van Ifach en Jávea liggen ten oosten, en de spoorlijn die station Benissa verbindt met Calp en Teulada loopt langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benissa neemt een middenpositie in aan de Costa Blanca tussen Calp (6,8 km volgens spoorreferentie) en Teulada-Moraira (4,0-6,8 km), met Jávea op circa 9-12 km ten noordoosten. Dit plaatst het landgoed binnen een driehoek van gevestigde kustplaatsen, terwijl het landelijk genoeg ligt voor prijsstelling van vastgoed op het platteland. De 12.471 inwoners van het stadje (INE 2025) en zijn status als een van de oudste nederzettingen aan de Costa Blanca zorgen voor een gemeentelijke structuur die het hele jaar door functioneert in plaats van een puur seizoensgebonden. Valencia ligt 99 km ten noorden en Alicante 72 km ten zuiden, beide binnen een uur tot negentig minuten bereikbaar per auto of trein.
De afstanden vanaf het landgoed zijn als volgt: Cala Advocat 4,9 km, Cala Baladrar 5,0 km en Cala de la Llobella 5,0 km volgens de wegafstanden (6,1-6,2 km hemelsbreed in één dataset); Club de Golf Ifach 4,3-5,5 km; Club de Golf Jávea 8,7-9,0 km; Llebeig golf 10-11 km. De jachthavens van Les Basetes (5,6 km), Club Náutico Moraira (6,8 km) en Puerto Blanco (8,4 km) voorzien in de behoefte aan zeil- en ligplaatsen. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op ongeveer 72 km hemelsbreed, de luchthaven van Valencia op 99 km en de luchthaven van Málaga op circa 460 km. Het ziekenhuis ligt op 12 km afstand en de supermarkt en apotheek bevinden zich op loopafstand. Het uitzichtpunt Mirador de Los García ligt 3,3 km verderop.
| Afstand strand | 4,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1,5 km |
| Teulada | 4 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benissa heeft een gemiddelde jaartemperatuur van 17,5 °C, met seizoensgemiddelden van 11 °C tot 26 °C en circa 3.801 zonuren per jaar, een cijfer dat vergelijkbaar is met de zonnigste streken van Zuid-Spanje. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, waardoor strandbezoek en gebruik van het zoutwaterzwembad zich concentreren tussen het begin van de zomer en het begin van de herfst. Het landgoed ligt op circa 208 meter boven zeeniveau, met een gemiddelde hellingsgraad van 4% richting de kust. Deze hoogte zorgt in de zomer voor iets koelere avonden dan aan de kust en in de winter voor wat scherpere ochtenden. Door de grote perceeloppervlakte en de ligging aan de rand van de bebouwde kom zijn de heersende omstandigheden gunstig voor tuinieren en paardenhouderij, waarbij de negen zonnepanelen productief werken onder de hoge instralingsniveaus.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn van Benissa telt twee stranden met Blauwe Vlag: Cala Fustera en Cala del Baladrar, beide binnen circa 5-6 km van het landgoed. Cala Advocat (4,9 km) en Cala de la Llobella (5,0 km) bieden opties van rotsige baaien met helder water, kenmerkend voor dit deel van de Costa Blanca. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Club de Golf Ifach op 4,3-5,5 km, Club de Golf Jávea op 8,7-9,0 km en Llebeig op 10-11 km. Watersport en ligplaatsen zijn beschikbaar in de jachthaven van Les Basetes (5,6 km), Club Náutico Moraira (6,8 km) en Puerto Blanco (8,4 km). Op het terrein zelf bieden de eigen weilanden en stallen paardrijmogelijkheden ter plaatse, terwijl de gemeentelijke atletiekbaan (1,6 km), het overdekte zwembad (1,5 km) en Polideportivo Municipal Teulada (4,7 km) voorzien in de georganiseerde sport.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 70 km². Benissa telt 12.471 inwoners (2025).
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Matig
Ref: VL847081
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
