Ez a teljesen felújított finca Benissában, Alicante tartományban található, 208 méteres tengerszint feletti magasságban, kb. 5 km-re a legközelebbi kaláktól. Az ingatlan 13.000 m²-es telken áll, beépített alapterülete 335 m², öt hálószobával és három fürdőszobával, amelyek főházra és önálló vendéglakásra oszlanak. Az ingatlan 1970-ben épült, felújítva, sóvizes medencével, napelemekkel, istállókkal és három bekerített legelővel. Ára 1.400.000 euró, bútorozottan, légkondicionálással és garázzsal. A település központja, boltok és gyógyszertár gyalogtávolságra találhatók.
A compara projektek, PALANGRE BEACH és SUN & CENTER Torreviejában (€160.000-169.000-tól) és OASIS LAGUNA 2 El Rasóban (€227.000-tól), teljesen más termékkategóriát képviselnek: újépítésű, alacsony árfekvésű tengerparti apartmanok, jellemzően társasházi közösségekben. A benissai finca ezzel szemben különleges, nagy telekkel rendelkező országút menti ingatlan, saját medencével, vendéglakással és állattartási infrastruktúrával; az árfekvés (1.400.000 euró) a régió felső szegmensébe tartozik. A vevői döntés ebben az esetben nem elsősorban ár-per-négyzetméter kérdés: az apartmanok alacsonyabb belépési árat és közvetlen parti fekvést kínálnak, míg a finca területet, privátumot, energiamegoldásokat és többfunkciós használatot (család + vendégek + állatok) biztosít. A Benissa-környéki piac más természete is eltérő: míg Torrevieja sós tavakkal és nagy turista-bérbeadási volumennel jellemezhető, addig a Costa Blanca északi szakasza, Benissa, Moraira, Jávea, kisebb volumenű, magasabb átlagárú, tartózkodó jellegű piac. A három golfpálya és két kikötó 11 km-en belül, valamint a két repülőtér (72 és 99 km egyenes vonalban) a nemzetközi elérhetőséget szolgálják. A magyar piacon megszokott nagyvárosi összehasonlításhoz: a telek mérete és a városi ellátás közelsége együttesen ritka kombináció a mediterrán országos piacokon.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A finca Benissa városi szövetében, mégis ruralis jellegű környezetben fekszik. A supermarket 376 méterre, a gyógyszertár 13 méterre, a vasútállomás 1,5 km-re van. A strandok (Cala Advocat, Cala Baladrar) kb. 5-6 km-re helyezkednek el. Az Alicante-Elche repülőtér egyenes vonalban kb. 72 km-re. Az autó hasznos, de napi szükségletek gyalog is megoldhatók.
Az ingatlan olyan lakóknak felel meg, akik nagyobb földterületet, privát medencét, vendégszállást és állattartási lehetőséget keresnek. Öt hálószoba és három fürdőszoba, fedett teraszok, tárolóhelyiség és garázs állnak rendelkezésre. A felújított állapot és a 9 napelem csökkentik a napi üzemeltetés terheit.
Ez nem újépítésű projekt: az ingatlan 1970-ben épült (indicatív), majd teljesen felújítva. Építési státusza kész, azonnal lakható. A vevő nem építési fázisban vásárol, hanem kész, felújított állapotú ingatlant, amelynél a korszerűsítés szintje a felújítás dokumentációiból ellenőrizhető.
Az ingatlan nem kínál tengerparti fekvést: a strand kb. 5 km-re van, a lejtő oda mérsékelt (kb. 4%). A zwemseizoen négy hónapra korlátozódik (vízhőmérséklet ≥20 °C). Nem urbanizáció része, így közösségi szolgáltatások és közös fenntartott zöldterületek nem állnak rendelkezésre. A repülőtér távolsága jelentős utazási időt jelent.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő nagyobb földterületet vagy állattartási lehetőséget keres: a három legelő és az istállók konkrét infrastruktúrát jelentenek lótulajdonosok számára. Második forgatókönyv: több generációs vagy vendégfogadó használat, ahol az önálló vendéglakás elkülönülést biztosít. Harmadik: akik a parttól néhány kilométerre, de működő városi szövetben akarnak élni, a bolt és a gyógyszertár gyalog elérhető, ami a vidéki fincáknál nem magától értetődő. Negyedik: akik energiaköltségeket kívánnak csökkenteni; a 9 nagy teljesítményű napelem és a sóvizes medence-technológia ezt a irányt támogatja. Nem illeszkedik azokhoz, akik közvetlen tengerparti fekvést, urbanizációs szolgáltatásokat vagy rövid távú kiviteli szezonális bérbeadási modellt keresnek. Ötödik forgatókönyv: tartós letelepedés a Costa Blancán, ahol a vasútállomás (1,5 km) és az autópálya-kapcsolat lehetővé teszi az Alicante vagy Valencia irányú ingázást és repülőtéri eljutást.
Az ingatlan 1970-ben épült (indicatív) és teljesen felújítva. A képanyag alapján a hálószobák beépített fekete szekrényekkel és TV-fallal, a fürdőszobák modern szanitérrel és zuhanykabinnal készültek. A konyhai és vendéglakás-i részek szintén felújítottak. Az épület klímaberendezéssel rendelkezik, ami a 11-26 °C-os tartományi hőmérséklet mellett a nyári és átmeneti időszakokban jelent vegyes hűtési/fűtési megoldást. A medence sóvizes rendszerű, ami a hagyományos klóros kezeléshez viszonyítva eltérő karbantartási igényt jelent. Az energetikai helyzet legkonkrétabb eleme a 9 nagy hatásfokú napelem, amely a napi fogyasztás egy részét helyben fedezi; a pontos teljesítmény és a visszatáplálási mód dokumentációval ellenőrizendő. Külső szerkezeti elemek: fedett terasz, privát terasz, kerti terület, garázs alagsori tárolóval és kétszemélyes carport. A bútorzat teljes körűen átadásra kerül. Az építési minőség megítéléséhez műszaki épületvizsgálat (survey) javasolt, különösen az 1970-es alapállapot és a felújítások hatásvizsgálata céljából.
A kérési ár 1.400.000 euró, bútorozott állapotban. Ezzel a négyzetméterár kb. 4.180 euró/m² a beépített 335 m² alapján, a 13.000 m²-es telek értékével együtt. A helyi piaci kontextushoz: a tartomány medián jövedelme €15.750, a régióban ennél drágább újépítésű apartmanok kevesebb területet kínálnak. Az ár tartalmazza a felújításokat (medence, vendéglakás, napelemek), ami az összköltség értékelésénél figyelembe vehető elem. Az elérhetőség és a tranzakciós feltételek a közvetítőtől kérdezhetők.
A mindennapok a fincán a tér és a közelség kombinációja köré épülnek. A reggel a fedett teraszon kezdődhet, a domboldali kilátással, miközben a gyógyszertár 13 méterre, a bolt kb. 400 méterre van, ez a vidéki ingatlanoknál ritka kombináció. A főház négy hálószobája és két fürdőszobája a családi használatot szolgálja, míg az önálló vendéglakás egy hálószobával, saját konyhával és teraszával lehetővé teszi vendégek elkülönült elszállásolását vagy hosszú távú bérbeadást. A sóvizes medence felújítva, a 13.000 m²-es telek három bekerített legelőre és istállókra oszlik, ami lótartásra alkalmas elrendezést jelent. A garázs alagsori tárolóval és a kétszemélyes carport kiegészíti a parkolási kapacitást. A napi ritmus többnyire gyalog is kezelhető az alapvető szükségletekhez, a tengerpart, bevásárlóközpontok és betegellátás (kórház 12 km) azonban gépjárművet igényel. Benissa városa 12.471 lakosú (2025, INE), így a szezonon kívüli időszakban is működő helyi közösséget találunk, nem kizárólag turista-összeállítást. A 3.801 éves napsütéses óra széles időjárási keretet ad a kültéri élethez, az átlagos évi 17,5 °C-os hőmérséklettel.
A környéken 2 km-en belül 18 étterem, 4 gyógyszertár, 5 bank, 6 kávézó és 2 fogorvos található, ez a sűrűség 12.471 lakosú városi központra utal, nem elszigetelt vidéki fekvésre. A napi beszerzés 376 méteren belül megoldható, a legszükségesebb szolgáltatások gyalog elérhetők. Sportinfrastruktúra: atlétikapálya 1,6 km-re, fedett uszoda 1,5 km-re, községi sportközpont 4,7 km-re. Az orvosi ellátás alap- és szakrendelési szinten Benissában, kórházi ellátás 12 km-en belül elérhető. A tömegközle达sség 3 vonal és 8 megálló segítségével korlátozottan, de jelen van; a Benissa vasútállomás 1,5 km-re regionális kapcsolatot ad Calp, Teulada és a nagyobb városok felé. A mobilitásban egy autó hasznos, de az alapvető napi tevékenységekhez nem feltétlenül szükséges. Az EV-töltő 310 méterre, elektromos járművel közlekedőknek praktikus elem.
A térkép a finca viszonylatát mutatja Benissa központjához, a vasútállomáshoz és a part kaláihoz. A 13.000 m²-es telek kiterjedése és a három legelő elhelyezkedése a kataszteri térképen ellenőrizhető. A zöld és a kék zónák, város és tengerpart, néhány kilométer within elhelyezkednek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benissa a Costa Blanca északi szakaszán, Alicante és Valencia tartományok között helyezkedik el, Calp (6,8 km) és Teulada-Moraira (4-7 km) városok között. A fekvés kiegyensúlyozott: a tengerparti szolgáltatások 5-10 percen belül, a nagyobb városi központok (Calp, Jávea, Dénia) 20-40 percen belül. A repülőterek (Alicante 72 km, Valencia 99 km egyenes vonalban) mindkét irányból megközelíthetők, ami nemzetközi használat esetén rugalmasságot ad.
A legközelebbi strandok: Cala Advocat (kb. 5-6 km), Cala Baladrar és Cala de la Llobella (kb. 6 km), utóbbi kettő közül kettő Blue Flag minősítésű (Cala Fustera, Cala del Baladrar). Golf: Club de Golf Ifach kb. 4,3-5,5 km, Club de Golf Jávea kb. 9 km, Llebeig kb. 10-11 km. Kikötők: Les Basetes 5,6 km, Club Náutico Moraira 6,8 km, Puerto Blanco 8,4 km. Repülőterek egyenes vonalban: Alicante-Elche kb. 72 km, Valencia kb. 99 km, Málaga kb. 460 km. Vasútállomások: Benissa 1,5 km, Teulada 4 km, Calp 6,8 km. A terep a partra mérsékelt, kb. 4%-os lejtővel.
| Távolság a strandidő | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benissa 208 m tengerszint feletti magasságban fekszik (a városi adat 275 m), ami a parttól való néhány kilométeres távolsággal magyarázható. Az évi napsütéses órák száma történelmileg 3.801, ami a spanyol tengerparti régiók felső tartományába esik. Az átlagos évi hőmérséklet 17,5 °C, a havi átlagok 11 és 26 °C között mozognak, mérsékelt telek és meleg, de nem szélsőséges nyarak. A zwemseizoen négy hónapra korlátozódik azokon a partszakaszokon, ahol a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot; a medence saját használatával ez a korlát nem érvényesül. A terep mérsékelt lejtőjű (kb. 4%) a part felé, a kilátópont (Mirador de Los García, 3,3 km) és a dombvidéki fekvés túrázási lehetőséget ad. A 13.000 m²-es telek saját zöldterületként működik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakasz kicsi, sziklás kalákból áll: Cala Fustera és Cala del Baladrar Blue Flag minősítésű, ami vízminőségi és szolgáltatási standardot jelez. A három említett kalák (Advocat, Baladrar, Llobella) mind 6 km-en belül, kb. 10-15 perces autóútra vannak. Golf-option három pályán áll rendelkezésre 11 km-en belül, a Club de Golf Ifach a legközelebbi. Vízisport és kikötői szolgáltatások Les Basetes (5,6 km) és Moraira (6,8 km) kikötőiben. Sportcélokra atlétikapálya (1,6 km), fedett uszoda (1,5 km) és községi sportközpontok (3,7-4,7 km) elérhetők. Az evezés, vitorlázás és a lovaglás a saját istállóknak köszönhetően közvetlenül az ingatlanról gyakorolható.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa a Costa Blanca északi szakaszán, Alicante és Valencia tartományok között helyezkedik el, Calp (6,8 km) és Teulada-Moraira (4-7 km) városok között. A fekvés kiegyensúlyozott: a tengerparti szolgáltatások 5-10 percen belül, a nagyobb városi központok (Calp, Jávea, Dénia) 20-40 percen belül. A repülőterek (Alicante 72 km, Valencia 99 km egyenes vonalban) mindkét irányból megközelíthetők, ami nemzetközi használat esetén rugalmasságot ad.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Mérsékelt
Ref: VL847081
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID