ベニッサ（アリカンテ州、コスタ・ブランカ）の内陸部に位置する邸宅（フィンカ）で、335㎡の建物面積と13,000㎡の敷地を有する。1970年築・全面改装済みで、メインハウス（4寝室・2バスルーム）と独立したゲストアパートメント（1寝室・1バスルーム）で構成される。塩水プール、9枚の高出力ソーラーパネル、2台分カーポート、地下室付きガレージを備える。さらに馬小屋と3つの囲まれた牧草地があり、乗馬環境が整っている。価格は140万ユーロから。海岸まで約5〜6km、スーパーマーケットまで徒歩圏内という立地である。
コスタ・ブランカの物件市場において、本物件は「内陸型フィンカ」カテゴリーに属する。比較対象として挙げられているトレビエハのアパートメント（パラングレ・ビーチ16万ユーロ〜、サン・アンド・センター16.9万ユーロ〜）やエル・ラソのオアシス・ラグナ2（22.7万ユーロ〜）は、海浜型・マンション型の低価格帯であり、本物件（140万ユーロ、土地13,000㎡、乗馬施設付き）とは製品カテゴリーが異なる。直接の競合は、ベニッサ、ハベア、テウラーダ、オルデア（オンダラ）周辺の内陸フィンカ・フィンカ層となる。本物件の構造的特徴は、(1)薬局13m・スーパー376mという市街接続、(2)鉄道駅1.5km、(3)ビーチ約5kmという距離設定である。内陸フィンカは一般に車依存度が高いが、本物件は徒歩圏内の日常供給とバス3路線により、このカテゴリー内では相対的に車依存度が低い。標高約208m・勾配約4%の地形は、海岸マンションと比較して夏夜の冷涼性に有利である一方、ビーチへの日常アクセスには車が事実上必要となる。価格面では、改装済み状態（プール、ソーラー、内装更新）と土地規模が主な構成要素であり、新築物件と異なり付帯コスト（水利権、土地管理、馬房維持）を運用計画に含める必要がある。アリカンテ空港72km・バレンシア空港99kmという2空港アクセスは、国際的利用者にとって輸送の選択肢を広げる要因である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベニッサ市街地に近い内陸部の都市的環境に位置し、スーパーマーケット（376m）や薬局（13m）が徒歩圏内にある。海岸の入り江（カラ・アドボカット、カラ・バラドラールなど）までは直線距離で約5〜6km。ベニッサ駅までは1.5kmで、路線バス8停留所が利用可能。車があれば便利だが、日常の買物は徒歩でも対応できる。
本物件は、庭・牧草地・乗馬施設を含む13,000㎡の広大な土地と、改装済みのメインハウス＋ゲストアパートメントという構成を求める世帯に対応する。5寝室・3バスルーム、複数のテラス、物置、ガレージを備え、大家族や来客の滞在、あるいは部分的な賃貸利用に構造的に適した間取りである。ペットや馬の飼育も物理的に可能である。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築（竣工時期は概算）の既存邸宅である。全面改装済みとされ、プール（塩水システムに改装）、太陽光パネル9枚、内装が更新されている。したがって入居可能な状態で引き渡され、建設進捗や引き渡し時期の不確実性は生じない。改装の範囲と実施時期は書類で確認が必要である。
本物件が提供しないもの：海やビーチの眺望（内陸部、海まで約5km）、新築保証（既存1970年築）、共用施設（プールは専用）、ゴルフコース内の立地。また水平な立地ではなく、海へ向かう地形の傾斜は約4%である。都市部のマンション的な管理サービスやコンシェルジュ機能はない。住宅ローン条件や増改築の可否は個別に確認が必要である。
この物件が適合する状況として、次のものが挙げられる。第一に、乗馬や動物の飼育を含む田園生活を、海岸アクセス（約5〜6km）と両立させたい世帯。第二に、大家族または来客の頻度が高く、メインハウスと独立ゲストアパートメントの分離によりプライバシーを確保したい場合。第三に、恒住ではなくセカンドホームとして、長期滞在型の利用を計画する場合, , 太陽光パネルと塩水プールにより、ランニングコストとメンテナンスが比較的管理しやすい。第四に、徒歩圏内の薬局・スーパーマーケットを重視する、車への依存を減らしたい退職世代。一方で、次の場合には適合しない可能性がある。海やビーチの眺望を必須とする場合（本物件は内陸部）、マンション的な管理・セキュリティサービスを求める場合、土地の手入れ（13,000㎡）に対応する時間や委託予算がない場合、また新築保証や現代的なエネルギー性能証明を重視する場合（1970年築の既存建物である）。これらの条件を事前に整理することが、検討の効率化につながる。
建物は1970年築で全面改装済みとされる。改装の内容として記録されているのは、塩水システムへの転換を含むプール、9枚の高出力太陽光パネル、メインハウス・ゲストアパートメント双方の内装更新である。フォト資料からは、黒のクローゼットとテレビを備えた寝室、現代的な洗面台とシャワーのバスルーム、屋外ダイニングが可能な屋根付きテラス、丘の眺望を持つ屋外スペースが確認できる。設備面ではエアコン、複数のテラス、専用庭、物置、完全家具付き、ガレージおよび専用駐車場が登録されている。構成は、メインハウス4寝室2バスルーム＋ゲストアパートメント1寝室1バスルーム（キッチン・リビングダイニング・テラス付き）、2台分カーポート、地下室付きガレージ、プール下の大型物置である。留意点として、1970年築の建物については、構造の状態、電気・給排水の更新範囲、エネルギー性能証明（登録なし）を技術検査（インスペクション）で確認することが標準的な手続きである。馬小屋と牧草地の状態、水利権、土地の登記区分も確認項目となる。
価格は140万ユーロ（売り出し価格）。335㎡の建物面積に対する単価は約4,180ユーロ/㎡だが、13,000㎡の土地、馬小屋、牧草地、ソーラーパネル、塩水プール、ゲストアパートメント、ガレージ・地下室が含まれる点を考慮する必要がある。コスタ・ブランカ内陸部の同等規模のフィンカと比較する場合、改装の程度、水利権、土地の登記内容を確認することが妥当である。取得コスト（移転税、登記、公証）は別途発生する。価格は現時点の情報であり、交渉や状況変化の余地がある。
この物件での日常は、都市利便性と田園生活の組み合わせとして特徴づけられる。敷地は13,000㎡で、馬小屋と3つの牧草地を含み、乗馬やガーデニング、屋外活動に広い範囲が使える。一方で薬局まで13m、スーパーマーケットまで376mという距離は、田園物件としては例外的に近く、日常の買物や通院が徒歩で完結する。生活リズンの例として、朝は専用テラスでの食事、午後は塩水プールでの時間、夕方は丘を見下ろすロッキングチェアでの休息が想定される。メインハウス（4寝室）と独立ゲストアパートメント（1寝室・キッチン・リビング・テラス）の分離構成により、来客や家族の長期滞在でも生活空間が干渉しない。EV充電器が310m先にあり、電気自動車の運用も可能。夜間は内陸部の静かな環境が期待できるが、夏季の観光シーズンには周辺道路の交通量が増加する。年間日照時間は約3,801時間で、屋外生活の期間が長い。冬季の平均気温は約11℃、夏季は26℃で、エアコン設備により夏季の対応が可能である。
周辺環境は、半都市的な生活圏として特徴づけられる。半径2km以内にレストラン18軒、薬局4軒、銀行5軒、カフェ6軒、歯科2軒があり、日常の供給が成立している。物件至近（13m）に薬局、376mにスーパーマーケットがある点は、内陸部のフィンカとしては高い利便性である。病院までは12kmで、緊急時のアクセスには車が必要。交通面では、ベニッサ駅が1.5km、テウラーダ駅が4.0km、カルプ駅が6.8kmにあり、路線バス3路線・8停留所が利用可能。ただし海岸、ゴルフ場、空港への移動は車が実用的である。EV充電器が310m先に設置されている。人口12,471人（2025年、INE）のベニッサは、コスタ・ブランカで最も古い町の一つとされ、年間32回の地域行事がある。標高は約208mで、海への平均勾配は約4%の中程度である。観光シーズン外の静けさと、夏季の活気の周期が、この町の年間リズムを構成している。
地図上で確認すべき点：物件はベニッサ市街地の内陸側に位置し、薬局（13m）とスーパーマーケット（376m）が至近にある一方、ビーチ入り江は南東へ約5km、駅は1.5kmである。13,000㎡の敷地形状と牧草地の位置、馬小屋へのアクセス経路も併せて確認するとよい。
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ベニッサはアリカンテ州北部、コスタ・ブランカに位置し、州都アリカンテから北東へ約72km（直線）、バレンシアからは南へ約99kmである。人口約12,471人（2025年）の中規模町で、海岸リゾート地（カルプ、モライラ、ハベア）と内陸農村部の中間にあたる。鉄道駅（1.5km）とバス路線があり、アリカンテ＝バレンシア回廊での移動が可能。同町はコスタ・ブランカで最も古い町の一つとされ、歴史的中心部と年間32回の地域行事を有する。物件は市街地至近の内陸側に位置し、海岸アクセス（約5km）と田園環境を両立する立地区分に属する。
直線距離での主要アクセス：ビーチはカラ・アドボカット（4.9〜6.1km）、カラ・デ・ラ・ジョベジャ（6.2km）、カラ・バラドラール（6.2km）。マリーナはレス・バセテス（5.6km）、クリュブ・ナウティコ・モライラ（6.8km）、プエルト・ブランコ（8.4km）。ゴルフはクリュブ・デ・ゴルフ・イファック（4.3〜5.5km）、クリュブ・デ・ゴルフ・ハベア（8.7〜9.0km）、リェベイグ（10〜11km）。空港はアリカンテ＝エルチェ（ALC）まで約72km、バレンシア（VLC）まで約99km、マラガ（AGP）まで約460km。スポーツ施設はピスタ・ダトリスモ・プラ・デ・カラルス（1.6km）、屋内市営プール（1.5km）、ポリデポルティーボ・テウラーダ（4.7km）。日常の买物・医療は徒歩圏内だが、余暇・交通アクセスは車利用が中心となる。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ：年間平均気温17.5℃、季節別平均は11〜26℃。年間日照時間は約3,801時間で、これはヨーロッパの平均を大きく上回る。海水温が20℃以上となる泳げる期間は約4か月で、ビーチ利用は主に5〜9月に集中する。標高は約208mで、海への平均勾配は約4%（中程度）, , 自転車や徒歩での海岸アクセスは、勾配を考慮した計画が必要である。内陸部の標高により、海岸部と比較して夏季の夜間気温が下がりやすい傾向がある。周辺にはミラドール・デ・ロス・ガルシア（3.3km）などの展望台があり、丘陵地形の景観が地域の特徴となっている。地中海性気候下での屋外生活期間は長く、庭・牧草地の管理は年間を通じて必要である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチ：カラ・アドボカット（4.9km）、カラ・バラドラール（5.0km）、カラ・デ・ラ・ジョベッラ（5.0km）の入り江が直線距離で約5km圏内にある。このうちカラ・フステラとカラ・デル・バラドラールはブルーフラッグ（ヨーロッパ環境基準認定）を取得しており、水質と安全管理が一定水準にある。マリーナはレス・バセテス（5.6km）、クリュブ・ナウティコ・モライラ（6.8km）、プエルト・ブランコ（8.4km）で、ヨット・ウォータースポーツの拠点となる。ゴルフはクリュブ・デ・ゴルフ・イファック（4.3km）をはじめ3コースが11km圏内にある。スポーツ施設は陸上トラック（1.6km）、屋内プール（1.5km）、総合スポーツ施設（4.7km）。物件自体には塩水プールと13,000㎡の土地があり、乗馬（専用馬小屋・3牧草地）が敷地内で可能である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ベニッサはアリカンテ州北部、コスタ・ブランカに位置し、州都アリカンテから北東へ約72km（直線）、バレンシアからは南へ約99kmである。人口約12,471人（2025年）の中規模町で、海岸リゾート地（カルプ、モライラ、ハベア）と内陸農村部の中間にあたる。鉄道駅（1.5km）とバス路線があり、アリカンテ＝バレンシア回廊での移動が可能。同町はコスタ・ブランカで最も古い町の一つとされ、歴史的中心部と年間32回の地域行事を有する。物件は市街地至近の内陸側に位置し、海岸アクセス（約5km）と田園環境を両立する立地区分に属する。
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
やや傾斜
Ref: VL847081
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID