Un terreno residenziale di 1.089 m² situato nella privilegiata area di Casares Playa, sulla Costa del Sol. Questo terreno offre la possibilità di costruire una villa di circa 450 m² con seminterrato e solarium. Con orientamento sud/sud-ovest, la futura costruzione godrà di viste sul mare e di un ambiente mediterraneo. Si trova a soli 620 metri dalla spiaggia più vicina e a breve distanza da campi da golf prestigiosi e servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato in una zona urbana consolidata di Casares Playa, a 9 metri sul livello del mare con una pendenza minima dello 0,3% verso la costa. La collocazione offre accesso diretto all'ambiente costiero e alle infrastrutture della zona, mantenendo comunque la privacy tipica delle aree residenziali pianeggianti della Costa del Sol occidentale.
Questo terreno soddisfa le esigenze di chi cerca un progetto personalizzato con potenziale per una villa familiare o per investimento. La superficie di 1.089 m² permette spazi esterni adeguati per giardini e piscine, mentre la vicinanza al mare e ai campi da golf risponde alla necessità di attività ricreative e stile di vita mediterraneo. La documentazione preesistente facilita l'avvio del processo costruttivo.
Il terreno è classificato come 'completato' dal punto di vista della suddivisione urbanistica, sebbene sia ancora libero da costruzioni. È disponibile un progetto base già preparato per l'edificazione di una villa di circa 450 m² più seminterrato e solarium, con tutti gli studi tecnici completati e pronto per la presentazione al Comune. La procedura autorizzativa può iniziare immediatamente dopo l'acquisto.
Il terreno non include edifici esistenti né strutture già realizzate. Non sono previsti servizi condominiali o aree comuni poiché si tratta di una singola unità immobiliare. Non sono inclusi mobili, finiture interni o progetti architettonici dettagliati oltre allo schema base. Non è garantito il permesso di costruzione definitiva che dovrà essere confermata dalle autorità locali.
Ref: VL303889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è particolarmente adatto per chi desidera costruire una residenza personalizzata sulla Costa del Sol senza dover partire da zero. È una scelta eccellente per famiglie che cercano una villa permanente con accesso diretto alla spiaggia e ai servizi quotidiani. Anche gli investitori troveranno interessante questa opportunità, data la posizione strategica in un'area in crescita e la disponibilità immediata di un progetto base approvabile. Professionisti che lavorano da remoto potrebbero apprezzare la combinazione di tranquillità residenziale e ottima connettività con i principali centri urbani. Chi ama il golf troverà nella vicinanza di tre campi prestigiosi un motivo in più per scegliere questa location. La presenza di un progetto base già elaborato rende l'opzione accessibile anche a chi non ha esperienza pregressa nel processo edilizio spagnolo, riducendo i tempi di attesa per l'inizio dei lavori.
Anche se il terreno è attualmente libero da costruzioni, il progetto base esistente prevede una villa di circa 450 m² sviluppata su più livelli con materiali tipici dell'edilizia mediterranea. La documentazione tecnica include studi geotecnici e strutturali che considerano le caratteristiche del terreno e la normativa sismica della zona. L'orientamento sud/sud-oviderà un'ottima esposizione solare per la futura abitazione, riducendo i consumi energetici per il riscaldamento invernale. Il progetto prevede l'utilizzo di isolamenti termici adeguati al clima della Costa del Sol, con particolare attenzione alla ventilazione estiva. La possibilità di realizzare un seminterrato offre spazio aggiuntivo per servizi o ricreativo, mentre il solarium previsto al piano superiore sfrutterà le panoramiche e il clima soleggiato per creare uno spazio esterno godibile durante gran parte dell'anno.
Il terreno è offerto a un prezzo di partenza di 395.000 euro per una superficie di 1.089 m², equivalente a circa 363 euro al metro quadrato. Questo prezzo include un progetto base già sviluppato per una villa di 450 m² con relativi studi tecnici, un valore aggiunto che riduce i costi iniziali di progettazione. Considerando la posizione privilegiata a breve distanza dal mare e dai servizi, il prezzo risulta competitivo rispetto ad aree simili sulla Costa del Sol occidentale, specialmente considerando la completezza della documentazione già disponibile.
Casares Playa rappresenta un ambiente equilibrato tra vita costiera e residenziale. La pianura quasi totale dello terreno facilita lo sviluppo senza complesse opere di terrazzamento. La vicinanza alla spiaggia di Casares a soli 620 metri permette di raggiungere il mare a piedi in pochi minuti, mentre i numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze offrono opzioni per il tempo libero senza necessità di spostamenti in auto. L'area è ben servita da trasporti pubblici con 7 linee che collegano la zona con i centri urbani principali, rendendo possibile vivere qui anche senza dipendere esclusivamente dell'auto. La presenza di campi da golf a breve distanza, come il Doña Julia a soli 852 metri, completa l'offerta ricrezzativa, rendendo questa zona adatta a uno stile di vita dinamico ma rilassato, tipico della Costa del Sol.
La vita quotidiana a Casares Playa combina la comodità dei servizi con la tranquillità di una zona residenziale ben pianificata. La posizione del terreno permette di raggiungere a piedi il supermercato più vicino a 1,1 km e l'ospedale a 4 km, garantendo accesso alle necessità essenziali senza spostamenti complessi. L'area è servita da una rete di trasporto pubblico con 7 linee e 40 fermate nei paraggi, collegando efficacemente la località con i centri più grandi come Estepona e Marbella. La vicinanza al campo da golf Doña Julia a meno di un chilometro e ad altre strutture sportive offre opzioni per il tempo libero, mentre la presenza di 13 ristoranti e 3 caffè entro 2 km assicura varietà per la socializzazione e l'intrattenimento. L'accesso alle principali autostrade facilita gli spostamenti verso Malaga a est o Gibilterra a ovest, rendendo possibile godere della tranquillità costiera senza isolamento.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno in relazione alla costa, alle infrastrutture e ai servizi principali. È possibile osservare la vicinanza immediata alla spiaggia di Casares e ai campi da golf circostanti, nonché la buona connessione con le principali vie di comunicazione che collegano la zona con Estepona a est e la zona di Sotogrande a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa occupa una posizione intermedia lungo la Costa del Sol occidentale, equidistante dalle località più turistiche come Marbella (a est) e Sotogrande (a ovest). Questa collocazione permette di godere dei servizi delle aree più sviluppate senza l'affollamento dei centri principali. La vicinanza con Estepona, a soli 6,7 km, fornisce accesso a un centro urbano completo con tutti i servizi, mentre la distanza relativamente breve da Marbella (circa 30 km) mantiene quella località alla portata per gite o necessità specifiche. La posizione offre quindi un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali punti di interesse della regione.
La spiaggia più vicina, Playa de Casares, si trova a soli 620 metri, raggiungibile a piedi in circa 7-8 minuti. Altre spiagge come Playa de Manilva (1,7 km) e La Duquesa (3,1 km) offrono alternative a breve distanza. Per quanto riguarda i servizi quotidiani, il supermercato più vicino è a 1,1 km mentre l'ospedale dista 4 km. Gli aeroporti principali sono Gibilterra a circa 28 km e Malaga-Costa del Sol a 72 km, entrambi raggiungibili in 30-50 minuti di auto. I campi da golf sono particolarmente ben serviti con il Doña Julia a soli 852 metri, il Finca Cortesín Golf Club a 2 km e il Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km, rendendo questa posizione ideale per gli appassionati.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,9°C e minime stagionali raramente inferiori a 12°C. I 3.845 ore di sole annue garantiscono un ambiente soleggiato per gran parte dell'anno, mentre lo stagno balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. La posizione a soli 9 metri sul livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0,3%) contribuiscono a un microclima mite, moderato dalla vicinanza del mare che previene eccessi termici. L'esposizione sud/sud-ovest del terreno massimizza l'irraggiamento solare, particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali, creando condizioni ideali per sfruttare l'energia solare e godere di spazi esterni durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa intorno a Casares Playa offre diverse opzioni balneari, con Playa de Casares a 620 metri come riferimento più immediato. A breve distanza si trovano anche Playa de Manilva (1,7 km) e la più sviluppata La Duquesa (3,1 km), entrambe con servizi estivi. L'offerta ricreativa si completa con la presenza di tre prestigiosi campi da golf nel raggio di 2,3 km: Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club e Golf Academy Albayt Resort. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 3,3 km offre ulteriori strutture per attività sportive, mentre le vicine marinas di Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) e Puerto Estepona (6,7 km) forniscono opzioni per attività nautiche e vita sociale sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa occupa una posizione intermedia lungo la Costa del Sol occidentale, equidistante dalle località più turistiche come Marbella (a est) e Sotogrande (a ovest). Questa collocazione permette di godere dei servizi delle aree più sviluppate senza l'affollamento dei centri principali. La vicinanza con Estepona, a soli 6,7 km, fornisce accesso a un centro urbano completo con tutti i servizi, mentre la distanza relativamente breve da Marbella (circa 30 km) mantiene quella località alla portata per gite o necessità specifiche. La posizione offre quindi un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali punti di interesse della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
Questo terreno a Casares Playa si posiziona in modo competitivo rispetto ad alternative nella regione. Confrontando con Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950€), pur essendo leggermente più costoso, offre una posizione molto più vicina al mare e ai campi da golf prestigiosi. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€), questo terreno si trova in una zona più consolidata e con migliore accessibilità ai servizi quotidiani. Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€), pur essendo nella stessa zona generale, non offre la stessa flessibilità di costruzione personalizzata. La caratteristica distintiva di questa opportunità è la combinazione di un terreno in zona già sviluppata con la disponibilità immediata di un progetto base approvabile, riducendo significativamente i tempi e i costi iniziali rispetto ad alternative completamente da sviluppare. La posizione rispetto ai campi da golf e alla costa è senz'altro superiore alla media delle proposte nella stessa fascia di prezzo sulla Costa del Sol occidentale.
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