Стамбена парцела у Casares Playa

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Парцела се налази у стамбеном подручју у близини Касарес Плаје. Положај нуди близину плаже на удаљености од 620 метара и голф терена Доња Хулија на 852 метра. Смештена је у мирном окружењу са приступом свим неопходним садржајима за свакодневни живот.

Tlocrt

Парцела одговара потребама за изградњу породичне куће са више нивоа. Омогућава креирање простора са погледом на море са првог спрата и панорамским погледом од 360 степени са соларијума. Јужна оријентација осигурава добро осунчавање током целе године.

Status projekta

Статус парцеле је спреман за изградњу са основном пројектном документацијом. Техничке студије су завршене, што убрзава почетак градње. Нуди могућност изградње објекта површине до 450 м² плус подрум и соларијум, пр већ припремљеним архитектонским решењем.

Važni detalji

Парцела не укључује изграђене стамбене просторе нити припрему грађевинског материјала. Не пружа могућност тренутног усељења пошто су потребни додатни радови. Пројекат не садржи завршне радове нито уређење околног простора.

Životni stil i okolina

Ова парцела погодна је за особе које желе да изграде кућу по сопственим мерилима у добро позиционираном приморском подручју. Погодна је за инвеститоре који желе да искористе потенцијал раста вредности некретнина у овом делу Коста дел Сол. Такође, одговара породицама које траже мирно окружење са могућношћу брзог приступа плажи и голф теренима. Прилику би требало искористити и они који траже локацију са могућношћу изградње објекта који ће задовољити њихове специфичне потребе за животним простором, укључујући подрум за додатне просторије и соларијум за уживање у панорамским погледима.

Kvalitet izgradnje i završne radnje

Парцела долази са припремљеним основним пројектом који предвиђа изградњу квалитетне резиденције. Техничке студије су завршене у складу са локалним грађевинским прописима и стандардима. Пројекат омогућава изградњу објекта са првим спратом одакле се пружа поглед на море и соларијумом који нуди панорамски поглед од 360 степени. Јужна и југозападна оријентација осигурава оптимално искоришћење природног осунчања током целе године, што доприноси енергетској ефикасности будућег објекта. Документација укључује сва неопходна техничка решења за градњу без додатних кашњења.

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Цена парцеле износи од 395.000 евра, што одговара тржишној вредности за локације овог типа у региону. Цена обухвата потпуну документацију припремљену за градњу, укључујући основни пројекат и завршене техничке студије. Овакво понуђење омогућава купцима да избегну додатне трошкове и временско кашњење у фази припреме за градњу.

€395,000

Cena

Okolina i stil života

Овај парцел представља идеалну основу за изградњу резиденцијалног објекта у медитеранском стилу. Локација нуди равнотежу између близине морске обале и приступа урбаним садржајима. Свакодневни живот би се одвијао у ритму медитеранског поднебља, са могућношћу шетњи до плаже у само неколико минута. У близини се налази велики број ресторана и кафеа, а мирна урбанизација осигурава приватност. Близина голф терена чини локацију погодном за љубитеље овог спорта, док панорамски погледи са соларијума нуде простор за опуштање и уживање у заласцима сунца.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Casares Playa

Okolina i pristup

Локација парцеле нуди све предности приморског живота са одговарајућом инфраструктуром. До најближег супермаркета удаљена је 1,1 км, док је болница на 4,0 км. У кругу од 2 км налази се 13 ресторана, 3 кафеа и једна апотека, што обезбеђује све неопходне услуге за свакодневни живот. Постоји добра повезаност са околним местима кроз 7 линија јавног превоза са 40 станица у близини. Парцела се налази на надморској висини од само 9 метара, што омогућава лак приступ плажи са благим нагибом терена од 0,3%.

Mapa i lokacija

Парцела се налази у стамбеном подручју Касарес Плаја, у близини обале Средоземног мора. Положај нуди непосредан приступ плажи и голф теренима, са погледом на море и околне планине. Карта показује стратешку локацију парцеле у односу на кључне садржаје региона.

Traditional white-washed house with terracotta roofs, offering scenic mountain views.

Приближна област · тачна адреса на захтев

Mesec	Prosečna temperatura	Padavine
Јануар	12.3°C	98 mm
Фебруар	12.6°C	105 mm
Март	14.2°C	88 mm
Април	15.9°C	55 mm
Мај	17.9°C	44 mm
Јун	21.7°C	10 mm
Јул	24.9°C	1 mm
Август	25.4°C	3 mm
Септембар	22.6°C	14 mm
Октобар	19.2°C	70 mm
Новембар	15.6°C	127 mm
Децембар	13.1°C	109 mm

Sažetak

Парцела од 1.089 м² са припремљеном документацијом за градњу
Могућност изградње виле до 450 м² плус подрум и соларијум
Локација на само 620 метара од плаже и 852 метра од голф терена
Јужна оријентација са погледом на море и планине
Све техничке студије завршене и спремне за подношење

Regionalna poređenja

Поредећи ову парцелу са другим сличним понудама у региону, може се приметити да њена локација нуди посебну комбинацију близине и плаже и голф терена. На пример, пројекти у Естепони, као што је Етерна Хомес 2 (од 259.000 евра), нуде урбанију локацију али са мање површине. Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од 205.000 евра) пружа сличне услове али са већом удаљеношћу од мора. Аквамар у Торее дел Мар (од 269.950 евра) такође нуди приморски положај али без директне близине голф терена. Предност понуђене парцеле лежи у комбинацији припремљене документације, добре локације и могућности изградње објекта по мери купца, што заједно са стратешким положајем између Марбеље и Естепоне чини инвестицију привлачном.

Često postavljana pitanja

Да ли је потребно купити комплетан пројекат или могу направити свој?

Парцела долази са основним пројектом који је већ припремљен и спреман за подношење локалној управи. Техничке студије су завршене. Могуће је направити измене у пројекту према потребама купца уз додатне трошкове и време за добијање нових дозвола.

Колико траје процес изградње након добијања дозвола?

Процес изградње објекта од ове величине обично траје између 12 и 18 месеци, у зависности од сложености пројекта, доступности извођача и сезона. Време почиње да тече након добијања свих потребних дозвола и избор пројектног тима.

Какве су конкретно техничке карактеристике парцеле?

Парцела има површину од 1.089 м², са могућношћу изградње објекта до 450 м² плус подрум и соларијум. Налази се на надморској висини од 9 метара са нагибом терена од 0,3% према мору. Јужне и југозападне оријентације омогућавају добро осунчавање током целе године.

Какав је статус тржишта некретнина у овом делу Коста дел Сол?

Тржиште некретнина у Касарес Плаји показује стабилну тражњу за парцелама за изградњу, посебно оних са добром локацијом у односу на плажу и голф терене. Цене парцела у овом сегменту варирају од 250.000 до 500.000 евра у зависности од локације, величине и могућности за изградњу.

Који општински режијски трошкови се плаћају за ову парцелу?

Општин режијски трошкови укључују годишњи порез на непокретност (IBI), који се израчунава на основу катастарске вредности парцеле, као и накнаде за одржавање комуналних услуга. Тачан износ зависи од локалне општинске регулативе и катастарске вредности.

Који додатни трошкови се очекују осим купопродајне цене?

Поред купопродајне цене, купац сноси трошкове преноса власништва који укључују нотарске таксе, наплату регистара непокретности (око 10% од купопродајне цене) и правне трошкове. Током изградње, додатни трошкови укључују грађевинске дозволе, надзор и саме грађевинске радове.

Који кораци су потребни за започињање градње након куповине парцеле?

Након куповине парцеле, потребно је поднети постојећи пројекат или измењени пројекат локалној управи за добијање грађевинске дозволе. Након издавања дозволе, могуће је започети са изградњом уз ангажовање грађевинске фирме и надзорног архитекте.

Да ли је у овој области потребан аутомобил за свакодневни живот?

Ауто је препоручљив али не и обавезан за све дневне активности. Основне услуге као што су супермаркети, ресторани и апотеке налазе се на пешачкој удаљености или краткој вожњи. За посете удаљенијим локацијама или за транспорт до аеродрома, ауто је практичан.

Udaljenost do plaže	3.2 km
Gibraltar (GIB)	28 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	72 km

Стамбена парцела у Casares Playa