Casares Playa, nella provincia di Málaga, offre un'opportunità unica nel suo genere per l'acquisizione di un terreno residenziale pronto per la costruzione. Questo appezzamento di 983 m², situato a un'altitudine di soli 9 metri sul livello del mare, è stato concepito per ospitare un progetto di villa moderna con una superficie costruita di oltre 458 m². La sua posizione strategica garantisce una vicinanza notevole al mare, ai servizi essenziali e alle principali vie di comunicazione, rendendolo un punto di partenza ideale per la realizzazione di una residenza di pregio sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una zona consolidata di Casares Playa, a breve distanza a piedi dalle spiagge locali. La prossimità alle principali arterie stradali facilita l'accesso a città vicine come Estepona e le urbanizzazioni esclusive come Sotogrande, mentre la distanza di 27 km dall'aeroporto di Malaga assicura una connettività internazionale agevole. La topografia pianeggiante verso il mare (pendenza 0.3%) semplifica ulteriormente la progettazione e la costruzione.
Questo terreno è destinato a chi desidera realizzare una residenza su misura, con un progetto già definito per una villa contemporanea di ampie dimensioni. Le caratteristiche previste includono 5 camere da letto, 4 bagni, ampi spazi living a pianta aperta, terrazze private, giardino e piscina. È una soluzione pensata per chi cerca comfort, privacy e viste panoramiche, ideale per una residenza principale, una casa vacanze o un immobile da investimento.
Il progetto si concretizza su un terreno residenziale pronto per la costruzione. L'ottimizzazione dello spazio, con una superficie edificabile di oltre 458 m² su un lotto di 983 m², permette la realizzazione di una villa di prestigio. Sebbene il terreno sia pronto, la struttura della villa pianificata è parte integrante del progetto, con una data di completamento indicativa risalente al 1970, suggerendo una proprietà con potenziale di sviluppo moderno su una base consolidata.
Il terreno in sé non presenta limitazioni intrinseche significative, essendo pronto per la costruzione e situato in un'urbanizzazione consolidata. Tuttavia, il progetto proposto è per una villa con specifiche caratteristiche (5 camere da letto, 4 bagni), che potrebbero non allinearsi a tutti i desideri individuali. La distanza dall'aeroporto di Malaga (27 km) e la necessità di un'auto per alcune esigenze locali sono fattori contestuali da considerare per chi cerca la massima vicinanza ai servizi urbani o un'indipendenza totale dai trasporti privati.
Ref: VL694767
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si rivolge a chi pianifica la costruzione di una villa su misura, con un'attenzione particolare alla qualità della vita mediterranea e alle viste panoramiche. È ideale per famiglie che cercano una residenza permanente o una casa vacanze di lusso, beneficiando della prossimità al mare e ai campi da golf. Per gli investitori, rappresenta un'opportunità per sviluppare una proprietà di alto valore in una zona rinomata della Costa del Sol, con un progetto già definito e licenze potenzialmente in corso. L'orientamento a Sud-Est promette un'eccellente esposizione solare durante tutto l'anno, massimizzando il godimento degli spazi esterni e della luce naturale. La sua ubicazione, a soli 27 km dall'aeroporto di Malaga, lo rende accessibile per residenti internazionali o per chi desidera utilizzarlo come base per viaggi frequenti.
Il progetto prevede una villa contemporanea con una superficie costruita totale di oltre 458 m², pensata per offrire un elevato standard di comfort e design. Sebbene i dettagli specifici sui materiali e le finiture non siano forniti, la tipologia di progetto e la sua ubicazione in una zona residenziale di pregio suggeriscono l'impiego di finiture di alta gamma. L'inclusione di 5 camere da letto e 4 bagni, spazi living a pianta aperta, terrazze private, giardino e piscina rispecchia un'architettura moderna focalizzata sul benessere e sulla fruizione degli spazi. L'orientamento a Sud-Est e le viste panoramiche sul mare, sulle montagne e sulla campagna sono elementi chiave che contribuiscono alla qualità percepita dell'abitazione. La menzione di un progetto 'ready to build' implica che la pianificazione architettonica è completa e pronta per la fase esecutiva.
Il prezzo di vendita per questo terreno residenziale è di €525.000. La sua valutazione bancaria di €576.800 indica un valore di mercato solido e potenzialmente sottovalutato rispetto al costo di riproduzione di un progetto simile. Il terreno, con una superficie di 983 m², è pronto per la costruzione e include un progetto approvato per una villa di oltre 458 m². La disponibilità di lotti con queste caratteristiche, soprattutto in posizioni così vicine al mare e ai servizi, è limitata, rendendolo un'opportunità di mercato da valutare attentamente. Non sono specificate variazioni di prezzo per diverse tipologie di lotto, trattandosi di un'unica unità disponibile.
Casares Playa si caratterizza per un ritmo di vita rilassato, tipico della Costa del Sol, dove la prossimità al mare è un elemento centrale. Questo terreno, a circa 620 metri dalla Playa de Casares, offre la possibilità di integrare uno stile di vita incentrato sulla costa con la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano (supermercato a 1.1 km, farmacia a 1.6 km). Le 13 ristoranti e 3 caffè nel raggio di 2 km suggeriscono una vivace offerta gastronomica locale. La zona, pur essendo vicina a centri più grandi come Estepona, mantiene un'atmosfera più tranquilla, ideale per chi cerca una residenza principale o una casa vacanze lontana dal caos, ma con accesso facile alle principali infrastrutture e a campi da golf di fama mondiale come Finca Cortesín.
Vivere a Casares Playa significa godere di un'atmosfera mediterranea autentica, bilanciata tra la tranquillità della costa e la vicinanza ai centri urbani. La possibilità di raggiungere a piedi le spiagge come Playa de Casares (620 m) definisce lo stile di vita quotidiano. La presenza di supermercati (1.1 km), farmacie (1.6 km) e numerosi ristoranti (13 nel raggio di 2 km) assicura la comodità per le necessità quotidiane. Per chi apprezza il golf, campi di fama mondiale come Finca Cortesín sono a soli 2.0 km. La vicinanza a porti turistici come La Duquesa (2.9 km) e Estepona (6.7 km) amplia le opzioni per il tempo libero e la nautica. La mobilità è agevolata dalla disponibilità di 7 linee di trasporto pubblico con 40 fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto rimanga utile per esplorare appieno la regione.
Il terreno si trova nella zona costiera di Casares, un'area rinomata per le sue spiagge e la vicinanza a campi da golf di livello mondiale. La sua posizione sulla costa andalusa, nel cuore della Costa del Sol, offre un accesso privilegiato al Mar Mediterraneo e a un clima favorevole durante gran parte dell'anno, con una forte vocazione per il turismo residenziale e le attività all'aperto.
Casares Playa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra la vivace Estepona (circa 6.7 km in linea d'aria) e l'elegante Sotogrande. La sua prossimità al rinomato campo da golf Finca Cortesín e alla pittoresca cittadina di Casares la rende un punto d'appoggio ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. A circa 72 km dall'aeroporto di Malaga e 28 km da Gibilterra, offre un buon equilibrio tra accessibilità internazionale e tranquillità locale. La zona è caratterizzata da un'urbanizzazione consolidata con accesso diretto alle spiagge e ai servizi, pur mantenendo un'atmosfera residenziale più esclusiva rispetto ad alcune aree più turistiche della costa.
La posizione di Casares Playa offre un eccellente equilibrio tra accesso a servizi e tranquillità. La spiaggia più vicina, Playa de Casares, dista solo 620 metri, mentre altre spiagge come Manilva e La Duquesa sono raggiungibili rispettivamente in 1.7 km e 3.1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 27 km di distanza in linea d'aria, facilitando i collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, Finca Cortesín Golf Club si trova a 2.0 km, con altri campi nelle vicinanze. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono a meno di 2 km, garantendo comodità per la vita quotidiana. Le principali città della Costa del Sol, come Estepona, sono facilmente raggiungibili, offrendo un'ampia gamma di negozi, ristoranti e servizi aggiuntivi.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Casares Playa è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.9°C e un intervallo di temperature medie mensili che oscilla tra i 12°C nei mesi più freddi e i 25°C nei mesi più caldi. La regione vanta circa 3.845 ore di sole all'anno, favorendo un vivace periodo di nuoto che dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Il terreno si trova a soli 9 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante vicino alla costa, il che significa un'esposizione ottimale al sole e un clima mite. L'ambiente circostante, caratterizzato da viste panoramiche su mare, montagne e campagna, offre un contesto naturale piacevole e variegato, ideale per chi cerca uno stile di vita all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa località. La Playa de Casares si trova a soli 620 metri, offrendo un facile accesso alla costa. Altre spiagge rinomate come Playa de Manilva (1.7 km) e La Duquesa (3.1 km) ampliano le possibilità di svago balneare. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con Finca Cortesín Golf Club a 2.0 km e altri campi nelle vicinanze. Per chi pratica sport acquatici o cerca un'esperienza marittima, i porti turistici di La Duquesa (2.9 km) e Estepona (6.7 km) offrono infrastrutture e servizi. La presenza di centri sportivi come Complejo Deportivo Las Viñas (3.3 km) completa l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra la vivace Estepona (circa 6.7 km in linea d'aria) e l'elegante Sotogrande. La sua prossimità al rinomato campo da golf Finca Cortesín e alla pittoresca cittadina di Casares la rende un punto d'appoggio ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. A circa 72 km dall'aeroporto di Malaga e 28 km da Gibilterra, offre un buon equilibrio tra accessibilità internazionale e tranquillità locale. La zona è caratterizzata da un'urbanizzazione consolidata con accesso diretto alle spiagge e ai servizi, pur mantenendo un'atmosfera residenziale più esclusiva rispetto ad alcune aree più turistiche della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
La Costa del Sol offre una vasta gamma di opportunità immobiliari, e questo terreno a Casares Playa si distingue per la sua combinazione di vicinanza al mare, progetto già definito e potenziale di sviluppo. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo lotto presenta un prezzo significativamente più elevato (€525.000), giustificato dalla sua posizione più esclusiva, dalle dimensioni del progetto di villa e dalla prossimità a servizi di lusso come Finca Cortesín. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), pur essendo più vicino a una grande città, potrebbe offrire meno spazio e un contesto potenzialmente più denso. La peculiarità di questo terreno risiede nella sua natura di 'ready to build' con un progetto di villa di ampie dimensioni, un fattore che riduce i tempi e le incertezze per l'acquirente rispetto a un semplice lotto edificabile. La valutazione bancaria superiore al prezzo di vendita aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva, indicando un valore intrinseco solido in un mercato competitivo.
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