Този апартамент с две спални и две бани е част от Lotus Doña Julia, затворен жилищен комплекс до голф игрището в хълмовете във вътрешността на Casares, Малага. Имотът предлага 87 m² застроена площ с повишено партерно положение и приблизително 40 m² покрита тераса с южно и западно изложение. Завършен през 2017 г. и предлаган готов за нанасяне, той включва вградени гардероби, мраморни подове, климатик за отопление и охлаждане, подземно паркомясто и склад. Обявената цена е фиксирана на 384 400 €, като апартаментът се продава обзаведен и с валидно разрешение за туристическо наемане.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в тиха селска среда във вътрешността, на около 8,7 до 9,7 km от най-близките плажове по права линия. Само Casares наброява около 9 000 жители, което придава на района селски характер. Аптека се намира на 108 метра, а супермаркет, на около 7,9 km. Летището в Малага е на 32 km и е достижимо по AP-7 за около 50 минути с кола.
Планировката побира удобно двама жители, с просторна дневна, кухня с щедри размери, две спални и две пълни бани. Приблизително 40 m² тераса, предимно покрита, разширява жизненото пространство навън през по-голямата част от годината благодарение на югозападната ориентация. Общите съоръжения включват два басейна, фитнес и озелени градини. Сградата разполага с асансьор, а подземен паркинг и склад са включени.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е завършен през 2017 г. и е готов за нанасяне, тоест може да бъде обитаван веднага след покупката. Продава се напълно обзаведен и оборудван, като според информацията са включени Smart TV, интернет връзка и детско креватче. Купувачите така избягват времената на чакане през строителния етап и несигурността на ориентировъчните срокове за предаване, важащи за покупки на зелено другаде в региона.
Имотът е апартамент в комплекс с общи части, така че не предлага собствена градина или собствен басейн. Daily living… Всекидневният живот изисква кола, тъй като местоположението е селско и вътрешно, с ограничени достъпни пеша удобства. Плажът е на почти 9 km по права линия, а най-близката точка за зареждане на електрически автомобили е на около 10 km. Купувачи, които търсят положение на първа линия на морето или директен пешеходен достъп до магазини, няма да намерят това тук.
Ref: VL716142
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ втори дом с ниска поддръжка на Коста дел Сол, ще намери готово решение: обзаведен, оборудван, с климатик и в затворен комплекс с басейни и фитнес, без нужда от ремонт или обзавеждане. Двойка, планираща постоянно живеене във вътрешността, ще оцени двете пълни бани, асансьорната достъпност и близостта на аптека пеша, при условие че приемат всекидневие с кола. Инвеститорите са трета група: апартаментът вече има валидно разрешение за туристическо наемане и установена история на наемане с положителни отзиви в Booking.com, така че генерирането на доход може да продължи от първия ден, вместо да тръгва от нулата. Голфърите са четвърти профил, с три игрища, Estepona Golf, Doña Julia и Azata Golf, в рамките на около 7 km по права линия. Купувачи, за които приоритет е пешеходната достъпност, трябва честно да отбележат ограниченията: най-близкият супермаркет е на почти 8 km, а плажът на почти 9 km, така че кола е необходима за почти всички всекидневни задачи освен аптеката. Онези, които искат положение на първа линия на плажа или собствен басейн, ще трябва да търсят другаде. Също така купувачи, които искат съвсем ново строителство с гаранции на строителя, ще установят, че това е завършен през 2017 г. имот, компромис, компенсиран от отсъствието на време за чакане и включването на паркинг, склад и обзавеждане във фиксираната цена. Купувачи, съчетаващи почивко с периодично наемане или търсещи база, готова за обитаване, близо до голф с гледка към морето от повишено положение, ще намерят най-близкото съответствие тук.
Апартаментът е от 2017 г., което го поставя в рамките на ново строително поколение. Интериорът е завършен с мраморни подове навсякъде и вградени гардероби в спалните, видими в фото материала, заедно с модернизирани бани с актуален фаянс и вана. Монтиран е климатик, покриващ контрола на климата през всички сезони. Вътрешната полезна площ е около 78 m² при 87 m² застроено пространство, ефективно съотношение с ограничени загубени повърхности. Терасата от около 40 m², предимно покрита, функционира като междинна климатична зона, използваема през по-голямата част от годината при югозападната ориентация. Имотът се предава напълно обзаведен и оборудван, включително, според предоставената информация, Smart TV, интернет връзка и детско креватче, което значително намалява разходите за нанасяне. Частно подземно паркомясто и отделен склад са включени в цената, и двете достъпни чрез асансьора на сградата. По-широкият комплекс, Lotus Doña Julia, е затворен и охраняван комплекс с поддържани озелени площи, два общи басейна и фитнес. Като имот втора употреба стандартната за новото строителство структура на десетгодишната строителна гаранция не се прилага по същия начин както при покупки на зелено; вместо това купувачът разчита на установеното състояние на завършената сграда, което фотографските записи показват като добре поддържано. Продавачът описва състоянието като отлично. Независим технически преглед преди покупката остава стандартна практика за имоти втора употреба на тази възраст и би потвърдил действителното състояние на инсталациите, хидроизолацията и поддръжката на етажната собственост.
Апартаментът е имот втора употреба с фиксирана обявена цена от 384 400 €, не е цена „от“. За сравнение, сравними проекти от ново строителство в Casares понастоящем започват от 305 000 € в Camarate Hills, 335 000 € в Alcazaba Lagoon IV и 395 000 € в Bliss Homes. Цената на този имот включва пълния пакет обзавеждане, частно подземно паркомясто и склад, позиции, които при покупки на ново строителство обикновено се продават отделно. Апартаментът е готов за нанасяне без период на чакане за строителство. Той също така има валидно разрешение за туристическо наемане с няколко години документирана история на наемане, което е важно за купувачи, оценяващи потенциала за доход от наемане. Наличността е непосредствена след приключване на покупката.
Животът в Lotus Doña Julia следва ритъма на колата. Комплексът се намира до голф игрището в повишено вътрешно положение над крайбрежието, заобиколен от озелени общи градини и се охранява като затворен комплекс. Непосредствената околност е тиха и селска; най-близката аптека е на 108 метра, но супермаркетът, болницата и крайбрежието изискват кратко пътуване с кола, около 7,9 km до супермаркета и 7,6 km до болницата, измерени по права линия. Сутрините могат да се прекарват на покритата тераса, която гледа на юг и запад и улавя слънце от обяд до вечерта. Повишеното партерно положение, няколко метра над нивото на улицата, добавя известна степен на уединение и отвореност, с гледки към морето, градината и околния пейзаж. Вътре 87 m² застроена площ се разделя на практична планировка: просторна дневна, кухня с щедри размери, две спални и две пълни бани, завършени с мраморни подове и вградени гардероби. Климатик за отопление и охлаждане е монтиран навсякъде. Общите съоръжения, два басейна и фитнес, се намират в затворения комплекс, така че плуването и упражненията не изискват шофиране. Голф игрища, включително Estepona Golf, Doña Julia и Azata Golf, са на около 6,5 до 6,7 km по права линия. Най-близките плажове, Playa Costa Natura, Playa de Casares и Playa de Manilva, са между 8,7 и 9,7 km. Яхтените пристанища в Estepona и La Duquesa са на около 9,2 km. Районът отчита средна годишна температура от 16,7 °C на тази надморска височина от 401 метра, с плувен сезон от около четири месеца за морско къпане, макар общите басейни да удължават този период.
Непосредствената среда е селска и тиха, във вътрешността от крайбрежната линия на Коста дел Сол. В рамките на 2 km от местоположението данните отчитат 10 ресторанта, една аптека, една банка и едно кафене, достатъчно за неформално хранене, но не и за пълна седмична пазаруване. Супермаркетът е на 7,9 km по права линия, а болницата на 7,6 km, и двете на кратко пътуване с кола. Селото Casares само по себе си брои около 9 009 жители и предлага две начални училища и едно средно училище, което е важно за семейства, обмислящи целогодишно живеене. Районът средно отчита 626 имотни сделки годишно, което указва активен, но не прегрял местен пазар. Няколко гледни точки се намират в рамките на 1,5 km, включително Mirador de Peñas Blancas, отразявайки хълмистия терен на 401 метра надморска височина. Съществува обществен транспорт, 7 линии с 33 спирки,, но анализът на източника изрично посочва, че кола е необходима за всекидневните придвижвания. Жителите следва да предвиждат по един автомобил на възрастен. Магистралата AP-7 свързва района с крайбрежието; летището в Малага е на около 50 минути с кола според информацията на продавача. Четиринадесет спортни съоръжения са регистрирани в по-широкия район, допълвайки фитнеса и басейните на място. Извън летния сезон районът остава жилищен и спокоен, с голф игрищата, работещи целогодишно, и селата, запазващи местния си ритъм, контраст с по-натоварената крайбрежна ивица на 9 km.
Картата показва разположението на апартамента навътре от крайбрежието на Касарес, на надморска височина от 401 метра, с голф игрищата Doña Julia и Estepona в непосредствена близост и плажовете на около 9 км по права линия. Обърнете внимание на разликата между правите линии и пътните разстояния при планиране на ежедневните маршрути.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Касарес заема вътрешно положение в западната част на Коста дел Сол, на около 35 км от Марбеля и 38 км от Алхесирас по права линия. Общината обхваща 160 км² с около 9 000 жители, значително по-спокойна от крайбрежните курортни градове. Херес де ла Фронтера се намира на 81 км. Местоположението поставя жителите между голф долините на вътрешността и плажните градове Естепона и Манилва, и двата на под 10 км. Това придава на района двоствен характер: провинциален живот в селото навътре, крайбрежен отдых на кратко разстояние с кола, междинна позиция между гъстата крайбрежна ивица и дълбоката планинска вътрешност.
Разстоянията по-долу са прави линии, по посока на птичия полет, а реалните пътни разстояния са по-дълги. Плажове: Playa Costa Natura на 8,7 км, Playa de Casares на 8,9 км и Playa de Manilva на 9,7 км. Летища: изходните данни посочват летището на 32 км, докато Málaga-Costa del Sol (AGP) се намира на около 73 км пряко разстояние и Gibraltar (GIB) на около 33 км, продавачът посочва около 50 минути с кола до Малага през AP-7. Голф: Estepona Golf на 6,4 км, горната част на Doña Julia на 6,6 км и Azata Golf на 6,7 км. Яхтени пристанища: Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa, и двете на 9,2 км. Здравеопазване: болница на 7,6 км, аптека на 108 м. Пазаруване: супермаркет на 7,9 км. Зареждане на електрически автомобили е налично близо до Естепона на около 8,8 до 10 км. Общественият транспорт включва 7 линии с 33 спирки, но за ежедневието колата остава необходима. По-големите градове включват Марбеля на 35 км и Алхесирас на 38 км пряко разстояние.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на 401 метра надморска височина от вътрешната страна на крайбрежния хребет, което обяснява съчетанието на гледка към морето с провинциална обстановка. Средната годишна температура е 16,7°C, малко по-хладна от непосредствената крайбрежна ивица, следствие от надморската височина. Сезонът за къпане в морето продължава около четири месеца, когато температурата на водата достига поне 20°C; двата общи басейна в комплекса разширяват практическия период за плуване отвъд това. Хълмистият терен се отразява в гледните точки в радиус от 1,5 км, включително Mirador de Peñas Blancas и Belvedere, които гледат към околните залесени склонове. Югозападното изложение на терасата има значение за климатичното използване: тя улавя следобедното и вечерното слънце, което прави покритото външно пространство използваемо през по-голямата част от годината, а самото покритие осигурява сянка през пиковите летни месеци. Климатиците за отопление и охлаждане се справят с топлите следобедни часове във вътрешността през лятото. Регионът се отличава с много слънчеви часове, типични за Коста дел Сол, макар конкретната стойност за тази надморска височина да не е посочена в данните. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, както е обичайно за южна Андалусия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна ивица предлага три плажа в рамките на 10 км пряко разстояние: Playa Costa Natura (натуристки плаж) на 8,7 км, Playa de Casares на 8,9 км и Playa de Manilva на 9,7 км. Общината разполага с един плаж със Син флаг, Playa Ancha, което е показател за признат стандарт за качество на водата по част от крайбрежието. Две яхтени пристанища, Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa, и двете на около 9,2 км, предлагат котвени места, заведения на брега на водата и развлекателни съоръжения. Голфът е основното развлечение в близост до дома: Estepona Golf на 6,4 км, горната част на Doña Julia на 6,6 км и Azata Golf на 6,7 км, както и голф академия в курорта Albayt на 6,3 км, което дава на жителите четири голф обекта на кратко време за път с кола. На територията на комплекса има два общи басейна и фитнес, използваеми без напускане на затворения комплекс. В по-широката община са регистрирани 14 спортни съоръжения. Пешеходен туризъм и гледни точки са буквално на прага, с три огледални площадки в радиус от 1,5 км. Това съчетание определя имота като ориентиран към голф и природен отдих, а не към разходки по плажа.
14 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 9.7°C | 80 mm |
| Февруари | 10.8°C | 50 mm |
| Март | 12.1°C | 162 mm |
| Април | 14.2°C | 63 mm |
| Май | 17.6°C | 32 mm |
| Юни | 21.7°C | 11 mm |
| Юли | 25.0°C | 1 mm |
| Август | 25.1°C | 7 mm |
| Септември | 21.6°C | 26 mm |
| Октомври | 18.1°C | 75 mm |
| Ноември | 13.3°C | 99 mm |
| Декември | 11.0°C | 80 mm |
В рамките на самия Касарес този апартамент се конкурира пряко с три нови комплекса. Camarate Hills предлага домове от 305 000 €, Alcazaba Lagoon IV от 335 000 € и Bliss Homes от 395 000 €. Фиксираната цена на този имот от 384 400 € попада в средата на този диапазон, но сравнението не е директно съпоставимо: тези стойности са начални цени за домове на зелено или в строеж, докато този апартамент е имот втора употреба, завършен през 2017 г., продаван готов за нанасяне с мебели, подземен паркинг и склад. Купувачите на ново строителство печелят съвременни спецификации и гаранции на строителя, но се сблъскват с време за изчакване и допълнителни разходи за паркинг, склад и обзавеждане; купувачите на имот втора употреба тук печелят непосредственост и документирано състояние. В регионален план Касарес се позиционира различно от крайбрежната ивица. Марбеля, на 35 км с почти 148 000 жители, предлага градски услуги и премиум пазар при значително по-високи ценови нива. Алхесирас, на 38 км с около 122 000 жители, е индустриален и пристанищен град, а не пазар на курортни резиденции. Касарес, с около 9 000 жители на 160 км², запазва селски характер с 626 сделки с жилища годишно, активен, но скромен оборот. Медианният провинциален доход в общината от 16 450 € поставя в контекст местната покупателна способност, макар че крайбрежните курортни имоти действат в отделен международен сегмент. Туристическото разрешително и наемната история на апартамента го отличават от новите съпоставими обекти, тъй като няколко общини по Коста дел Сол ограничават издаването на нови туристически разрешения; придобиването на имот с валидно съществуващо разрешително и документирано представяне съкращава пътя до наемен доход. За купувачите, които претеглят живот до голф игрище във вътрешността срещу позиции на първа линия на морето, компромисът е ясен: около 9 км до плажа срещу по-голямо външно пространство, общи съоръжения и по-спокойна обстановка при ценова точка под еквивалентите в Марбеля.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL