מתחם Majestic Hills Casares ממוקם בגובה 334 מטר מעל פני הים, באזור כפרי ושקט בקסארס, מאלגה. הפרויקט כולל 77 דירות ב-11 בניינים, והושלם בשנת 2005. הדירה המדוברת מציעה 190 מטר רבוע של שטח מחיה, הכולל 141 מטר רבוע פנימיים ו-63 מטר רבוע של טרסות מקורות. המחיר מתחיל ב-450,000 יורו. המתחם ממוקם במרחק של כ-9 קילומטרים מהחוף ובמרחק של כ-32 קילומטרים מנמל התעופה, דבר המעיד על אופיו המבודד יחסית. קיימת רישיון תיירותי פעיל, מה שמאפשר השכרה לחופשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן על רמה פנימית בקסארס, מרוחק מהחוף ומרכזי הערים. המיקום מציע נוף לים ולאזור הכפרי. הגישה למתחם דורשת שימוש ברכב פרטי. המרחק לנקודות עניין משמעותיות נע בין 7 ל-9 קילומטרים לפחות, מה שמגדיר את האזור כשקט ומרוחק מרעשי העיר.
הדירה מכילה שלוש חדרי שינה, כולם עם חדר רחצה צמוד. שטח המחיה הכולל של 190 מטר רבוע מספק מקום רב. ישנן שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן פרטי. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר כביסה נפרד. קיימת גישה לאנשים עם מוגבלויות בתוך המבנה, כולל מעלית.
הפרויקט הושלם בשנת 2005 (באופן אינדיקטיבי). אין תהליך בנייה פעיל או לוחות זמנים לעתיד. המבנה נמצא במצב מצוין לפי הנתונים. רכישה כאן היא של נכס קיים ומוכן למגורים, ללא סיכונים הקשורים לבנייה חדשה או עיכובים בפרויקטים.
המיקום אינו מתאים לאנשים ללא רכב. אין חנויות או מתקנים ציבוריים במרחק הליכה. הפרויקט אינו נמצא על קו החוף. המרחק לחופים עומד על כ-9 קילומטרים. אין תחבורה ציבורית ישירה לתוך המתחם. הגישה לנמל התעופה דורשת נסיעה של כ-32 קילומטרים.
מתחם זה מתאים למצבים שבהם השקט והפרטיות עומדים בראש סדר העדיפויות. משפחות המחפשות בית נופש עם מרחב רב ימצאו כאן שטח של 190 מטר רבוע. משקיעים המעוניינים בהשכרה לתיירים יכולים לנצל את הרישיון התיירותי הקיים ואת שתי הבריכות המחוממות. אנשים שעובדים מהבית וזקוקים לשקט ימצאו כאן סביבה מבודדת. גולשים ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף במרחק של 5 עד 7 דקות נסיעה. לעומת זאת, המיקום אינו מתאים למי שמעוניין בחיים עירוניים או בהליכה לחוף. גם מי שאינו מחזיק ברכב ימצא את המיקום בלתי נגיש. הדירה מתאימה גם לאנשים עם מוגבלויות תנועה בזכות המעלית והגישה המתאימה בתוך הבניין. בעלי נכסים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים ללא המתנה לבנייה ימצאו זה רלוונטי.
הדירה כוללת רצפות שיש, שהן חומר נפוץ בפרויקטים בדרום ספרד בשל עמידותן. המטבח מצויד במלואו עם ארונות מותקנים ומכשירי חשמל מודרניים. קיים חדר כביסה נפרד הכולל מכונת כביסה ושטח אחסון. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים. בכל חדר שינה יש חדר רחצה צמוד, מה שמפחית את הצורך בשיתוף מתקנים. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח. הדירה כוללת חיבור סיבים אופטיים ורשת WiFi. הטרסות מקורות, בשטח כולל של 63 מטר רבוע, מאפשרות שימוש חיצוני ממושך. דלתות הזכוכית הגדולות בסלון פותחות את המרחב הפנימי כלפי חוץ. המצב המדווח של הנכס הוא מצוין, מה שמעיד על תחזוקה לאורך השנים מאז 2005. חשוב לציין שהריהוט הוא אופציונלי, כלומר יש לברר את מצבו ואת עלותו בנפרד.
המחיר המפורסם הוא 450,000 יורו. זהו מחיר התחלתי לדירה זו בעלת שלוש חדרי שינה ו-190 מטר רבוע. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Solemar בקסארס מתחיל מ-545,000 יורו, בעוד Arrecife ו-Bliss Homes מתחילים מ-395,000 עד 398,000 יורו. המחיר כולל שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן פרטי, שהם פריטים שלעיתים נמכרים בנפרד. קיימת אפשרות לרכישת ריהוט בנפרד. הרישיון התיירותי הקיים מוסיף ערך מבחינת הפוטנציאל הכלכלי של הנכס. המדיון ההכנסה במחוז מאלגה עומד על 16,450 יורו, נתון שמספק הקשר לרמת המחירים המקומית.
החיים ב-Majestic Hills Casares מתאפיינים בשקט ובפרטיות. המתחם ממוקם הרחק מהמרכזים העירוניים, על רמה בגובה 334 מטרים, מה שמביא לטמפרטורות נוחות יותר בחודשי הקיץ. הבוקר מתחיל עם אור מזרחי על הטרסה. במהלך היום, האוריינטציה הדרומית מספקת שמש על חלק מהמרחבים. הטרסות בשטח של 63 מטר רבוע משמשות כמרחב מרכזי לאכילה בחוץ ולישיבה. בערב, הנוף לים ולהרים משתנה עם שקיעת החמה. המתחם עצמו כולל שני בריכות שחייה מחוממות הפתוחות כל השנה, מה שמאפשר שימוש גם בחודשי החורף. בסביבה הקרובה (ברדיוס של 2 קילומטרים) ישנם 9 מסעדות ובית מרקחת אחד במרחק 108 מטרים. עם זאת, כל שאר הצרכים היומיומיים, כולל מכולות ושירותים רפואיים, נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים. המתחם מאובטח עם כניסה אוטומטית לרכבים ואינטרקום להולכי רגל, מה שתורם לתחושת ביטחון. האוכלוסייה המקומית בקסארס מונה כ-9,000 תושבים, מה שמעיד על אופי כפרי. השקט באזור בולט במיוחד מחוץ לעונת התיירות.
הסביבה הקרובה ביותר (ברדיוס 2 קילומטרים) כוללת 9 מסעדות, בית מרקחת אחד וסניף בנק אחד. בית המרקחת נמצא במרחק 108 מטרים בלבד. עבור שאר הצרכים, יש צורך בנסיעה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 7.9 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.6 קילומטרים. ישנן 7 קווי תחבורה ציבורית באזור עם 33 תחנות, אך אין מידע על קו ישיר למתחם עצמו. באזור קסארס ישנן 2 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת. קיימות 14 מתקני ספורט באזור הרחב יותר. מספר התושבים בקסארס עומד על כ-9,000 איש, מה שמשמר אופי כפרי. מספר ימי החג המקומיים בשנה הוא 34, מה שמעיד על חיי קהילה פעילים. בשנת 2025 נרשמו 626 עסקאות נדלן באזור, נתון המעיד על שוק פעיל.
המפה מראה את מיקום המתחם על הרמה שבין החוף והכפר קסארס. ניתן לראות את המרחק למגרשי הגולף ולחופים. כמו כן בולט המרחק מנמל התעופה של מאלגה והקרבה היחסית לגיברלטר. המיקום ההררי מסביר את הנוף ואת הפער בין מרחק קווי לזמן נסיעה בפועל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בין אסטפונה מצפון-מזרח לבין סוטוגרנדה ממערב. הכפר הלבן של קסארס נמצא במרחק קצר נסיעה לכיוון ההרים. המיקום מאפשר גישה לשלושה מרכזים עיקריים: אסטפונה, סוטוגרנדה והכפר קסארס עצמו. עם זאת, הפרויקט אינו נמצא באף אחד מהמרכזים הללו, אלא באזור הכפרי שביניהם. המרחק לגיברלטר הוא כ-32 קילומטרים קוויים, מה שהופך אותו לאפשרות נגישה לטיסות בריטיות.
החופים הקרובים ביותר הם Playa Costa Natura במרחק 8.7 קילומטרים, Playa de Casares במרחק 8.9 קילומטרים ו-Playa de Manilva במרחק 9.7 קילומטרים (כולם במרחק קווי). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 73 קילומטרים קוויים, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק 32 קילומטרים קוויים. מגרשי הגולף הקרובים הם Estepona Golf במרחק 6.4 קילומטרים, Azata Golf במרחק 6.7 קילומטרים ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 6.9 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 10 קילומטרים. המרינות הקרובות הן Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 8.9 קילומטרים ו-Puerto Estepona במרחק 9.3 קילומטרים. כל המרחקים הללו הם בקו ישר, ובפועל הנסיעה אורכת זמן רב יותר בגלל הטופוגרפיה ההררית.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט ממוקם בגובה 334 מטרים מעל פני הים, על שיפוע הררי. הגובה מביא לטמפרטורות נמוכות יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנוף מהטרסות כולל הרי האנדלוסיה והים התיכון. באזור קיימים מספר נקודות תצפית, כולל Mirador de la plaza Marcelino Camacho ו-Mirador de Peñas Blancas במרחק כ-2 קילומטרים. השילוב בין הגובה, הנוף לים והסביבה ההררית מגדיר את האקלים ואת חוויית המגורים בפועל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קסארס קיים חוף אחד עם דגל כחול: חוף Ancha. החופים הקרובים למתחם נמצאים במרחק של כ-9 קילומטרים. ברשות התושבים מספר מגרשי גולף בטווח של 5 עד 15 דקות נסיעה, כולל Estepona Golf, Azata Golf ו-Finca Cortesín Golf Club. מגרש גולף Valderrama נמצא במרחק של כ-25 דקות נסיעה. באזור הרחב יותר ישנן 14 מתקני ספורט. המרינות של דוקסה ואסטפונה נמצאות במרחק של כ-9 קילומטרים ומציעות מתקני ספורט ימיים. עונת השחייה בים מוגבלת לכ-4 חודשים, אך הבריכות המחוממות במתחם מאפשרות שחייה משנית סביב השנה.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בין אסטפונה מצפון-מזרח לבין סוטוגרנדה ממערב. הכפר הלבן של קסארס נמצא במרחק קצר נסיעה לכיוון ההרים. המיקום מאפשר גישה לשלושה מרכזים עיקריים: אסטפונה, סוטוגרנדה והכפר קסארס עצמו. עם זאת, הפרויקט אינו נמצא באף אחד מהמרכזים הללו, אלא באזור הכפרי שביניהם. המרחק לגיברלטר הוא כ-32 קילומטרים קוויים, מה שהופך אותו לאפשרות נגישה לטיסות בריטיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL302983
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקסארס, Majestic Hills נמצא בטווח המחירים האמצעי. Solemar מתחיל מ-545,000 יורו, כ-95,000 יורו יותר. Arrecife ו-Bliss Homes מתחילים מ-395,000 ו-398,000 יורו בהתאמה, כ-50,000 עד 55,000 יורו פחות. ההבדל במחיר יכול לנבוע ממספר גורמים. שטח הדירה כאן הוא 190 מטר רבוע, גדול במידה ניכרת מהממוצע. כמו כן, כלולות שתי חניות ומחסן, שבפרויקטים אחרים לעיתים אינם כלולים במחיר הבסיסי. הרישיון התיירותי הקיים הוא יתרון כלכלי שאינו קיים בכל הפרויקטים. מבחינת מיקום, שלושת הפרויקטים נמצאים באזור קסארס, אך המיקום המדויק והגובה משתנים. הגובה של 334 מטרים ב-Majestic Hills מביא לאקלים שונה מפרויקטים שנמצאים קרוב יותר לפני הים. הבריכות המחוממות הן יתרון בחודשי החורף שלא קיים בכל המתחמים. מבחינת גיל הפרויקט, הנכס משנת 2005, בעוד פרויקטים אחרים עשויים להיות חדשים יותר, דבר שמשפיע על רמת האנרגיה והתקנים. בסך הכל, הפרויקט מציע שטח גדול יותר ומתקנים נוספים תמורת מחיר בינוני-גבוה יחסית לאזור. האנדלוסיה הפנימית מציעה חוויה שונה מחיי החוף הצפוף, וזה בא לידי ביטוי במחיר ובאופי המתחם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID