تاون هاوس تم تجديده مؤخرًا بمساحة 268 م² في القرية التاريخية كاساريس بويبلو، على بعد حوالي 8.7 كم بخط مستقيم من أقرب شواطئ كوستا ديل سول. يوفر العقار أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وتراسًا بواجهة جنوبية بمساحة 13 م²، وقد بُني أصلاً في عام 1970. تقع كاساريس على ارتفاع 386 مترًا فوق مستوى سطح البحر، في منطقة داخلية بعيدة عن الساحل، مع صيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومرافق يومية مثل سوبرماركت ومستشفى على بعد حوالي 8 كم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي. يقع مطار ملقا على بعد حوالي 74 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 33 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
كاساريس بويبلو قرية داخلية على قمة تل في مقاطعة ملقا، تقع في محيط ريفي هادئ على ارتفاع 386 مترًا. يبعد أقرب ساحل حوالي 9 كم بخط مستقيم، مع شواطئ مثل بلايا دي كاساريس وبلايا دي مانيلفا في متناول قريب بالسيارة. تقع ملاعب الجولف بما فيها إستيبونا جولف وأزاتا جولف على بعد 6-7 كم. توجد في القرية نفسها صيدلية على بعد 108 أمتار من العقار والعديد من المطاعم ومصرف على مسافة كيلومترين.
يوفر المنزل 268 م² من مساحة المعيشة موزعة على أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، ما يمنح كل مقيم مساحة خاصة واسعة. تجلب الواجهة الجنوبية ضوء النهار إلى الغرف الرئيسية، ويوفر التراس بمساحة 13 م² جلسات خارجية بإطلالات على التلال المحيطة. توفر المدفأة وموقد الحطب الدفء في الأشهر الباردة، بينما تعني المطبخ المجهز بالكامل والحالة المفروشة جزئيًا إمكانية السكن في المنزل بعد وقت قصير من الشراء.
هذا عقار مستعمل في حالة جاهزة للسكن، أُنجز أصلاً في عام 1970 وجُدد مؤخرًا. لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار؛ يمكن أن يتم النقل عبر عملية الشراء الإسبانية المعتادة للعقارات المستعملة. تعتمد تواريخ التسليم للمنازل القائمة على الاتفاق بين المشتري والبائع، وأي تاريخ إتمام يُذكر أثناء المفاوضات يبقى استرشاديًا دائمًا.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو موقف سيارات مخصصًا أو تكييفًا أو ألواحًا شمسية؛ ويوفر التدفئة مدفأة وموقد حطب. الإطلالات حضرية وليست على ريف مفتوح. السيارة ضرورية للمهام اليومية: يبعد السوبرماركت حوالي 7.9 كم والمستشفى 7.6 كم. الشواطئ ليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والتراس محدود بـ 13 م². يتكون النقل العام من خط واحد بست محطات.
Ref: VL214094
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترون الراغبون في حياة القرية بدلاً من منتجع ساحلي. وهو ملائم لعائلة تحتاج أربع غرف نوم وأربعة حمّامات داخل مجتمع أندلسي حقيقي فيه مدارس ابتدائية وثانوية, سبع وثلاث على التوالي في المتناول, إضافة إلى مركز صحي. وهو يناسب أيضًا المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ واسع ذي طابع: العوارض الخشبية والديكور الريفي وموقد الحديث تشير إلى داخل تقليدي تم تحديثه. السعر الثابت البالغ 697,000 يورو يضعه فوق الشقق القريبة في المشاريع الجديدة، التي تبدأ أسعارها بين 205,000 و269,950 يورو، لذا يدفع المشتري مقابل المساحة والموقع في القرية التاريخية ومنتج مكتمل ومجدد بدلاً من بناء جديد ساحلي. السيارة ضرورية، ما يجعل المنزل أقل ملاءمة لمن يبحثون عن وصول للشاطئ سيرًا على الأقدام أو استخدام متكرر للنقل العام؛ المنطقة مخدومة بخط حافلة واحد بست محطات. المشترون الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة أو موقف سيارات مسجلًا في الصنف عليهم ملاحظة أن هذه ليست جزءًا من العرض. في المقابل، من يقدّرون الهدوء والمحيط الريفي والمسير القصير إلى مرافق القرية والقرب من ملاعب الجولف على 6-7 كم سيجدون الملف مطابقًا. القرب من مطار جبل طارق، بحوالي 33 كم بخط مستقيم، عملي للملاك المسافرين من المملكة المتحدة.
بُني المنزل أصلاً في عام 1970 وجُدد مؤخرًا، وتُظهر صور الداخل تشطيبًا ريفيًا متسقًا: عوارض خشبية مكشوفة في الممر وغرف النوم، ورأس سرير تقليدي بنسيج جداري في إحدى غرف النوم، وموقد حطب كقطعة مركزية في غرفة المعيشة. الحالة مسجلة كممتازة، وهو ما يعني عادة لقرية وعقار مستعمل بهذا العمر أن الأسلاك والسباكة والأسطح جُددت خلال الترميم، رغم أنه ينبغي للمشترين التحقق من نطاق الأعمال بدقة عبر فحص فني قبل الشراء. المطبخ مجهز بالكامل، ويُباع العقار مفروشًا جزئيًا، فتبقى القطع الرئيسية مع ترك مجال لإضافات شخصية. التحكم بالمناخ محدود بالمدفأة وموقد الحطب؛ لا يوجد تكييف مدرج، وهو أمر مهم في موقع تتراوح فيه متوسطات الحرارة الشهرية بين 10 درجات شتاءً و26 درجة صيفًا. على ارتفاع 386 مترًا، تبرد الليالي الصيفية أكثر من الساحل، ما يعوض جزئيًا غياب أنظمة التبريد، لكن المشترين الحساسين للحرارة عليهم تقييم التهوية وخيار تركيب وحدات إضافية. تشير الحمّامات الأربعة إلى وجود ترتيب حمّام ملحق واحد على الأقل، وهو عملي لأسرة تستقبل الضيوف. التراس بمساحة 13 م²، مع جلسات وإطلالة على التلال، هو المساحة الخارجية الرئيسية؛ لا توجد حديقة أو مسبح في الصنف. عمومًا، مستوى التشطيب هو مستوى منزل قرية مصان جيدًا بمواد تقليدية، وليس بناءً جديدًا معاصرًا.
السعر المطلوب ثابت عند 697,000 يورو لهذا التاون هاوس القائم. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار، فلا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو أسعار تبدأ من؛ فالرقم يخص العقار المحدد بمساحة 268 م² بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات وتراس 13 م². باعتباره عقارًا مستعملًا جاهزًا للسكن، يمكن نقله دون انتظار البناء. ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، التي تضيف في إسبانيا عادة حوالي 10-13 بالمئة إلى سعر الشراء. تعتمد التوفر على موقف البائع وعملية التفاوض المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول إيقاع قرية أندلسية تقليدية. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس ذي الواجهة الجنوبية بإطلالات نحو التلال، قبل نزهة قصيرة بطول 108 أمتار تقريبًا إلى الصيدلية أو إلى أحد المطاعم الأحد عشر ضمن 2 كم لقهوة أو غداء. توجد في القرية مصرف ومقهى قريبان، ونقاط مشاهدة مثل ميرادور دي بلازا مارسيلينو كاماتشو، على بعد 0.2 كم فقط، تدعو إلى جولات مسائية قصيرة في الأزقة المبيضة. تتطلب رحلات التسوق الكبرى السيارة: أقرب سوبرماركت يبعد 7.9 كم بخط مستقيم، لذا يقوم معظم السكان بالتسوق الأسبوعي بدلاً من المهام اليومية. تجعل غرف النوم الأربع والحمّامات الأربعة التخطيط عمليًا لعائلة، أو لأسرة تستقبل الضيوف بانتظام، أو لملاك يريدون مكتبًا أو غرفة هوايات بجانب مناطق النوم. بمساحة مبنية قدرها 268 م²، يوفر المنزل مساحة سخية بمعايير القرية، والتجديد الأخير يعني أن الداخل جاهز للانتقال إليه. الشتاء معتدل لكنه بارد على المرتفعات؛ المدفأة وموقد الحطب، الظاهران في غرفة المعيشة الريفية، ميزتان وظيفيتان لا مجرد ديكور. يستمر موسم السباحة على الساحل نحو أربعة أشهر، لذا تتركز رحلات الشاطئ بين أواخر الربيع وأوائل الخريف، بينما توفر القرية وريفها المحيط بقية العام الإطار الرئيسي للترفيه.
تقع كاساريس بويبلو في الداخل في محيط ريفي هادئ، وتعكس الحياة اليومية ذلك. ضمن 2 كم توجد أحد عشر مطعمًا وصيدلية ومصرف ومقهى، وهو ما يغطي الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. الصيدلية تبعد 108 أمتار عن الباب. المرافق الأكبر تتطلب السيارة: السوبرماركت يبعد 7.9 كم بخط مستقيم والمستشفى 7.6 كم، أي رحلة من عشر إلى خمس عشرة دقيقة عمليًا. التعليم ممثل جيدًا لقرية، بسبع مدارس ابتدائية وثلاث ثانوية في المنطقة، إضافة إلى مركز صحي. تتمحور الحياة الترفيهية حول نقاط المشاهدة القريبة من العقار, ميرادور دي بلازا مارسيلينو كاماتشو على 0.2 كم، وبلفيدير على 0.3 كم وميرادور بويرتو دي رندا على 0.4 كم, وحول ملاعب الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة: إستيبونا جولف على 6.4 كم، ودونيا خوليا بارتي ألتا على 6.6 كم وأزاتا جولف على 6.7 كم. النقل العام محدود بخط واحد بست محطات، لذا فالسيارة هي وسيلة التنقل الأساسية. شحن السيارات الكهربائية متاح على بعد 10 كم تقريبًا، وهو أمر ذو صلة لملاك المركبات الكهربائية عند تخطيط روتينهم. تسجل المنطقة حوالي 344 معاملة سكنية سنويًا، ما يدل على سوق محلي نشط لكنه صغير.
تُظهر الخريطة العقار ضمن مخطط شوارع كاساريس بويبلو التلية، على حوالي 9 كم داخلًا من الساحل. تشمل العلامات القريبة الصيدلية على 108 أمتار، ونقاط مشاهدة القرية ضمن 400 متر، وملاعب الجولف على 6-7 كم باتجاه الساحل. المسافات المعروضة قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل كاساريس موقعًا مميزًا في غرب كوستا ديل سول: قرية بيضاء داخلية على حوالي 9 كم من الساحل، بين إستيبونا ومانيلفا وقريبة من ممر جبل طارق. هذا يبعده عن الكثافة العمرانية الساحلية التي تميز الشريط من ماربيا إلى فوينخيرولا، مع إبقاء الشواطئ والجولف ومطارَي جبل طارق وملقا في متناول عملي. للمشترين الذين يقارنون المواقع، يقدم كاساريس أصالة القرية والهدوء الريفي مقابل الاعتماد على السيارة, مقايضة تحدد جزءًا كبيرًا من سوق العقارات الداخلية في غرب كوستا ديل سول.
تبعد الشواطئ بين 8.7 و9.7 كم بخط مستقيم: بلايا كوستا ناتورا وبلايا دي كاساريس وبلايا دي مانيلفا، وكلها قابلة للوصول بالسيارة في حوالي خمس عشرة إلى عشرين دقيقة حسب المسار. يؤطر الموقعَ مطاران من جانبين: جبل طارق على بعد حوالي 33 كم بخط مستقيم وملقا-كوستا ديل سول على حوالي 74 كم، ما يمنح الملاك خيارًا حسب نقطة انطلاق سفرهم. مطار أليكانتي، على بعد حوالي 464 كم، غير عملي للاستخدام الروتيني. الرعاية الصحية موزعة بين مركز صحي القرية، والصيدلية على 108 أمتار، والمستشفى على 7.6 كم. لدى لاعبي الجولف ثلاثة ملاعب ضمن 6.4 إلى 8 كم، بما فيها أكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على 8 كم. يتبع الوصول الطريقي الشبكة الإقليمية من الداخل إلى الساحل؛ السيارة ضرورية لكل الرحلات تقريبًا خارج القرية، وعلى المشترين مراعاة ذلك في التخطيط اليومي.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع كاساريس بويبلو على ارتفاع 386 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس جبلية، وهو ما يشكل مناخها ومناظرها. متوسط درجة الحرارة السنوي 16.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من حوالي 10 درجات في أبرد الأشهر إلى 26 درجة صيفًا, أبرد قليلًا من الساحل المباشر في الاتجاهين. يعني الارتفاع أن القرية تتمتع بإطلالات على التلال المحيطة من نقاط المشاهدة القريبة ومن التراس نفسه. يستمر موسم السباحة عند مستوى البحر حوالي أربعة أشهر، عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة أو أكثر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. يتبع هطول الأمطار النمط المتوسطي، مركزًا خارج الصيف، ما يبقي الريف أخضر في الربيع. يعني الموقع الداخلي الريفي ليالي أهدأ وهواء أنقى من الشريط الساحلي الأكثر ازدحامًا، بينما تتطلب المنحدرات بعض الجهد في أجزاء من القرية؛ وعلى المشترين ذوي اعتبارات الحركة تقييم التضاريس حول العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ على الساحل بين إستيبونا وسابينياس: بلايا كوستا ناتورا على 8.7 كم، وبلايا دي كاساريس على 8.9 كم وبلايا دي مانيلفا على 9.7 كم، وكلها مقيسة بخط مستقيم. وهي شواطئ متوسطية عاملة بكامل مرافق الموسم الدافئ المعتادة في غرب كوستا ديل سول؛ ويتركز موسم السباحة البالغ أربعة أشهر بين أواخر الربيع وأوائل الخريف. الجولف هو أقرب ترفيه منظم إلى القرية، مع إستيبونا جولف على 6.4 كم، ودونيا خوليا بارتي ألتا على 6.6 كم وأزاتا جولف على 6.7 كم، إضافة إلى أكاديمية جولف في منتجع ألبايت على 8 كم. الأقرب إلى المنزل، الترفيه يكون سيرًا على الأقدام: ثلاث نقاط مشاهدة ضمن 400 متر من العقار توفر جولات في القرية وفوق الريف المحيط. يدعم المحيط الريفي المشي وركوب الدراجات على مسارات داخلية، بينما توفر المطاعم الأحد عشر ضمن 2 كم خيارات مسائية دون قيادة بعيدة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.0°C | 98 mm |
| فبراير | 10.4°C | 97 mm |
| مارس | 12.6°C | 89 mm |
| أبريل | 14.6°C | 60 mm |
| مايو | 16.7°C | 46 mm |
| يونيو | 21.5°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 22 mm |
| أكتوبر | 17.8°C | 78 mm |
| نوفمبر | 13.5°C | 124 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 106 mm |
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة. يبدأ مشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها مشاريع شقق ساحلية أو شبه ساحلية بأسعار وحدات. عند سعر ثابت قدره 697,000 يورو، يكلف عقار كاساريس حوالي ضعفين ونصف تلك الأسعار الدخولة، لكنه يقدم 268 م² من مساحة المعيشة وأربعة حمّامات وموقعًا في مركز القرية، وهي كميات لا تجاريها الشقق الجديدة عند تلك الأسعار. المقايضة هيكلية: تقدم المقارنات الجديدة مواصفات حديثة ومرافق مشتركة ومواقع ساحلية عادة، بينما يقدم كاساريس المساحة والطابع التقليدي والهدوء الريفي على بعد حوالي ثلاثين دقيقة بالسيارة من الشاطئ. جغرافيًا، تقع المقارنات الثلاث على طول وسط وشرق كوستا ديل سول، أقرب إلى مطار ملقا، بينما يتجه كاساريس غربًا، أقرب إلى جبل طارق وشريط الساحل إستيبونا-سابينياس. النشاط السوقي في منطقة كاساريس يبلغ حوالي 344 معاملة سكنية سنويًا, حجم متواضع يعكس بلدية صغيرة ويعني عادة مشترين منافسين أقل لكن أيضًا سوقًا ثانويًا أرق عند وقت البيع. متوسط الدخل في المقاطعة هو 16,450 يورو، وهو سياق ذو صلة بالقوة الشرائية المحلية لكنه أقل ارتباطًا بالشريحة الدولية التي يخاطبها هذا العقار. للمشترين الذين يوازنون المساحة مقابل اليورو مع الراحة الساحلية، المقارنة مباشرة: أمتار مربعة في القرية مقابل بناء جديد على الشاطئ بميزانية إجمالية متقاربة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
HR