Nedavno prenovljena vrstna hiša s površino 268 m² v zgodovinski vasi Casares Pueblo, približno 8,7 km v zraku od najbližjih plaž Costa del Sol. Nepremičnina ponuja štiri spalnice, štiri kopalnice in 13 m² veliko teraso z južno lego, prvotno zgrajena leta 1970. Casares leži na nadmorski višini 386 metrov, v notranjosti od obale, z lekarno v peš razdalji in vsakdanjimi storitvami, kot sta supermarket in bolnišnica, približno 8 km stran. Za vsakdanje potovanje je potreben avto. Letališče Malaga je v premici približno 74 km stran, letališče Gibraltar pa približno 33 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Casares Pueblo je notranja vasica na hribu v provinci Malaga, v mirnem, ruralnem okolju na nadmorski višini 386 metrov. Najbližja obala je v zraku približno 9 km stran, plaže kot sta Playa de Casares in Playa de Manilva pa so v kratki vožnji. Golf igrišča, vključno z Estepona Golf in Azata Golf, so 6-7 km stran. Vas sama ima lekarno 108 metrov od nepremičnine ter več restavracij in banko v radiju 2 km.
Hiša ponuja 268 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami, kar vsakemu stanovalcu daje precej zasebnega prostora. Južna usmerjenost prinaša dnevno svetlobo v glavne prostore, 13 m² terasa pa ponuja zunanje sedenje s pogledom na okoliške hribe. Kamin in peč na drva zagotavljata toploto v hladnejših mesecih, popolnoma opremljena kuhinja in delno opremljenost pa pomenita, da je dom mogoče naseliti kmalu po nakupu.
To je rabljena nepremičnina v stanju takoj vseljivo, prvotno dokončana leta 1970 in nedavno prenovljena. Ni gradbene faze ali čakanja; prenos lahko poteka po standardnem španskem postopku nakupa rabljene nepremičnine. Roki predaje obstoječih domov so odvisni od dogovora med kupcem in prodajalcem, vsak v pogajanjih naveden rok dokončanja pa je vedno okviren.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta, lastnega parkirnega mesta, klimatske naprave ali sončnih panelov; ogrevanje zagotavljata kamin in peč na drva. Pogled je mesten in ne odprt podeželski. Za vsakdanja opravila je potreben avto: supermarket je približno 7,9 km stran, bolnišnica 7,6 km. Plaže niso v peš razdalji, terasa pa je omejena na 13 m². Javni prevoz sestavlja ena proga s šestimi postajališči.
Ref: VL214094
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo vaško življenje in ne obmorskega letovišča. Ustreza družini, ki potrebuje štiri spalnice in štiri kopalnice znotraj prave andaluzijske skupnosti z osnovnimi in srednjimi šolami, sedem oziroma tri v dosegu, ter zdravstvenim domom. Deluje tudi za kupce, ki iščejo prostorno drugo domačijo s karakterjem: lesene grede, rustikalna oprema in peč na drva nakazujejo tradicionalno notranjost, ki je bila posodobljena. Fiksna cena 697.000 € jo postavlja nad bližnje novo gradnje stanovanja, ki se začnejo med 205.000 € in 269.950 €, zato kupec plačuje prostor, lokacijo v zgodovinski vasi in dokončan, prenovljen produkt in ne obalne novogradnje. Avto je nujen, kar hišo naredi manj primerno za tiste, ki iščejo peš dostopno plažo ali pogosto uporabo javnega prevoza; območje oskrbuje ena avtobusna proga s šestimi postajališči. Kupci, ki želijo zasebni bazen, vrt ali lastno parkirno mesto v listini, nej opozorijo, da ti niso del ponudbe. Nasprotno pa bodo tisti, ki cenijo mirno, ruralno okolje, kratke sprehode do vaških storitev in bližino golf igrišč 6-7 km stran, ugotovili, da profil ustreza. Bližina letališča Gibraltar, približno 33 km v premici, je praktična za lastnike, ki potujejo iz Združenega kraljestva.
Hiša je bila prvotno zgrajena leta 1970 in nedavno prenovljena, notranje fotografije pa kažejo dosledno rustikalno zaključitev: odkrite lesene grede v hodniku in spalnicah, tradicionalna naslonjača s tapiserijo v eni spalnici ter peč na drva kot središče dnevne sobe. Stanje je zabeleženo kot odlično, kar pri vaški rabljeni nepremičnini te starosti običajno pomeni, da so bili med prenovo obnovljeni elektrika, vodovod in površine, kupci pa naj obseg del pred nakupom preverijo s tehničnim pregledom. Kuhinja je popolnoma opremljena, nepremičnina se prodaja delno opremljena, tako da ključni kosi ostanejo, prostor za osebne dodatke pa ostane. Upravljanje klime je omejeno na kamin in peč na drva; klimatska naprava ni navedena, kar šteje na lokaciji, kjer se povprečne mesečne temperature gibljejo od 10 °C pozimi do 26 °C poleti. Na 386 metrih višine so poletne noči hladnejše kot na obali, kar deloma kompenzira odsotnost hlajenja, a naj toplotno občutljivi kupci ocenijo prezračevanje in možnost vgradnje dodatnih enot. Štiri kopalnice nakazujejo vsaj eno kopalnico ob spalnici, praktično za gospodinjstvo z gosti. 13 m² terasa s sedenjem in pogledom na hribe je glavni zunanji prostor; vrt ali bazen v listini ni. Skupno je stopnja zaključevanja raven dobro vzdržževanega vaškega doma s tradicionalnimi materiali in ne sodobne novogradnje.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 697.000 € za to obstoječo vrstno hišo. To ni projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen; znesek velja za konkretno 268 m² nepremičnino s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami in 13 m² teraso. Kot rabljena v stanju takoj vseljivo se nepremičnina lahko prenese brez čakanja na gradnjo. Kupci naj posebej predvidijo stroške nakupa, vključno s prenosnim davkom, notarskimi in registarskimi stroški, kar v Španiji znaša približno 10-13 odstotkov kupoprodajne cene. Razpoložljivost je odvisna od položaja prodajalca in standardnega postopka pogajanj.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši sledi ritmu tradicionalne andaluzijske vasi. Jutra se lahko začnejo na terasi z južno lego s pogledom proti hribom, nato kratek sprehod približno 108 metrov do lekarne ali do ene od enajstih restavracij v radiju 2 km za kavo ali kosilom. Vas ima blizu banko in kavarno, razgledišča kot Mirador de la Plaza Marcelino Camacho, le 0,2 km stran, pa vabijo na kratke večerne sprehode po belo pobarvanih ulicah. Večji nakupi zahtevajo avto: najbližji supermarket je v zraku 7,9 km stran, zato večina prebivalcev nakupuje enkrat na teden namesto vsak dan. Štiri spalnice in štiri kopalnice naredijo tloris uporabnega za družino, za gospodinjstvo, ki pogosto sprejema goste, ali za lastnike, ki želijo poleg spalnih prostorov delovno ali hobii sobo. S 268 m² bruto površine hiša po vaških standardih ponuja obilico prostora, nedavna prenova pa pomeni, da je notranjost takoj vseljiva. Zime so mile, a na višini hladnejše; kamin in peč na drva, vidni v rustikalni dnevni sobi, sta funkcionalna elementa in ne dekoracija. Plavalna sezona na obali traja približno štiri mesece, zato so izleti na plažo koncentrirani od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, preostanek leta pa vas in okoliško podeželje predstavljata glavno prostičasno okolje.
Casares Pueblo leži v notranjosti v mirnem, ruralnem okolju, vsakdanje življenje pa to odraža. V radiju 2 km je enajst restavracij, lekarna, banka in kavarna, kar pokriva vsakdanje potrebe peš. Lekarna je 108 metrov od vrat. Večje ustanove zahtevajo avto: supermarket je v zraku 7,9 km stran, bolnišnica 7,6 km, kar v praksi pomeni vožnjo deset do petnajst minut. Izobraževanje je za vas dobro zastopano: sedem osnovnih in tri srednje šole na območju ter zdravstveni dom. Prosti čas se osredotoča na razgledišča blizu nepremičnine, Mirador de la Plaza Marcelino Camacho na 0,2 km, Belvedere na 0,3 km in Mirador Puerto de Ronda na 0,4 km, ter na golf igrišča v kratki vožnji: Estepona Golf na 6,4 km, Doña Julia parte alta na 6,6 km in Azata Golf na 6,7 km. Javni prevoz je omejen na eno progo s šestimi postajališči, zato je avto glavno prevozno sredstvo. Polnjenje električnih vozil je na voljo približno 10 km stran, pomembno za lastnike električnih avtomobilov pri načrtovanju rutine. Območje beleži okoli 344 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven, a majhen lokalni trg.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj uličnega načrta vasice na hribu Casares Pueblo, približno 9 km v notranjost od obale. Bližnji označevalci vključujejo lekarno na 108 metrov, vaška razgledišča v 400 metrih in golf igrišča 6-7 km proti obali. Prikazane razdalje so meritve v premici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Casares zavzema poseben položaj na zahodnem Costa del Sol: notranja bela vas približno 9 km od obale, med Estepono in Manilvo, blizu gibraltarskega koridorja. To jo postavlja stran od goste obalne gradnje, značilne za pas od Marbelle do Fuengirole, hkrati pa ohranja plaže, golf ter letališči Gibraltar in Malaga v praktičnem dosegu. Za kupce, ki primerjajo lokacije, Casares ponuja vaško avtentičnost in ruralni mir po ceni odvisnosti od avtomobila, kompromis, ki določa velik del notranjega trga nepremičnin zahodnega Costa del Sol.
Plaže so v zraku med 8,7 in 9,7 km stran: Playa Costa Natura, Playa de Casares in Playa de Manilva, vse dosegljive z avtom v približno petnajst do dvajset minutah glede na pot. Letališči okvirjata lokacijo z dveh strani: Gibraltar približno 33 km v premici in Malaga-Costa del Sol približno 74 km, kar lastnikom daje izbiro glede na izhodišče potovanja. Letališče Alicante, približno 464 km, ni praktično za rutinsko uporabo. Zdravstvo je razdeljeno med vaški zdravstveni dom, lekarno na 108 metrov in bolnišnico 7,6 km stran. Igralci golfa imajo tri igrišča v radiju 6,4 do 8 km, vključno z Golf Academy v Albayt Resort na 8 km. Cestni dostop sledi regionalni mreži od notranjosti do obale; za praktično vsa potovanja izven vasi je potreben avto in kupci naj to upoštevajo pri vsakdanjem načrtovanju.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Pueblo leži na 386 metrih nadmorske višine na gričevnatem terenu, kar oblikuje tako podnebje kot pokrajino. Povprečna letna temperatura je 16,8 °C, mesečna povprečja se gibljejo od približno 10 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, v obeh smereh nekoliko hladneje kot neposredna obala. Višina pomeni, da vas uživa v razgledih na okoliške hribe z bližnjih razgledišč in same terase. Plavalna sezona na morski gladini traja približno štiri mesece, ko temperature vode dosežejo 20 °C ali več, približno od junija do septembra. Padavine sledijo sredozemskemu vzorcu, koncentrirane izven poletja, kar pomladi ohranja podeželje zeleno. Notranja, ruralna lega pomeni mirnejše noči in čistejši zrak kot bolj obremenjene obalne pasove, pobočja pa zahtevajo nekaj hoje v delih vasi; kupci z omejitvami gibljivosti naj ocenijo teren okoli nepremičnine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so na obali med Estepono in Sabinillasami: Playa Costa Natura na 8,7 km, Playa de Casares na 8,9 km in Playa de Manilva na 9,7 km, merjeno v premici. To so delujoče sredozemske plaže s popolno infrastrukturo tople sezone, značilno za zahodni Costa del Sol; štirimesečna plavalna sezona stisne plažno življenje med pozno pomlad in zgodnje jeseni. Golf je najbližja organizirana rekreacija vasi, z Estepona Golf na 6,4 km, Doña Julia parte alta na 6,6 km in Azata Golf na 6,7 km, plus golf akademija v Albayt Resort 8 km stran. Bližje doma je rekreacija peš: tri razgledišča v 400 metrih od nepremičnine ponujajo sprehode skozi vas in po okoliškem podeželju. Ruralno okolje podpira pohodništvo in kolesarjenje po notranjih poteh, enajst restavracij v radiju 2 km pa nudi večerne možnosti brez dolge vožnje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.0°C | 98 mm |
| Februar | 10.4°C | 97 mm |
| Marec | 12.6°C | 89 mm |
| April | 14.6°C | 60 mm |
| Maj | 16.7°C | 46 mm |
| Junij | 21.5°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 22.1°C | 22 mm |
| Oktober | 17.8°C | 78 mm |
| November | 13.5°C | 124 mm |
| December | 10.6°C | 106 mm |
V širšem trgu Costa del Sol ta vrstna hiša zavzema drugačen segment kot navedene primerljive novogradnje. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vse obalne ali bližje obalne stanovanjske projekte z cenami po enotah. Pri fiksni ceni 697.000 € casareska nepremičnina stane približno dvakrat in pol več teh vstopnih cen, a prinaša 268 m² bivalnega prostora, štiri kopalnice in položaj v središču vasi, količine, ki jih novogradnja stanovanja po teh cenah ne dosežejo. Kompromis je strukturen: primerljive novogradnje ponujajo sodobne specifikacije, skupne objekte in običajno obalne lokacije, Casares pa prostor, tradicionalni karakter in ruralni mir približno trideset minut vožnje od plaže. Geografsko tri primerljivi projekti ležijo vzdolž centralnega in vzhodnega Costa del Sol, bližje letališču Malaga, medtem ko Casares gleda zahodno, bližje Gibraltarju in obalnemu pasu Estepona-Sabinillas. Tržna aktivnost na območju Casares znaša približno 344 stanovanjskih transakcij na leto, skromen obseg, ki odraža majhno občino in običajno pomeni manj konkurenčnih kupcev, a tudi tanjši trg rabljenih nepremičnin, ko pride čas prodaje. Mediana dohodek v provinci je 16.450 €, relevanten kontekst za lokalno kupno moč, manj pa za mednarodni segment, ki mu ta nepremičnina služi. Za kupce, ki tehtajo prostor na evro proti obalni priročnosti, je primerjava preprosta: vaški kvadratni metri proti obalni novogradnji pri primerljivem skupnem proračunu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI