Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Doña Julia, in der Gemeinde Casares an der westlichen Costa del Sol, in der Nähe von Estepona. Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 95 m² Wohnfläche, wurde 2007 fertiggestellt und ist in gutem Zustand. Die Südwestausrichtung sorgt für Meerblick, Bergblick und Golfblick, mit einer verglasten überdachten Terrasse und einem privaten Solarium von etwa 120 m². Der Angebotspreis ist festgelegt auf 284.900 €. Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und umfasst einen privaten Stellplatz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage in Doña Julia, auf der landeinwärts gelegenen Seite der Küstenstraße zwischen Estepona und Sabinillas. Die nächsten Strände, Playa Costa Natura und Playa del Cristo, liegen etwa 1,1 km Luftlinie entfernt, wobei das Gelände Richtung Meer praktisch flach ist. Azata Golf ist rund 2,7 km entfernt, und der Yachthafen sowie das Stadtzentrum von Estepona sind mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der Grundriss eignet sich für ganzjähriges Wohnen oder längere Aufenthalte: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon eines en suite, eine offene Küche mit Wohnzimmer sowie eine ganzjährig nutzbare, verglaste Terrasse. Die Klimaanlage sorgt sowohl für Heizwärme als auch für Kühlung. Das private Solarium ergänzt das Angebot um rund 120 m² Außenfläche, während ein Aufzug und ein privater Stellplatz den Alltag erleichtern.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und wird bezugsfertig angeboten, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand wird als gut beschrieben, und vorhandene Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke, Satellitenfernsehen und WLAN sind bereits installiert. Käufer können eine fertiggestellte, etablierte Wohnung erwarten und kein Kaufobjekt in der Bauphase mit Abschlagszahlungen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Swimmingpoolnutzung erfolgt gemeinschaftlich innerhalb der Anlage. Es gibt einen einzigen privaten Stellplatz statt einer geschlossenen Garage und keinen Privatgarten. Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern fallen an und sollten vor dem Kauf geprüft werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007, sodass Sanitärobjekte und Installationen aus dieser Zeit stammen. Der nächste Strand erfordert einen Fußweg oder eine kurze Fahrt von gut einem Kilometer.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie, das einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet drei echte Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine ganzjährige Klimatisierung in einer geschlossenen Anlage mit Pool. Käufer, die eine Zweitwohnung mit großzügigem Außenbereich wünschen, schätzen möglicherweise das Solarium und die verglaste Terrasse, die zusammen die 95 m² Innenfläche um eine beträchtliche nutzbare Fläche erweitern. Golfer profitieren von drei Golfplätzen innerhalb von etwa 3 km, darunter Azata Golf in 2,7 km Entfernung. Wer längere Winteraufenthalte plant, wird begrüßen, dass die Terrasse verglast ist und die Region eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C aufweist. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder eine geschlossene Garage benötigen, da none dieser Punkte zur Immobilie gehören. Ebenso passt sie nicht zu jemandem, der unmittelbares Leben in erster Strandlinie sucht: Das Meer liegt etwa 1,1 km Luftlinie entfernt, ein Fußweg oder eine kurze Fahrt statt vor der Haustür. Schließlich sollten Käufer, die ausschließlich brandneue Bausubstanz mit moderner Energieeffizienz im Blick haben, das Fertigstellungsjahr 2007 beachten und die Installationen entsprechend prüfen.
Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und wird in gutem Zustand präsentiert. Der innere Grundriss verbindet eine offene Küche mit dem Wohnzimmer und schafft so einen einzigen hellen Raum, der direkt zur überdachten Terrasse übergeht. Die Terrasse wurde verglast, was ihre Nutzung in den kühleren Monaten verlängert und die Windbelastung reduziert, eine praktische Modifikation an diesem Küstenabschnitt. Eines der beiden Badezimmer ist en suite zum Hauptschlafzimmer. Einbauschränke sind in den Schlafzimmern vorhanden, in denlisting-Fotografien daneben auch Deckenventilatoren sichtbar, die die Klimaanlage ergänzen. Die Klimatisierung deckt sowohl Kühlen als auch Heizen über die Klimageräte ab, die Standardlösung für Häuser dieser Generation an der Costa del Sol. Das Solarium mit etwa 120 m² liegt über der Wohnung und ist von der Terrasse aus erreichbar; es ist ein privater Außenbereich, geeignet für Essen, Bepflanzung oder Schattenkonstruktionen, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und die Immobilie umfasst einen privaten Stellplatz. Die Konnektivität ist bereits eingerichtet, Satellitenfernsehen und WLAN gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. Wie bei jedem Baujahr 2007 sollten Käufer im Rahmen der Due Diligence die Elektroinstallation, Sanitärleitungen und Klimageräte prüfen lassen, um die Restlebensdauer einzuschätzen.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 284.900 €. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Wohnung und nicht um ein Neubauprojekt, sodass der Preis für diese konkrete Wohnung mit ihren 95 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Stellplatz und Solarium gilt. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen derzeit bei rund 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar, während Neubauten in Estepona bei etwa 321.000 € starten. Gemessen an diesen Einstiegspreisen bietet diese Immobilie zusätzliche bebaute Außenfläche und eine etablierte Lage zu einem mittleren Preisniveau für die westliche Costa del Sol. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das Alltagsleben hier folgt einem ruhigen, reinen Wohnrhythmus. Die Anlage ist geschlossen und liegt in einer golforientierten Urbanisation, und die unmittelbare Umgebung ist deutlich ruhiger als das Stadtzentrum von Estepona wenige Kilometer östlich. Die Vormittage lassen sich auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse verbringen, die bis zur Tagesmitte und in den Abend hinein Sonne bekommt; die Verglasung macht sie sowohl im Winter als auch im Sommer nutzbar. Das rund 120 m² große Solarium über der Wohnung erweitert dieses Außenwohnen erheblich, mit Panoramablick auf das Meer, den Golfplatz und die Hügel hinter Casares. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind gut machbar: Innerhalb von 2 km gibt es rund 15 Restaurants, 6 Cafés und 2 Apotheken, und das Gebiet wird von 2 Grundschulen und 1 weiterführenden Schule versorgt. Puerto Estepona und die Sportzentren Las Mesas und El Carmen liegen alle innerhalb von etwa 2 km Luftlinie. Für die meisten Wege ist das Auto die praktische Wahl, obwohl 7 öffentliche Verkehrslinien mit 42 Haltestellen das weitere Umfeld bedienen. Die flache Neigung Richtung Küste macht den Fußweg zum Playa del Cristo oder Costa Natura für ausreichend mobile Bewohner realistisch, bei gut einem Kilometer Luftlinie. Außerhalb der Sommermonate wird die Urbanisation spürbar ruhiger, was Bewohnern entgegenkommt, die eine gefestigte Umgebung statt Resort-Atmosphäre suchen.
Die unmittelbare Umgebung ist eine Golf-Urbanisation an der Grenze zwischen Estepona und Casares. Innerhalb eines Radius von 2 km Luftlinie sind die Einrichtungen für den täglichen Bedarf ausreichend statt üppig: 15 Restaurants, 6 Cafés und 2 Apotheken decken die Alltagsbedürfnisse, und die Schulversorgung umfasst 2 Grundschulen und 1 weiterführende Schule. Die Einrichtungen von Estepona beginnen rund 2 km weiter: Der Yachthafen Puerto Estepona, das Sportzentrum Las Mesas und die Anlage Polideportivo El Carmen liegen alle innerhalb von etwa 2,2 km. Für Einkaufen und Dienstleistungen darüber hinaus bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel, das ohnehin für die Erkundung der Region zu empfehlen ist. Die Region verzeichnet 626 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 7 Linien und 42 Haltestellen bedienen das Viertel, , die Frequenz ist jedoch auf das lokale Pendeln statt auf Touristen ausgerichtet. Die Lage ist nach Costa-del-Sol-Maßstäben ruhig, besonders außerhalb von Juli und August, und die flache Neigung von 1,3 % Richtung Küste macht das Zu-Fuß-Erreichen der Strände von Costa Natura und Playa del Cristo bei etwa 1,1 km Luftlinie realistisch.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen dem Golfplatz Doña Julia und der Küste bei Estepona. Die nächsten Strände, Playa del Cristo und Costa Natura, liegen gut einen Kilometer südöstlich, mit dem Yachthafen und den Sportanlagen der Stadt etwas weiter davon. Marbella liegt östlich und Sotogrande Richtung Westen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Doña Julia nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol ein, innerhalb der Gemeinde Casares, aber funktional mit Estepona verbunden, dessen Zentrum und Yachthafen etwa 2 km östlich beginnen. Marbella liegt rund 34 km östlich und Algeciras 34 km westlich, womit sich die Wohnung etwa in der Mitte des südlichen Küstenbogens befindet. Die Stadt Málaga und ihr internationaler Flughafen liegen 67–81 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar mit 33 km näher liegt. Dieser westliche Küstenabschnitt ist ruhiger und weniger bebaut als Marbella, Benalmádena, geprägt von Golfplätzen, mehrgeschossigen niedrigen Urbanisationen und gewachsenen Orten statt hochdichter Resortblöcke.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Die Strände sind nah: Playa Costa Natura und Playa del Cristo liegen beide 1,1 km entfernt, der breite Sandstrand von La Rada bei 3,2 km. Golfer erreichen Azata Golf (2,7 km), die Golf Academy Albayt Resort (2,9 km) und Estepona Golf (3,1 km). Der Yachthafen Puerto Estepona liegt 1,8 km entfernt, Puerto Deportivo de la Duquesa 7,8 km. Marbella und Algeciras liegen jeweils etwa 34 km in entgegengesetzte Richtungen, während die Stadt Málaga 81 km entfernt liegt. Zwei Flughäfen bedienen die Region: Gibraltar (GIB) bei rund 33 km ist der nächstgelegene, während Malaga-Costa del Sol (AGP) bei etwa 67 km das größere Streckennetz bietet. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge von Zunder/GALP ist in Estepona in 3,0 km Entfernung verfügbar. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über die Küstenstraße A-7, und 7 öffentliche Verkehrslinien mit 42 Haltestellen bieten eine grundlegende Anbindung.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich praktisch auf Meereshöhe, mit einer Höhe von 0 Metern, und das Gelände Richtung Küste ist flach mit einer Neigung von nur 1,3 %. Das Klima ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 15 °C und 25 °C, und der Jahresdurchschnitt beträgt 19,2 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa 5 Monate, ungefähr von Juni bis Oktober. Diese Kombination macht die Außennutzung von Terrasse und Solarium für den größten Teil des Jahres realistisch, wobei die verglaste Terrasse den Komfort in die kühleren Monate verlängert. Die Südwestausrichtung maximiert die Nachmittags- und Abendsonne, was zu den Sonnenuntergangsblicken passt, die in der Objektbeschreibung erwähnt werden. Landeinwärts bilden die Hügel hinter Casares die Bergkulisse, die von der Wohnung aus sichtbar ist, und der Aussichtspunkt Mirador del Carmen in 2,3 km bietet einen lokalen Blickpunkt über die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Zwei Strände liegen innerhalb von etwa 1,1 km Luftlinie: Playa del Cristo, eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, beliebt bei Familien, und Playa Costa Natura, ein ausgewiesener FKK-Strand, der zu einer kleinen Wohnanlage gehört. Der Hauptstadtstrand von Estepona, La Rada, liegt 3,2 km entfernt und bietet einen breiten Sandstreifen mit Chiringuitos. Freizeiteinrichtungen konzentrieren sich in und um Estepona: das Sportzentrum Las Mesas (1,8 km), Polideportivo El Carmen (2,0–2,2 km) und der Yachthafen Puerto Estepona (1,8 km), wo ein guter Teil der Restaurants und Cafés der Region zu finden ist. Golf ist hier die prägende Freizeitaktivität, mit Azata Golf, der Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf alle innerhalb von rund 3 km. Puerto Deportivo de la Duquesa, 7,8 km westlich, ergänzt die Optionen um einen zweiten Yachthafen Richtung Sabinillas und Manilva. Für ruhige Spaziergänge liegt der Aussichtspunkt Mirador Playa del Cristo 1,4 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 86 mm |
| Februar | 13.8°C | 55 mm |
| März | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| Dezember | 14.1°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL904164
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Projekten entlang der Costa del Sol nimmt diese Wohnung preislich eine Mittelstellung ein. Aquamar in Torre del Mar, an der Ostküste, listet derzeit ab 269.950 €, während Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € startet und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Bei diesen Zahlen handelt es sich um Neubau-Einstiegspreise, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten einer vergleichbaren Dreizimmerwohnung in der Regel höher ausfallen, sobald Etage und Ausstattung gewählt sind. Diese Immobilie hingegen hat einen einzigen Festpreis von 284.900 € für eine fertiggestellte Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 95 m² Innenfläche, privatem Stellplatz und rund 120 m² privatem Solarium, eine Außenfläche, die bei diesem Preisniveau in Neubauprojekten selten enthalten ist, wo große Terrassen meist erhebliche Aufschläge kosten. Der Kompromiss ist das Alter: Ein Bau aus dem Jahr 2007 wird nicht die Energieeffizienz, Dämmstandards oder Entwicklergarantien einer Post-2022-Bebauung erreichen, und Käufer sollten Prüfung und gegebenenfalls Ersatz von Klimageräten und anderen Installationen über die Zeit einplanen. Von der Lage her liegt Doña Julia im ruhigeren Korridor der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und Manilva, einem Gebiet von Golfplätzen und niedriger Wohnbebauung. Estepona selbst hat in den letzten Jahren erheblichen Neubau erlebt, widergespiegelt in Ethernas höherem Einstiegspreis, , was die Werte in den benachbarten Urbanisationen gehoben hat. Marbella, 34 km östlich, bewegt sich in einer klar höheren Preisklasse, während die Alternativen in Mijas und Torre del Mar in anderen Teilmärkten mit eigenen Eigenschaften liegen. Für Käufer, die Außenfläche, Blicke und eine gewachsene Gemeinschaft über brandneue Bausubstanz stellen, ist das Wertangebot hier konkret: mehr nutzbare Quadratmeter pro Euro als bei den Neubau-Vergleichsobjekten, im Gegenzug für ein fast zwanzig Jahre altes Gebäude.
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